房產(chǎn)證上共有人是什么? 在房產(chǎn)證上增加一個共有人是怎么加的

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• 133****9657

  （1）產(chǎn)權介紹
  一般情況下房屋是有規(guī)定的使用權的。比如商用房的使用權就是40年左右，居民住房一般在70年，工業(yè)用地在五十年左右。因此很多人就會擔心房子產(chǎn)權期到了規(guī)定時間后續(xù)該怎么辦，因為目前很多人購買房子是會住上很長的時間，或者是為了后代進行購買，現(xiàn)在三代人共同使用一套房子的情況很多，所以就會特別注意產(chǎn)權的問題。那么買房子產(chǎn)權到期怎么辦呢？
  （2）產(chǎn)權到期面臨情況
  圍繞買房子產(chǎn)權到期怎么辦這個問題，查閱資料后發(fā)現(xiàn)，目前產(chǎn)權到期會面臨兩種弄情況，第一種是土地的使用年限會被延長，一般情況下是由業(yè)主進行聯(lián)名向國土局的相關部門提出申請，然后補交一部分的出讓金，這部分金額具體多少說不清楚，但是一般情況下是比市場價便宜不少；第二種就是目前存在的情況——回收。如果遇到相關的規(guī)劃需求，比如收回建筑用地，那么業(yè)主就可以拿到相應的補償，就不必太擔心房子產(chǎn)權到期后該怎么辦了。以上是產(chǎn)權到期后要面臨的兩種狀況和相應的解決措施。通過本文應該對買房子產(chǎn)權到期怎么辦這個問題有了一定的答案。
  （3）是否需要擔心
  其實目前很多情況下，已經(jīng)不需要特別擔心房子產(chǎn)權到期該怎么辦了。因為房子的周期性也比較短，比如二三十年的房子大概外表看起來已經(jīng)很破舊了，因此這種房子的功能性會變差。
  所以不必擔心買房子產(chǎn)權到期怎么辦，只要多了解法律和行情，就能找到相應的解決方法。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:16:20
• 133****7173

  　根據(jù)《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證”，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務。
  　　用直白的話來說,就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對該房產(chǎn)的權利。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:16:13
• 137****7563

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  
  第一種情況：有房無貸
  
  辦理流程是：
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  
  第二種情況：有房有貸
  
  辦理流程是：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:16:05
• 132****1933

  
  房產(chǎn)證沒有自己的名字，心里有些慌，通常小兩口都會說在房產(chǎn)證上加名，心想這樣該踏實了！然而房產(chǎn)證加名字可不是簡簡單單加個名字，嚴肅地來說是增加房屋的共有權人。那么房產(chǎn)證加名了，房子就是共有了嗎？辦理房產(chǎn)證加名該準備些什么呢？往下看↓↓
  
  
  
  房產(chǎn)證可加多少個名
  生活中的房產(chǎn)證，也就是不動產(chǎn)權證、房地產(chǎn)權證，要求是一人一證，證上有幾個名字發(fā)幾本證，只是里面的第一業(yè)主的姓名不同。關于該證上**多能寫幾個名字，只要符合要求就沒有限定。
  
  房產(chǎn)證上加名 意味著房子共有
  
  “加名”不只是在房地產(chǎn)權證上增加一個產(chǎn)權人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權人，可以房地產(chǎn)權贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
  
  吶！放心啦！房產(chǎn)加名意味著共有，那么怎么給房產(chǎn)證加名呢↓↓
  
  1
  
  無貸房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復印件。
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。
  
  注意：夫妻關系的加名與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關證件(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
  
  
  
  2
  
  有貸款房產(chǎn)證加名字
  
  1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。
  
  2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。
  
  3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  
  
  
  舉個例子：按揭的房子，房產(chǎn)證上怎么加名字？
  
  婚前王某按揭貸款買一套房子，產(chǎn)權證上登記只有王某名字。不久將與女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房產(chǎn)證上加名字。
  
  我國《物權法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)”。也就是說，若王某的產(chǎn)權證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復是：除非貸款還清，否則抵押權是不能注銷的。
  
  **后他們辦公證，在財產(chǎn)約定協(xié)議條款中加一條：本協(xié)議不得對抗與銀行簽訂的貸款合同。等貸款一還清，馬上在產(chǎn)權證上加名。
  
  沒有直系血緣關系的房產(chǎn)證加名字情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
  
  1、每平方米2.5元交易費。
  
  2、不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  
  3、萬分之5的印花稅。
  
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:16:01
• 146****1307

  前幾天一件事情引發(fā)網(wǎng)友們爭論“我和男朋友快結(jié)婚了，要他在新房的房產(chǎn)證上加我名字，他卻不肯...我還要不要嫁？”。
  
  但說真的不知道為什么
  
  “房產(chǎn)證有沒有你的名兒”
  
  這類話題**近層出不窮
  
  
  
  對于這樣的問題，
  
  網(wǎng)友們真是各有各的想法！
  
  ▼
  
  @大男人：買房是男人的責任嗎？我自己買的房為什么要加你名字？
  
  @米家小diu： 這就是道送分題好嘛，還不分準備留著過年嗎？
  
  @凡8吧：把婚姻當作交易或是買賣或是商業(yè)，那你們注定不幸福，凡是不是因為靈魂伴侶在一起的后面也就容易因為非靈魂的因素分開。
  
  @港版007：哈哈，別人給買的房子住的安心嗎？
  
  @美裝小能手：名字不上？說的好像婚后房貸就他一人還的樣子！家里的開銷不是錢呀？
  
  
  
  身邊的親戚朋友有結(jié)婚的有離婚的
  
  結(jié)婚前要進行夫妻財產(chǎn)公證
  
  離婚后要對共同財產(chǎn)結(jié)算！
  
  如果不了解這些
  
  你恐怕還不知道你一分錢都得不到！
  
  
  
  尤其關于“結(jié)婚房子”的那些事兒
  
  就像“我和你媽掉下水”一樣令人為難...
  
  “結(jié)婚不買房，愧對丈母娘”
  
  “買房是男人的責任嗎？”
  
  “男女雙方該出多少錢買房”...
  
  這些，我們今天先不探討...
  
  我們來點實際的——
  
  你了解房產(chǎn)證嗎？
  
  你知道房產(chǎn)證加名怎么加嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證加名字怎么加？
  
  
  要在房產(chǎn)證上加名字還真是一件大事，如果女朋友說不加名字就不結(jié)婚。在座的男同胞們該怎么辦？
  
  
  
  加？不加？
  
  婚前加？還是婚后加？
  
  
  
  在決定之前
  
  必須首先搞清楚下面這幾點
  
  
  問題
  
  01
  
  房貸付清了嗎？
  
  
  
  沒付清的話，加名字基本是不可能的。因為就算你同意，銀行也不會同意滴
  
  
  
  貸款買房要用房子抵押，在貸款沒有還清時在房產(chǎn)證上加名字，相當于把房子分給除銀行和你之外的第三方。所以銀行的利益會受損，據(jù)說目前基本沒有銀行這么大方...
  
  
  
  
  
  
  
  就算有銀行愿意給加
  
  也要進行一系列的程序
  
  比如，增加貸款借款人、修改抵押借款合同
  
  辦理抵押變更手續(xù)等等等等...
  
  聽起來就麻煩
  
  
  
  所以嘞，房貸都還沒還清的就別鬧騰著要加名了，鬧完了到地方結(jié)果發(fā)現(xiàn)根本加不了，那真是不知道該哭還是該笑好了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:15:52

相關問題

• 問 房產(chǎn)證如何添加共有人?在房產(chǎn)證上增加一個共有人是怎么加的
  答

  房產(chǎn)證辦理過程中不可以添加產(chǎn)權共有人，只有房產(chǎn)證辦理下來之后方可添加產(chǎn)權共有人，具體流程如下：　　房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產(chǎn)證加名情況。　　第一種情況：有房無貸　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證?！　?、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。　　第二種情況：有房有貸　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證如何增加共有人? 在房產(chǎn)證上加一個共有人，費用是多少？怎么算？
  答

  　　根據(jù)現(xiàn)行相關法律規(guī)定及實踐經(jīng)驗，首先帶上相關證件(如是夫妻關系即結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證；如不屬于夫妻關系，需贈與協(xié)議及公證書、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。第二步，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。第三，辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)繳納所需費用。

  全部4個回答>
• 問 怎么加共有人在房產(chǎn)證上
  答

  帶上房產(chǎn)證及準備列為房產(chǎn)共有人的身份證原價去所屬區(qū)域國土局直接辦理，費用是55元，前提是你老婆名下沒有房產(chǎn)記錄，才可以的！這點也必須符合當前的‘限購令’政策

  全部9個回答>
• 問 怎么加共有人在房產(chǎn)證上
  答

  廣州申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

• 問 房產(chǎn)證上共有人是什么? 關于房產(chǎn)證所有人、共有人
  答

  房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權人的權屬證書，產(chǎn)權人和共有權人是指對該房產(chǎn)共同共有或按份共有。房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權人處只是載明一個人名字，在共有人一欄處顯示共有權人。

  全部5個回答>