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什么是板樓結(jié)構(gòu)? 房子建筑類(lèi)別寫(xiě)：板樓是什么意思？

148****3282 | 2019-04-20 16:02:01

已有5個(gè)回答

  • 133****8001

    板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱(chēng)呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連在一起;第2種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
    高品質(zhì)的板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽(yáng)面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶(hù)式設(shè)計(jì)，南北朝向時(shí)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽(yáng)面;東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽(yáng)面。在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線(xiàn)流動(dòng)，常保空氣新鮮。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶(hù)與戶(hù)的獨(dú)立性，避免因凹凸過(guò)多、戶(hù)與戶(hù)之間窗戶(hù)過(guò)近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。
    品質(zhì)板樓
    (1)控制面寬和進(jìn)深的比例。
    板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長(zhǎng)板樓之后，近年逐步過(guò)渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設(shè)置長(zhǎng)通道有顯而易見(jiàn)弊端，后者則是一梯兩戶(hù)，并保證一定的面寬，使日照充分，同時(shí)將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個(gè)門(mén)洞的短板樓也開(kāi)始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢(shì)，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營(yíng)式排列等弊端，并在樓體上增加了開(kāi)槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。
    因此，要盡可能選擇進(jìn)深短、面寬寬的戶(hù)型。一般來(lái)說(shuō)，低層板數(shù)進(jìn)深控制在14米以?xún)?nèi)，高層板樓進(jìn)深則在18米以?xún)?nèi)，有些超過(guò)20米的戶(hù)型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光，盡量慎選，因?yàn)檫^(guò)大的進(jìn)深會(huì)使戶(hù)內(nèi)灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶(hù)型大小而定，通常板樓戶(hù)型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。
    (2)注意臥室和客廳的日照。
    設(shè)計(jì)上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴(yán)格區(qū)分、不錯(cuò)雜分面，要?jiǎng)屿o分開(kāi)，這一點(diǎn)是板樓的優(yōu)勢(shì)。在戶(hù)型間隔上，開(kāi)門(mén)是廳或玄關(guān)，餐廳和廚房相鄰并置于背陽(yáng)面。起居室和主臥室置于朝陽(yáng)面。走廊盡頭是主臥室。
    在朝向上，正南正北的戶(hù)型布局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室朝南，起居室朝北;三居室，主臥室、一個(gè)次臥室或書(shū)房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個(gè)次臥室朝北，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北;四居室，三個(gè)臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室和起居室朝南，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側(cè)為主要朝向，其他而已規(guī)律與南北朝向相同。
    板樓較大的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對(duì)于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶(hù)型種類(lèi)少也是板樓的劣勢(shì)。
    板樓優(yōu)點(diǎn)
    南北通透，便于采光通風(fēng)
    板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶(hù)型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)更容易出精品。
    板樓均好性強(qiáng)
    眼下一梯兩戶(hù)的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘?hù)型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶(hù)型難于處理。板樓由于住戶(hù)不多，居家生活也比較清靜。
    管理成本不高
    通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
    住戶(hù)使用率很高
    板樓戶(hù)型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶(hù)型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買(mǎi)建筑面積100平方米的住房，板樓戶(hù)型的使用面積往往高出塔樓住戶(hù)約10平方米。

    查看全文↓ 2019-04-20 16:02:26
  • 145****7389

    板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱(chēng)呼。板樓有長(zhǎng)走廊式和單元式拼接兩種類(lèi)型，長(zhǎng)走廊式即各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連在一起 ; 單元式拼接，即由若干個(gè)單元連在一起拼成一個(gè)板樓。板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。在板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。

    向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)


    2.塔樓

    塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱(chēng)呼。塔樓一般是指高層建筑。這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶(hù)到一梯12戶(hù)。

    查看全文↓ 2019-04-20 16:02:21
  • 144****1510

    解釋?zhuān)喊鍢鞘菍?duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱(chēng)呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
    優(yōu)點(diǎn)：
    戶(hù)型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。
    缺點(diǎn)：
    建筑密度低，房?jī)r(jià)高；戶(hù)型格局不宜改造。
    板樓塔樓比較：
    購(gòu)房人可以從樓房的平面圖上區(qū)分。塔樓有幾個(gè)特點(diǎn)，比如一般多于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。板樓的長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓大致有兩種類(lèi)型：一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。簡(jiǎn)單地說(shuō)，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)。

    查看全文↓ 2019-04-20 16:02:18
  • 147****7904


    若干戶(hù)，一般多于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，梯戶(hù)比較高。



    用人話(huà)來(lái)說(shuō)就是一層樓起碼有四五家住戶(hù)，中間才是電梯，這四五家住戶(hù)就圍繞到電梯分布的。小編用自己超高的藝術(shù)天賦為你們大致PS了一個(gè)↓



    上圖一個(gè)單元一共有6戶(hù)圍繞電梯而旋轉(zhuǎn)，幾乎每一戶(hù)都會(huì)有一個(gè)采光不好的暗角（黃色箭頭指示）。而如果吹風(fēng)的話(huà)，不管是哪個(gè)方向吹來(lái)的風(fēng)都至少會(huì)有一戶(hù)表示感覺(jué)不到。但是塔樓的人來(lái)瘋到是做得很好，因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)容積率較高，住戶(hù)較多，再生個(gè)二胎簡(jiǎn)直不得了，高峰時(shí)段電梯都要等半天，直到把豇豆兒面等成鋪蓋面才上得到樓。





    板樓


    板樓**大的特點(diǎn)是每戶(hù)住宅都能夠南北相通，前后都是通的沒(méi)有任何阻擋，無(wú)論是陽(yáng)光還是微風(fēng)都能輕易拍打你的臉，戶(hù)型長(zhǎng)度大于寬度。而厲害的板式結(jié)構(gòu)**多只能兩梯兩戶(hù)不能再多。用小編的設(shè)計(jì)師水準(zhǔn)來(lái)表達(dá)大概就是這種↓



    （風(fēng)字看太久，我已把它認(rèn)成了岡……）

    上圖一個(gè)單元只有兩戶(hù)呈一字排開(kāi)的排列方式，并且板式結(jié)構(gòu)一般都為南北朝向，能夠保證日照的**大化而且不當(dāng)西曬，任何一個(gè)方向來(lái)的風(fēng)每家每戶(hù)基本上都能感受到，每個(gè)房間都能得到充分的日照和穿堂風(fēng)的感覺(jué)就像下面這樣↓




    令人悲傷的是這種兩梯兩戶(hù)純板式結(jié)構(gòu)的改善性住房在中心城區(qū)幾乎已成絕唱，目前唯有中?！の踉纺軌驖M(mǎn)足你所有的愿望。

    查看全文↓ 2019-04-20 16:02:14
  • 148****5587


    房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，指土地及土地上的建筑物、附著物。房地產(chǎn)是房屋和土地作為一種財(cái)產(chǎn)的總和。屬于不動(dòng)產(chǎn)，具體包括土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)維修、管理、土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒潛?，房屋所有?quán)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此而形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合性產(chǎn)業(yè)。

    一、房地產(chǎn)相關(guān)概念

    (一) 房地產(chǎn)概念:房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn),是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分.其中不可分離的部分,如樹(shù)木、水暖設(shè)備等.房地產(chǎn)有三種存在形式:

    1、 單純的土地;

    2、 單純的建筑物;

    3、 土地與建筑物結(jié)合的房產(chǎn);

    (二) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi):根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),銷(xiāo)售與消費(fèi)過(guò)程特點(diǎn),可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為:

    1、 一級(jí)市場(chǎng)(土地市場(chǎng));

    2、 二級(jí)市場(chǎng)(房地產(chǎn)增量房市場(chǎng));

    3、 三級(jí)市場(chǎng)(房地產(chǎn)存量房市場(chǎng));

    (三) 土地及土地所有權(quán):

    1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范圍的空間.現(xiàn)實(shí)生活中的土地是人為劃分的,具有特定面積范圍的地域.

    2、 土地公有制:根據(jù)憲法規(guī)定,土地所有權(quán)分全民所有(國(guó)有土地)與集體土地所有權(quán),集體轉(zhuǎn)為國(guó)有才能轉(zhuǎn)讓,個(gè)人和單位只擁有土地的使用權(quán);

    3、 土地使用權(quán)在期限內(nèi)可以出租、轉(zhuǎn)讓、抵押.

    (四) 土地使用權(quán)獲取方式:

    1、 土地使用權(quán)出讓:

    l 指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為;

    l 土地使用權(quán)出讓采用招標(biāo)、拍賣(mài)、雙方協(xié)議三種方式;六類(lèi)用地(商業(yè)、娛樂(lè)、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房)采用招標(biāo)、拍賣(mài)的方式;舊城改造采用雙方協(xié)議的方式；

    l 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限:

    ? 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

    ? 工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地50年;

    ? 住房用地70年;房地產(chǎn)的使用權(quán)年限對(duì)價(jià)值有直接影響.

    2、 土地使用權(quán)劃撥:

    l 指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為;

    l 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制;

    l 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必須的,可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:

    ? 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

    ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

    ? 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;

    ? 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地;

    (五) 建筑概念

    1、 建筑:建筑物和構(gòu)筑物的總稱(chēng);

    2、 狹義建筑物:指各類(lèi)房屋,構(gòu)筑物如樹(shù)木、電梯、水暖設(shè)備等;

    3、 合格建筑物的標(biāo)準(zhǔn):適用、經(jīng)濟(jì)、美觀(guān);

    l 適用:安全、防水、隔聲、保溫隔熱、采光、功能齊全、空間格局合理;

    l 經(jīng)濟(jì):購(gòu)置價(jià)格合理、維修保養(yǎng)、采暖、空調(diào)能耗不高;

    l 美觀(guān):建筑造型、色彩美感、與環(huán)境協(xié)調(diào);

    (六) 物業(yè)概念

    1、 物業(yè):廣義的物業(yè)就是房地產(chǎn),狹義的物業(yè),包括各類(lèi)房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地;

    l 各類(lèi)房屋:可以是建筑群,如住宅小區(qū),也可以是一幢住宅;

    l 附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地:是指與上述建筑物相配套的室內(nèi)外各類(lèi)設(shè)施、市政公用設(shè)施、道路交通等;

    二、 房屋建筑常識(shí)

    1、 容積率:

    總建筑面積與總用地面積的比值, 反映土地利用程度、使用強(qiáng)度及其經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);

    容積率=建筑總面積÷用地面積;

    一般來(lái)講:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

    2、 建筑密度:

    項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建筑用地面積總和占總用地面積的比例.也可以是建筑物基底總面積÷總用地面積,反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密集程度;

    3、 綠化率:

    指項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)綠化用地總面積占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例;

    4、 綠地率:

    描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率;

    5、 層高:

    住宅高度以“層”為單位計(jì)算,是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離.

    6、 凈高:

    指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.凈高=層高-樓板厚度;

    7、 進(jìn)深:

    指住宅的長(zhǎng)度,指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度,為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件,目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右,不能任意擴(kuò)大.住宅進(jìn)深過(guò)大,就是住宅成為狹長(zhǎng)型,距離門(mén)窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線(xiàn)不足,但進(jìn)深大的住宅可以有效的節(jié)約用地;

    8、 開(kāi)間:

    指住宅的寬度,指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實(shí)際距離,住宅的開(kāi)間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定;較小的開(kāi)間范圍,可縮短樓板的層間跨度,增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性;

    9、 建筑面積:

    指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積.包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等;

    10、公攤面積:

    指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門(mén)廳、走道、設(shè)備間、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的面積總和;

    查看全文↓ 2019-04-20 16:02:08

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