五證是什么？具體分別是什么意思？

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• 144****1479

  五證:
  (1)國有土地使用證:
  國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證:
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證:
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證:
  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項工作。
  (5)商品房預(yù)售許可證:
  商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  查看全文↓ 2019-04-19 11:35:49
• 134****3274

  房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件。
  《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
  　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  　　《建設(shè)工程施工許可證》。
  　　《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

  查看全文↓ 2019-04-19 11:32:17
• 157****4090

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。
  其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2019-04-19 11:32:04

相關(guān)問題

• 問 ??五證二書分別是什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  五證”指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證） 、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書”指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。二、五證二書具體有哪些內(nèi)容？（一）五證的具體內(nèi)容是什么？1、《國有土地使用證》《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。4、《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。當(dāng)各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計劃批準(zhǔn)的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。（二）二書具體內(nèi)容是什么？兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。如下：1、《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的住房質(zhì)量保證文件。2、《住宅使用說明書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的有關(guān)住房使用的說明。三、五證二書怎么辨別真?zhèn)伪鎰e方法一——網(wǎng)上查詢真?zhèn)吸c擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；辨別方法二——房產(chǎn)局查詢真?zhèn)稳粢樵兊臏?zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。以上便是五證二書的內(nèi)容，以及辨別五證二書真?zhèn)蔚姆椒?，相信您看本文后對這些這些內(nèi)容有一定的認(rèn)識。所以，您在買房時，必須看清所購的房子是否具備齊全的五證二書。

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• 問 ??五證二書分別是什么
  答

  何為五證？(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。對購房影響重要程度：★★★★★(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。對購房影響重要程度：★★★(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。對購房影響重要程度：★★★(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。武漢市建委負(fù)責(zé)開工審批等項工作。對購房影響重要程度：★★★★(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是鄭州市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。對購房影響重要程度：★★★★★“五證”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。何為“二書”？（1）《住宅質(zhì)量保證書》：《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。（2）《住宅使用說明書》：《住宅使用說明書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的有關(guān)住房使用的說明。

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• 問 ??現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房分別是什么意思？
  答

  1．什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2．什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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• 問 公租房具體的優(yōu)劣分別是什么？
  答

  1.優(yōu)點：房租便宜，住房裝修完整，可以拎包入住。部分公租房因為改革，還可以出售給租房者，房價一般在市場商品房房價的8成左右;2.缺點：公租房強調(diào)經(jīng)濟適用性，所以房屋質(zhì)量和裝修一般是中等水平，而且面積也不會很大。因申請公租房的人比較多，要成功申請到可能需要等很久。

• 問 房產(chǎn)名詞有哪些 分別是什么意思
  答

  俗話說，隔行如隔山。房地產(chǎn)行業(yè)雖說是一個剛需的行業(yè)，但是大多數(shù)人卻并不了解。隨著金九銀十傳統(tǒng)購房時機的到來，小編想借此機會給大家普及一下買房中常用的名詞，這樣買房時不僅心中有數(shù)，也能有效的防治被騙。 1、樓盤均價 開發(fā)商一般在開盤銷售之前，會根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區(qū)中的銷售價格，這個價格就是項目的均價。這個價錢是一個項目的整體價位水平，是樓盤的平均價格。 一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價差系數(shù)。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。 2、樓盤起價 樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價。起價房可能只有一套或一層，所以對購房者沒有太大的實際意義，只是參考價而已。 3、商品房銷售面積 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 銷售商品房時，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 4、房屋的使用率與實用率 房屋使用率就是指房屋的使用面積與建筑面積的比，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間;而實用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。 5、公攤面積 公攤建筑面積釋義：即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房(資料、團購、論壇)依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 公用建筑面積包括由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，比如：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 6、容積率 容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。 7、住宅的開間 開間，就是常說的寬度，在住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就我國目前大量建造的磚混住宅來說，住宅開間一般不超過3.3米。 8、住宅的進深 住宅的長度和進深，在建筑學(xué)中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住宅的進深常采用下列參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般都限定在5米左右。 買房這些知識早知道，心中有底，買房不怕。