毛坯房和二手房哪個(gè)好? 買二手毛坯房怎么樣，有啥利弊

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• 144****1937

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:08:45
• 151****1838

  好處：二手房，經(jīng)過簡(jiǎn)單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會(huì)不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會(huì)有太多的不方便。
  
  壞處：買新房沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。
  
  二手毛坯房和新房的區(qū)別：
  
  1、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。
  
  2、稅費(fèi)不同 交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。
  
  3、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:08:41
• 135****7597

  
  買房棘手？在戶型、配套、地段、物業(yè)等方面，如何鑒別其真實(shí)可行性？面對(duì)質(zhì)量以及房企誠信問題，購房者該如何維權(quán)？3月14上午，《防不勝“房”》——樓市315地產(chǎn)沙龍?jiān)隍v訊艾瑪哥會(huì)議室舉辦。騰訊房產(chǎn)攜手業(yè)委會(huì)專家舒可心先生、買房專家何民虎先生、戶型點(diǎn)評(píng)專家倪健先生、騰訊房產(chǎn)主編陳海保先生以及購房者代表王昊為先生“共話”樓市315。
  
  
  
  
  
  沙龍嘉賓合影（攝影/騰訊房產(chǎn)）
  
  
  
  面對(duì)購房者的種種顧慮，業(yè)委會(huì)專家舒可心建議，如果真的在意社區(qū)氛圍，千萬不要買一手房。因?yàn)橐皇址坎恢滥愕泥従邮鞘裁礃拥娜耍晕医ㄗh你們直接去買二手房。二手房的價(jià)值是市場(chǎng)化的，這個(gè)小區(qū)流氓成堆房?jī)r(jià)就便宜，居住環(huán)境好自然就貴。古人云千金買房、萬金買鄰，就是這個(gè)道理。
  
  
  
  舒可心主張是簡(jiǎn)約裝修，不主張裝修特別復(fù)雜。“今后簡(jiǎn)裝的房子比裝修復(fù)雜的好賣，因?yàn)槿菀渍业较录摇Ｑb修不值什么錢，賣的時(shí)候也不會(huì)為裝修加很多錢。下家來了會(huì)發(fā)現(xiàn)很好改，如果很難的話，就需要找喜歡你這個(gè)裝修風(fēng)格的，這就太難了，所以越簡(jiǎn)單越好賣。所以買房子跟結(jié)婚不一樣，一輩子可能三五個(gè)都是可以的”。
  
  
  
  精裝修和毛坯房都有利弊，毛坯房大概有半年住不進(jìn)去。精裝修房如果有環(huán)保部門的鑒定證書，如果你相信的話可以住進(jìn)去，當(dāng)然可以請(qǐng)收房機(jī)構(gòu)再測(cè)一遍甲醛等等基本的指標(biāo)。隨著國家的發(fā)展肯定是趨向于定制化，現(xiàn)在開發(fā)商也在做定制化房屋，在這個(gè)階段也支持你能買毛坯房就買毛坯房。
  
  
  
  
  
  業(yè)委會(huì)專家舒可心先生（攝影/騰訊房產(chǎn)）
  
  
  
  以下為文字實(shí)錄：
  
  
  
  主持人（騰訊房產(chǎn)北京站曹延女士）：買房中遇到過什么問題呢？
  
  
  
  王昊為：我從去年年底11月份開始考慮買房的，看著看著，過完年房?jī)r(jià)就漲了，我的痛苦是**真切的。本來的初衷是改善型，從一居到兩居、三居，因?yàn)閯倓偵旰⒆樱呛墁F(xiàn)實(shí)的買房升級(jí)的過程。一開始考慮到了學(xué)區(qū)的屬性，一開始我是不知道北京還有學(xué)區(qū)房概念的，所以我的標(biāo)準(zhǔn)是面積要大以及要有學(xué)區(qū)。我倆上班一個(gè)是西北、一個(gè)東北，她在北清路，我在望京。在買的過程中是靠考慮的原因太多了，又趕上年后房?jī)r(jià)因?yàn)閲页稣咴蛏仙容^快。我在考慮僅僅從自己改善居住情況來看，暫時(shí)先不考慮學(xué)區(qū)，考慮的是居住改善和交通，正在看北五環(huán)的房子。
  
  
  
  我的困惑是二手房交易成本特別高，包括中間稅費(fèi)，導(dǎo)致需要花掉一大筆費(fèi)用。干脆我們咬牙買一套貴一點(diǎn)的新房？這是我**大困惑的地方。因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)漲了一大波，要不要買一套新的不錯(cuò)的房子。
  
  
  
  曹延：何老師可以分析一下2016年初，據(jù)說政策已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)了。在這種情況下，剛需的改善型需求適合不適合出手？另外像他（王昊為）這種情況，新房和二手房，您覺得要怎么選擇？
  
  
  
  何民虎：對(duì)于像王昊為這個(gè)需求，這一次北京房?jī)r(jià)漲起來的這一波（購房者）里面大多數(shù)是這樣的，基本上據(jù)我了解大概有百分之七八十是小換大。比如我手里有小的房子要換大的房子，要改善、提高居住品質(zhì)。我認(rèn)為你需要，因?yàn)檫@種行為還算不上投資，實(shí)際上也是剛需。我覺得你需要買肯定是沒錯(cuò)的，只不過現(xiàn)在要選擇一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)?，F(xiàn)在看時(shí)機(jī)是不是**好的時(shí)機(jī)呢？我個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在依然還是**好的時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:08:37
• 137****3553

  說到買房，無外乎就是三種形式，毛坯房、二手房和精裝房，而毛坯房和二手房，是大部份購房者比較親睞的。但是很多人常常會(huì)在毛坯房和二手房之間舉棋不定，畢竟各有各的優(yōu)劣勢(shì)，如果你實(shí)在不知道怎么選，那優(yōu)居網(wǎng)小編來幫你分析分析，從六個(gè)方面將兩種房源進(jìn)行比較，大家不妨看看自己注重哪些方面后，再進(jìn)行定奪。
  
  
  
  一、地理位置
  
  毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對(duì)較遠(yuǎn)。
  
  
  
  二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。
  
  
  
  二、房?jī)r(jià)和戶型面積
  
  毛坯房：新房因?yàn)榈乩砦恢帽容^優(yōu)越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額。所以大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來比較輕松的選擇戶型面積。
  
  
  
  二手房：二手房的戶型面積普遍偏小，尤其是年限較長(zhǎng)，地處市中心的房屋。因此可選擇的房源比較有限，尤其是對(duì)于想買大戶型的業(yè)主來說，不僅房源有限，成本也會(huì)高出不少。
  
  
  
  三、交通環(huán)境
  
  毛坯房：因?yàn)楹芏嘈路慷嘉挥谛麻_發(fā)地段，因此交通也受到客觀條件的制約，也因此從一定程度上會(huì)增加上班族上班的時(shí)間成本。
  
  二手房：分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨(dú)厚，較發(fā)達(dá)的路面交通為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。
  
  
  
  四、購房風(fēng)險(xiǎn)
  
  毛坯房：由于預(yù)售制度的存在，購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后，購房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與**初預(yù)期不符。此外，**大的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商有可能無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，也就是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以建下去。
  
  二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，二手房也不是完全沒有風(fēng)險(xiǎn)，**大的風(fēng)險(xiǎn)來自賣家的誠信方面，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水一場(chǎng)空。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:08:32

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• 問 毛坯房和二手房哪個(gè)好? 毛坯房和二手房哪個(gè)好匯總
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開發(fā)商一手辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買毛坯二手房好嗎？買二手毛坯房有什么利弊?
  答

  買新房沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿五不唯一，交契稅，個(gè)人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個(gè)人所得稅等。新房，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手毛坯房怎么樣?有哪些利弊？
  答

  好處：二手房，經(jīng)過簡(jiǎn)單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會(huì)不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會(huì)有太多的不方便。壞處：買新房沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。二手毛坯房和新房的區(qū)別： 1、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。 2、稅費(fèi)不同 交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。3、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問 毛坯房和二手房哪個(gè)好匯總
  答

  二手房和毛坯房各有優(yōu)勢(shì)，可以從以下幾個(gè)方面對(duì)比：一、地理位置毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對(duì)較遠(yuǎn)。二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。二、房?jī)r(jià)和戶型面積毛坯房：新房因?yàn)榈乩砦恢帽容^優(yōu)越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額。所以大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來比較輕松的選擇戶型面積。二手房：二手房的戶型面積普遍偏小，尤其是年限較長(zhǎng)，地處市中心的房屋。因此可選擇的房源比較有限，尤其是對(duì)于想買大戶型的業(yè)主來說，不僅房源有限，成本也會(huì)高出不少。三、交通環(huán)境毛坯房：因?yàn)楹芏嘈路慷嘉挥谛麻_發(fā)地段，因此交通也受到客觀條件的制約，也因此從一定程度上會(huì)增加上班族上班的時(shí)間成本。二手房：分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨(dú)厚，較發(fā)達(dá)的路面交通為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手毛坯房和期房哪個(gè)好
  答

  一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價(jià)值，主要看當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)，和這個(gè)地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價(jià)多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的

  全部4個(gè)回答>