房價是多少在一線城市？將來走向是如何的呢？

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• 154****1098

  以北上廣深為例，平均房價在3-3.5萬每平米。
  若以100平米計算，大約是300-350萬元。
  若用各國幣值換算，和紐約相比，不算高。
  但以收入來看，以北京為例，上市公司平均薪資約為17萬元，若是全部的居民加總，則不到4.5萬元。用4.5萬元計算，買一棟300萬元的房子，大約不吃不喝67年。
  以絕對標準（世界幣值換算）而言，不高；
  以相對標準（當?shù)厝司杖耄┒裕靸r。
  以紐約的曼哈頓為例，平均每個月房租是4,000美元（大約人民幣2.5-2.6萬元）。至於2013年房屋的平均售價，大約是150萬美元（約為人民幣970萬元）。經(jīng)過近百年變化與管理，曼哈頓的房價是相對穩(wěn)定的。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 22:29:41
• 138****1542

  在“3?25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，部分一、二線城市房地產(chǎn)價格上漲過快帶來了房地產(chǎn)新的泡沫風險，未來樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).

  查看全文↓ 2019-04-19 22:29:33
• 142****4530

  一線城市人口基數(shù)大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。

  查看全文↓ 2019-04-19 22:29:27

相關(guān)問題

• 問 樓市房價將如何走向 一線城市房價會降低嗎
  答

  供不應(yīng)求的情形只會出現(xiàn)在我國一線城市，短時間內(nèi)還不會在重慶上演。三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對較弱，部分供應(yīng)明顯超出當?shù)匦枨蟮某鞘忻媾R價格下行風險。2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴峻，全國整體房價上行空間有限，不會出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。 專家認為，今年初重慶樓市不會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。 某研究機構(gòu)市場總監(jiān)何田認為，重慶土地供應(yīng)穩(wěn)定，今年一季度不會因供不應(yīng)求漲價。 “地球還在轉(zhuǎn)，丈母娘還要面對，房子的問題也還是得解決?！闭劦綐鞘?，網(wǎng)友如此戲言。 瑪雅人“2012世界末日”的預(yù)言已經(jīng)破滅，可2013年樓市的預(yù)言還在繼續(xù)。買還是不買，賣還是不賣，在焦慮和糾結(jié)中觀察市場的人，總需要臨門一腳的勇氣和一盆冷水的清醒。2013年樓市走勢如何?重慶晨報記者專訪了中國指數(shù)研究院的市場總監(jiān)何田，與全國200多個城市的各項房地產(chǎn)數(shù)據(jù)打交道的他，對2013年樓市有著自己的判斷。 猜供應(yīng)量：重慶樓市不會供不應(yīng)求 2013年的樓市將怎么走?拋開政策影響，供求關(guān)系至關(guān)重要。 何田認為，去年年初商品房銷售面積和銷售額已經(jīng)觸底，同比分別下降14%和20.9%，到了去年7月，累計新開工面積和開發(fā)投資額增速到達低谷(分別為下降9.8%和增長15.4%)，市場的供應(yīng)量將在今年年初達到一個低點。不過，隨著近幾個月開工、投資等供應(yīng)指標已逐步企穩(wěn)回升，單月新開工面積由降轉(zhuǎn)增，開發(fā)投資額增速明顯加快，伴隨品牌企業(yè)業(yè)績好轉(zhuǎn)，拿地力度加大，預(yù)計2013年這一趨勢將延續(xù)，全國房屋新開工面積將止跌反彈，投資增速趨穩(wěn)。 之前有人認為，隨著供應(yīng)量的逐漸減少，房價可能在今年3月份出現(xiàn)上升。對此，何田表示，“這種供不應(yīng)求的情形只會出現(xiàn)在我國一線城市，短時間內(nèi)還不會在重慶上演。因為重慶的土地供應(yīng)量**近幾年一直比較大，雖然存量已經(jīng)消耗，但是隨著建設(shè)周期的到來，2013年重慶的供應(yīng)量還是相對穩(wěn)定的。” 猜房價走勢：會漲，但上漲空間有限 眼巴巴盼著房價降下來的人們，估計2013年要大大地失望了。 基于土地成本高企、剛性需求支撐、投資途徑單一等種種原因，業(yè)內(nèi)人士對于今年房價的預(yù)測大方向頗為統(tǒng)一，都是一個“漲”字。 何田也這樣認為。他說，貨幣環(huán)境的穩(wěn)定和市場成交不斷加溫，都支持房價繼續(xù)走高，尤其是一線城市，如北京、上海，因為供應(yīng)少，房價走高已成定局，“從全國整體而言，我認為至少向下的通道已經(jīng)關(guān)閉，房價即使不漲也不太可能跌?！? 何田說：“具體而言，一線城市和發(fā)達的二線城市(如長三角的杭州、南京等地)，在過去兩年受調(diào)控影響較大，2012年來積壓的需求逐步釋放，成交量普遍在去年6-7月率先達到小高峰;多數(shù)二線城市市場的供應(yīng)總體充足，價格上漲動力不及一線城市，價格平穩(wěn)運行的可能性較大;三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對較弱，部分供應(yīng)明顯超出當?shù)匦枨蟮某鞘忻媾R價格下行風險。” 何田還認為，由于2010年以來新開工面積始終處于高位，這些新開工面積將持續(xù)形成供給，因此預(yù)計2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴峻，全國整體房價上行空間有限，不會出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。另外，需要注意的是，如果房價持續(xù)上漲，將加大房地產(chǎn)調(diào)控政策在2013年升級的風險。 猜市場格局：大魚擠走小魚將成定局 如果說之前房企洗牌還只是預(yù)言，那么到了2012年底，這個預(yù)言基本實現(xiàn)了大半，大企業(yè)通過2012年的銷售業(yè)績，牢牢把握并逐步擴大市場份額。數(shù)據(jù)顯示，2012年，萬科、保利、恒大、中海、招商等房企每到12月就已完成全年銷售目標，這些業(yè)績飄紅的大房企在土地市場更是縱橫捭闔，屢屢創(chuàng)下“地王”神話。2013年，糧草足的大房企們，或?qū)逊康禺a(chǎn)市場攪動得強者愈強、弱者愈弱。 何田認為，雖然2012年房地產(chǎn)市場還沒怎么上演“大魚吃小魚”，但是大魚變大擠走小魚的情況已經(jīng)成為定局?！澳壳?，我國百強房企加起來的市場份額不過30%，就是房企老大萬科也只占了市場份額的百分之幾。而在美國，僅僅前十名的地產(chǎn)公司就占了30%的市場份額?！? 何田說，這幾年品牌房企的市場占有率不斷提升，行業(yè)集中度持續(xù)提高。2009年，十家代表性企業(yè)的市場份額為全國的7.5%，到去年已擴大到11.6%，萬科在千億的基礎(chǔ)上繼續(xù)實現(xiàn)增長，品牌房企業(yè)績快速增長已經(jīng)擠占了中小開發(fā)商的市場空間，預(yù)計在2013年，品牌房企的占有率將繼續(xù)提升，行業(yè)集中度將繼續(xù)提高。 “雖然大房企的壟斷也會帶來弊病，但是對于我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言，大房企的集中度越高，對政府的監(jiān)管、行業(yè)的規(guī)范和人們居住品質(zhì)的提升都是好事。”何田說。 猜房企應(yīng)對：多物業(yè)形態(tài)多層次開發(fā) 何田認為，2013年對房地產(chǎn)企業(yè)來講應(yīng)該是利好眾多的一年，如何踩準市場和政策節(jié)奏，隨行就市的以合理價格提供適銷對路的產(chǎn)品才是企業(yè)長遠發(fā)展的要訣。 何田建議，2012年東部地區(qū)一二線城市回暖較早且力度更大，2013年這一趨勢可能會延續(xù)，而部分三四線城市房地產(chǎn)供應(yīng)和當?shù)亟?jīng)濟、人口不匹配，或?qū)⒚媾R供應(yīng)過剩風險。從產(chǎn)品方面來看，要跑量快速周轉(zhuǎn)做大規(guī)模，中小戶型、低單價、低總價是產(chǎn)品策略的必然選擇，想要迅速提升銷售金額、創(chuàng)造高收益，區(qū)域或產(chǎn)品特征稀缺、性價比高的中大戶型高端產(chǎn)品必不可少。 另外，在當前住宅市場受到嚴密監(jiān)管環(huán)境下，拓展業(yè)務(wù)，發(fā)展多物業(yè)形態(tài)，如旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等也是企業(yè)分散風險、做強做大的重要途徑，但與傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品完全不同的是，這些產(chǎn)品存在周期長、前期資金投入大、產(chǎn)品開發(fā)能力要求高等，一窩蜂盲目投入可能導(dǎo)致供過于求或去庫存乏力的局面。

• 問 房價多少在一線城市？請問有木有人知道呀？
  答

  一線城市就業(yè)機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業(yè)生、各類人才、農(nóng)民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續(xù)增長。還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價上漲，就不可能杜絕投資需求。

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• 問 一線城市房價是多少？誰知道了解的說說唄？
  答

  以北上廣深為例，平均房價在3-3.5萬每平米。若以100平米計算，大約是300-350萬元。若用各國幣值換算，和紐約相比，不算高。但以收入來看，以北京為例，上市公司平均薪資約為17萬元，若是全部的居民加總，則不到4.5萬元。用4.5萬元計算，買一棟300萬元的房子，大約不吃不喝67年。

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• 問 如何分析房價走向 一線樓市房價會漲嗎
  答

  27日6部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關(guān)政策的通知》，意味著除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內(nèi)購房套數(shù)已不受限制，這對于一二線城市，特別是中高端物業(yè)將有直接的利好影響。據(jù)了解，今年土地供應(yīng)量大幅減少，一線城土地均價漲幅高達23.6%，同時一線城市高總價樓盤成交金額均大幅增長，央行在此間有再次降準降息，公積金貸款利率降低。這些跡象表明，后期一線城市高端樓市或?qū)俣壬郎亍? 信號一：“限外令”松綁對樓市影響有限但直接利好高端市場 昨天，記者從商務(wù)部網(wǎng)站獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部委近日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關(guān)政策的通知》。通知稱，經(jīng)國務(wù)院同意，決定對《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》中有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機構(gòu)、個人購房的部分政策進行調(diào)整。這是“限外令”自2006年頒布以來，首次在全國范圍內(nèi)松綁。 業(yè)內(nèi)人士稱，目前海外投資者對中國大陸的房地產(chǎn)市場缺少熱情，只有上海和北京還能獲得較多的關(guān)注度。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，雖然“限外令”的放松會打開部分外資置業(yè)能量，但目前并不會對國內(nèi)樓市產(chǎn)生過大影響。盡管上半年全國樓市整體升溫，但并沒有走出整體低迷的境況，此時投資很難獲取高額的回報，因此對外資的吸引力不大，釋放出的需求會相當有限。 顯然中國樓市對外資的吸引力已不如當年，此次松綁不會對房價有明顯拉升作用。但這對于一二線城市，購房者的信心，特別是中高端物業(yè)，或會有一定利好好影響。 信號二：土地供應(yīng)減少一線地價上漲23.6% 房企上演搶地廝殺 據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部**新數(shù)據(jù)顯示，十大典型城市合計土地出讓金為3953億元，而在2014年同期，這一數(shù)值高達5802.6億元，同比跌幅高達32%。土地出讓金下跌并非地價下跌，而是因為土地供應(yīng)量大幅減少。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向媒體表示，供應(yīng)量降低是**主要原因。從十大城市的供應(yīng)情況看，2015年年內(nèi)，土地供應(yīng)只有2680宗，而土地供應(yīng)價格則明顯上漲，推出土地的平均樓面價也上漲了9%。 房企因為面臨土地供應(yīng)減少的原因，拿地態(tài)勢也相當積極，前7個月，在新增土地儲備方面，10大房企新增土地儲備面積1133.8萬平方米，同比下降25%。而平均樓板價為3694元/平方米，同比上升19%。拿到手土地的面積變少，同時拿地價格出現(xiàn)上浮，增加了房企開發(fā)項目的成本，房企為了保住開發(fā)成本及利潤空間，房價上漲也是自然。 信號三：投資購房者信心向好 一線城市豪宅成交井噴 中國經(jīng)濟網(wǎng)記者近日曾報道，上半年伴隨樓市整體回暖，北上廣深一線城市高總價樓盤成交金額均大幅增長。其中上海總價1000萬以上樓盤共成交2967套，銷售額同比增長150%，為一線城市**高。目前，一線城市“地王”還在不斷刷新入市， 據(jù)統(tǒng)計，上半年上?？們r1000萬以上樓盤共成交2967套，超過2014年全年水平，銷售額同比增長150%，為一線城市**高。北京和深圳高總價樓盤金額同比增幅也分別達到64%和86%，而廣州總價600萬以上樓盤成交1328套，較去年同期增加175套，銷售金額同比增長4%。從成交額占比情況來看，北京和上海高總價樓盤成交額同比增幅分別達到32%和27%;深圳和廣州較去年上半年高總價樓盤金額占比分別為16%和17%。改善性需求的廣泛入市為房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展增添了新動力。 信號四：央行再降息降準 房貸史上**低 央行近日宣布，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，創(chuàng)造了史上**低的房貸利率。尤其是公積金貸款利率，經(jīng)過年內(nèi)的三次降息已降至3.5%。除了利率達到史上**低外，無論是商貸還是公積金貸款，整體貸款環(huán)境也都進入了較寬松的階段。 此輪央行降息降準后，一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市，如庫存去化周期在15個月以下的城市，接下來幾個月或會出現(xiàn)漲價現(xiàn)象。 因此，此番基準利率降低對于一些想要買房的個人和家庭來講，房貸壓力變小了。有意向的購房者、投資者或?qū)盐铡翱沾捌凇狈e極出手，趁短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的時段，并利用降準降息等政策給樓市帶來的短期利好效應(yīng)入市。

• 問 一線城市如何買房？在一線城市買房有什么益處嗎？
  答

  如果你是買房自己住就要按實際情況來定，比如工作、交通等等如果想投資，現(xiàn)在買中心房投資已經(jīng)沒**空間了建議到一線城市的近郊買房，升級空間很大

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