如何規(guī)避房產(chǎn)稅? 二套房如何規(guī)避契稅及房產(chǎn)稅

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• 131****2632

  方法一：先購房再結(jié)婚 王小姐為上海人，因結(jié)婚需要想與其男友李先生購買一套婚房，她與男友名下皆無任何房產(chǎn)。
  當(dāng)前房產(chǎn)稅出臺，王小姐得知該套婚房購買后，她若想再購買一套房則需要繳納房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買房。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:05:22
• 136****2934

  1、套數(shù)不要貪多
  對于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣了。
  2、想省錢就別買太大
  此前，上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。
  3、買普通住宅
  如果首套免征的話，根本無法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會怕納稅么。
  4、適度郊區(qū)購房
  通過稅率高低來引導(dǎo)購房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次并進(jìn)行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。
  5、先買房再結(jié)婚
  根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:05:18
• 157****3411

  稅是動(dòng)不了的。
  你們也只能規(guī)避20%的個(gè)稅，不過你們這情況不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子買房就出問題了。
  你現(xiàn)在不用想那么多了，等你們賣房子的時(shí)候政策是啥樣的還不一定呢。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:05:14
• 147****6667

  
  導(dǎo)讀：“是否免征”、“如何合理免交房產(chǎn)稅”是購房者**關(guān)心的問題。本文總結(jié)了六種方法，幫助您合法規(guī)避房產(chǎn)稅：
  
  
  
  一、方法一：先購房再結(jié)婚
  
  
  
  王小姐為上海人，因結(jié)婚需要想與其男友李先生購買一套婚房，她與男友名下皆無任何房產(chǎn)。當(dāng)前房產(chǎn)稅出臺，王小姐得知該套婚房購買后，她若想再購買一套房則需要繳納房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買房。
  
  
  
  根據(jù)《上海市開展對部分個(gè)人住房在征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》(以下簡稱“暫行辦法”)，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
  
  
  
  因此，星瀚律師提醒，若尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購買房屋的，則雙方可以單獨(dú)購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。
  
  
  
  二、方法二：人均住房面積控制在60平方米
  
  
  
  高女士一家三口現(xiàn)在居住的房屋面積為50平方米，考慮到小孩漸漸長大，想再行購買一套房屋，她得知人均住房面積若小于60平方米則可以免征房產(chǎn)稅，但具體如何計(jì)算高女士卻不甚清楚。
  
  
  
  根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，可免予征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)律師提醒，該“合并計(jì)算的家庭全部住房面積”為居民家庭新購住房面積與之前購買的住房面積的總和。同時(shí)，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無住房的，可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積。
  
  
  
  因此以高女士為例，她們家當(dāng)前住房面積為50平方米，按照規(guī)定她可以合并購買的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購買一套130平方米以內(nèi)的房產(chǎn)而無須征稅。因此，星瀚律師提醒，像高女士這種情況，在購房時(shí)要特別關(guān)注房屋面積的細(xì)節(jié)，千萬不要超過130平方米，不要只看戶型結(jié)構(gòu)，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來長期征收房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  此外，星瀚律師還建議，子女已成年的家庭欲再行買房的，**好在其子女購買獨(dú)立使用的房屋之前進(jìn)行買房，如此可擁有更大住房面積而避免繳納多余的房產(chǎn)稅。
  
  
  
  三、方法三：去除已有房屋份額
  
  
  
  林小姐為上海人，其名下?lián)碛卸追课?，其中一套為掛在父母所住房屋產(chǎn)權(quán)證上，另一套則是結(jié)婚后與丈夫所買的房屋?，F(xiàn)在小孩已經(jīng)五歲了，林小姐想賣掉現(xiàn)在住的房屋換套大一點(diǎn)的以改善居住條件，卻得知若要新購房屋則須征收房產(chǎn)稅，林小姐急的如熱鍋上螞蟻，不知如何是好。
  
  
  
  星瀚律師指出，對于本市居民而言，房產(chǎn)稅的征收重點(diǎn)為“新購”且“第二套”。同時(shí)房產(chǎn)稅暫行辦法亦明確規(guī)定，居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售其原有的唯一一套住房的，其新購住房已按暫行辦法征收的房產(chǎn)稅，可予全部退還。
  
  
  
  由此可知，若本案中林小姐將其在父母產(chǎn)證上的份額予以去除(即“去名字”)，則其在新房購買后一年內(nèi)出售原有的用房即可享受上述免征政策，退還已交的房產(chǎn)稅。
  
  
  
  通常來說，去名字可采用贈與或者買賣的方式進(jìn)行操作。星瀚律師提醒，贈與和買賣方式都需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，且稅費(fèi)比例也各有不同。一般而言，若房屋未滿5年，則星瀚律師建議，贈與方式對購房者更為有利，所需稅費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買賣(贈與為5%，而買賣比例卻高達(dá)9.65%或10.65%);若房屋已滿5年且為普通型住房，則買賣的方式更優(yōu)于贈與，因?yàn)楫?dāng)前政策規(guī)定，普通住房已滿五年無須繳納5.65%的營業(yè)稅。因此，具體實(shí)踐操作中購房者可根據(jù)房屋產(chǎn)證取得時(shí)間進(jìn)行選擇。
  
  
  
  四、方法四：贈與取得第二套房屋
  
  
  
  上海市民吳先生工作后即為父母購買了一套房屋，但產(chǎn)權(quán)證只寫了父母的名字。后吳先生自己購買了一套房屋用于自住，現(xiàn)在他的父母將回老家安度晚年，想將吳先生為他們購買的該套房屋通過贈與方式轉(zhuǎn)為吳先生所有，但房產(chǎn)稅政策出臺，吳先生不確定他是否可以通過贈與取得房屋而無須任何繳納房產(chǎn)稅?

  查看全文↓ 2019-04-20 19:04:58
• 152****4443

  個(gè)人住房房產(chǎn)稅
  
  房產(chǎn)稅的征收目標(biāo)為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)指的就是以房子形狀體現(xiàn)的財(cái)產(chǎn),包含其隸屬的設(shè)備,但不包含獨(dú)立的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔等。房子是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩頭有柱)、能遮擋風(fēng)雨,可供人在其間生產(chǎn)、作業(yè)、學(xué)習(xí)、文娛、寓居或貯存物資的場所。
  
  因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)公司而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)公司締造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)公司已運(yùn)用或租借、出借的商品房應(yīng)按規(guī)則征收房產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅征收的規(guī)模包含城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這兒的城市是指經(jīng)國務(wù)院同意建立的市,其納稅規(guī)模包含市區(qū)、市郊和市轄的縣縣城,不包含鄉(xiāng)村?？h城, 是指未建立建制鎮(zhèn)的縣人民政府地點(diǎn)地,征收規(guī)模為縣人民政府地點(diǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府地點(diǎn)地,不包含所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)對比發(fā)達(dá),人 口對比會集,契合國務(wù)院規(guī)則的建制規(guī)范,但沒有建立鎮(zhèn)建制的大中型工礦公司地點(diǎn)地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū),須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府同意。座落于上述 區(qū)域以外的房子不征收房產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。假如產(chǎn)權(quán)屬國有,其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典膠葛未處理的,其代管人或運(yùn)用人為納稅人。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:04:54

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  契稅是動(dòng)不了的。你們也只能規(guī)避20%的個(gè)稅，不過你們這情況不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子買房就出問題了。你現(xiàn)在不用想那么多了，等你們賣房子的時(shí)候政策是啥樣的還不一定呢。

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  算是第一套房子。不用擔(dān)心 因?yàn)槟闱皟商讻]有貸款 沒有備案 銀行是不可能知道你有幾套房子的，原因很簡單：因?yàn)橥恋鼐植豢赡茏屻y行進(jìn)入他們的系統(tǒng)，所以你前2套房子只要沒貸款 就完全可以享受第一套房子的待遇。

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• 問 ?? 企業(yè)如何規(guī)避房產(chǎn)稅
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  方法一：先購房再結(jié)婚 王小姐為上海人，因結(jié)婚需要想與其男友李先生購買一套婚房，她與男友名下皆無任何房產(chǎn)。當(dāng)前房產(chǎn)稅出臺，王小姐得知該套婚房購買后，她若想再購買一套房則需要繳納房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買房。

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