買房有土地使用證嗎? 土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別？

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• 151****8160

  土地使用證是個(gè)人辦理的?？梢越诲X辦理。
  
  
  
  土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
  土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

  查看全文↓ 2019-04-22 07:31:35
• 136****3943

  當(dāng)然要辦了，大哥樓房也占地呀，沒有合法的土地使用權(quán)房建房能可法嗎，商品住宅辦土地使用證費(fèi)用一般不超過50元。沒多少錢還是辦了吧

  查看全文↓ 2019-04-22 07:31:31
• 145****9899

  很多人買房時(shí)往往只重視房子是否有房產(chǎn)證，卻忽略了該房產(chǎn)是否有土地證的問題。其實(shí)，土地證也是很重要的證件之一。今天小編就為大家簡(jiǎn)單介紹一下關(guān)于商品房只有房產(chǎn)證卻沒有土地證的一些問題。
  
  
  
  購買商品房后開發(fā)商沒有給到《國有土地使用證》，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主有以下麻煩。
  
  
  
  1、不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整
  
  《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。
  
  
  
  
  
  
  2、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地
  
  使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力
  
  《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。因此，土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊會(huì)影響房屋上市交易。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人也必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
  
  
  
  
  
  
  3、房產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水
  
  按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長。使“住宅”的“傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)”以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”。

  查看全文↓ 2019-04-22 07:31:26
• 155****0296

  對(duì)于房產(chǎn)證，大家可能都知道它是房屋的重要證件之一，也是能直接證明你是房屋所有人的一個(gè)憑證。也有人對(duì)于土地使用證不是特別的了解，認(rèn)為它和房產(chǎn)證是一樣的，作用方面都差不多。其實(shí)則相反，土地使用證和房產(chǎn)證兩者是有不一樣的。小編今天就和大家來說說土地使用證和房產(chǎn)證到底有什么區(qū)別。
  
  
  
  土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別：
  
  1、房產(chǎn)證是指購房者其通過交易，取得了該房屋的合法權(quán)，購房者是可以依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、 以及處分權(quán)利。
  
  2、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，房產(chǎn)證可證明房屋的所屬權(quán)。只有土地使用證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行交易的。土地使用證只能證明該土地的審批使用年限，而不能證明該土地上的房屋所屬權(quán)。。
  
  3、如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等。如果是集體土地(或宅基地），那么其房屋就不能抵押，買賣和贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  
  
  
  土地使用證和房產(chǎn)證的辦理：
  
  土地使用證：
  
  《國有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。
  
  土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請(qǐng)。
  
  1、土地登記申請(qǐng)
  
  (1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
  
  (2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、需提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書及公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
  
  (3)提交申請(qǐng)人的身份證、戶口本。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。
  
  2、地籍調(diào)查
  
  對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。
  
  
  
  3、土地權(quán)屬審核
  
  土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。
  
  4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。
  
  房產(chǎn)證：
  
  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，是需要滿足一定條件的。農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  1、登記申請(qǐng)書。
  
  2、申請(qǐng)人的身份證明。
  
  3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。
  
  
  
  4、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。
  
  5、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖。
  
  6、其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-04-22 07:31:22

相關(guān)問題

• 問 買房有土地使用證嗎? 土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別？
  答

  　買房子分別要看以下5證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”?！　∑渲星皟蓚€(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

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• 問 ??樓房有土地使用證嗎?土地使用證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別？
  答

  這是原先的規(guī)定，即你辦理了房產(chǎn)證以后僅僅是證明你對(duì)房屋具有法律意義上的產(chǎn)權(quán)，但是房屋占地的使用權(quán)沒有在房產(chǎn)證中體現(xiàn)，所以，又要求辦理土地使用權(quán)證，因?yàn)槟菚r(shí)候，房屋屬于政府“房管局”管理，土地屬于“土地規(guī)劃管理局”管理，于是，一個(gè)房屋就要辦理兩個(gè)證件，現(xiàn)在改革了，國家已經(jīng)將“房管局”和“土地規(guī)劃局”合并為“房屋管理和土地規(guī)劃局”，所以，在已經(jīng)改革過的地方，就是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合并為一個(gè)房產(chǎn)證了，就是在房產(chǎn)證后邊蓋章蓋的是“房屋管理與土地規(guī)劃局”的公章了，這就是所謂“兩證合一證”，可能是你們那里還沒有改革吧，所以物業(yè)要你們辦理《土地使用權(quán)證》

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• 問 土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。房產(chǎn)證是證明房屋合法的依據(jù)，土地證是證明土地合法的依據(jù)，二者證明主體不一樣。

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• 問 ??房產(chǎn)證和土地使用證的區(qū)別？
  答

  你打算買個(gè)房子，是個(gè)規(guī)化的小區(qū)，但是房子沒有房產(chǎn)證，只有土地使用證，這兩個(gè)證，是房產(chǎn)證更重要，因不房產(chǎn)有了你就有了房產(chǎn)的使用權(quán)，你可以抵押貸款，也可以買賣房產(chǎn)，而土地證只是確定你有一定的使用權(quán)，沒有買賣關(guān)系。如果說是對(duì)拆遷工作主要看你有沒有房產(chǎn)證，土地是國家的你沒有買賣的權(quán)力。

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證和國有土地使用證的區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體，是屬于集體土地證。 1、擁有國有土地征和農(nóng)民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用，使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。 2、農(nóng)村集體土地證是屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；

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