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網(wǎng)簽是一種網(wǎng)上簽約的模式，主要是針對二手房交易的，在購買房屋簽訂了購房合同之后，我們的購房信息要去相關的房產(chǎn)部門進行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡上以便隨時檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。
全部3個回答>房屋過戶是什么意思? 房屋過戶交易中，“網(wǎng)簽”是什么意思？
135****5989 | 2019-04-19 12:45:13
已有5個回答
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158****4299
從出賣方領取新的產(chǎn)權證上的登記日期。從出賣方領取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。
查看全文↓ 2019-04-19 12:45:40
一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費
二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產(chǎn)生的費用。
房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
拓展資料：
房產(chǎn)過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書； -
145****3203
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查看全文↓ 2019-04-19 12:45:35 -
138****0815
網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：
查看全文↓ 2019-04-19 12:45:29
1.交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款;
2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同;
3.雙方當事人簽字(蓋章);
4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實后將對該機構或人員的網(wǎng)上簽約行為進行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴重的將其違規(guī)行為記入該機構和人員的信用檔案。 -
146****0444
二手房的交易流程繁瑣且復雜，因此為了**大限度的保證購房人的利益，二手房交易前都需要先進行網(wǎng)簽。那么，有多少人真正了解網(wǎng)簽是什么意思？網(wǎng)簽有什么作用？網(wǎng)簽時需要注意什么呢？
查看全文↓ 2019-04-19 12:45:23
好家庭為您解答▼
Q1網(wǎng)簽是什么意思？
網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指買賣雙方簽訂了購房合同之后，拿著購房信息到相關的房產(chǎn)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。在這道程序完成以后你會得到一個網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。
Q2網(wǎng)簽有什么作用？
1、防止一房二賣
辦理網(wǎng)簽之后，沒有經(jīng)過買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒有解除之前，是不能進行第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無法進行房產(chǎn)過戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣。
2、審查作用
網(wǎng)簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。就二手房買賣來講，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。
Q3網(wǎng)簽需要注意什么問題？
1、調(diào)查產(chǎn)權狀況
二手房網(wǎng)簽前買方應要求賣家一同到房產(chǎn)局查驗房產(chǎn)證的真?zhèn)危丛摲课萦袩o被法院查封、有無被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的房屋是不能網(wǎng)簽的。
另外，還要看該房屋是否有房屋共有權人。如果房屋為多人共有，買方應當與所有共有人簽訂房屋買賣合同，如果共有人來不了，也應當要求賣方提供共有人的身份證件及同意出售房屋的書面文件，以免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。
2、采用標準的合同文本
在準備網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，因為稍微出一點問題就有可能留下隱患。
3、注意合同中涉及的雙方的權利和義務
合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是**容易出差錯的地方。有些賣家甚至會在合同上附加一些霸王條款，如買方無權調(diào)整合同、延期交房可免責、居間不成功，中介費照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時候一定要認真研讀附加條款。
4、確認交房日期是否確定
購房者在網(wǎng)簽時一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明賣方不能按時交房需承擔的責任。
5、資金托管
網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時地辦理資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式，購房者**好選擇資金托管的方式，因為資金托管更加安全可靠。
好家庭房地產(chǎn)，作為一家有態(tài)度的企業(yè)，從2003年開始深耕房產(chǎn)中介行業(yè)，16年來，已為過百萬人次提供房產(chǎn)中介服務。
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157****1657
近年來，隨著政府管理的要求和信息技術的跟進，許多城市的房地產(chǎn)管理部門在房屋交易過程中開始推行房屋買賣合同網(wǎng)上簽約措施。
查看全文↓ 2019-04-19 12:45:19
房屋交易雙方就房屋買賣達成一致意見后，到房地產(chǎn)管理部門進行備案，并在網(wǎng)上予以公布，這樣能夠有效地預防一房多賣的情況發(fā)生。在二手房交易中，不時發(fā)生交易雙方先辦理網(wǎng)簽手續(xù)，簽訂網(wǎng)簽合同，卻尚未簽訂《存量房買賣合同》的情形，有人認為，在這種情形下，雖然沒有簽訂書面的購房合同，但是雙方已經(jīng)進行了網(wǎng)簽，網(wǎng)簽中會明確合同的價款和房屋的基本信息，雙方的合同關系已經(jīng)成立。也有人認為，雖然已網(wǎng)上簽約，但并未簽訂正式的購房合同，房屋買賣合同不成立。作為整個房屋交易流程中的一個環(huán)節(jié)，網(wǎng)簽對合同雙方有什么影響？如果網(wǎng)簽之后又反悔，是否可以撤銷？網(wǎng)簽能否成立房屋買賣合同？本節(jié)主要介紹網(wǎng)簽的性質(zhì)、效力及網(wǎng)簽與房屋買賣合同成立的關系。
網(wǎng)
基本案情：
2009年2月，沈先生準備向安女士出售他所有的位于和平街的一套房屋。3月16日，他和安女士的委托人劉先生（安女士之子）一同到朝陽區(qū)房屋權屬登記中心申請了存量房自行成交網(wǎng)上簽約。3月17日，房屋管理部門根據(jù)申請表將相關信息進行了網(wǎng)上登記后，要求雙方簽字確認了《存量房買賣合同信息表（自行成交）》，該表中顯示房屋成交價款為399900元，且表中約定“網(wǎng)上信息填寫完成后，在申請轉移登記之前，需要注銷網(wǎng)上信息的，10日內(nèi)買賣雙方共同申請，超過上述時間的，可由買方申請?！本W(wǎng)上簽約完成后，安女士用信用卡支付了房屋的遺產(chǎn)稅11365.70元及契稅3999元，沈先生將本案房屋的電卡及供暖協(xié)議交于安女士。
2009年4月，沈先生反悔，認為房屋出售價格過低，再次與安女士協(xié)商房屋買賣價格，但未達成一致，因此拒絕與安女士簽訂書面合同，并要求安女士與其共同到登記中心注銷所登記的網(wǎng)上信息，遭到安女生拒絕。沈先生訴至法院，要求安女士協(xié)助其辦理注銷網(wǎng)簽的手續(xù)。安女士提起反訴，稱雙方關于涉案房屋的買賣已達成一致意見，房屋價格是399900元，并經(jīng)網(wǎng)上簽約和在信息表上簽字的形式確認。安女士稱，她買該房子是為了給兒子結婚用，合同簽訂后，她已經(jīng)和裝修、婚慶公司訂立了合同，由于沈先生拒絕辦理過戶手續(xù)，以漲房價為由要求注銷網(wǎng)簽，導致婚慶合同和裝修合同均無法履行，給她造成了巨大的經(jīng)濟損失，故要求沈先生繼續(xù)履行合同，協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)，并賠償經(jīng)濟損失6萬元。
沈某某訴安某某房屋買賣合同糾紛案，《人民法院案例選》2012年總第80輯，第95頁，編寫人：胡昌明 ，徐娟。一審：北京市朝陽區(qū)人民法院(2009)朝民初字第24866號；二審：北京市第二中級人民法院(2010)二中民終字第05439號。
簽
本案能否認定雙方的買賣合同已經(jīng)成立，對此有兩種不同的意見：
第一種意見認為，法律規(guī)定房地產(chǎn)交易應當采用書面形式，原、被告雖然在網(wǎng)上遞交了《簽約申請書》，并確認了《買賣合同信息表》，但仍然沒有簽訂正式的書面購房合同，所以雙方的房屋買賣合同不成立，沈先生的訴訟請求應當支持。
第二種意見則認為，雖然房屋買賣雙方尚未簽訂書面的購房合同，但是雙方已經(jīng)進行了網(wǎng)簽，而且明確了合同的價款、房屋信息，所以應當認定雙方的買賣合同已經(jīng)生效。
問題
房屋買賣雙方網(wǎng)上簽約，但尚未簽訂書面合同，能否認定雙方的買賣合同已經(jīng)成立？
基本理論：
一、什么是網(wǎng)簽
網(wǎng)簽即房屋買賣合同的網(wǎng)上簽約，是房屋交易監(jiān)管部門為了管理與服務的需要，在房屋買賣合同簽訂過程中，要求交易當事人對房屋交易基本信息進行登記備案的一個行政管理程序。房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號對合同進行查詢。早在2005年3月11日、2006年1月1日北京市就早已推行了期房和現(xiàn)房網(wǎng)上簽約制度。
房屋買賣合同根據(jù)其房屋類型，可以分為存量房買賣合同和增量房買賣合同。存量房買賣合同是買賣雙方自愿達成交易的結果，房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門不干涉其自行達成交易的過程。房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入的僅僅是當事人自行達成交易的房屋的狀況、成交價格及成交方式等基本信息。對于買賣雙方通過協(xié)商達成交易的其它內(nèi)容，如違約責任、房屋的交付、權屬轉移登記等其它內(nèi)容，交易監(jiān)管部門并未錄入。當前可通過房地產(chǎn)中介機構協(xié)助交易雙方進行網(wǎng)簽，也可以由交易雙方自行辦理網(wǎng)簽。具體的操作流程一般為：登錄存量房買賣交易系統(tǒng)，在線錄入存量房買賣合同的相關合同條款內(nèi)容，聯(lián)機打印合同，由房屋交易雙方在合同上簽字。網(wǎng)簽后，由交易當事人持有關資料到房屋所在地的交易登記部門申請辦理轉移登記手續(xù)。
在增量房買賣合同(通常稱為商品房買賣合同)中，合同一方當事人是房地產(chǎn)開發(fā)商，一方為購房人。一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。增量房買賣合同的“網(wǎng)簽”實際上是一種網(wǎng)絡備案，主要是房地產(chǎn)監(jiān)管部門基于規(guī)范市場、保證交易安全和和保護購房人利益的目的，對房地產(chǎn)開發(fā)商的約束。房屋買賣合同的基本內(nèi)容(不是所有內(nèi)容)一旦被錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)之后，此基本信息將會從監(jiān)管部門的信息端口公示出來。
相關問題
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房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉讓。需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果不動產(chǎn)證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈與的方式更名，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉變。
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相當于網(wǎng)上備案房子已經(jīng)處于交易狀態(tài)，房管局會禁止該房屋二次交易，目的是防止一房多賣！
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在備案成功后，會出具相應的網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個網(wǎng)簽號在網(wǎng)上對在二手房交易過程中簽訂的房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部信息進行查詢。可以說，網(wǎng)簽在某種程度上讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
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網(wǎng)簽是指客戶通過互聯(lián)網(wǎng)技術在線下載、打印合同并在合同上簽字、蓋章，然后通過網(wǎng)絡上傳或發(fā)送給另一方的一種合同簽署方式。
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