買房契稅去哪里交? 房產(chǎn)契稅在哪交，是去房管局還是稅務(wù)局

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• 131****1655

  契稅繳納處國家規(guī)定是交給房管局；繳納契稅應(yīng)帶：
  
  1，正規(guī)發(fā)票（原件加復印件）
  
  2、購房合同上所有購買人的身份證件復印件、
  
  3，購期房的還應(yīng)補充《房屋交接書》原件（說明實際的購買面積和總價）。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:09:38
• 158****2022

  契稅屬于財政局的業(yè)務(wù)，可以在財政局相關(guān)窗口繳納，也可以到房管局窗口繳納（為了方便用戶，特設(shè)繳納窗口）。
  
  擴展資料
  
  
  
  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。
  
  在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:09:35
• 144****4450

  記者調(diào)查：房地產(chǎn)開發(fā)商以交房為條件向購房者強制代收契稅，這筆款項通常成為開發(fā)商的“免息貸款”。稅務(wù)部門提醒：消費者如果遇到相關(guān)問題，可向房屋所在地的地稅局反映，也可以撥打12366投訴舉報，進行維權(quán)。
  
  
  契稅問題（凌慧口播）
  來自文菱
  00:0008:26
  
  
  
  
  臨近年末，又到了許多新房收房的時候。有業(yè)主反映，部分樓盤開發(fā)商強制代征契稅，這條被禁止了多年的規(guī)定，依然被當做“原則”執(zhí)行著。那么，房屋契稅到底由誰來征收？房地產(chǎn)開發(fā)商代收代繳契稅是否違反規(guī)定？請聽內(nèi)蒙古臺記者凌慧的報道：
  
  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當依法繳納契稅。除法律規(guī)定的特殊情況外，繳納房產(chǎn)契稅是每個取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人的義務(wù)，必須按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定及時到相關(guān)部門繳納契稅。
  
  作為一名購房者，房產(chǎn)契稅是必須要繳納的，但是對大多數(shù)購房者來說，他們并不了解房產(chǎn)契稅到底是什么，更不知道契稅的繳納到底需要哪些手續(xù)，怎樣去繳納。正是這些購房者的“糊涂”給一些開發(fā)商提供了“機會”，一些開發(fā)商開出了“不交契稅不能交房”的苛刻條件，并且規(guī)定購房者所繳納的契稅稅率必須按**高稅率計算。家住包頭市的張先生**近就遇到了這樣的煩惱，2016年他在稀土高新區(qū)中晟華苑小區(qū)買了一套期房，今年11月份，開發(fā)商通知業(yè)主領(lǐng)鑰匙，但同時要求業(yè)主必須將房屋契稅繳納到開發(fā)商處，否則不予交房。（錄音：我在包頭買了一套房子，現(xiàn)在是鑰匙下來了，開發(fā)商讓我們領(lǐng)鑰匙的時候有一個契稅，他讓我們捆綁起來一起交到他那，我們業(yè)主到房管局那里去問了，說契稅不能交到開發(fā)商那里。）
  
  張先生還介紹說，他們小區(qū)的一些業(yè)主急于收房，在對房產(chǎn)契稅沒有太多了解情況下，就向開發(fā)商繳納了契稅。那么，房屋契稅到底由誰來征收？房地產(chǎn)開發(fā)商代收代繳契稅是否違反規(guī)定？據(jù)了解，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，從2005年1月1號起，契稅由地稅機關(guān)直接征收，各級征收機關(guān)一律不得委托單位代征契稅。我區(qū)也從當年起執(zhí)行該通知的規(guī)定，明確開發(fā)商沒有權(quán)利代替稅務(wù)部門向購房者征收房產(chǎn)契稅。內(nèi)蒙古地稅局稽查局局長高國青：（錄音：開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)出售給買房人，國家稅法規(guī)定的契稅，購房人是納稅人…現(xiàn)在個別地方還存在開發(fā)商代收的問題，他不是法定的代收，是不允許的。）
  
  作為征稅機關(guān)，稅務(wù)部門對于開發(fā)商代收契稅的態(tài)度又是怎樣的？就此，記者采訪了包頭稀土高新區(qū)地稅局科長崔利民，據(jù)他介紹：稀土高新區(qū)地稅局在接到中晟華苑小區(qū)業(yè)主的投訴后，立刻組織工作人員進行了調(diào)查核實，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)開發(fā)商確實存在違規(guī)代收契稅的問題，并且他們已就此問題做出處理，責令開發(fā)商不得向沒有繳費的業(yè)主收取契稅，已繳費的業(yè)主要一律退還其費用。崔利民：（錄音：之前確實有業(yè)主過來，當時我們對這個情況進行了了解…這是違反原則的，怎么能做這種事呢！而且是拿我們稅收來說話，這是特別不好的一件事情。）
  
  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不少樓盤在交房的時候還存在開發(fā)商以強制代收契稅作為新房的一個交付條件。這筆錢被開發(fā)商視為是無息貸款，甚至可以白用達兩年。這樣的一個代繳方式也成為房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的一個潛規(guī)則，造成國家稅收和購房者的利益受損。同時，購房者缺乏稅法常識和自身維權(quán)的意識。有相當一部分購房者不了解辦證程序，也不知曉契稅稅率、納稅義務(wù)發(fā)生時間等政策，更不明白代征契稅必須由稅務(wù)機關(guān)授權(quán)委托代征，加之房地產(chǎn)開發(fā)商又以方便業(yè)主為由代收契稅，多數(shù)購房者也覺得自己辦證麻煩，還是直接將契稅交給房地產(chǎn)開發(fā)商代為繳稅辦證好。繼續(xù)來聽記者的報道：
  
  如果有業(yè)主委托開發(fā)商辦理契稅代征業(yè)務(wù)，開發(fā)商是否就可以代收代繳契稅款？包頭市地稅局稅政科科長楊瑞斌告訴記者：如果購房人與開發(fā)商簽訂了委托協(xié)議，則屬于自愿委托開發(fā)商代為辦理購房繳稅事宜，為民事委托法律關(guān)系的問題。（錄音：業(yè)主委托開發(fā)商代為辦證，代為繳納契稅等事項，這個問題是一個民事委托法律關(guān)系的問題，它不同于2005年1月1日之前稅務(wù)機關(guān)委托開發(fā)商代征契稅的行為，那是一個行政委托法律關(guān)系的問題…雙方選擇了在商品房買賣合同中雙方約定了由開發(fā)商代為辦理等相關(guān)的事宜，這個時候業(yè)主委托開發(fā)商代為繳納契稅的行為，是一個民事委托代理的合同關(guān)系的法律行為，應(yīng)根據(jù)民事法律關(guān)系來調(diào)整，它不屬于我們稅收行政法調(diào)解的范圍。）
  
  
  
  那么，房屋契稅征收費用有何標準？根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)財政廳、地方稅務(wù)局、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳2016年下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，我區(qū)各地區(qū)首套普通住宅按面積優(yōu)惠后契稅稅率為1%到1.5%，家庭第二套房按面積優(yōu)惠后契稅稅率為1%到2%，其他均按3%稅率征收契稅。購房人在購買新房后，可持身份證件、購房合同與補充結(jié)算材料、《房屋登記表》及購房款等材料的原件和復印件，自行前往房屋所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報并繳納契稅。自治區(qū)地稅局稅政二處業(yè)務(wù)主管苗文波：（錄音：**新的繳納標準是依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局、住建部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》文號財稅2016 23號文件執(zhí)行…除此以外的契稅的稅率都是按照3%執(zhí)行，就是上述兩種情形以外都按3%的稅率執(zhí)行。）
  
  
  
  包頭市地稅局稅收管理與科技發(fā)展科科長康玲提醒：消費者在購買房屋的時候，如果要遇到契稅代收代繳這樣的問題，可向房屋所在地的地稅局反映，也可以撥打納稅客服電話12366投訴舉報，進行維權(quán)。康玲：（錄音：如果遇到開發(fā)商以其他借口強制向購房者收取以契稅為名義的資金，購房者可以向稅務(wù)機關(guān)反映，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)責成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退回購房者，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以契稅名義收取資金給購房者造成損失的，購房者可以向司法部門尋求法律救濟。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 20:09:31
• 141****5334

  
  自2017年8月1日，對個人取得的拆遷安置房的持有年限，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間來判定。此前已經(jīng)受理但尚未辦理完畢的案件按原政策口徑執(zhí)行。
  
  很多人只看到了——對個人取得的拆遷安置房的持有年限，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間來判定。但并未在意他的前置條件和落款。他的前置條件是：國家稅務(wù)總局要求全市契稅征收單位對年限的認定以產(chǎn)權(quán)證或其契稅完稅證明注明的時間來判定。落款是：征收稅務(wù)局。
  
  
  
  很多人不管三七二十一，趕緊去給自己的經(jīng)濟適用房辦證。
  
  
  
  （上圖是江寧市民中心現(xiàn)場圖）
  
  
  
  很多人以為，這個政策出來，原本滿五年的房子，突然不滿五年不能交易了。這是錯誤的理解。
  
  上文對年限的認定，是國家稅務(wù)總局對稅收征收的時間分界線的認定。
  
  而經(jīng)適房滿五年可交易的界定，是市政府主導，房管局頒布實施的《南京市經(jīng)濟適用住房管理實施細則》中規(guī)定的以購房發(fā)票為準。
  
  
  
  
  稅務(wù)局和房管局，是完全不同的兩個部門，互不隸屬。不同部門對時間認定不存在相互干擾。所以這個不需要擔心。但是具體細則還希望8月1日后，各部門有個詳細說明。
  
  當然，我不是不主張你們?nèi)ピ缭甾k證，恰恰相反——能辦證的早早去辦理，這是對的！
  
  
  
  為什么？
  
  
  
  原本從購房發(fā)票開始算滿五年時間，經(jīng)適房上市需要五年時間，稅務(wù)部門也認可以購房發(fā)票為準，必然滿兩年，肯定免增值稅的。
  
  現(xiàn)在經(jīng)適房上市過戶契稅認定時間以辦證或完稅時間為準，分房五年，不代表你就“滿兩年”……
  
  很多經(jīng)適房從購房到現(xiàn)在已經(jīng)四年半了，還沒有辦證。如果17年7月30日辦證，增值稅19年7月30日才滿兩年……
  
  原本想年底辦證賣房的房東們，習慣了凈得價的人，別人買你的房子突然多了增值稅5.6%。200萬房子成本多了10萬左右的成本……
  
  
  
  是我，我肯定也猶豫，甚至不考慮……
  
  但是事已至此，抱怨無用，所以早早去辦證是正事。趕緊去辦證，早一天，好一天。
  
  其實很多商品房業(yè)主也不在意辦理產(chǎn)權(quán)證時間，到想賣房的時候著急了，自己家賣不出一個好價錢。只能等滿兩年沒有增值稅再賣……
  
  
  
  以下為經(jīng)適房上市須知——
  
  
  
  經(jīng)適房的分類
  
  經(jīng)濟適用房可分為一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房：
  
  一類經(jīng)濟適用房是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易；
  
  二類經(jīng)濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等，房本未滿五年也可以交易。
  
  經(jīng)濟適用房是政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積基本上在一房和兩房為主，少量三房戶型。銷售價格，遠低于市場均價銷售給低收入困難家庭供應(yīng)，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。
  
  
  
  交易備案流程
  
  詳情請看《經(jīng)濟適用房如何上市》
  
  
  
  關(guān)于收益金
  
  根據(jù)《南京市經(jīng)濟適用住房管理實施細則》明確規(guī)定，購房發(fā)票滿5年的經(jīng)濟適用房，符合上市條件的可以自由轉(zhuǎn)讓買賣。
  
  南京市征地房屋拆遷安置來源的經(jīng)適房不用繳納政府差價收益金。
  
  城市戶口，低收入申購和國有土地拆遷取得的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓時要向政府繳納50%的差價收益金。
  
  
  
  差價收益金的計算公式為：【本次轉(zhuǎn)讓核定的契稅計稅額－（原購房繳納契稅計稅金額+原契稅實繳額）】×50％。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 20:09:26

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• 問 新房契稅在哪里交? 房產(chǎn)契稅在哪交，是去房管局還是稅務(wù)局
  答

  契稅繳納處國家規(guī)定是交給房管局；繳納契稅應(yīng)帶：1，正規(guī)發(fā)票（原件加復印件）2、購房合同上所有購買人的身份證件復印件、3，購期房的還應(yīng)補充《房屋交接書》原件（說明實際的購買面積和總價）。擴展資料:契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

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• 問 新房契稅在哪里交? 房產(chǎn)契稅在哪交，是去房管局還是稅務(wù)局
  答

  實際上無論我們處于一個什么樣的位置，只要我們作為一個消費者，我們就需要為我們的資金付出和商品購入付出相關(guān)的稅費，那么當下市場中房地產(chǎn)可以說是一個非?；馃岬氖袌?，在這個時候，大家是否了解買房要交哪些稅呢？人人都希望擁有一個自己的房子，所以我們必須讓自己的權(quán)益更加清晰地展現(xiàn)在我們的眼前，因此大家一定不要錯過了今天我們?yōu)榇蠹覝蕚涞木膬?nèi)容。如果你有興趣的話，請一定要往下看看，相信你會知道很多關(guān)于這方面的信息，當然了在以后的購房過程中也可以減少一些騙局的發(fā)生。（1）傳統(tǒng)稅費買房畢竟是一件大事，所以我們認為買房要交哪些稅還是需要來普及一下的，那么從傳統(tǒng)意義上來說，我們需要繳納的稅種有三種——印花稅、契稅和證件印花稅。這三種稅種是我們必須遵守的，也是我們所說的傳統(tǒng)稅費，一般來說，只要你購買了不動產(chǎn)，都需要繳納這些必須的稅。那么關(guān)于**后需要繳納的金額我們無法給出具體的答案，因為這都需要根據(jù)自己的情況來給出具體的金額。它們都有相應(yīng)的稅率，我們可以將自己的房子的價格進行計算，這樣得出來的金額是比較準確的，也比較有參考價值。（2）需要費用另外，我們在談到買房要交哪些稅的時候，一定不能忽視了這其中的費用，這也是一個必不可少的部分。那么到底買房要交哪些稅呢？這里面包含的費用由房屋所有權(quán)登記費、公共維修基金、綜合地價款和證件工本費。并且也是缺一不可的，只要你購買了房子，你就必須承擔這些費用，如果不愿意承擔，那么你也就不用購買房子了。

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• 問 房產(chǎn)契稅哪里交? 房產(chǎn)契稅在哪交，是去房管局還是稅務(wù)局
  答

  一、商品房(增量房)契稅申報繳納所需資料以下資料均為查驗原件，留存復印件。1.商品房(含經(jīng)濟適用房)購房合同。2.身份證明(個人的，提供居民身份證或房口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證)。3.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。4.購買經(jīng)濟適用房的提供準購證。5.因面積增加補交契稅的，須提供購房合同、契稅完成稅證明、房產(chǎn)局認可的測繪單位出具的實測結(jié)果報告書、身份證明。二、二手房(存量房)契稅申報繳納所需資料以下資料均為查驗原件，留存復印件。1.房屋買賣合同。2.原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。3.身份證明(個人的，提供居民身份證或戶口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證)。4.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。

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• 問 契稅在哪里交，是去房管局還是稅務(wù)局？
  答

  契稅屬于財政局的業(yè)務(wù)，可以在財政局相關(guān)窗口繳納，也可以到房管局窗口繳納（為了方便用戶，特設(shè)繳納窗口）。辦理契稅需要攜帶本人身份證還有購房時候的合同包括抵押合同，發(fā)票，去當?shù)胤抗芫洲k理就行

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• 問 房產(chǎn)契稅在哪交，是去房管局還是稅務(wù)局
  答

  應(yīng)該是在稅務(wù)窗口開票然后去銀行交，一般房管局都是有稅務(wù)和銀行征稅窗口的。。。

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