期房可以賣(mài)嗎可以的話要怎么做呢？

已有4個(gè)回答

• 147****5499

  期房可以買(mǎi)賣(mài)。如果你想賣(mài)，有兩種方法：1、可以問(wèn)一下開(kāi)發(fā)商能不能更名，如果可以更名，買(mǎi)方就可以付全款。2、辦公證，等證出來(lái)了，再去過(guò)戶，先付一部分錢(qián)，等過(guò)了戶再付尾款。
  
  你可以求助你的開(kāi)發(fā)商和售樓員，他們是會(huì)幫你轉(zhuǎn)讓的，再具體的，你的售樓員會(huì)告訴你的。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:40:05
• 152****8544

  按揭中的房子可以賣(mài)。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。
  一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。
  二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。
  三、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:39:59
• 156****8873

  1、預(yù)售商品房的購(gòu)房者如果尚未支付全部購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)先征得開(kāi)發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買(mǎi)賣(mài)合同。如果已支付完全部購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開(kāi)發(fā)商。并且通過(guò)開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同的買(mǎi)受人的變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。
  2、如果不能辦理買(mǎi)受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，或者房屋所有權(quán)證很快就能取得，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以約定在出賣(mài)方取得房屋所有權(quán)證后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。但由于此種方式有一定風(fēng)險(xiǎn)，建議請(qǐng)律師起草相關(guān)合同條款。
  3、如果出讓方在購(gòu)房時(shí)辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應(yīng)到原貸款銀行征詢(xún)能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果能辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；如不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，出讓方應(yīng)當(dāng)先還清銀行按揭貸款，再辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:39:53
• 158****0599

  可以賣(mài)，如果貸款還沒(méi)有發(fā)放，而且你的購(gòu)房合同還沒(méi)有去房管局備案，則可以直接去開(kāi)發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購(gòu)買(mǎi)的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購(gòu)新房的政策是一樣的。
  如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過(guò)這樣也不能直接過(guò)戶，只能是由買(mǎi)賣(mài)雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，其過(guò)戶手續(xù)與購(gòu)二手房一樣。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:39:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房可以賣(mài)嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂協(xié)議書(shū)，然后再一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買(mǎi)方名字變換為下家，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書(shū)，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書(shū)需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房可以賣(mài)嗎？可以的話要怎么做呢？
  答

  根據(jù)你的情況，不知你有沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證，如果沒(méi)有拿到的話，按下面的步驟辦理就可以了?！　。ㄆ诜侩A段，由于借款人沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，貸款銀行就無(wú)法辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)，這時(shí)開(kāi)發(fā)商就作為擔(dān)保人，承擔(dān)貸款發(fā)放到借款人賬戶至辦妥抵押手續(xù)這一階段的擔(dān)保責(zé)任。因此，在這一階段轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需要辦理轉(zhuǎn)按揭的，銀行除要求借款人與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)接受方簽訂同意出售、轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房的意向書(shū)外，還要求作為擔(dān)保人的開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)。）　　期房轉(zhuǎn)按揭步驟：　　第一步：上家的情況調(diào)查。這主要包括該期房權(quán)利人的落實(shí)，該期房權(quán)利存在共有人情況嗎？轉(zhuǎn)讓時(shí)是否已經(jīng)征得其他共有人的同意；　　第二步：征得上家銀行的同意。在上家沒(méi)有還請(qǐng)貸款之前，該期房的轉(zhuǎn)讓是必須經(jīng)過(guò)銀行同意的，同時(shí)，由于開(kāi)發(fā)商作為階段性的擔(dān)保人，所以上家轉(zhuǎn)讓還需要征得開(kāi)發(fā)商的書(shū)面同意；　　第三步：同上家簽署《期房再轉(zhuǎn)讓合同》，就轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款支付方式，預(yù)售登記變更手續(xù)，稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等方面作出詳細(xì)的約定　　第四步：根據(jù)《期房再轉(zhuǎn)讓合同》的約定，轉(zhuǎn)讓雙方到銀行、售樓處辦理相應(yīng)手續(xù)，包括轉(zhuǎn)按揭，合同登記直到產(chǎn)證辦出。　　如果你拿到了產(chǎn)權(quán)證，則按一下步驟辦理：　　第一步:交易雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意象,雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同　　第二步:提交申請(qǐng)　　由賣(mài)方向原貸款行提交轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書(shū)面申請(qǐng);　　由買(mǎi)方向貸款行提交辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書(shū)面申請(qǐng)?！　〉谌?取得賣(mài)方原貸款行的書(shū)面同意辦理轉(zhuǎn)按揭的意見(jiàn)書(shū)?！　〉谒牟?對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)、原買(mǎi)入價(jià)、現(xiàn)賣(mài)出價(jià)中的低者發(fā)放貸款,(如買(mǎi)方的貸款額度不變或?qū)俜ㄔ旱葯C(jī)構(gòu)判決生效的情形,不用進(jìn)行評(píng)估操作)?！　〉谖宀?買(mǎi)方支付**款　　**款的支付金額為:現(xiàn)賣(mài)價(jià)-貸款額　　第六步:見(jiàn)律師,審查貸款人資格,收齊貸款人的各項(xiàng)證件資料,律師將意見(jiàn)書(shū)及貸款人的證件資料提交現(xiàn)貸款銀行?！　〉谄卟?現(xiàn)貸款銀行審核通過(guò)后,發(fā)放貸款給原貸款銀行,解除賣(mài)方的房產(chǎn)抵押,并由經(jīng)紀(jì)公司為現(xiàn)貸款銀行提供階段性擔(dān)保?！　〉诎瞬?賣(mài)方與原貸款行辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù),取回房產(chǎn)證件。　　第九步:買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶,買(mǎi)方取得新房產(chǎn)權(quán)證。　　第十步:為買(mǎi)方辦理新產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù),完成轉(zhuǎn)按揭的操作。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款房子可以賣(mài)嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  貸款買(mǎi)的房子只要有了房產(chǎn)證就可以賣(mài)。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。可以到貸款銀行咨詢(xún)可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到下家名下。也可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù),之后再辦理過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房可以賣(mài)嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  首先要找到買(mǎi)家，你房子有貸款要把貸款平清，銀行才允許你賣(mài)，如果你沒(méi)有那么多錢(qián)去把貸款還了的話，可以在確定買(mǎi)家確實(shí)購(gòu)買(mǎi)你的房子的情況下，先與買(mǎi)家簽訂合同，你在找個(gè)平貸公司，幫忙平貸，他們的收費(fèi)基本在2.5%---3%之間，也可以讓玩家?guī)湍氵€。找中介也可以，他們的收費(fèi)一共是2%【總房款】。有他們的話會(huì)比較省事一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房能貸款嗎，可以的話要怎么做呢？
  答

  期房購(gòu)房合同可以貸款，還需補(bǔ)齊其他銀行要求的資料。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>