??如何用信用卡買房？買房能使用信用卡嗎?

已有3個(gè)回答

• 148****5885

  信用卡在我們的生活日常生活中起著很重要的作用。小到日常購物、吃飯、住酒店、訂機(jī)票；大到買家電、裝修、買房子等等。買房**是一個(gè)大問題，一下拿出這么多大數(shù)目，對(duì)于很多家庭來說都是難題，除了借款之外，使用信用卡交**也是一個(gè)方法。下面匯商所網(wǎng)貸平臺(tái)小編簡(jiǎn)單為大家分析一下信用卡購房技巧。
  一、使用信用卡臨時(shí)額度要注意
  持卡人習(xí)慣在刷卡交定金前提高信用卡額度，但一定要分清楚提升的是固定額度還是臨時(shí)額度。大家注意一定不要盲目使用臨時(shí)額度。因?yàn)樾庞每ㄅR時(shí)額度不能循環(huán)授信，不能分期，需要到期一次性還清。如果不能到期足額還款，建議不要申請(qǐng)臨時(shí)提額。
  二、信用卡買房沒有積分
  用信用卡支付買房付**不可以累積信用卡積分。而且要注意刷信用卡買房對(duì)于信用后續(xù)的提額等也有一定的影響，大額反常交易，尤其是在封頂機(jī)上刷卡付款，容易被銀行認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)交易行為，可能對(duì)后期申請(qǐng)信用卡提額有影響。
  三、使用信用卡還款要及時(shí)
  無論我們使用信用卡買什么？無論金額大小都要按時(shí)還款。逾期還款持卡人要承擔(dān)較高的利息和滯納金，對(duì)我們的個(gè)人征信還會(huì)有很大的影響，得不償失。所以我們要按時(shí)還款，刷卡買房也不例外，而且需要注意的是使用信用卡刷卡買房的金額一般都不能分期，這點(diǎn)需要注意。
  四、退款時(shí)間較長(zhǎng)
  大家要注意使用信用卡支付買房付**或者定金時(shí)，一旦發(fā)生退款，退款時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。如果退款時(shí)間嘗過了信用卡免息期，則需要持卡人自己承擔(dān)這筆款項(xiàng)，會(huì)與一定程度上的資金壓力。
  使用信用卡買房會(huì)有一定的優(yōu)惠，但是一定要注意這些小細(xì)節(jié)，按時(shí)還款不要逾期。掌握信用卡購房技巧可以少走讓你少走彎路，希望對(duì)大家有所幫助。

  查看全文↓ 2019-04-20 22:57:56
• 144****4097

  近期房?jī)r(jià)上漲厲害，一些家庭為了搶購房子，在資金緊張的情況下，甚至刷多張信用卡來付**，而且居然還成功了。然而，刷信用卡付**這種方法可行嗎，可能存在哪些問題呢？或許你應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
  
  
  
  1、不少城市和銀行不允許刷信用卡買房
  
  你想刷信用卡買房，首先需要面對(duì)的是所在城市和銀行允不允許這么做。目前，蘇州等房產(chǎn)比較熱門的城市的調(diào)控措施已經(jīng)下達(dá)，不允許刷信用卡付**。
  
  其實(shí)不允許信用卡透支買房不止是政府房地產(chǎn)調(diào)控的需要，也是銀行的一種風(fēng)險(xiǎn)控制措施。
  
  比如購房本身就需要貸款，如果還用信用卡刷**，就相當(dāng)于再加了一層杠桿，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，可能不允許這么做。
  
  2、大額刷信用卡買房易被銀行認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)交易，影響后續(xù)提額
  
  大額刷卡買房，一般房地產(chǎn)商會(huì)用封頂POS機(jī)。
  
  封頂POS機(jī)的手續(xù)費(fèi)率較低，這樣可為商家大額交易節(jié)省不少手續(xù)費(fèi)。不過使用封頂POS機(jī)大額消費(fèi)“刷卡”，也易被銀行判定為風(fēng)險(xiǎn)交易行為，以后再申請(qǐng)信用卡提額就不易成功。
  
  而且2016年9月6日后，刷卡費(fèi)率將實(shí)行借貸分離政策。新版刷卡手續(xù)費(fèi)對(duì)房產(chǎn)、汽車、批發(fā)行業(yè)不再實(shí)行貸記卡手續(xù)費(fèi)封頂計(jì)費(fèi)，也就是說以后刷信用卡消費(fèi)的手續(xù)費(fèi)再也沒有封頂收費(fèi)了。類似新政的出臺(tái)，或成為信用卡買房的又一個(gè)攔路虎。
  
  3、允不允許分期付款
  
  對(duì)于刷信用卡買房，假如能分期，如分6期、12期、18期甚至24期還款，那對(duì)購房者的資金周轉(zhuǎn)，還是有很大的幫助的。而事實(shí)是，大部分刷信用卡買房并不能分期付款。
  
  因此，想利用分期來緩解資金壓力的購房者，在使用前一定要清楚發(fā)卡行能否提供刷卡購房分期還款，是電話核實(shí)了解清楚，以便獲得的刷卡政策信息。
  
  4、分期付款是否劃得來
  
  即使銀行允許分期付款，那么也要看一下費(fèi)用方面是否劃得來。如農(nóng)業(yè)銀行的信用卡，12個(gè)月分期的手續(xù)費(fèi)總共是6.36%，相當(dāng)于在貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮了兩成。
  
  況且信用卡刷卡分期，5萬元以上的審批就相當(dāng)困難了，因此能幫上多少忙，以及費(fèi)用方面是否劃算，就要自己判斷了。
  
  5、申請(qǐng)公積金還刷卡買房款難度大
  
  用信用卡刷卡買房付**，這筆錢雖然也是購房者的一種變相“貸款”和負(fù)債，但是如果想用公積金來還償還這筆錢的話，可能會(huì)有比較大的困難，因?yàn)檫@筆用POS機(jī)刷掉的金額，不容易向公積金管理中心證明實(shí)際用途是用來買房的。
  
  因此在申請(qǐng)使用公積金還款的時(shí)候，容易遭到拒絕。
  
  用信用卡刷**買房的“風(fēng)險(xiǎn)”還是挺多的，劃不劃算，還是需要慎重考慮。若信用卡刷卡買房，能讓你有一個(gè)月的免息期，而且對(duì)你的資金周轉(zhuǎn)也有幫助的話，那還是不錯(cuò)的。但若是資金困難，又不惜以高利息購房，這并不值得提倡。

  查看全文↓ 2019-04-20 22:57:44
• 131****0055

  　　若是符合下面的情況，可以用信用卡交購房**款；
  　　1、賣房子的開發(fā)商或個(gè)人（二手房）裝有可以消費(fèi)刷卡的POS機(jī)；
  　　2、購房者的信用卡有足夠的額度可以支付購房**；
  　　3、若是信用卡額度不夠的話賣方同意交差額現(xiàn)金；
  　　但要注意的是，用信用卡交**款后要按規(guī)定及時(shí)還清刷卡的消費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-20 22:57:36

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣用信用卡買房?買房能使用信用卡嗎?
  答

  申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否有合作關(guān)系，若有，可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。

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• 問 如何用信用卡買房
  答

  如果要用信用卡買房，那么可以使用自己的信用卡來刷房子的首付，剩余的房款可以去銀行辦理貸款，但是一般要求我們信用卡的額度一定要夠大。假如說信用卡額度有限，那可以直接先套出信用卡里面的資金，然后利用這筆資金去支付房子的首付。一般在貸款買房的時(shí)候，我們需要注意以下這幾點(diǎn)：①注意自己貸款的金額。在貸款買房的時(shí)候需要注意自己的貸款金額，一般建議貸款的金額越少越好，因?yàn)槟阗J款的金額越少，那么需要償還的總利息肯定也就越少。②需要注意自己貸款的年限。在貸款之前我們就要考慮好貸款的年限，貸款的年限和貸款的利率是直接掛鉤的，年限越長(zhǎng)利率就會(huì)越高，利息也就會(huì)越多。所以在辦理貸款的時(shí)候，貸款的年限肯定也是越少越好。

• 問 如何用信用卡買房？可以用信用卡交**款嗎 ？
  答

  一般來說，信用卡只能用于購物、餐飲、旅游等日常消費(fèi)，買房的話，雖然并沒有完全限制信用卡的使用，這是因?yàn)樵赑OS機(jī)上交易時(shí)，銀行難以分辨此次交易是購房、交房租或其他行為，只能通過限制交易金額、要求一次性還款等方式盡量杜絕信用卡刷**的情況。不過呢，使用信用卡付**，以下四大問題需要注意。1.交易有限制：二手房無法用信用卡付**對(duì)于購買二手房的客戶來說，**款通常是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，無法使用信用卡， 用信用卡也只能從信用卡里提現(xiàn)支付給業(yè)主。并且有些要求嚴(yán)格的地區(qū)，明確規(guī)定開發(fā)商不準(zhǔn)采取刷信用卡付**的方式，因此，使用信用卡付**款也受到地方政策限制，并不通用。2.無法辦理賬單分期，也沒有積分小編從銀行方面了解到，只要在刷卡機(jī)終端顯示信用卡的消費(fèi)用途是用于購房、購買車位、批發(fā)業(yè)務(wù)等付款的，全都不能申請(qǐng)分期還款。為什么呢?業(yè)內(nèi)人士表示，近一段時(shí)期的房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)一直是上升趨勢(shì)，同時(shí)銀監(jiān)會(huì)加大了監(jiān)管力度，要求嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，房貸差別化對(duì)待的要求要落實(shí)下去。不能讓信用卡本來用于消費(fèi)的信貸功能轉(zhuǎn)化為購房資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。既然刷信用卡付**是不能辦理賬單分期的，短期內(nèi)的還款壓力會(huì)變大，一旦不能及時(shí)還款易造成逾期，還要支付高昂的利息和滯納金，**重要的是會(huì)影響購房人的個(gè)人征信。所以付款前一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況有清楚的認(rèn)識(shí)，切記盲目刷卡。此外需要注意的是，對(duì)于房產(chǎn)類、汽車類、公益類商戶、建材批發(fā)等交易，其產(chǎn)生的利潤較低，銀行一般規(guī)定刷信用卡是沒有積分的，打算刷個(gè)**賺點(diǎn)積分回來的朋友恐怕要失望了。3.商家或轉(zhuǎn)嫁刷卡手續(xù)費(fèi)再請(qǐng)大家跟小編一起了解下**新的刷卡政策。由國家發(fā)改委、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于完善銀行卡刷卡手續(xù)費(fèi)定價(jià)機(jī)制的通知》已經(jīng)于9月6日起正式實(shí)施啦。新規(guī)對(duì)所有的商戶進(jìn)行統(tǒng)一費(fèi)率，取消了按照行業(yè)來劃分費(fèi)率的規(guī)定，對(duì)借記卡、貸記卡差別計(jì)費(fèi)。也就是說，原來刷信用卡商家有封頂，現(xiàn)在刷信用卡消費(fèi)雖然商戶支付的服務(wù)費(fèi)費(fèi)率降低至0.45%，但單筆沒有封頂限制了。在實(shí)際執(zhí)行時(shí)，銀行會(huì)執(zhí)行浮動(dòng)費(fèi)率，各銀行在制定費(fèi)率上也不盡相同，但取消封頂之后，一旦消費(fèi)者刷信用卡付**，產(chǎn)生的少則幾百多則上千的服務(wù)費(fèi)，對(duì)于商家來說壓力著實(shí)不小。雖然根據(jù)《銀行卡收單業(yè)務(wù)管理辦法》第十二條規(guī)定，收單機(jī)構(gòu)在銀行卡受理協(xié)議中，應(yīng)當(dāng)要求特約商戶不得因持卡人使用銀行卡而向持卡人收取或變相收取附加費(fèi)用，或降低服務(wù)水平。但很多商家都會(huì)以各種方式轉(zhuǎn)嫁這筆費(fèi)用，比如有些開發(fā)商會(huì)讓客戶承擔(dān)手續(xù)費(fèi)，或者直接拒絕信用卡付**的要求。甚至北京一家地產(chǎn)開發(fā)商銷售直接告訴媒體：“央行新規(guī)開始執(zhí)行，刷卡手續(xù)費(fèi)需要購房人自己支付?！备魑毁彿咳艘孪攘私猱?dāng)?shù)劂y行的收費(fèi)和政策規(guī)定，付款前一定要問清楚刷卡費(fèi)誰承擔(dān)，以免引發(fā)爭(zhēng)議或承擔(dān)不必要的費(fèi)用。4.退款時(shí)間長(zhǎng)，容易被認(rèn)為有套現(xiàn)嫌疑用信用卡付**、定金，如果因?yàn)橐恍┰蛸彿拷灰兹∠?，要求開發(fā)商退款花費(fèi)的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，通常為30-45天，如果這期間正好趕上信用卡賬單到期還款日，購房人只能自己墊付還款，壓力肯定小不了，這樣豈不是“魚沒抓著,倒惹了一身腥”？用信用卡刷**款，由于金額巨大，如果有些銀行風(fēng)控比較嚴(yán)格，可能會(huì)懷疑客戶有套現(xiàn)的嫌疑，要是出現(xiàn)逾期或者其他問題，以后想申請(qǐng)?zhí)犷~也沒那么容易了，碰到嚴(yán)格銀行可能還會(huì)給你降額呢。用信用卡刷**買房的風(fēng)險(xiǎn)和成本，都需要你好好計(jì)算一下。

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• 問 信用卡可以還房貸嗎?如何用信用卡還房貸？
  答

  　首先使用信用卡取現(xiàn)沒有免息還款期，從你提取現(xiàn)金的當(dāng)天就開始計(jì)算利息;二是取現(xiàn)利息很高，日息萬分之五而且是計(jì)算復(fù)利。三是手續(xù)費(fèi)很高，手續(xù)費(fèi)一般是1%以上，一次性收取。另外取現(xiàn)一般情況下沒有積分贈(zèng)送?！　∪绻@樣算下來的話，信用卡取現(xiàn)就要付出免息還款期的代價(jià)，而且要支付手續(xù)費(fèi)和利息，手續(xù)費(fèi)還挺高，利息是按日復(fù)利計(jì)息。所以信用卡取現(xiàn)消費(fèi)的利率遠(yuǎn)高于市場(chǎng)貸款利率?！　∷?，信用卡還貸款是不可以的，取現(xiàn)方法更是不可取的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??信用卡可以買房嗎?買房信用卡**多透支多少?
  答

  信用卡透支多少和你的額度有關(guān)。除了少數(shù)銀行對(duì)于房產(chǎn)類的消費(fèi)設(shè)置刷卡限額外大部分銀行的信用卡是可以用來付**的但要注意以下幾個(gè)問題信用卡刷卡要及時(shí)足額還款持卡人依據(jù)自身的還款能力還刷信用卡不要過度提前消費(fèi)以免不能及時(shí)還款造成信用卡逾期要承擔(dān)利息滯納金甚至影響個(gè)人信用記錄信用卡本身額度不夠的情況下可以申請(qǐng)調(diào)整臨時(shí)額度各行信用卡臨時(shí)額度調(diào)整的范圍不同有的銀行可以按%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)額有的則只可以調(diào)高%%申請(qǐng)臨時(shí)額度后刷卡付**需要持卡人在當(dāng)期還款日前將臨時(shí)額度一次性還清不可分期信用卡刷卡付**不累積積分房產(chǎn)類刷卡POS機(jī)一般是走銀聯(lián)通道因此只能使用銀聯(lián)卡單幣種外幣卡不能刷**好使用張大額度信用卡進(jìn)行支付不要使用過多張信用卡以免產(chǎn)生信用卡套現(xiàn)嫌疑信用卡刷卡付**后持卡人可撥打發(fā)卡銀行信用卡中心的客服電話申請(qǐng)辦理信用卡賬單分期進(jìn)行分期還款

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