買的期房可以退嗎? 買的房子可以退嗎

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• 144****0335

  如果支付的是“定金”而不是“訂金”，現(xiàn)在不按合同履行相關(guān)約定，是不能退還的?！岸ń稹敝笧楸ＷC合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向商家交納一定數(shù)額的錢款。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，商家違約時(shí)，“定金”雙倍返還;消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:54:33
• 147****5914

  你跟開(kāi)發(fā)商的合同關(guān)系已經(jīng)形成，你的所謂“退房”可以有兩種理解：
  1、你單方面毀約。你作為違約方要按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、你與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致解除合同。
  退房手續(xù)費(fèi)（應(yīng)該叫做違約金）應(yīng)該在合同中早就約定的，你仔細(xì)看一下合同吧

  查看全文↓ 2019-04-21 19:54:29
• 143****9364

  
  
  案例：房子不想要了，排號(hào)費(fèi)能退嗎？
  
  **近，有購(gòu)房者提問(wèn)，曾經(jīng)有意向購(gòu)買某期房，由于當(dāng)時(shí)只交了排號(hào)金和團(tuán)購(gòu)費(fèi)，所以并未簽署購(gòu)房合同。然而至今已經(jīng)快三年了，開(kāi)發(fā)商才陸續(xù)交房，交房時(shí)間推后了很多。
  
  而且，據(jù)該購(gòu)房者透露，一開(kāi)始，購(gòu)房者只是按照開(kāi)發(fā)商提出的要求，以內(nèi)部購(gòu)房人員的身份支付了2萬(wàn)元排號(hào)金。后來(lái)經(jīng)售房工作人員的電話通知，他又交了6萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)，享受開(kāi)盤(pán)后每平方米便宜1000元。
  
  現(xiàn)在該購(gòu)房者已經(jīng)不想購(gòu)買這個(gè)房子了，那曾經(jīng)為了排號(hào)而交的團(tuán)購(gòu)費(fèi)和排號(hào)費(fèi)能不能退還呢？
  
  
  
  排號(hào)費(fèi)其實(shí)并不符合保護(hù)消費(fèi)者的相關(guān)法規(guī)
  
  其實(shí)，有些城市有關(guān)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的地方立法中有相關(guān)條款規(guī)定，不準(zhǔn)房產(chǎn)銷售中收取“誠(chéng)意金”、“排號(hào)費(fèi)”、“認(rèn)籌金”等，但實(shí)際操作中依然很難落實(shí)，一些改變購(gòu)房想法的消費(fèi)者，索要費(fèi)用時(shí)乏力無(wú)助，其利益很難得到保護(hù)。
  
  如今購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，提前交“排號(hào)費(fèi)”、“預(yù)約金”等的現(xiàn)象非常普遍。購(gòu)房者應(yīng)該注意，“排號(hào)費(fèi)”、“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”、“認(rèn)籌金”等費(fèi)用與定金是不同的，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，定金對(duì)雙方都具有約束力，而這些費(fèi)用在交納后，對(duì)開(kāi)發(fā)商不具備任何約束。
  
  這實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商變相集資的手段，這些費(fèi)用只能代表購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商作出的單方購(gòu)買承諾，有的房企會(huì)開(kāi)具簡(jiǎn)單的收據(jù)，而有的房企，不會(huì)開(kāi)具任何形式的票據(jù)。
  
  至于購(gòu)房者能否在**終買到心儀的房子，開(kāi)發(fā)商是可以不負(fù)責(zé)任的。因此這些費(fèi)用往往有去無(wú)回，消費(fèi)者交納這些費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎。
  
  
  
  已交的排號(hào)費(fèi)要怎么要回來(lái)？
  
  房產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)業(yè)內(nèi)人士則表示，原則上，這類房產(chǎn)糾紛發(fā)生時(shí)，應(yīng)由監(jiān)管部門(mén)出面，讓雙方協(xié)商解決。在未簽署商品房買賣合同之前，購(gòu)房者如果改變購(gòu)買意向的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)將初期交納的費(fèi)用退還。
  
  如果開(kāi)發(fā)商拒絕退還排號(hào)費(fèi)，可以起訴開(kāi)發(fā)商無(wú)期房預(yù)售許可證出售房屋，導(dǎo)致買賣無(wú)效。當(dāng)然，作為購(gòu)房者，排號(hào)費(fèi)也算是類似購(gòu)房意向金的意思，可視為購(gòu)房保證金，要求退還時(shí)因?yàn)檫`約不違法，也有一定的違約責(zé)任。一般情況下，還需要補(bǔ)交一份退房申請(qǐng)。
  
  當(dāng)然，具體問(wèn)題還得具體解決。而且，購(gòu)房者之所以選擇一些表面上讓利多的不規(guī)范的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，無(wú)非是為了貪占小便宜。很有可能因?yàn)闆](méi)有依法依規(guī)購(gòu)

  查看全文↓ 2019-04-21 19:54:25
• 136****9749

  剛需買房本就不易，隨著樓市繼續(xù)高歌猛進(jìn)，房?jī)r(jià)水漲船高，剛需買房壓力越來(lái)越大。很多人在買房過(guò)程中會(huì)遇到一個(gè)問(wèn)題：買的房子不想要了可以退嗎？這個(gè)問(wèn)題需要區(qū)別對(duì)待，如果你在買房前期的認(rèn)籌階段，認(rèn)籌金是可以退掉的，但是如果簽訂了購(gòu)房合同，那就得按照合同辦事，不管是《商品房買賣合同》或者《二手房合同》都具有法律效應(yīng)。今天就跟大家說(shuō)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題，如果你買的是期房，買的房子不想要了，只要滿足這1個(gè)條件100%可以退房。
  
  一、如果你買的房子在認(rèn)籌階段，不想要了如何退房
  
  首先在買房前要搞清楚一件事兒，認(rèn)籌金不等于定金，定金不等于訂金。認(rèn)籌金是指開(kāi)發(fā)商在正式出售房子之前（可能預(yù)售證都沒(méi)辦下來(lái)）通過(guò)各種宣傳方式（例如開(kāi)盤(pán)時(shí)房?jī)r(jià)優(yōu)惠、優(yōu)先選擇權(quán)等）給予購(gòu)房者所謂的“優(yōu)惠政策”吸引人們繳納部分資金，讓購(gòu)房者表達(dá)買房誠(chéng)意，也為了開(kāi)盤(pán)時(shí)人氣足夠多。所以，如果你繳納了認(rèn)籌金，然后不想買房子了，可以放100%的心，認(rèn)籌金絕對(duì)可以退給你的。
  
  
  
  
  
  二、已經(jīng)繳納**款，但是按揭貸款辦不下來(lái)，房子怎么退掉
  
  首先說(shuō)的是，如果**款已經(jīng)繳納，銀行不放款概率不太大，如果真的按揭貸款不能放款，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)自己的各種關(guān)系幫忙辦理下來(lái)。如果真的按揭貸款辦不下來(lái)的話，想要退房有1種辦法可以100%退掉：那就是找到按揭貸款不是因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е碌?。買房和按揭貸款是兩個(gè)獨(dú)立的法律行為，二者沒(méi)有任何關(guān)系，如果按揭貸款辦不下來(lái)，大致原因是2個(gè)：一個(gè)是購(gòu)房者個(gè)人資質(zhì)不夠?qū)е裸y行按揭貸款無(wú)法辦理，從法律方面解釋是單方違約，需要購(gòu)房者承擔(dān)法律責(zé)任；另一個(gè)是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房者按揭貸款辦不下來(lái)，這個(gè)是開(kāi)發(fā)商責(zé)任，需要開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  所以，如果已經(jīng)繳納**款，但是按揭貸款辦不下來(lái)想退房的話，就需要找到按揭貸款無(wú)法辦理是開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致的，這樣通過(guò)合理途徑解決就可以退房。
  
  三、已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房子不想要了怎么退房
  
  如果購(gòu)房者已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》（簡(jiǎn)稱購(gòu)房合同），可以依據(jù)合同里的約定條款，逐條查看，對(duì)照開(kāi)發(fā)商實(shí)際履行情況，看開(kāi)發(fā)商是否違約。一般來(lái)說(shuō)根據(jù)《購(gòu)房合同》約定可以退房的條款常見(jiàn)如下：
  
  1、按照購(gòu)房合同規(guī)定的交房時(shí)間，實(shí)際延遲交房了。交房時(shí)間在合同里都有明文規(guī)定，確切的日期，通常而言《購(gòu)房合同》約定延期交房可以退房的事件是30天到90天，如果實(shí)際交房日超過(guò)這個(gè)時(shí)間，那么就可以根據(jù)合同條款進(jìn)行退房。
  
  
  
  
  
  2、雖然合同簽訂了，但是開(kāi)發(fā)商證件不全，因此合同無(wú)效。這種情況其實(shí)不用多說(shuō)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商證件（五證）不全導(dǎo)致的《商品房買賣合同》沒(méi)有法定效應(yīng)，該項(xiàng)交易就無(wú)效，開(kāi)發(fā)商必須予以全額退款并且賠償期間利息。
  
  3、房屋實(shí)際面積超出3%的范圍。合同約定實(shí)際交付的套內(nèi)面積要與合同約定面積在3%偏差以內(nèi)屬于合理，如果偏差超過(guò)3%，購(gòu)房者100%可以要求退款并且開(kāi)發(fā)商賠償期間利息責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 19:54:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買的期房可以退嗎? 簽了合同的期房可以退嗎？
  答

  期房遲遲不交房可以要求退房?！￠_(kāi)發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過(guò)3個(gè)月以上未交付，購(gòu)房者有權(quán)退房。 開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來(lái)超過(guò)1年，可以要求退房《中華人民共和國(guó)房屋預(yù)售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。　　逾期60日以內(nèi)： 開(kāi)發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之3的違約金?！　∮馄?0日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開(kāi)發(fā)商按 日 每天賠付萬(wàn)分之5的違約金。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

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• 問(wèn) 買的期房可以退嗎? 購(gòu)房定金可以退嗎?
  答

  購(gòu)買期房注意事項(xiàng)期房缺點(diǎn)在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，甚至可能成為爛尾樓。所以購(gòu)買期房一定要注意一下這些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題： 1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，自己所購(gòu)買的房屋還沒(méi)有成型，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開(kāi)發(fā)商為追逐**大利潤(rùn)，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。 防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。 2.面積縮(漲)水風(fēng)險(xiǎn) 有些開(kāi)發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。 防范措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，一定要注意查看房屋而積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)(俗稱“房屋面積測(cè)繪表”)，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，看開(kāi)發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請(qǐng)開(kāi)發(fā)商作出解釋，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。 3.虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn) 開(kāi)發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的，如果僅憑售樓時(shí)開(kāi)發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說(shuō)多數(shù)時(shí)候都會(huì)令人感到失望。人住以后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此，如果對(duì)自己所購(gòu)買的房子有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面的問(wèn)題有特別的要求，并因此而選購(gòu)開(kāi)發(fā)商所宣傳的房子，就一定要在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定，否則，以后發(fā)生糾紛就會(huì)在證據(jù)方面出問(wèn)題。 4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn) 開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。為了規(guī)避責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽署合同時(shí)，往往對(duì)這些問(wèn)題不做約定，或者有的是在約定中設(shè)置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。 防范措施：消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，一定要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商廣告中宣傳的內(nèi)容是否真實(shí)，是否可以落到實(shí)處，對(duì)那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別注意。為此，消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫(xiě)到合同中去，唯有此，才有可能在開(kāi)發(fā)商違背宣傳承諾時(shí)，追究其違約責(zé)任。 5.定金風(fēng)險(xiǎn) 在期房銷售中，多數(shù)開(kāi)發(fā)商并不是直接出示購(gòu)房合同，和購(gòu)買者直接簽署購(gòu)房合同，而是先簽訂購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬(wàn)元定金之后再給消費(fèi)者看合同、簽合同。這時(shí)，如果消費(fèi)者不滿意開(kāi)發(fā)商提出的交易條件(合同條款)，開(kāi)發(fā)商就拒絕退還定金，致使消費(fèi)者陷入被動(dòng)，蒙受損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買期房可以退嗎
  答

  如果您簽過(guò)購(gòu)房合同了，就比較難退了。您可以去找地產(chǎn)的說(shuō)說(shuō)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全款買的期房可以退嗎？
  答

  一、在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。二、開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。三、若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買的期房可以退嗎？
  答

  一些消費(fèi)者在通過(guò)按揭購(gòu)買商品房之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購(gòu)房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯?，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購(gòu)房合同?！　⌒枰嵝严M(fèi)者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買家雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行?！　?shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I家所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購(gòu)房屋。但此時(shí)房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會(huì)吃虧。所以，就只能由發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款分為兩部分，其中屬于買家**款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同?！　∥覈?guó)擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。

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