房屋產(chǎn)權什么時候開始算? 房產(chǎn)證 使用年限 從什么時候開始算

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• 136****2507

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利，根據(jù)物權法規(guī)定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期后，就要及時去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:50:26
• 148****1784

  住房產(chǎn)權是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權永遠是你的。
  有期限的70年是指住房所屬土地使用權年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。
  計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算，
  沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:50:22
• 132****8898

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利，根據(jù)物權法規(guī)定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期后，就要及時去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:50:16
• 152****2596

  隨著社會的發(fā)展，城市進程的加快，人們生活水平的提高，越來越多的人開始在城市里買房，不少人都想要在城市里扎根安家，所以這些年來樓市也發(fā)展得非常不錯，大眾對于“買房”一事也格外關心。而我們在買房時，**關心的事無疑是房子的“產(chǎn)權”問題，尤其是現(xiàn)在房子的類型比較多，如小產(chǎn)權房、安置房等，這些房子都關乎到房子產(chǎn)權所有權的問題，因此在買房的時，我們也會著重看重房子是否有產(chǎn)權。我們知道，如今大部分的商品房都是70年產(chǎn)權的，那么這是不是意味著我們拿到房子就是70年產(chǎn)權呢？那么房子的“產(chǎn)權”是從什么時候開始算的呢？大多數(shù)人不清楚，真的可惜！
  
  
  確實，一般情況下來看，房屋的產(chǎn)權年限是70年，但是雖然房產(chǎn)證所標識了產(chǎn)權年限為70年，但真正的使用年限是按照開發(fā)商獲得土地開發(fā)的時間來計算的，也就是說并不是我們認為的按照開發(fā)商交付房子的時間來計算的，這也就意味著我們?nèi)羰琴I的一些比較老舊的小區(qū)，那么這就代表我們所購的房產(chǎn)不再擁有70年的使用權限了，而是自開發(fā)商拿到土地使用權時，就已經(jīng)在計時了。
  
  
  那么房產(chǎn)“產(chǎn)權”不足70年對房子的價值影響大嗎？
  
  其實，房子的產(chǎn)權若是不足70年，對其影響也是不大的，因為即使房子產(chǎn)權到期，也是可以去相關部門繼續(xù)辦理產(chǎn)權續(xù)期的，并不是說產(chǎn)權70年一到，房子就不是你的了。另外，不論房子的產(chǎn)權多少年，按照目前中國的這種趨勢和情況來看，房子一般使用到30~40年，就需要進行拆遷重建了，畢竟房子越住越舊，加上現(xiàn)在的房子又都是高層，因此時間太久，危險系數(shù)增大，房子也就成了危樓，那么當我們遇到拆遷時，又可以拿到一筆拆遷補償，無論是要房還是要錢，都是值得的。
  
  
  那么那些50年產(chǎn)權的房子能買嗎？
  
  50年產(chǎn)權年限的房子肯定是能夠買的，既然它存在，那么肯定就是具有合理性的，只不過50年產(chǎn)權的房子一般都是使用的商業(yè)用地，因此它的性質與70年產(chǎn)權的房子存在差異。首先，50年產(chǎn)權的房子在價格上是要便宜70年產(chǎn)權的，因此很多人會購買50年產(chǎn)權的房子來過渡，但是因為土地性質不同，所以它在落戶方面存在麻煩，是不能夠將戶籍遷入的。；其次，它的生活成本與70年也是有差距的，50年的產(chǎn)權房子屬于商業(yè)用房，因此用水用電都需要按照商業(yè)算法來收取，成本相對來說更高；**后就是風險相對來說較大一些，因為不是生活用地，所以它容易受政策影響，一旦被政策限制住，那么要承擔的風險就比較大。因此，能夠接受50年產(chǎn)權房的這些缺點的，又需要自住，預算又有限的，也是可以購買的，即使后續(xù)用來出租，也是不虧的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 15:50:12
• 132****5882

  房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)土地使用性質不同分為40、50年或70年不等。人們?nèi)粘Ｉ钪兴f的產(chǎn)權年限，指的就是房屋所在土地的使用期限。
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是房屋產(chǎn)權？
  
  1.釋義
  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等。
  
  
  
  2.房屋所有權和土地使用權的區(qū)別
  
  房屋所有權是私有財產(chǎn)的一種，我國法律規(guī)定（《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權法》），私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。
  
  土地使用權是指國家向組織、機構、個人出讓土地使用權利，它是有年限的，根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，我國土地是歸國家和集體所有的，土地使用權出讓時，國家根據(jù)開發(fā)商開發(fā)的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：
  
  （一）居住用地70年；
  
  （二）工業(yè)用地50年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  
  （五）綜合或者其他用地50年。
  
  
  
  房屋所有權和土地使用權的區(qū)別在于
  
  
  
  
  
  
  
  注：本文所說的房屋產(chǎn)權，均指土地使用權。
  
  二、房屋產(chǎn)權年限從什么時候開始算?
  不同類型的房屋，產(chǎn)權年限計算起始時間也不同。商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日算起，公房產(chǎn)權年限是從交第一筆土地收益金開始計算。
  
  
  
  1.商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房產(chǎn)權年限從開發(fā)商拿地之日開始計算

  查看全文↓ 2019-04-20 15:50:08

相關問題

• 問 ??產(chǎn)權什么時候開始算？房產(chǎn)證 使用年限 從什么時候開始算?
  答

  商品房使用年限是70年，立項是說發(fā)展商拿地那年起開始計算，70年照減到現(xiàn)在還剩多少年。 房產(chǎn)證計算時間是從開發(fā)商出證那天開始計算至今的年限有沒有過五年，如果出證那天至今有過五年，就是證過五年，反之，沒有過五年就是未過五年，稅費多交成交交價的百分之五點五，再加百分之零點一的城市建設費?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l規(guī)定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 產(chǎn)權年限從什么時候開始算? 房屋產(chǎn)權時間是從什么時候開始算
  答

  住房產(chǎn)權是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權永遠是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算，沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經(jīng)是幾年以后了。

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• 問 房屋產(chǎn)權年限從什么時候開始算
  答

  一、產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。二、《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。三、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。

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• 問 房屋產(chǎn)權年限從什么時候開始算
  答

  一、產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。二、《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。三、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。

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• 問 房屋產(chǎn)權從什么時候開始算
  答

  實際中，按規(guī)定，一般房屋住宅的土地使用權年限從取得該地的土地使用權之時算起，使用期限為70年。此外，房屋的產(chǎn)權年限通常不允許重新計算。因此，不管是買一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受額外損失。　　例如，一手商品房的房屋使用年限，其實從開發(fā)商拿到土地使用權時就已經(jīng)開始計算，等購房者拿到房屋時，往往已經(jīng)過了兩三年的使用年限。

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