??房產(chǎn)證是什么？房產(chǎn)證有什么作用？

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• 131****2112

  什么是房產(chǎn)證？房產(chǎn)證有何作用？開(kāi)發(fā)商哪些情況不能辦理房產(chǎn)證？
  
  房房產(chǎn)證概念
  
  產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類似證書(shū)均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證法律屬性
  
  我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！边@就是說(shuō)，如果您在城市買(mǎi)了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。
  
  個(gè)人向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房或從個(gè)人手里買(mǎi)的二手房，這個(gè)過(guò)程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國(guó)家法律保護(hù);只有經(jīng)過(guò)國(guó)家房屋交易部門(mén)，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買(mǎi)房人才對(duì)所買(mǎi)房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，即房屋的合法主人。
  
  房產(chǎn)證作用
  
  房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長(zhǎng)期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當(dāng)個(gè)人房屋權(quán)益受到侵害時(shí)，也不能依法受到國(guó)家保護(hù)。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  
  1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  
  2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  
  3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
  
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：
  
  1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目
  
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目
  
  3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目
  
  4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目
  
  5、私自改變土地用途的項(xiàng)目
  
  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
  
  7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋
  
  8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋
  
  9、土地或房屋未解除抵押的
  
  10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的
  
  11、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封。

  查看全文↓ 2019-04-20 23:09:20
• 154****7427

  1、維權(quán)上有區(qū)別
  
  如果不法開(kāi)發(fā)商違規(guī)建造房屋被舉報(bào)查處，雙證購(gòu)房者可以正常維權(quán)，而單證購(gòu)房者無(wú)法維權(quán)，因?yàn)闊o(wú)法證明此處土地歸屬，只能承認(rèn)損失。
  
  2、轉(zhuǎn)售房屋上有區(qū)別
  
  只有單證的是不能進(jìn)行二手房交易的，只有雙證才可以?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  
  3、拆遷賠償上有區(qū)別
  
  證的不同，拆遷賠償也會(huì)受影響。建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。
  
  但是只持有單證的購(gòu)房者在拆遷過(guò)程中可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)價(jià)值的相應(yīng)補(bǔ)償；而雙證就可以獲得相應(yīng)的房屋價(jià)值賠償以及土地價(jià)值賠償。

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• 152****9706

  房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下3個(gè)方面：
  
  1、證件名稱不同：房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)全名為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)里面還有一個(gè)二維碼，市民通過(guò)手機(jī)掃描后即可了解相關(guān)信息，同時(shí)還有防偽功能。
  
  2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國(guó)建設(shè)部；而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，監(jiān)制單位是中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部。
  
  3、權(quán)證編號(hào)不同：房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)號(hào)和房屋所有權(quán)證號(hào)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)也包括兩個(gè)編號(hào)，分別是證書(shū)編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證是什么？有什么作用？
  答

  房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下3個(gè)方面：1、證件名稱不同：房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)全名為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)里面還有一個(gè)二維碼，市民通過(guò)手機(jī)掃描后即可了解相關(guān)信息，同時(shí)還有防偽功能。2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國(guó)建設(shè)部；而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，監(jiān)制單位是中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部。3、權(quán)證編號(hào)不同：房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)號(hào)和房屋所有權(quán)證號(hào)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)也包括兩個(gè)編號(hào)，分別是證書(shū)編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證用處是什么? 什么是房產(chǎn)證 房產(chǎn)證哪些作用？
  答

  什么是房產(chǎn)證？房產(chǎn)證有何作用？開(kāi)發(fā)商哪些情況不能辦理房產(chǎn)證？房房產(chǎn)證概念產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類似證書(shū)均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證法律屬性我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！边@就是說(shuō)，如果您在城市買(mǎi)了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。個(gè)人向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房或從個(gè)人手里買(mǎi)的二手房，這個(gè)過(guò)程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國(guó)家法律保護(hù);只有經(jīng)過(guò)國(guó)家房屋交易部門(mén)，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買(mǎi)房人才對(duì)所買(mǎi)房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，即房屋的合法主人。房產(chǎn)證作用房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長(zhǎng)期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當(dāng)個(gè)人房屋權(quán)益受到侵害時(shí)，也不能依法受到國(guó)家保護(hù)。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目5、私自改變土地用途的項(xiàng)目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證什么樣? 房產(chǎn)證有什么作用?
  答

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起！2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過(guò)五年。即從首次繳納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過(guò)五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過(guò)五年、 過(guò)戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅、 如果名下沒(méi)有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過(guò)戶的時(shí)候就要繳納 5.6%的營(yíng)業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有什么作用？
  答

  未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承。同樣，在取得房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者也不能算是該房產(chǎn)的法律所有者。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有什么作用
  答

  沒(méi)有 就是宣布擬沒(méi)有土地 或者沒(méi)有房子了

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