??買房需要買車位嗎？買房后的車位也要交稅嗎？

已有3個回答

• 152****6611

  不是買房才繳稅，買車位了也要繳稅。按照規(guī)定，買新房的車位，交稅較少。只需繳納3%的契稅，0.05%的印花稅，一定金額的住宅專項維修資金。為什么車位也要交稅？這個稅費怎么交？在哪兒交？
  
  為什么新房的車位也要交稅？
  
  由于車位的土地使用性質為綜合用地或倉儲戊類用地，所以車位要交的稅費與商住兩用房相同，需要繳納契稅、印花稅、住宅專項維修資金。
  
  車位為什么也要交住宅專項維修資金？
  
  根據(jù)建設部頒布的《住宅專項維修資金管理辦法》中第7條規(guī)定，“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。”
  
  車位屬于物業(yè)建筑面積的一部分，所以業(yè)主應當繳納住宅專項維修資金。
  
  買車位要交多少稅費？
  
  契稅交網(wǎng)簽價的3%，印花稅為網(wǎng)簽價的0.5‰，住宅專項維修資金分情況繳納。
  
  1、契稅
  
  無論面價大小，契稅需繳網(wǎng)簽價的3%。
  
  2、印花稅
  
  印花稅需交網(wǎng)簽價的0.5‰。
  
  3、住宅專項維修資金
  
  不同地區(qū)、不同建筑類型的房屋繳納比例不同。此處以北京為例，北京市住宅專項維修資金繳納標準：獨立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。"
  
  舉例：假如王先生在北京購買一個建筑面積為24㎡的車位，總價10萬，位置在高層住宅的地下，那么你需要交多少稅？
  
  契稅需交10萬×3%=3000元，印花稅需交10萬×0.5‰=50元，住宅專項維修資金需交200元/㎡×24㎡=4800元，那么，王先生購買這個車位總共需要繳納7850元的稅費。
  
  車位稅費怎么交？
  
  車位主人準備好交稅材料，契稅、印花稅需前往車位所在區(qū)縣的地稅局繳納；而住宅專項維修資金，需要去開發(fā)商指定的銀行繳納。
  
  繳納車位稅費應攜帶的材料：本人身份證、戶口本、結婚證（已婚）、買車位的發(fā)票、買車位的合同、車位測繪頁（開發(fā)商給）。
  
  車位購買者需要帶著材料到地稅局進行繳稅，如果順利，當天就可以繳稅完成。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 10:35:07
• 155****3443

  購買車位要交契稅、印花稅、住宅專項維修資金。
  
  契稅交網(wǎng)簽價的3%，印花稅為網(wǎng)簽價的0.5‰，住宅專項維修資金分情況繳納。
  
  1、契稅
  
  無論面價大小，契稅需繳網(wǎng)簽價的3%。
  
  2、印花稅
  
  印花稅需交網(wǎng)簽價的0.5‰。
  
  3、住宅專項維修資金
  
  不同地區(qū)、不同建筑類型的房屋繳納比例不同。此處以北京為例，北京市住宅專項維修資金繳納標準：獨立式住宅、非住宅為50元/平方米;多層住宅、非住宅為100元/平方米;高層住宅、非住宅為200元/平方米。"
  
  舉例：假如王先生在北京購買一個建筑面積為24㎡的車位，總價10萬，位置在高層住宅的地下，那么你需要交多少稅?
  
  契稅需交10萬×3%=3000元，印花稅需交10萬×0.5‰=50元，住宅專項維修資金需交200元/㎡×24㎡=4800元，那么，王先生購買這個車位總共需要繳納7850元的稅費。

  查看全文↓ 2019-04-19 10:34:53
• 151****9957

  買新房的時候，要不要買停車位是讓許多業(yè)主頭疼的事情。買的話，買房資金壓力大，再買個車位，資金就更緊張了。不買的話，怕車位漲價、怕買不到好位置，怕車位賣光。那么，買房時有沒有必要買停車位呢？
  一、買車位有哪些好處
  1．車多位少有增值
  隨著小區(qū)入戶增多，車輛也越來越多，車庫自然就會變得緊張。路面停車規(guī)劃車位少，地下停車位也有量的限制，停車難已經(jīng)成為小區(qū)較為普遍的問題，購買地下車庫，**就成為可能，而且小區(qū)有產(chǎn)權的固定停車位是可以轉租、轉售，可以獲得增值回報。
  2．安全防刮蹭
  露天隨意停放車輛，看似方便，其實安全隱患很多，比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會給會車和行人帶來安全風險、隨意停放車輛也會阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來隱患。
  3．減少陽光暴曬
  陽光暴曬和日夜溫差大等對車漆都有很大的傷害，減少汽車的使用壽命。停在地庫不僅可以避免暴曬保護車漆，而且車庫的灰塵也較少可以減少洗車次數(shù)。
  4．不必辛苦搶車位
  回家后停車更便利、迅捷，無需到處找車位、搶車位，更避免因搶車位、亂停放導致的鄰里不和等。
  5．地庫**更省時
  現(xiàn)在地下停車庫基本上都和樓上住戶的家有電梯連接，安全便捷省時。不論嚴寒酷暑刮風下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠的地方開車了。
  二、買房時有沒有必要買停車位？
  隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購房者在買房時，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬元購買產(chǎn)權車位，還是每月支付幾百元租車位劃算，僅僅用數(shù)字公式來判斷買或租，顯然過于簡單。
  業(yè)內人士指出，買不買車位看區(qū)域。如果您是在市中心購買的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車位的需求會越來越高，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購房者普遍都擁有私家車，供應更顯車位不足。
  而非中心區(qū)域購房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車位的利用率和租賃價值更高，相對而言更容易獲得租金收益和高回報率，即使將來出手，高檔社區(qū)接盤者對產(chǎn)權車位也有一定的認可度。
  其次，可以在看房的時候咨詢一下車位比，如果小區(qū)車位比達不到，那么將來有可能面臨著沒地方停車的困擾，尤其是后期買房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。如果小區(qū)車位比例較大，那么可以不考慮買車位，后期入住可以在小區(qū)租車位也是大部分業(yè)主的選擇。
  **后，看價格。買房本就是一大筆開銷，目前市場上車位也不便宜，一個車位十幾萬對于普通家庭來說這并不劃算。專家表明：根據(jù)車位價格控制在總購房支出的10％以內，一般不會對將來的換房造成影響。

  查看全文↓ 2019-04-19 10:34:44

相關問題

• 問 ??買房需要買車位嗎？車位要不要交稅嗎？
  答

  一手車位的稅費有契稅和印花稅，二手車位涉及的稅費有個稅、增值稅、土地增值稅、印花稅和契稅。稅費指稅收和費用稅收，稅收是國家為滿足社會公共需要，依據(jù)其社會職能，按照法律規(guī)定，強制地、無償?shù)貐⑴c社會產(chǎn)品分配的一種形式。稅費是指國家機關向有關當事人提供某種特定勞務或服務，按規(guī)定收取的一種費用。在車場管理中，通過車位出租，提供停車服務，收取停車費是停車車場管理公司的主要收入來源，常將車位分為固定車位和臨租車位。

  全部3個回答>
• 問 買房要買車位嗎
  答

  買房時要不要買車位，可以根據(jù)房子的地段以及車位的需求量來進行判斷。如果說房子所在的小區(qū)位置以及地段都不錯，那**好還是購買一個車位，因為小區(qū)位置好的話，入住率就會比較高，同時小區(qū)里的停車位就會十分緊張，購買車位也便于自己停車。購買車位時需要注意的是：1.對車位的類型進行了解。在購買車位的時候，要看清楚自己買的是不是有產(chǎn)權的車位，不能輕信開發(fā)商“能辦產(chǎn)權”的口頭承諾。2.對車位要進行實地考察。購房者買車位也是需要看看車位所在位置和格局、高度、兩側有無遮擋等，**好是實地考察一下，以方便了解自己的停車位具體位置。3.注意買車位不能用公積金貸款。車位只能使用商業(yè)貸款，甚至有的開發(fā)商會要求全款購買車位。

• 問 ??買房要買車位嗎?沒買車位真的會吃虧?
  答

  1．車多位少有增值隨著小區(qū)入戶增多，車輛也越來越多，車庫自然就會變得緊張。路面停車規(guī)劃車位少，地下停車位也有量的限制，停車難已經(jīng)成為小區(qū)較為普遍的問題，購買地下車庫，**就成為可能，而且小區(qū)有產(chǎn)權的固定停車位是可以轉租、轉售，可以獲得增值回報。2．安全防刮蹭露天隨意停放車輛，看似方便，其實安全隱患很多，比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會給會車和行人帶來安全風險、隨意停放車輛也會阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來隱患。3．減少陽光暴曬陽光暴曬和日夜溫差大等對車漆都有很大的傷害，減少汽車的使用壽命。停在地庫不僅可以避免暴曬保護車漆，而且車庫的灰塵也較少可以減少洗車次數(shù)。4．不必辛苦搶車位回家后停車更便利、迅捷，無需到處找車位、搶車位，更避免因搶車位、亂停放導致的鄰里不和等。5．地庫**更省時現(xiàn)在地下停車庫基本上都和樓上住戶的家有電梯連接，安全便捷省時。不論嚴寒酷暑刮風下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠的地方開車了。二、買房時有沒有必要買停車位？隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購房者在買房時，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬元購買產(chǎn)權車位，還是每月支付幾百元租車位劃算，僅僅用數(shù)字公式來判斷買或租，顯然過于簡單。業(yè)內人士指出，買不買車位看區(qū)域。如果您是在市中心購買的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車位的需求會越來越高，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購房者普遍都擁有私家車，供應更顯車位不足。而非中心區(qū)域購房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車位的利用率和租賃價值更高，相對而言更容易獲得租金收益和高回報率，即使將來出手，高檔社區(qū)接盤者對產(chǎn)權車位也有一定的認可度。其次，可以在看房的時候咨詢一下車位比，如果小區(qū)車位比達不到，那么將來有可能面臨著沒地方停車的困擾，尤其是后期買房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。如果小區(qū)車位比例較大，那么可以不考慮買車位，后期入住可以在小區(qū)租車位也是大部分業(yè)主的選擇。**后，看價格。買房本就是一大筆開銷，目前市場上車位也不便宜，一個車位十幾萬對于普通家庭來說這并不劃算。專家表明：根據(jù)車位價格控制在總購房支出的10％以內，一般不會對將來的換房造成影響。

  全部3個回答>
• 問 ??買房要買車位嗎?買車位有哪些好處呢?
  答

  一、買車位有哪些好處1．車多位少有增值隨著小區(qū)入戶增多，車輛也越來越多，車庫自然就會變得緊張。路面停車規(guī)劃車位少，地下停車位也有量的限制，停車難已經(jīng)成為小區(qū)較為普遍的問題，購買地下車庫，**就成為可能，而且小區(qū)有產(chǎn)權的固定停車位是可以轉租、轉售，可以獲得增值回報。2．安全防刮蹭露天隨意停放車輛，看似方便，其實安全隱患很多，比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會給會車和行人帶來安全風險、隨意停放車輛也會阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來隱患。3．減少陽光暴曬陽光暴曬和日夜溫差大等對車漆都有很大的傷害，減少汽車的使用壽命。停在地庫不僅可以避免暴曬保護車漆，而且車庫的灰塵也較少可以減少洗車次數(shù)。4．不必辛苦搶車位回家后停車更便利、迅捷，無需到處找車位、搶車位，更避免因搶車位、亂停放導致的鄰里不和等。5．地庫**更省時現(xiàn)在地下停車庫基本上都和樓上住戶的家有電梯連接，安全便捷省時。不論嚴寒酷暑刮風下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠的地方開車了。二、買房時有沒有必要買停車位？隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購房者在買房時，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬元購買產(chǎn)權車位，還是每月支付幾百元租車位劃算，僅僅用數(shù)字公式來判斷買或租，顯然過于簡單。業(yè)內人士指出，買不買車位看區(qū)域。如果您是在市中心購買的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車位的需求會越來越高，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購房者普遍都擁有私家車，供應更顯車位不足。而非中心區(qū)域購房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車位的利用率和租賃價值更高，相對而言更容易獲得租金收益和高回報率，即使將來出手，高檔社區(qū)接盤者對產(chǎn)權車位也有一定的認可度。其次，可以在看房的時候咨詢一下車位比，如果小區(qū)車位比達不到，那么將來有可能面臨著沒地方停車的困擾，尤其是后期買房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。如果小區(qū)車位比例較大，那么可以不考慮買車位，后期入住可以在小區(qū)租車位也是大部分業(yè)主的選擇。**后，看價格。買房本就是一大筆開銷，目前市場上車位也不便宜，一個車位十幾萬對于普通家庭來說這并不劃算。專家表明：根據(jù)車位價格控制在總購房支出的10％以內，一般不會對將來的換房造成影響。

  全部3個回答>
• 問 ??買房要買車位嗎？買車位該如何選擇好呢？
  答

  買房應該買車位嗎？1、看小區(qū)所在地段如果小區(qū)是位于市中心，經(jīng)濟允許的情況下，建議還是買車位。因為周邊小區(qū)或者商業(yè)圈的私家車很多，車位明顯不夠用，停車難。就算自己用不到停車位，也可以將車位出租。2、看小區(qū)車位和住戶比例如果你所在小區(qū)車位充足，不存在“停車難”的情況，且車位租金便宜，那么你可以考慮不用買車位了，直接向開發(fā)商租一個就可以了。3、看車位價格如果車位價格便宜，買車位比租車位的性價比更高，并且車位價格也在你的購買能力范圍內，那么可以考慮買一個車位，這樣可以避免找不到停車位停車的情況發(fā)生。如果車位價格很高，都不如租車位劃算，那么就沒必要買車位了。買車位要注意些什么問題呢？1、明確車位的產(chǎn)權看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。2、觀察車位位置車位的寬度、高度、長度對于購房者日后提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者應該注意：（1）首先選擇兩個柱子之間的車位，一般這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。（2）在并排的多個車位中選擇靠柱子的，這樣有一邊的門打開，可以不影響其他車輛，同時考慮自己是倒著進去的，還是直接開進去，倒出來的。選擇自己習慣駕駛的駕駛室方向的位置空為好。（3）注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應選擇選高度高的。有的車位后面還有管線、閥門等設施，會導致車位變短，一般也不要選。（4）還有一種在墻面之間形成的車位，這種車位空間比較固定，并不方便入庫和出庫。（5）車道的寬度也要注意，有的車道兩邊都有車位，有的只有一側有車位，在寬度相似的情況下，要選擇只有一側有車位的，將來車進車出干擾較少。3、應將車位相關細則寫進合同購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，**好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預售合同，上述的各項情況也應該約定好，并進行登記備案

  全部3個回答>