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精裝修如何驗(yàn)房? 精裝房如何驗(yàn)收?

142****2334 | 2019-04-20 16:43:17

已有5個(gè)回答

  • 132****7644

    一、收房日期和形式
    已經(jīng)買過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇:如期接到收房通知單后,全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng),卻發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧,人來(lái)人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了,卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況,你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染,急著交錢收房,也不要失去耐心,沖工作人員發(fā)起脾氣,甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”,一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài),和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好,要知道,從此,這就是你的新家園。
    如果收(驗(yàn))房通知單的寄達(dá)日期超過(guò)了契約的規(guī)定日期,應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間,大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的,要向開發(fā)商提出索賠!驗(yàn)房時(shí),一定要先驗(yàn)收,檢查過(guò)房屋沒了問(wèn)題,或所有的問(wèn)題都已得到圓滿解決后,再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續(xù),那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由,對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以,在房屋交付時(shí),弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋,并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行,首先要存在前提,即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。
    二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具
    1、 房驗(yàn)小錘:用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。 
    2、 稍大一點(diǎn)的水桶:用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢?!?/span>

    查看全文↓ 2019-04-20 16:43:40
  • 131****5290

    一、檢查廚房煙道
      用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。
      二、檢查衛(wèi)生間通風(fēng)
      應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性,同時(shí)用第一種方法測(cè)抽力。在煙道、通風(fēng)口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。
      三、檢查管道煤氣
      用冒煙的卷紙放到報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏,在報(bào)警提示的同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。這時(shí)如果只有聲音不能動(dòng)作,須及時(shí)修復(fù)。
      四、檢查是否空鼓
      將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,以檢查墻面是否存在空鼓現(xiàn)象。如果空鼓的話,可能會(huì)有整體面層脫落或者說(shuō)開裂這樣的風(fēng)險(xiǎn)。則必須要加以重視。
      五、驗(yàn)電
      1.檢查插座:
      五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插,燈亮,表示有電。此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān),指示燈滅,頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好,說(shuō)明插座安全。如果開關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或在閃爍,說(shuō)明開關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤,要立刻修復(fù),否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電會(huì)危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。
      2.開關(guān)箱內(nèi)的個(gè)分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示,如果沒有或不明確,應(yīng)立刻處理。

    查看全文↓ 2019-04-20 16:43:36
  • 136****4650

    近日,萬(wàn)科的毒地板、豆腐墻、紙板門,讓購(gòu)買精裝房的業(yè)主,著實(shí)傷了一把。精裝房可以拎包入住,免卻了業(yè)主自己裝修的繁雜,雖然是一件好事,可如今消費(fèi)者聞到精裝房都是心有余悸。那么對(duì)于買了精裝房的消費(fèi)者,我們?cè)撊绾稳ヲ?yàn)收我們的房子呢?下面裝酷網(wǎng)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下,如何去驗(yàn)收精裝房。檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符?前一段時(shí)間,一些精裝修樓盤在驗(yàn)收的時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。上述問(wèn)題的存在具有一定的普遍性,因此,建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量,而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問(wèn)題。原因很簡(jiǎn)單,設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換(當(dāng)然,也不一定就意味著住宅的檔次下降,要看看更換以后的品牌與原合同約定的差別到底在哪里)。從房屋內(nèi)的各個(gè)細(xì)節(jié)去檢查
    1、地板:現(xiàn)在精裝修商品房大多數(shù)使用木地板作為主材鋪裝客廳、臥室的地面。在驗(yàn)房時(shí)要首先核對(duì)木地板的品牌與環(huán)保級(jí)別是否與開發(fā)商承諾的一致。其次檢查地板有無(wú)水漬、開裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問(wèn)題。此外還要仔細(xì)檢查踢腳線質(zhì)量與收邊工藝的精細(xì)度。
    2、墻體:墻體首先要檢查平整度和垂直度。確定無(wú)裂紋、無(wú)起泡、無(wú)凹陷、無(wú)水漬和發(fā)霉現(xiàn)象。其次檢查墻體涂料顏色是否均勻、兩種顏色連接處是否自然無(wú)混色。
    3、屋頂:屋頂?shù)馁|(zhì)量要求光滑平順、無(wú)裂紋、無(wú)水漬、無(wú)霉變。還要注意一下預(yù)留的燈口位置是否合理。
    4、門窗:門窗首先檢查品牌與環(huán)保級(jí)別是否與開發(fā)商承諾的一致。然后檢查開啟與關(guān)閉是否順暢無(wú)聲、插銷和鎖具是否牢固有效、邊框與墻體是否連接平順無(wú)縫隙;玻璃配件是否完整靜音。特別注意一下玻璃的安裝是否無(wú)松動(dòng),否則在開關(guān)門窗時(shí)容易出現(xiàn)由于玻璃破碎而傷人的危險(xiǎn)。
    5、廚房:首先觀察檢查墻、地面磚的鋪裝是否順暢均勻、無(wú)空響與裂紋;吊頂部分是否平整細(xì)致、安全牢靠;櫥柜是否柜體是否周正牢固、壁柜門與抽屜是否開合流暢無(wú)異響、拉籃等五金配件是否齊全、洗菜盆出水、下水是否順暢;另外還有照明是否安全有效、油煙機(jī)煙道是否暢通

    查看全文↓ 2019-04-20 16:43:31
  • 155****8028

    近期搜妹兒接到很多網(wǎng)友的“投訴電話”自己在外地上班買了精裝房,交房該怎樣驗(yàn)房才算合格呢? 現(xiàn)在很多人都會(huì)把內(nèi)部裝修承包給裝飾公司來(lái)做,省事又省心,不過(guò)**后的驗(yàn)收工作才是省心的**后關(guān)卡。搜房網(wǎng)小編帶大家看看怎么在不怎么了解的情況下,檢驗(yàn)裝修是否合格,要著重看哪些方面呢,看完下面這些小建議你是不是可以清晰一些呢?







    1、看線路





    首先應(yīng)內(nèi)部電路有無(wú)更改,電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備,墻上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關(guān),看看燈具是否都亮,還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電。用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào),用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。



    2 、看衛(wèi)生間





    在浴缸里放半缸水浸過(guò)夜,隔天看浴缸是否滲水及是否出水順暢,與樓上業(yè)主商議,用同樣方法可知天花板是否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。



    3 、看門窗





    用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴(yán)密,表面是否光潔,不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開。此外,還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺(tái),以不刮手為達(dá)標(biāo)。



    4、 看墻壁





    環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。



    5、看地板





    看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,留意地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個(gè)房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽聽有無(wú)響聲。



    6、看廚房





    應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無(wú)脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。



    沉睡的福爾摩斯
    從前有位將軍不小心觸犯了法律,由于其戰(zhàn)功赫赫,國(guó)王想赦免他,但又怕百官不服,于是想出一個(gè)辦法,給將軍一個(gè)機(jī)會(huì):蒙眼將其帶入一個(gè)特殊設(shè)計(jì)的牢房,此牢房有兩扇門,一到生門一道死門,共兩個(gè)兵把守,且都知道那扇是生門,這二人一個(gè)不說(shuō)真話,一個(gè)不說(shuō)假話,國(guó)王規(guī)定將軍可以問(wèn)其中一個(gè)人一個(gè)問(wèn)話,詢問(wèn)生門死門,聰明的將軍**終免了死罪。 國(guó)王是否偏袒了將軍?你知道將軍是怎樣問(wèn)的嗎?

    答案解秘
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    查看全文↓ 2019-04-20 16:43:27
  • 154****6208

    隨著社會(huì)的不斷發(fā)展,現(xiàn)在房子越來(lái)月趨向于精裝修房,在中山精裝修房的數(shù)量也在不斷的增加,那么我們應(yīng)該如何去驗(yàn)收我們的房子呢?本期小編介紹**標(biāo)準(zhǔn)的中山精裝修房子驗(yàn)收流程。

      1、看“備案”留“兩書”。新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí),應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》。



    2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。


      3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打,若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

      **后一起來(lái)看看精裝修房的驗(yàn)房注意事項(xiàng):

      精裝修驗(yàn)房驗(yàn)收內(nèi)容:門窗墻壁

      門窗是否關(guān)閉自如,有無(wú)特別聲響,閉合后間隙是否太大。門鎖能否正常使用,安裝牢不牢固。門上油漆完好程度,有無(wú)磕碰。窗戶下面是否有水漬,窗臺(tái)云石是否崩裂。墻壁垂直光滑,有無(wú)隆起、裂縫、脫皮現(xiàn)象。

      精裝修驗(yàn)房驗(yàn)收內(nèi)容:天花地板

      天花板頂上有無(wú)裂縫,如果裂縫與墻角呈45度角,或更大的角度,說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。天花板上是否有石灰爆點(diǎn),這種麻點(diǎn)會(huì)影響室內(nèi)裝潢。地面是否平整,如是木地板是否鋪設(shè)均勻無(wú)空隙,墻角線是否與地面垂直。



      精裝修驗(yàn)房驗(yàn)收內(nèi)容:空調(diào)暖氣

      空調(diào)是否漏水,表面有無(wú)破損,制冷制熱效果如何。暖氣片上方要有排氣孔,能否擰得動(dòng),暖氣片安裝時(shí)的進(jìn)水管和回水管的坡度是否符合要求,否則影響采暖。

      精裝修驗(yàn)房驗(yàn)收內(nèi)容:廚衛(wèi)

      廚房衛(wèi)生間是比較易受污染卻又需要保證衛(wèi)生的居室,一定要注意下水管道排水情況及上水管道的滲漏情況??梢詫iT做衛(wèi)生間地板的防水試驗(yàn)和水槽的排水速度試驗(yàn)。




      精裝修驗(yàn)房驗(yàn)收內(nèi)容:電源開關(guān)插座

      要將房屋內(nèi)所有的電源開關(guān)插座和電閘一一測(cè)試,插座通電情況和電閘斷開后的斷電情況。衛(wèi)生間內(nèi)的照明燈座必須是磁口安全燈座,插座有防潮防濺措施,洗手盆上方不得有插座。離地30厘米插座必須帶有保險(xiǎn)裝置。檢查合格后抄水電氣表數(shù)據(jù)。

    查看全文↓ 2019-04-20 16:43:22

相關(guān)問(wèn)題

  •   每年都有樓盤交鑰匙的高峰期,隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加,購(gòu)買精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加,精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收?達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢?  國(guó)家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》,不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),例如,目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè):一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,另一個(gè)是《北京市高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同是如何簽訂的,以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收?! ◎?yàn)收完有關(guān)文件,業(yè)主馬上就要開始實(shí)地驗(yàn)房了,由于不少業(yè)主是首次置業(yè),而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作,因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致,一旦驗(yàn)收起來(lái),可能根本不夠用,建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單,以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過(guò)程中,首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題,例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題,例如門窗是否平直等?! 【b修驗(yàn)房程序和項(xiàng)目:  (說(shuō)明:在下列選項(xiàng)后的□內(nèi)驗(yàn)收合格劃√,存在問(wèn)題劃×,并記錄具體情況)  1. 入戶門  劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁(yè)□ 視鏡□  密封□ 垂直度□  2. 配電  電表□ 電閘□ 照明電□ 開關(guān)是否有效□ 插座安裝有無(wú)問(wèn)題□ 相序□  3. 弱電  強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合國(guó)家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標(biāo)高□  4. 空調(diào)  位置□ 預(yù)留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□  5. 門禁系統(tǒng)  樓宇對(duì)講靈敏度□ 牢固性□  6. 寬帶  位置□ 是否連接□  7. 窗戶  隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□  8. 室內(nèi)門  漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□  9. 墻面  平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽(yáng)角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□  10. 頂面  平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽(yáng)角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□  11. 地面磚  平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□  12. 地板  平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□  13. 廚房  吊頂是否平整□ 吊頂有無(wú)色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□  14. 衛(wèi)生間  吊頂是否平整□ 有無(wú)色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無(wú)滲漏□ 通風(fēng)□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□  15. 供暖  管路是否暢通□ 是否打壓試驗(yàn)□ 安裝位置是否規(guī)范□  16. 配套燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□  17. 合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致,品牌、數(shù)量是否符合□

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  •  首先,如果業(yè)主朋友的經(jīng)濟(jì)條件允許的話,可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)收公司來(lái)幫忙。在裝修行業(yè)中的專業(yè)人士看來(lái),驗(yàn)房公司驗(yàn)收精裝房會(huì)用到三個(gè)人。驗(yàn)收的項(xiàng)目主要包括了房屋的水路、電路、瓦工工藝、木工工藝,以及油工工藝等。此外,驗(yàn)房公司還會(huì)嚴(yán)格對(duì)照裝修清單,看裝修效果是否與其相符。當(dāng)然,同其他行業(yè)一樣,驗(yàn)房公司的水平也各有高低,業(yè)主朋友還是應(yīng)該盡量選擇專業(yè)正規(guī)的驗(yàn)房公司。  其次,物業(yè)也是個(gè)不錯(cuò)的幫手。覺得驗(yàn)房公司收費(fèi)太高?覺得驗(yàn)房公司不可靠?那么就請(qǐng)物業(yè)吧,**好是本小區(qū)的物業(yè)人員。裝修清單中都會(huì)對(duì)裝修材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量等有詳細(xì)的描述,其描述與實(shí)際相符才是**重要的,要嚴(yán)格防止裝修施工以次充好。  另外,如果覺得都不可靠的話,那么就自己“單槍匹馬”作戰(zhàn)吧!水流是否正常,是否有充足的水壓;電路是否正常,各個(gè)插座、接頭是否能夠正常工作;做工是否存在著明顯的瑕疵;門窗與鎖具是否存在松動(dòng);衛(wèi)浴間、廚房中的下水道是否排水流暢……所有這些都應(yīng)該是檢查的項(xiàng)目,缺一不可。

    全部3個(gè)回答>
  • 1、整體檢驗(yàn)檢驗(yàn)的第一步,從整體上檢驗(yàn)。對(duì)照裝修合同,核實(shí)合同中約定的裝修品牌,材料等,避免缺斤短兩或者劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包品牌產(chǎn)品的情況。2、檢查吊頂安裝吊頂?shù)拇嬖谝环矫嫫鸬搅嗣阑饔茫硪环矫嬉矟撛谥C(jī)。吊頂本身的重量增加了墻體的壓力,如果裝修過(guò)程中,施工者偷懶,將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結(jié)合沒做好,吊頂隨時(shí)有脫離屋頂?shù)粝聛?lái)危險(xiǎn)。所以,一定要檢驗(yàn)吊頂?shù)陌踩浴?、電力檢查主要檢查是否漏電、正常通電、供電、各取電插口是否準(zhǔn)確通暢以及插座、弱電接口是否正常。**簡(jiǎn)單的方法就是打開所有的燈具開關(guān),看看燈具是否全都亮,再帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電。**后,還要向負(fù)責(zé)人或者物業(yè)公司索要基本的電路裝修圖紙,以后如果出現(xiàn)情況,可以按照?qǐng)D紙找專業(yè)人員有的放矢地維修。4、空鼓檢查墻面是否平整,施工、刷漆效果如何,收房的時(shí)候在壁紙的遮擋下,通常并不能憑肉眼直接看出來(lái)。這個(gè)時(shí)候用一把小錘子或者用拳頭輕擊墻面及地面,聽到空空的聲音就說(shuō)明這一塊不平整,墻漆涂刷不均勻,稱之為“空鼓”,如果空鼓率超過(guò)3%,說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題,需要重新施工。

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  • 一、收房日期和形式已經(jīng)買過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇:如期接到收房通知單后,全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng),卻發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧,人來(lái)人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了,卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況,你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染,急著交錢收房,也不要失去耐心,沖工作人員發(fā)起脾氣,甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”,一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài),和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好,要知道,從此,這就是你的新家園。如果收(驗(yàn))房通知單的寄達(dá)日期超過(guò)了契約的規(guī)定日期,應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間,大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的,要向開發(fā)商提出索賠!驗(yàn)房時(shí),一定要先驗(yàn)收,檢查過(guò)房屋沒了問(wèn)題,或所有的問(wèn)題都已得到圓滿解決后,再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續(xù),那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由,對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以,在房屋交付時(shí),弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋,并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行,首先要存在前提,即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。 二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具1、 房驗(yàn)小錘:用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。 2、 稍大一點(diǎn)的水桶:用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢?!? 3、 卷尺:用來(lái)檢查房屋凈高等。 4、 驗(yàn)電插頭:用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通?!? 5、 網(wǎng)球:用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈),律師建議**好用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房(百安居之類的大型裝修公司,如果你在驗(yàn)房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同,哪么可以請(qǐng)他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗(yàn)房,其實(shí)這是**好,**有效的方式)。三、驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟  要根據(jù)購(gòu)房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋,下面提供驗(yàn)房的參考步驟,通過(guò)的項(xiàng)目可在后面打“√”,未通過(guò)的注上說(shuō)明,**后匯總,請(qǐng)開發(fā)商代表簽字確認(rèn)?!  ? 第一項(xiàng):查驗(yàn)文件  業(yè)主在收樓時(shí),首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。 分別有以下文件資料需要查驗(yàn):  1、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備?!? 2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得,要帶走?!? 3、開發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得,要帶走。 4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些墻可以打,配電箱及配線箱的使用說(shuō)明等。(此部分羅列的是全國(guó)統(tǒng)一性的文件,是必須要有的,根據(jù)省市的不同可能還會(huì)有其他的文件) 第二項(xiàng):驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)收內(nèi)容   1 戶門   1.1 門要運(yùn)作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢,門開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。   1.2 門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)、門四邊是否緊貼門框戶門;   1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外,亦要試開門鎖,看看是否運(yùn)作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。 1.4 要注意門上油漆是否完好無(wú)缺,門內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。     2 窗戶   2.1 仔細(xì)檢驗(yàn)窗是否滲水。窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺(tái),以不刮手為原則。   2.2 窗與混凝土接口有無(wú)縫隙;窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí),不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好;窗戶油灰飽滿,粘貼牢固,油漆應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。3 紗窗3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦,起扣緊作用。不是問(wèn)題。不過(guò)要注意上下的磁條是否管用,有的紗窗關(guān)上后,上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下,看看開啟和關(guān)閉是否平穩(wěn)。     4 墻壁   4.1 墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無(wú)部分隆起,用木棍敲一下有無(wú)空聲?環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出此墻面是否平整滑凈,墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。   4.2 墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?   4.3 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)?   4.4 抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象;墻身、墻角接位有無(wú)水漬?裂痕? 窗戶開啟關(guān)閉是否順暢,關(guān)閉窗后密閉性是否好,窗體有無(wú)變形。 5 天花   5.1 頂上是否有裂縫?沒有裂縫**好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45 度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。   5.2 有無(wú)滲水   5.3 看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。     6 暖氣   6.1 是否漏水;   6.2 有無(wú)表面破損     7 衛(wèi)生間   地面:粘貼是否牢固、平整,磚縫均勻、有無(wú)滲水;防水是否有效:在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水,泡衛(wèi)生間的地面24 小時(shí)以上,以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層;地漏排水是否通暢;排水坡度是否合理:在地面倒水做實(shí)驗(yàn) 9 洗衣房:   9.1 水龍頭出水、漏水   9.2 洗衣房的門:同戶門   9.3 水龍頭:出水通暢否、是否漏水     10 電源插座、電源開關(guān)、電閘:   10.1 試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘。**好帶一個(gè)有顯示燈的插頭,這樣檢查插座時(shí)很方便。電筆不合適,因?yàn)椴遄斜Wo(hù),必須三個(gè)頭同時(shí)插才可以插入。   10.2 驗(yàn)收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。   10.3 電器閘具及戶表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有閘具的,應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。光力閘具應(yīng)分開,如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具,空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開;10.4 距離地面30 厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置,廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝,洗手盆的上方不應(yīng)有插座,衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施;   10.5 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;     11 其他:   11.1 屋內(nèi)是否清潔,有無(wú)殘留建筑垃圾;   11.2 檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。 注意:詳細(xì)收房事項(xiàng):   1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺(tái)燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測(cè)插座)、尺子(量長(zhǎng)度、水平)、布(分辨是臟還是劃痕)。   2. 驗(yàn)房時(shí)一定書面記錄相關(guān)問(wèn)題,便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。   3. 驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查,有些細(xì)節(jié)問(wèn)題很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。   4. 驗(yàn)房切忌著急,多看、多問(wèn)、多記錄。 第三項(xiàng):驗(yàn)房注意問(wèn)題分述:   1、 廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。   2、衛(wèi)生間通風(fēng):應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性,同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。   3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作,報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作,及時(shí)修復(fù);入住后維修,因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。   4、 空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘?。┣脫魤Ρ?,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚、地磚空鼓。

  • 要的,附驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整體結(jié)構(gòu)精裝修房驗(yàn)收前,首先要查看房屋的整體結(jié)構(gòu)與合同里描述的是否一致,如果出現(xiàn)差異,首先要判斷出是否是結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題,如果是結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題,在入住前一定要向開發(fā)商提出,如果是非結(jié)構(gòu)的問(wèn)題,在交接時(shí)一定要做好相關(guān)的書面記錄。此外,在驗(yàn)收房屋的整體結(jié)構(gòu)時(shí),房屋、門窗的朝向以及房屋的、面積等,也是我們不能忽視的地方。2、電路驗(yàn)收驗(yàn)收家居的電路時(shí),需要使用萬(wàn)用表或是驗(yàn)電插座來(lái)檢測(cè)各個(gè)區(qū)域的插座是否都正常通電。觀察每個(gè)燈具是否都能正常地點(diǎn)亮,且要注意控制每個(gè)燈具的開關(guān)位置是否能夠符合日常的使用習(xí)慣。除了強(qiáng)電部分,家居中的弱電也都要能夠正常接通。電箱的位置不能太隱蔽,這樣能夠方便日常的檢查和維修,同時(shí),還要注意電表的示數(shù)是否合理。3、水路驗(yàn)收注意檢查家居的上下水管道是否通暢,給水時(shí)要流暢,排水時(shí)要迅速,地面不能存有積水,確保地漏為整個(gè)地面的低點(diǎn)。窗戶以及室外門的邊緣要裝有防水條,防止雨天雨水進(jìn)入家中。如果衛(wèi)生間有淋浴房,淋浴房的底部和連接墻面的縫隙處也要安裝好防水條,使衛(wèi)生間能夠做到真正的干濕分區(qū)。墻面、地面驗(yàn)收墻面不管是涂刷乳膠漆,還是鋪貼瓷磚、壁紙,都要注意是否存在空鼓,有小皮錘敲擊墻面,就可以從回聲中作出判斷。此外,還要注意墻面是否有裂縫,瓷磚、壁紙是否有破損等。地面不管是鋪設(shè)木地板還是鋪貼瓷磚,也都需要注意空鼓現(xiàn)象是否存在,且還要注意查看整個(gè)平面的平整度。5、煤氣管道驗(yàn)收驗(yàn)收家居煤氣管道時(shí),首先要注意所使用的煤氣設(shè)備是否為正規(guī)廠家的品質(zhì)有保證的產(chǎn)品,此外,還需要注意這些設(shè)備的連接是否緊密,如果使用時(shí)能夠明顯聞到異味,那么一定要反饋給開發(fā)商,并請(qǐng)專業(yè)的安裝人員進(jìn)行煤氣管道的檢修。為了能夠及時(shí)地發(fā)現(xiàn)煤氣異樣且能夠方便維修,煤氣管道一般都是走的明管。6、門窗驗(yàn)收在查看家居中的門窗時(shí),首先要注意門窗的安裝是否端正,要確保整體的美觀度。門窗上的把手、鎖具等五金配件的安裝要牢固,此外,門窗在使用時(shí)要足夠靈活,開啟、關(guān)閉也都不能產(chǎn)生阻塞感。

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