??商鋪可以抵押貸款嗎?需要什么手續(xù)?

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• 156****8830

  商鋪抵押貸款需要得手續(xù)和其他商品房抵押貸款的手續(xù)基本相同；
  一、房屋抵押的申請(qǐng)條件：
  1.房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3.抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
  4.抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5.實(shí)際用款用途明確
  二、準(zhǔn)備資料：
  1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）
  2.借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  3.家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  4.個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  5.工作單位收入證明
  6.家庭民間借貸條等證明材料
  7.評(píng)估報(bào)告
  三、房屋抵押貸款的流程：
  1.提交材料
  2.簽署銀行文件
  3.房屋評(píng)估
  4.銀行審核通過(guò)
  5.銀行放貸
  6.抵押登記
  7.按月還貸

  查看全文↓ 2019-04-19 02:10:06
• 155****3572

  辦理程序入下：
  1.帶齊申請(qǐng)資料，到銀行申請(qǐng)店鋪抵押貸款；
  2.銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查、審批；
  3.審批通過(guò)的，銀行在落實(shí)放款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)；
  4.借款人按合同約定歸還貸款本息；
  5.貸款結(jié)清后，按銀行規(guī)定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-19 02:09:58
• 154****0629

  　是的，額可以辦理抵押貸款！
  　　以房產(chǎn)抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款。
  　貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，取得評(píng)估報(bào)告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！

  查看全文↓ 2019-04-19 02:09:53
• 145****6383

  首先 銀行的選擇，建議你選擇商業(yè)銀行的抵押貸款，規(guī)模比較小的銀行越容易貸出高額度。5年的話一般年利率在7%左右。
  再就是 貸后資金的使用，如果你朋友那靠譜的話，月息1.5，年利率就是18%。前提是你那朋友靠得住哈，貸出的資金先還40萬(wàn)外帳，留少量周轉(zhuǎn)資金，剩余的錢直接投你朋友那，銀行的貸款7%不多。
  但是據(jù)我所知 小貸公司和擔(dān)保公司目前鼎盛時(shí)期，遍地都是，國(guó)家貌似要出臺(tái)政策擴(kuò)大銀行貸款業(yè)務(wù)范圍，不知道以后會(huì)不會(huì)影響到你朋友的行業(yè)，建議謹(jǐn)慎選擇。

  查看全文↓ 2019-04-19 02:09:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押貸款手續(xù)可以嗎? 房子抵押貸款需要什么手續(xù)？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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• 問(wèn) 住房可以抵押貸款嗎？辦理抵押手續(xù)需要什么手續(xù)呢？
  答

  可以辦理房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程：1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書； 2、向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料； 3、銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)； 5、銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開(kāi)立的帳戶；6、借款人按期償還貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款準(zhǔn)備資料：1、與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；2、具有法律效力的身份證件；3、銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；4、經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；5、原房屋抵押貸款的還款清單；6、二次抵押貸款用途證明；7、銀行要求提供的其他證明文件或資料。

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• 問(wèn) 抵押貸款要什么手續(xù)?房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

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• 問(wèn) 按揭房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)?房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

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• 問(wèn) 抵押貸款需要哪些手續(xù)? 房子抵押貸款需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

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