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期房遲遲不交房可以要求退房?！￠_發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權退房。 開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房《中華人民共和國房屋預售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。 逾期60日以內： 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。 逾期60日以上： 業(yè)主有權解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按 日 每天賠付萬分之5的違約金?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產(chǎn)權證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。
全部4個回答>期房可以退房嗎? 期房逾期，退房到底能不能成功？
151****1407 | 2019-04-21 19:51:52
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145****7083
一方要求撤銷合同的，違約金不超過總房款的5%
查看全文↓ 2019-04-21 19:52:13
具體哪個里面規(guī)定的也忘記了，違約金一般已合同約定為主，如果過高的可以請求降低，一般無理由退房違約金不超過總房款的5%。
另外，你要退房的話，建議你從幾個方面去著手：
1、看你買的房子是否存在抵押，一般延遲這么久才辦手續(xù)的估計出現(xiàn)資金鏈短缺，很可能都存在不同程度的抵押，你可以去房管局問問該樓盤是否存在土地抵押或者在建工程抵押什么的，如果存在，不好意思```有權退房，不但買受人不用支付違約金，出賣人退錢之外反倒還要支付不超過房款1倍的違約金呢。
2、看你買的房子是否存在設計變更，如果存在嚴重的影響你利益的設計變更（比如物業(yè)房加高、退后影響你出行、采光等行為），或者房屋質量嚴重問題的，可以要求退房。
3、房屋交房后1年后仍辦理不下來房產(chǎn)證的，有權退房，且追究出賣人違約責任。
以上是法律規(guī)定的買受人退房情形，現(xiàn)實中很多見。我**近就帶領某樓盤的業(yè)主們跟開發(fā)商前期交涉要求退房，同時起訴書也寫好了，估計勝訴率97%，唯一遺憾的就是一些沖忙簽訂了合同的業(yè)主拿來的購房合同中有些條款明顯規(guī)避責任，比如說“買受人充分了解了所購房屋周圍20米范圍內的環(huán)境配套”。 -
138****2711
“業(yè)主鬧退房，歷來是咨詢的多，真正上法庭的少，能打贏官司的更是鳳毛麟角。 ”對降價樓盤“退房風”，滬上一些律師如此表示。
查看全文↓ 2019-04-21 19:52:08
退房理由五花八門
上海知名“退房律師”杜躍平表示，當房價進入持續(xù)下跌通道時，各種理由的退房就會集中爆發(fā)。當下不少新盤跌幅達10%以上，下跌**慘的甚至達30%，一些吃虧業(yè)主開始絞盡腦汁打“退房主意”：找房屋質量瑕疵的有之，托關系使貸款辦不下來的有之，寧愿支付違約金的有之，招術五花八門。專家指出，根據(jù)相關法律規(guī)定，有近十種途徑可導致業(yè)主單方面解除合同，但每個途徑都有嚴格的“前提條件”，真正打贏官司并不容易。
期房退房糾紛比現(xiàn)房多。業(yè)內表示，房屋是不動產(chǎn)，權利轉移以產(chǎn)證交付為準，即小產(chǎn)證辦下來后，房屋才算真正交付給業(yè)主。由于期房更容易出現(xiàn)逾期交付、規(guī)劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現(xiàn)房多。
業(yè)主“鬧”退房誤區(qū)有三
貸款失敗就能退房？“找找銀行關系，讓貸款辦不下來，這樣就能不買房了，果真如此嗎？ ”上海中村律師事務所律師胡勝、蔡晶表示，根據(jù)2005年版上海商品房預售合同，未獲銀行貸款或獲得貸款少于申請數(shù)額的分三種情況：開發(fā)商原因導致，購房者原因導致，非雙方原因導致，情況不同，后果也各不相同。
交違約金就能退房？有業(yè)主認為，交了違約金，就可退房。上海聯(lián)業(yè)律師事務所律師王展卻表示，以上看法并不全面。業(yè)主違約后，開發(fā)商有兩種選擇：要求對方支付違約金、解除合同，或要求對方繼續(xù)履行合同。另外，即使選擇解除合同，但約定的違約金如果低于實際損失的話，開發(fā)商可要求業(yè)主補足差額。
尋找質量瑕疵退房？一些新盤銷售經(jīng)理表示，尋找質量毛病退房，是當下不少業(yè)主的常態(tài)做法。但只有房屋主體結構質量不合格，或除此之外的其他質量缺陷，經(jīng)開發(fā)商三次修理仍嚴重影響業(yè)主正常居住使用，業(yè)主才有權單方面解除合同?！暗霈F(xiàn)以上兩種情況的機會都不多。 ” -
153****2955
查看全文↓ 2019-04-21 19:52:04
買房簽合同是一件很重要的事情，但是購房者與開發(fā)商簽訂購房合同以后并不意味著成功購房，現(xiàn)實生活中經(jīng)常會出現(xiàn)開發(fā)商延期交房或者逾期交房的情況。對于購買期房的購房者來說，**擔心的問題就是開發(fā)商因為各種原因延期交房，那么延期交房能退房嗎?
開發(fā)商延期交房可以退房嗎?
一般來說，遇到延期交房，開發(fā)商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，**好先查明因何原因導致延期交房。
1、正常延期交付的處理
正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。
這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里小編提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。
2、非正常延期交付的處理
非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護業(yè)主的利益。
開發(fā)商逾期交房的違約責任是什么?
開發(fā)商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發(fā)商應按合同約定的時間，將預售商品房交付購房人，開發(fā)商逾期交房，應付違約責任。商品房買賣合同第九條的規(guī)定，是對開發(fā)商逾期交房的違約責任的規(guī)定。
延期交房退房有哪些注意事項?
1、退房原因有依據(jù)
這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。
2、證據(jù)材料收集齊
不要認為有理的就一定勝訴，因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。
3、銀行貸款還仔細
無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張**款而不主張銀行貸款。
后兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。
4、解除貸款和保險
業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。
5、注銷手續(xù)不能遺
到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結束。 -
138****7916
如果開發(fā)商在建的商品房被法院查封，作為案外人的業(yè)主是否享有足以排除（對其所購房屋）強制執(zhí)行的民事權益，這涉及到基于立法目的的法律解釋問題，也涉及到業(yè)主對法律條文的選擇問題。
查看全文↓ 2019-04-21 19:51:59
一、合同效力：大多有效
業(yè)主與開發(fā)商所簽訂的預售合同的效力除了看《合同法》第52條【第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！亢汀睹穹倓t》第143條【第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！康?44條【無民事行為能力人實施的民事法律行為無效】、第146條第一款【行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效】、第153條【違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效，但是該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。】、第154條【行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效?！康囊?guī)定外，重點還要看《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
由于政府對商品房買賣的監(jiān)管比較嚴格，因此，業(yè)主與開發(fā)商所簽訂的預售合同大多是合法有效的。
二、因購期房未過戶，業(yè)主是否有過錯
鑒于期房的買賣是法律和政策都允許的，因此業(yè)主購買期房的行為原則上是無過錯的。但是，如果業(yè)主所購房屋符合了過戶條件，開發(fā)商也按約通知和催告了業(yè)主辦理過戶手續(xù)，由于業(yè)主自身原因未辦理過戶手續(xù)，導致在時間上看本應順利過戶到業(yè)主名下的房屋被法院查封而無法過戶，這樣就應當認定業(yè)主有過錯。但是，司法實踐中，業(yè)主大多會積極配合辦理過戶手續(xù)，不會怠于配合辦理過戶。因此，業(yè)主原則上是無過錯的。
三、業(yè)主對法律條文的選擇
《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》（2005年01月01日生效）第17條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
《**高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》（2015年5月5日生效）第28條規(guī)定，金錢債權執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
《**高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第29條規(guī)定，金錢債權執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。
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開發(fā)商延期交房的話是有違約金賠付的大家買房子都不容易，怎么說退就退啊我建議要求開發(fā)商賠付延期交房的違約金，違約金賠付比例在合同里應該有如果沒有的話，按國家標準，每天按購房全款的萬分之三到萬分之五賠付給業(yè)主如果按這個賠付的話，業(yè)主應該會得到一兩萬的賠償?shù)牵绻銏?zhí)意要退房的話，也是可以的，第一要求開發(fā)商退定金和其他較上的費用，還有誤工、誤時費等。如果走到法律訴訟的程序，還要要求開發(fā)商付訴訟費用打官司的話應該沒問題，但就是個時間問題
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“業(yè)主鬧退房，歷來是咨詢的多，真正上法庭的少，能打贏官司的更是鳳毛麟角。 ”對降價樓盤“退房風”，滬上一些律師如此表示?！ ⊥朔坷碛晌寤ò碎T 上海知名“退房律師”杜躍平表示，當房價進入持續(xù)下跌通道時，各種理由的退房就會集中爆發(fā)。當下不少新盤跌幅達10%以上，下跌**慘的甚至達30%，一些吃虧業(yè)主開始絞盡腦汁打“退房主意”：找房屋質量瑕疵的有之，托關系使貸款辦不下來的有之，寧愿支付違約金的有之，招術五花八門。專家指出，根據(jù)相關法律規(guī)定，有近十種途徑可導致業(yè)主單方面解除合同，但每個途徑都有嚴格的“前提條件”，真正打贏官司并不容易?！ ∑诜客朔考m紛比現(xiàn)房多。業(yè)內表示，房屋是不動產(chǎn)，權利轉移以產(chǎn)證交付為準，即小產(chǎn)證辦下來后，房屋才算真正交付給業(yè)主。由于期房更容易出現(xiàn)逾期交付、規(guī)劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現(xiàn)房多?！ I(yè)主“鬧”退房誤區(qū)有三 貸款失敗就能退房？“找找銀行關系，讓貸款辦不下來，這樣就能不買房了，果真如此嗎？ ”上海中村律師事務所律師胡勝、蔡晶表示，根據(jù)2005年版上海商品房預售合同，未獲銀行貸款或獲得貸款少于申請數(shù)額的分三種情況：開發(fā)商原因導致，購房者原因導致，非雙方原因導致，情況不同，后果也各不相同?！ 〗贿`約金就能退房？有業(yè)主認為，交了違約金，就可退房。上海聯(lián)業(yè)律師事務所律師王展卻表示，以上看法并不全面。業(yè)主違約后，開發(fā)商有兩種選擇：要求對方支付違約金、解除合同，或要求對方繼續(xù)履行合同。另外，即使選擇解除合同，但約定的違約金如果低于實際損失的話，開發(fā)商可要求業(yè)主補足差額。 尋找質量瑕疵退房？一些新盤銷售經(jīng)理表示，尋找質量毛病退房，是當下不少業(yè)主的常態(tài)做法。但只有房屋主體結構質量不合格，或除此之外的其他質量缺陷，經(jīng)開發(fā)商三次修理仍嚴重影響業(yè)主正常居住使用，業(yè)主才有權單方面解除合同?！暗霈F(xiàn)以上兩種情況的機會都不多。 ” 打官司成功率較低 業(yè)內表示，打退房官司需要巨大的時間成本、金錢成本和機會成本，但實際成功率很低。一般來說，格式條款約定相對固定，退房能否成功，主要看雙方的補充約定，比如，前段時間業(yè)主勝訴的大華退房官司，是由于承辦律師抓住了購房合同補充條款的“漏洞”，但當下不少購房合同是在賣方市場時簽訂，開發(fā)商相對強勢，業(yè)主很難在補充約定中找到對開發(fā)商不利的漏洞?！ ∩虾Ｂ?lián)業(yè)律師事務所律師王展說：“實踐當中，只有逾期交房和逾期辦理產(chǎn)證這兩個訴訟理由，**容易實現(xiàn)退房目的。其余貸款、規(guī)劃、質量等訴訟理由，退房成功率很低。 ” 有業(yè)主私下表示，事實上，不少業(yè)主也明白退房官司難打，所以，打官司還不如“鬧一鬧”，給開發(fā)商壓力以獲得一定的補償。這也就不難解釋為何目前退房糾紛很熱鬧，但實際退房官司卻很冷清了。
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1、開發(fā)商延遲交房，購房者怎么辦？開發(fā)商逾期交房屬于違約違法行為，按照法律規(guī)定，購房者可以按照個人需求情況、開發(fā)商補救情況進行要房或退房選擇。開發(fā)商推遲交房，購房者該怎么辦？①繼續(xù)要房，讓開發(fā)商承擔違約責任。一般情況下，如果開發(fā)商盡快辦證件、辦手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。繼續(xù)要房的購房者可以繼續(xù)履行合同規(guī)定，追究開發(fā)商逾期交房的違約責任或要求賠償損失；②退房。如果開發(fā)商繼續(xù)推遲交房時間或者購房者不想再要這套房子，購房者可以用開發(fā)商未辦理預售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認合同無效。如果合同被解除或確認無效，開發(fā)商應返還購房者已付購房款、利息并賠償損失；如果購房者認為開發(fā)商的行為構成欺詐，可要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。2、開發(fā)商延遲辦證，購房者怎么辦？按照法律規(guī)定，商品房買賣從簽訂商品房買賣合同之日起（預售房為交房之日起）90天內完成辦證，否則屬于開發(fā)商違約。如果購房者因開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證，可以追究開發(fā)商逾期辦證的違約責任。開發(fā)商延遲辦證后，購房者該怎么辦？①合同約定逾期辦證違約金：依合同規(guī)定進行違約補償；②合同未約定延遲辦證違約責任和損失數(shù)額難以確定：購房者根據(jù)已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息標準，索要逾期辦證違約金補償。3、買房：什么情況下可以要求退房?一般情況下，逾期交房超過一定期限，購房者可以要求退房；房屋質量不符合合同約定標準，不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定的質量標準，購房者可以要求退房；由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依約取得房屋所有權證書的時候，購房者可以要求退房。另外，在《中華人民共和國合同法》中，對商品房買賣退房情形進行規(guī)定，滿足以下情況之一，購房者可以要求解除購房合同：①因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;②在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;③當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;④當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;⑤法律規(guī)定或者購房人約定解除權行使期限，期限屆滿購房人不行使的；法律沒有規(guī)定或者購房人沒有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內不行使的。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的房產(chǎn)交易
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開發(fā)商延期交房的話是有違約金賠付的大家買房子都不容易，怎么說退就退啊我建議要求開發(fā)商賠付延期交房的違約金，違約金賠付比例在合同里應該有如果沒有的話，按國家標準，每天按購房全款的萬分之三到萬分之五賠付給業(yè)主如果按這個賠付的話，業(yè)主應該會得到一兩萬的賠償?shù)?，如果你?zhí)意要退房的話，也是可以的，第一要求開發(fā)商退定金和其他較上的費用，還有誤工、誤時費等。如果走到法律訴訟的程序，還要要求開發(fā)商付訴訟費用
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