買房不遷戶口可以嗎? 我買房，房東的戶口不遷出怎么辦

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• 141****0049

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：
  
  1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
  
  2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:27:23
• 143****5317

  買房子不遷戶口可以，戶口的遷移是由自己決定的，沒有任何人可以強(qiáng)制遷移戶口。
  戶口遷移步驟：
  第一步：向遷入地派出所提出申請(qǐng)
  第二步：遷入地派出所同意遷入
  第三步；向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)
  第四步：戶口所在地派出所開戶籍證明
  第五步：持戶籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市級(jí)公安局戶政科申請(qǐng)遷入
  第六步：戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》
  第七步：持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證
  第八步：持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶

  查看全文↓ 2019-04-22 09:27:16
• 131****2421

  
  二手房的原房主不遷出戶口怎么辦？
  
  如果二手房的原房主不遷出戶口，購房人很難通過公安機(jī)關(guān)或法院將原戶口強(qiáng)制遷出，將自己戶口遷入。在這個(gè)情況下，對(duì)于買方來說，**好的方式就是通過追究賣方的違約責(zé)任或解除合同以減輕自己的損失。在這里提醒各位購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、購買房屋前進(jìn)行戶籍核查
  
  購房者在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，要求業(yè)主攜帶本人身份證和《權(quán)證書》陪你到房屋所在管轄派出所戶籍科，查詢戶口是否遷出。如果原業(yè)主戶口沒有提前遷出，要在合同中明確相關(guān)事宜。
  
  2、簽訂合同時(shí)明確責(zé)任
  
  二手房的買賣合同中一定要在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明。
  
  3、補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充未盡事宜
  
  如果購房者是以遷入戶口作為主要購房目的，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。
  
  是否可以尋求法律的幫忙？
  
  根據(jù)1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：“戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口?！?br/>
  戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶口遷出。故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口。
  
  原房主戶口不遷出會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、易產(chǎn)生債務(wù)糾紛
  
  如果二手房的原房主涉及到債務(wù)糾紛，但是戶口還在你的房子上，有債主或者法院找上來就麻煩了。很有可能債主或者法院就會(huì)拿你的房子用以抵債或者抵押，那么，購房者的房子豈不是白買了？
  
  2、轉(zhuǎn)賣時(shí)影響成交價(jià)
  
  如果購買的二手房過幾年想轉(zhuǎn)賣出去，對(duì)方買主問到遷戶口的問題，得知你的戶口根本不在這，而是原房主的戶口占用著房子，換做誰都會(huì)猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價(jià)還價(jià)的好借口。
  
  3、拆遷補(bǔ)償影響分配
  
  還有一種風(fēng)險(xiǎn)就是拆遷補(bǔ)償了，雖然拆遷主要看戶口本，但在實(shí)際操作的時(shí)候還是會(huì)根據(jù)實(shí)際居住人數(shù)分配補(bǔ)償款，如果遇到一個(gè)事多的原房主，又將是無休止的麻煩。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:27:12
• 136****0681

  戶口是”買房“中很重要的一個(gè)事項(xiàng)，辛辛苦苦買來的房子很可能會(huì)因?yàn)閼艨诙且簧砺闊踔僚錾稀睉艨诶腺嚒?，我們?yīng)該怎樣防范”戶口老賴“呢？
  
  
  
  
  
  
  新房東都有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  購買二手房，如果前房東沒有遷走戶口，新房東將會(huì)面臨非常大的“麻煩”。**基本的一條，好不容易花錢買房，還要和無親無故的前房東共享房子的戶口，心里總會(huì)不痛快。
  
  
  
  此外，新房東的風(fēng)險(xiǎn)還有很多：
  
  
  
  1、很多人購買二手房實(shí)際上是要買“學(xué)區(qū)房”，如果前房東不遷出戶口，很有可能上學(xué)名額已被占用。這樣新房東的小孩就無法進(jìn)入好的**了，高價(jià)購買的“學(xué)區(qū)房”也就物超所值了。
  
  
  
  2、如果前房東遺留侵權(quán)、違約、欠款等各種糾紛，權(quán)利人往往會(huì)尋上門來“維權(quán)”。若被起訴到法院，法院的各種法律文書也會(huì)郵寄過來，新房東的日常生活將被嚴(yán)重打擾，難以享受安寧。
  
  
  
  3、前房東家庭關(guān)系復(fù)雜，戶口問題也會(huì)隨之復(fù)雜。戶口除了前房東一家的戶口之外，有些房子上可能還掛有前房東其他親戚的戶口，有些時(shí)候，前房東家里在賣房之后又有新生兒，還不排除其往上增加新戶口的可能性。只要前房東的家庭足夠復(fù)雜，戶口問題也會(huì)隨之足夠復(fù)雜起來。
  
  
  
  4、如果有戶口問題，新房東高價(jià)出手難度不小。新房東實(shí)在熬不住了，那就賣房吧，但是下一位新房東可能會(huì)精明很多，一旦對(duì)于戶口問題有所了解，要么干脆不買，要么拼命殺價(jià)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)于“戶口老賴”，新房東該怎么辦？
  
  既然戶口是公安管理的，很多人首先想到了找公安。不可思議的是，目前，我國使用的《戶口登記條例》還是1958年的版本，整個(gè)條例只有24條，內(nèi)容非常簡陋。
  
  
  
  對(duì)于戶口遷入和遷出，條例遵循的是“當(dāng)事人主義”，即只有本人才可以提出申請(qǐng)。
  
  
  
  例如，對(duì)于戶口遷出程序，條例第10條就規(guī)定：公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。據(jù)此，新房東是無法代替前房東來遷出戶口，也無法讓公安直接注銷前房東的戶口。
  
  
  
  法治社會(huì)，公安管不了，法院總可以管了吧？于是，很多人無奈地想到了訴訟維權(quán)。但是如上所述，戶口遷出是行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，故不屬于法院民事訴訟的管轄范圍；新房東不是行政相對(duì)人，沒有行政訴訟的主體資格，故也不能提起行政訴訟。通俗地說，人民法院也管不了“戶口老賴”！
  
  
  
  按照這種邏輯，新房東遇到“戶口老賴”，難道只能自認(rèn)倒霉嗎？
  
  
  
  其實(shí)，如果買房遇到靠譜一點(diǎn)的中介，或者事先咨詢律師。
  
  
  
  “戶口老賴”問題在很大程度上是可以避免的。買房這么大的事情一份合同就能搞定，戶口遷移問題難道合同就不能搞定嗎？

  查看全文↓ 2019-04-22 09:27:08

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• 問 買房了不遷戶口可以嗎？買房不遷戶口能上學(xué)嗎？
  答

  你好，賣房跟你簽不簽戶口沒有關(guān)系。相反，如果你打算賣的話，不落戶更方便一點(diǎn)，因?yàn)槿绻I你房的人想落戶的話，你需要吧戶口再一次遷走。至于你落不落戶不影響買賣。如果幫到你，請(qǐng)采納，謝謝。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房不遷戶口可以嗎? 買房需要遷戶口嗎？
  答

  需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定而定，例如當(dāng)?shù)氐纳辞闆r等，當(dāng)事人**好咨詢教育部門。1、原則上來說，孩子入學(xué)，應(yīng)以本人的戶口所在地為準(zhǔn)，就近入學(xué)為原則;2、否則應(yīng)事先咨詢房產(chǎn)所在地的對(duì)口**負(fù)責(zé)人或者當(dāng)?shù)氐慕逃鞴懿块T相關(guān)人員是否同意接收當(dāng)事人的子女入讀，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)。3、根據(jù)我國《義務(wù)教育法》第12條的規(guī)定，適齡兒童、少年應(yīng)該在其戶籍所在地的對(duì)口學(xué)區(qū)，就近入學(xué)為原則。4、當(dāng)事人購房后，孩子要在對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)入學(xué)的，應(yīng)該把孩子及監(jiān)護(hù)人（房主）的戶口遷移到該房產(chǎn)上，才能保障就近入學(xué)，否則就存在調(diào)劑入學(xué)的可能（根據(jù)**生源而定）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房不遷戶口可以嗎? 戶口農(nóng)村的，在城里買房，戶口不遷可以嗎？
  答

  買房子不遷戶口可以，戶口的遷移是由自己決定的，沒有任何人可以強(qiáng)制遷移戶口。戶口遷移步驟：第一步：向遷入地派出所提出申請(qǐng)第二步：遷入地派出所同意遷入第三步；向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)第四步：戶口所在地派出所開戶籍證明第五步：持戶籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市級(jí)公安局戶政科申請(qǐng)遷入第六步：戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》第七步：持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證第八步：持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??學(xué)區(qū)房不遷戶口可以嗎？學(xué)區(qū)房賣了 戶口 不遷出可以嗎？
  答

  　原則上來說，只要購房合同中沒有明確的約定的，戶口是可以空掛的：　　1，根據(jù)我國《戶口登記條例》第六條的規(guī)定：每個(gè)公民，只能在一個(gè)地方登記為常住戶口；　　2，當(dāng)事人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（賣了），和戶口是否遷移之間，不存在因果關(guān)系，房子轉(zhuǎn)讓后，如果合同中沒有明確的約定的，戶口是可以空掛在原房產(chǎn)上的；　　3，如果房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方簽訂的合同時(shí)，有明確注明當(dāng)事人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，戶口必須在一定期限內(nèi)遷出的，應(yīng)該遵照合同的約定來執(zhí)行?！　∫唬吨腥A人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定：　　第六條公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口?！　《?，合同(Contract)：　　1，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！　?，合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議?！　?，只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力?！　?，依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房可以不遷戶口嗎？
  答

  買房后，可以不遷戶口，對(duì)房子產(chǎn)權(quán)沒有影響。但對(duì)于買房是否可以上戶口的政策，除了一線城市外，一般均規(guī)定可以遷戶口。

  全部3個(gè)回答>