??住宅采光標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？有人知道嗎？

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• 156****3091

  按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。
  房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計(jì)算。
  房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
  日照間距的計(jì)算方法：
  以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據(jù)來進(jìn)行計(jì)算。
  如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí)，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。
  當(dāng)建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越?。环粗?，越大。有時(shí)，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 22:34:04
• 152****1070

  先說樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時(shí)長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。分兩種：
  　　房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。 按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。
  　　房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
  　　再說采光權(quán)。采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進(jìn)行測量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。
  　　對此，我國《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂τ谧≌晒獾臉?biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部《國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180—93（修改本）第5條規(guī)定，住宅日照應(yīng)符合如下標(biāo)準(zhǔn)：大寒日不少于2小時(shí)，冬至日不少1小時(shí)，舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:33:57
• 143****1947

  垂直布置的多層和低層住宅建筑間距：南北向的間距，不應(yīng)小 于南側(cè)建筑高度的0.8倍；東西向的間距，不應(yīng)小于較高建筑高度的0.7倍。當(dāng)垂直布置的住宅建筑的側(cè)面寬度大于12米時(shí)，應(yīng)按平行布置的間距規(guī)定控制。 多層、低層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時(shí)的間距：當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時(shí)，其**窄處間距應(yīng)按平行布置的住宅間距控制；當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30度、小于或等于60度時(shí)，其**窄處間距不應(yīng)小于南側(cè)（或較高）建筑高度的0.9倍。當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60度時(shí)，其**窄處間距應(yīng)按垂直布置的住宅間距控制。 在符合上述規(guī)定的前提下，平行布置的低層住宅與其北側(cè)多層建筑的**小間距為9米。 多層和低層住宅的側(cè)面間距，必須按消防間距或通道要求控制；但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。
  按照國家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進(jìn)行測量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個(gè)地方根據(jù)自身的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定。
  按建筑規(guī)范規(guī)定：房屋的采光間距為相連房屋中較低房屋高度的0.8-1.2倍。比如你的房屋高度為15米，相鄰房屋高度為10米，那么房屋的采光間距應(yīng)為8-12米。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 22:33:48

相關(guān)問題

• 問 ?? 住宅采光標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先，我們的房屋都會有采光權(quán)，不過按照一些地理位置的不同和南北方的光照條件以生活習(xí)慣不一樣，因此多少都會有不同的采光問題。加上現(xiàn)在中國人口多，城市的房屋密集度高，很難都保證所有的房屋都能得到非常好的采光條件。因此國家的法律都是按照每個(gè)地方不同的光照特點(diǎn)來制定相應(yīng)的法律法規(guī)，讓房屋采光標(biāo)準(zhǔn)都能達(dá)到，房屋的采光不會受到侵害。其次是我們要了解住宅的地方和新建筑起來的距離，如果是符合了您所在地方的標(biāo)準(zhǔn)要求，那它就是合法的建設(shè)，在合法的條件下，被遮擋陽光的住宅也不能有異議，都是受到國家的法律保護(hù)的。但是如果不符合那就就是違法建設(shè)。如果因?yàn)閷γ娴男陆ㄖ`法了建設(shè)規(guī)定，可以提出異議解決房屋遮擋陽光問題。國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范中作出的規(guī)定是，一般大城市的住宅日照標(biāo)準(zhǔn)在冬季都需要大于或等于1-2小時(shí)以上，老年人的居住房屋冬至日的日照要大于2個(gè)小時(shí)以上的標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)住戶至少都要有一個(gè)居室能獲得冬日里日照一個(gè)小時(shí)以上，特別是對樓層低的住戶，如果是舊城區(qū)的改造可以按照一定的措施制定標(biāo)準(zhǔn)。**后一點(diǎn)要說的是，住戶都有權(quán)利獲得采光標(biāo)準(zhǔn)的采光度，如果你的住房被遮陽樓遮擋了很大一部分的光照，要看這個(gè)遮擋的樓房是否為合理建筑，如果不合理那么可以維護(hù)自己的合法權(quán)益。但是采光權(quán)雖然是人們的一個(gè)權(quán)利，但也是有條件的權(quán)利。并不能夠保證所有的住宅都能夠全都按照規(guī)定的采光時(shí)間，因此每一個(gè)地方都有不同的政策制定房屋采光標(biāo)準(zhǔn)，主要就是維護(hù)人們的住宅采光利益。

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• 問 ??住宅采光標(biāo)準(zhǔn)
  答

  　　住宅采光標(biāo)準(zhǔn)是大寒的采光需要≥2小時(shí)，而在冬至的時(shí)候，采光需要≥1小時(shí)。而日照的標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日，所以有效日照時(shí)間帶為上午8時(shí)至下午4時(shí)。一般住宅日照標(biāo)準(zhǔn)只會要求**低不得低于大寒日的2小時(shí)，至于全天日照能達(dá)到多長時(shí)間就沒有要求了?！　∽≌牟晒獠缓迷蚴呛芏嗟?，所以要根據(jù)實(shí)際情況來解決采光的問題，比如，影響房子采光**直接的原因可能就是房子有遮擋了，遮擋也是分情況的，有的是不可移動(dòng)性的如建筑物的，有的是樹木等，如果是樹木遮擋的話我們可以聯(lián)系居委會和城市綠化隊(duì)來修剪來解決房子的采光問題。如果由于房子的格局不好，那么可以通過裝修裝飾來改變格局，從而解決采光問題。此外，影響采光還可能是由于家里的東西太多，擺放不合適加上家里古老的裝修情況導(dǎo)致進(jìn)去之后感覺采光不好，這種情況就需要我們及時(shí)把雜物清理一下，如果情況允許的話也可以適當(dāng)改善一下裝修，就可以解決這個(gè)問題。

• 問 樓頂承重標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？有人知道嗎？
  答

  一般是2.5KN/m2左右，1KG=9.8N。**好還是要按設(shè)計(jì)圖紙來，看看各層露面活荷載標(biāo)準(zhǔn)。1、一般來說，屋面荷載在建筑規(guī)范中有明確規(guī)定的，上人屋面一般2.0kN/m2，不上人屋面取0.5kN/m2，換算成公斤就是上人屋面200公斤每平米，不上人屋面50公斤每平方米。2、樓房來說都屬于可上人屋面，可以按照200公斤每平米計(jì)算，土方和植被量不超過這個(gè)數(shù)值就行了，但是還是要保守計(jì)算，因?yàn)檫€要考慮夏季雨水和冬季雪的數(shù)量，所以建議單位土方量不要超過130公斤每平米。

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• 問 房屋建筑采光標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?
  答

  房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米,各個(gè)樓棟之間的距離不小于樓房的高度乘以0.70系數(shù),如果小于了這個(gè)距離,會影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)以及居民之間的生活等。按照國家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用于建筑物室外坪至房屋檐口的高度，各個(gè)地方在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么，有人知道嗎
  答

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅的征收：1、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。2、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。3、下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

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