??學(xué)區(qū)房如何劃分?買房如何選擇學(xué)區(qū)房?

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• 146****9545

  要看教委每年的學(xué)區(qū)劃分文件，不是按照距離**遠近計算的。同時提醒，購買學(xué)區(qū)房要在**招生前完成落戶，提前去**打聽是否有相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-19 14:22:17
• 131****7953

  學(xué)區(qū)房和學(xué)位房一字之差可謂千差萬別。學(xué)位房原則上就是，只要你買了這個房子，就一定會有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定，學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學(xué)位；擁有學(xué)位房的，大多是引進了**的新樓盤才能保證。
  誤區(qū)一 學(xué)區(qū)房≈學(xué)位房
  學(xué)區(qū)房和學(xué)位房完全是兩個不等同的概念，學(xué)區(qū)房是對**時間有要求，且學(xué)區(qū)會隨著教育部門的劃分而有一定的變化。學(xué)位房即屬于買就送學(xué)位，但是學(xué)位的年限也會有限制的，會有過期的危險，如果不是很著急就讀**的話，一般來說遲一點購置入手更穩(wěn)妥些。
  誤區(qū)二 離**近就是學(xué)區(qū)房
  **稀缺的學(xué)區(qū)房是指能夠獲得就學(xué)名額的重點、優(yōu)質(zhì)**周邊的項目。入學(xué)名額是對應(yīng)的**按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應(yīng)的變化，所以是否在名校招生范圍內(nèi)，購房者應(yīng)該仔細(xì)考察是否在招生范圍內(nèi)，
  誤區(qū)三 買房即送學(xué)位
  目前市場中出現(xiàn)的買房送學(xué)位和真正意義的學(xué)區(qū)房有所不同。學(xué)位房大多是開發(fā)商將知名**引進到項目或和知名**簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學(xué)的學(xué)位，而事實上這類房源不一定是學(xué)區(qū)房。一般開發(fā)商送的入學(xué)學(xué)位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，所以說，也不是所有購買贈送學(xué)位項目的房源都會得到贈送的學(xué)位。
  誤區(qū)四 學(xué)位可以一直使用？ 其有時間和數(shù)量限制
  學(xué)位不但有年限限制，還會有數(shù)量限制。因為學(xué)位房一般是開發(fā)商所配套的單獨教育資源，因此若是該樓盤業(yè)主多學(xué)位有限，則可能會出現(xiàn)先到先得的狀況。且更可能會出現(xiàn)的是，購置住房時該房源是有學(xué)位的，但等到幾年后子女該入學(xué)時，該房源的學(xué)位已經(jīng)超出年限范圍從而導(dǎo)致的不能入學(xué)的情況發(fā)生。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 14:22:12
• 157****7285

  以適齡兒童少年戶籍（分城市社區(qū)、轉(zhuǎn)制和行政村三類）為基礎(chǔ)，結(jié)合父母或本人房產(chǎn)所有權(quán)地（擁有多處房產(chǎn)的原則上按與戶籍地一致的房產(chǎn)）劃分學(xué)區(qū).
  學(xué)區(qū)劃分時根據(jù)**現(xiàn)有布局規(guī)模，既考慮到相對就近，合理劃分，又兼顧**班額的相對均衡；學(xué)區(qū)劃分基本保持穩(wěn)定，年度適當(dāng)微調(diào)。
  在學(xué)區(qū)劃分上依據(jù)戶籍性質(zhì)分為三種情況。
  一、戶籍在街道城市社區(qū)：
  1、戶籍和房屋所有權(quán)地一致時，以一致的房屋所有權(quán)地為依據(jù)；
  2、戶籍和房屋所有權(quán)地不一致時，優(yōu)先劃入學(xué)額較少的**；當(dāng)**班額接近時，以房屋所有權(quán)地優(yōu)先。
  二、戶籍是城區(qū)街道轉(zhuǎn)制社區(qū)：
  1、以戶籍為依據(jù)。戶籍在街道轉(zhuǎn)制社區(qū)的居民，一般以戶籍為劃分依據(jù)；
  2、以相關(guān)協(xié)議約定為依據(jù)。由于城市建設(shè)和新建**征地拆遷等需要，由區(qū)政府、教育局與街道簽訂協(xié)議或共同約定，給予村民相應(yīng)就學(xué)上的便利，以相關(guān)協(xié)議或約定為依據(jù)，并同步隨著學(xué)區(qū)劃分方案的合理完善而作微調(diào)。
  三、戶籍是街道行政村居民的，凡沒有特殊約定的，一律以戶籍為依據(jù)劃分學(xué)區(qū)。
  特殊情況處理（均由城區(qū)****招生辦受理報名，教育局招生領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)有關(guān)規(guī)定統(tǒng)籌安排）
  1、烈士、現(xiàn)役軍人、干部家庭子女監(jiān)護有困難的，可提交相關(guān)證書和申請，由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排入學(xué)；
  2、持人才居住證的根據(jù)“子女可在本區(qū)就學(xué)。幼兒教育階段和義務(wù)教育階段可在居住地就近入學(xué)”的規(guī)定，統(tǒng)籌安排入學(xué)。
  具體辦法是：以持證人所在服務(wù)單位所在地（鎮(zhèn)街）或房產(chǎn)所有權(quán)地為學(xué)區(qū)劃分依據(jù)，相對就近入學(xué)；
  在用人單位所在地與沒有房產(chǎn)所有權(quán)的臨時暫租地不一致時，由教育局統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排入學(xué)。
  除了就近還要考慮適齡兒童分布狀況。
  學(xué)區(qū)劃分不可能以**為中心以同等半徑畫圓，因為那樣可能會導(dǎo)致有的區(qū)域不在任何校區(qū)或是同一棟樓的孩子在不同校區(qū)。學(xué)區(qū)劃分所要考慮的絕不僅僅是就近一個原則，還要根據(jù)區(qū)域內(nèi)**布局以及適齡兒童的數(shù)量和分布狀況，合理確定公辦**的施教區(qū)范圍和招生規(guī)模。

  查看全文↓ 2019-04-19 14:21:57
• 141****6476

  學(xué)區(qū)房，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。
  另外，一些重點**附近的房產(chǎn)，例如天津?qū)W區(qū)房的遠洋城，也會受到學(xué)生家長的青睞，在**附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。
  2013年5月北京部分學(xué)區(qū)房出現(xiàn)均價10萬的天價。

  查看全文↓ 2019-04-19 14:21:48

相關(guān)問題

• 問 ??什么是學(xué)區(qū)房劃分?如何挑選學(xué)區(qū)房?
  答

  業(yè)主在購房的時候會聽到“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”概念，很多時候業(yè)主并不介意，以為是同一個概念，銷售人員很多時候也將其混為一談。學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的區(qū)別其實大天朝也不差土豪，只是藏得深。某些城市的“本地人”手上多數(shù)握有好幾套房產(chǎn)，一些出租，一些就是用來占個學(xué)位，為了孩子也是用心良苦。畢竟不買學(xué)位，孩子的入學(xué)問題就很棘手了，本來可以孩子在家附近安靜的讀個書，但由于沒買到附近幾所**的學(xué)位，孩子就被迫到離家較遠的地方上學(xué)。學(xué)位房和學(xué)位房的概念學(xué)位房就是說，業(yè)主買房后會獲得一些**的“學(xué)位”，業(yè)主的子女在入讀指定的**不需要參加考試、電腦派位，不過學(xué)位房的名額有限，不能保證入讀率100%。另外，一些樓盤可能只在名校的招生范圍內(nèi)，但卻把自己包裝成“學(xué)位房”。學(xué)區(qū)房只指政府證據(jù)生源情況來劃分的，如果業(yè)主遷入“學(xué)區(qū)房”，那么他們的子女可以根據(jù)規(guī)定入讀戶口所在地分配的**，但如果**調(diào)整了入學(xué)的地段，那么即使花重金買了學(xué)區(qū)房，也沒什么用，原來的“學(xué)位”就失效了，孩子還是得參加入學(xué)考試。學(xué)位房PK學(xué)區(qū)房，哪個好？學(xué)區(qū)房受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進行調(diào)整，所以其實也是有風(fēng)險的。而學(xué)位房是開發(fā)商給業(yè)主的承諾，購房后就有資格入讀該**。所以學(xué)位房相對來說比學(xué)區(qū)房更靠譜一點。

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• 問 ??買房如何選擇學(xué)區(qū)房?學(xué)區(qū)房哪些時候買合適?
  答

  買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的

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• 問 學(xué)區(qū)房如何劃分？有人可以解釋下么？
  答

  在學(xué)區(qū)劃分上依據(jù)戶籍性質(zhì)分為三種情況。一、戶籍在街道城市社區(qū)：1、戶籍和房屋所有權(quán)地一致時，以一致的房屋所有權(quán)地為依據(jù)；2、戶籍和房屋所有權(quán)地不一致時，優(yōu)先劃入學(xué)額較少的**；當(dāng)**班額接近時，以房屋所有權(quán)地優(yōu)先。二、戶籍是城區(qū)街道轉(zhuǎn)制社區(qū)：1、以戶籍為依據(jù)。戶籍在街道轉(zhuǎn)制社區(qū)的居民，一般以戶籍為劃分依據(jù)；2、以相關(guān)協(xié)議約定為依據(jù)。由于城市建設(shè)和新建**征地拆遷等需要，由區(qū)政府、教育局與街道簽訂協(xié)議或共同約定，給予村民相應(yīng)就學(xué)上的便利，以相關(guān)協(xié)議或約定為依據(jù)，并同步隨著學(xué)區(qū)劃分方案的合理完善而作微調(diào)。三、戶籍是街道行政村居民的，凡沒有特殊約定的，一律以戶籍為依據(jù)劃分學(xué)區(qū)。特殊情況處理（均由城區(qū)****招生辦受理報名，教育局招生領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)有關(guān)規(guī)定統(tǒng)籌安排）1、烈士、現(xiàn)役軍人、干部家庭子女監(jiān)護有困難的，可提交相關(guān)證書和申請，由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排入學(xué)；2、持人才居住證的根據(jù)“子女可在本區(qū)就學(xué)。幼兒教育階段和義務(wù)教育階段可在居住地就近入學(xué)”的規(guī)定，統(tǒng)籌安排入學(xué)。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房如何劃分?購買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項?
  答

  學(xué)區(qū)房購買注意事項1、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對每年的招生區(qū)域都會適當(dāng)進行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會根據(jù)實際情況對就近入學(xué)進行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學(xué)需求的購房者。因此在購買學(xué)區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。學(xué)區(qū)房購買注意事項2、二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視購買二手學(xué)區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學(xué)的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責(zé)任。 學(xué)區(qū)房購買注意事項3、買房時間早才能有保證許多**并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購買學(xué)區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房怎么劃分?怎么知道是不是學(xué)區(qū)房?如何區(qū)別？
  答

  周邊有**就是學(xué)區(qū)房很多購房者對學(xué)區(qū)房都有這樣一個認(rèn)識誤區(qū):只要房子周邊有**,就意味著是學(xué)區(qū)房,只要有**上就是學(xué)區(qū)房,只要買了**附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)房的價值在于所屬的學(xué)區(qū),在于其周邊的教育資源,煙臺很多名校周邊有多個樓盤開發(fā)建設(shè),這些項目會多多少少沾名校的光,成為購房者眼中的“學(xué)區(qū)房”,但是這并不意味著買了名校周邊的房子,就享有名校就讀的權(quán)利,學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。學(xué)區(qū)開發(fā)商說了算很多人可能認(rèn)為每年學(xué)區(qū)劃分范圍變化不大。比如購房者看好某項目周邊完善的教育配套,但是按照當(dāng)年學(xué)區(qū)劃分,其不屬于學(xué)區(qū)房,而且項目是期房,要等一到兩年后才可交房,這時置業(yè)顧問會做出“預(yù)測”:等到一年或兩年交房后,距離項目僅一公里的某重點**極有可能被劃進學(xué)區(qū)。但是,學(xué)區(qū)是否變動,會如何變動都不是開發(fā)商所能預(yù)測的,如果區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量超過區(qū)域內(nèi)教育資源承受范圍,學(xué)區(qū)就會進行相應(yīng)調(diào)整。因此,對于購買期房的人來說,買的是不是學(xué)區(qū)房還存在一定變數(shù)的。做好功課才是硬道理如果要購買靠近**、享有優(yōu)質(zhì)教育資源的樓盤,一定要事先做好“功課”:實地考察項目,了解當(dāng)年**新的學(xué)區(qū)劃分范圍,跟開發(fā)商溝通好,了解物業(yè)是否屬于學(xué)區(qū)房,確認(rèn)是否擁有該**的名額,必要時在購房合同中詳細(xì)注明。相對于那些“傍名校”的樓盤,開發(fā)商自己引入幼兒園、**等教育資源的樓盤則可能更受青睞,業(yè)主的子女有可能享有**的名額資格,但這并非萬無一失,購房者也要事先做好“功課”:如果是期房,并且對外宣傳稱項目建有教育配套,購房者可以要求將廣告內(nèi)容寫進合同,同時要跟進項目進度,直到規(guī)劃中的**建成;如果是現(xiàn)房,**已經(jīng)建成,購房者可以親自實地考察、咨詢,摸清**留給樓盤的名額是否足夠,買了房子是否一定能上,就學(xué)還需要滿足哪些條件等等。不必盲目跟風(fēng)“傍名校”盡管父母望子成龍、望女成鳳心切,都不想讓孩子輸在人生的起跑線上,希望盡自己**大努力給孩子提供**好的教育,但是在學(xué)區(qū)房置業(yè)方面還是要三思而后行,不必盲目跟風(fēng)。首先,衡量自身經(jīng)濟實力,量力而行,隨著學(xué)區(qū)房越來越熱,學(xué)區(qū)房可能被熱炒,價格也會有一定程度的虛高,所以置業(yè)還是要謹(jǐn)慎出手;第二,要綜合考量不同**的育人環(huán)境和教育水平,不要盲目迷信“名校效應(yīng)”,不必一門心思“傍名校”,其實**的教學(xué)條件和教學(xué)水平是動態(tài)變化的,相對普通的**也可能由默默無聞變成質(zhì)量提高較快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉隊,所以購房前要綜合考量多種因素,而不要只看名氣;第三,選擇適合孩子發(fā)展的**,每所**都有各自的辦學(xué)特色,家長更應(yīng)該綜合考慮孩子的特長,結(jié)合**的辦學(xué)特色,選擇適合孩子的**。

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