??如何按揭買房?按揭買房有哪些注意事項(xiàng)?

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• 141****4297

  買房、簽約時應(yīng)注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。
  2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。
  4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:43:58
• 149****3536

  按揭買房，是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。
  按揭房子的注意事項(xiàng)：
  第一、申請貸款前不要動用公積金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著將申請不到公積金貸款。
  第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
  第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
  第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理延長借款期限申請。
  第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:43:52
• 141****9579

  按揭買房是很多購房者籌集房款的貸款方式，但購房者在按揭貸款之前應(yīng)該注意房產(chǎn)性質(zhì)和貸款的評估，避免貸款不成功；貸款之后，不要忘記還款的注意事項(xiàng)、撤銷抵押等等。搜房網(wǎng)小編為您整理了一些按揭買房攻略，希望對您有幫助。
  
  按揭買房前的注意事項(xiàng)
  
  1、避免“沖動”消費(fèi)，充當(dāng)“事后諸葛”
  
  有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新房。
  
  您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當(dāng)然這個活期賬號中的錢三個月內(nèi)一定不要動。如果真的這么做了，您就會準(zhǔn)確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風(fēng)險能力”，簡單而有效。說句實(shí)話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。
  
  2、了解賣方房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  
  有的二手房是小產(chǎn)權(quán)，貸款受限制；有的房屋是在抵押狀態(tài)或者根本沒有完整產(chǎn)權(quán)，此時去銀行辦理按揭貸款，要么銀行不會給予貸款，要么帶不到足夠的房款。如果房屋產(chǎn)權(quán)不完整，不僅會影響貸款，還會影響日后的居住生活，也許在某天房屋就會被收回或者是劃入城市規(guī)劃之中。因此購房者在辦理按揭買房貸款之前，應(yīng)該謹(jǐn)慎，不能只聽賣方的口頭保障。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:43:47
• 151****2326

  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；
  
  2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；
  
  3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
  
  按揭貸款mortgageloan
  
  按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購房協(xié)議書正本。
  
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
  
  首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  
  然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  
  接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
  
  通過記者以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認(rèn)識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。
  
  購房者如何辦理按揭貸款？
  
  樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理
  
  樓宇按揭的具體程序如下：
  
  （1）選擇房產(chǎn)
  
  購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  （2）辦理按揭貸款申請
  
  購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  （3）簽訂購房合同
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  （4）簽訂樓宇按揭合同
  
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  （5）辦理抵押登記、保險
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
  
  （6）開立專門還款賬戶
  
  購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款
  
  買房付全款還是辦按揭？
  
  選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。
  
  付全款的三大優(yōu)點(diǎn)
  
  1.付全款省錢
  
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
  
  2.無債一身輕
  
  付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  
  3.轉(zhuǎn)手容易
  
  從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)
  
  1.花明天的錢圓今天的夢
  
  按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
  
  2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資
  
  從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  
  3.銀行替你把關(guān)
  
  辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:43:42
• 138****1352

  對購房者來說,按揭買房意味著不必一次性或要在短期內(nèi)付清房款,從而受到許多購房者的青睞。由此,在房地產(chǎn)市場上,提供按揭的樓盤的銷售業(yè)績明顯要優(yōu)于其他樓盤。那么,購房者要怎么樣進(jìn)行按揭買房呢?按揭買房又有哪一些注意事項(xiàng)呢?
  
  一.按揭買房的具體流程
  
  1.選擇房產(chǎn)
  
  如果購房者想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時就應(yīng)著重了解這一方面的內(nèi)容。購房者通過廣告或銷售人員的介紹而得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時,還要進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得了銀行的支持,以此來保證按揭貸款的順利獲取.
  
  2.辦理按揭申請
  
  購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所來了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件,填報《按揭貸款申請書》
  
  3.簽訂購房合同
  
  銀行在收到購房者提交的與按揭申請有關(guān)的法律文件,在經(jīng)審查確認(rèn)購房者確實(shí)符合按揭貸款的條件后,才發(fā)給購房者同意貸款通知或者按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》.
  
  4.簽訂按揭合同
  
  購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證以后,拿著銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件再與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他的權(quán)利與義務(wù).
  
  5.辦理抵押登記、保險
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門去辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。通常情況下,由于按揭貸款時間相對較長,銀行為了防范貸款風(fēng)險,會要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險,應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不可以中斷保險,而且保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單應(yīng)交由銀行執(zhí)管.
  
  6.開立專門還款賬戶
  
  購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,要在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款
  
  二.按揭貸款買房注意事項(xiàng)
  
  1.請不輕信發(fā)展商的按揭許諾
  
  就當(dāng)前來講,只有選擇獲得了銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn),購房者才有可能獲得按揭貸款。因此購房者應(yīng)該著重審查: (1)發(fā)展商是否已取得了該房產(chǎn)的合法開發(fā)手續(xù)和預(yù)售以及銷售的批準(zhǔn)文件; (2)你所選擇的房產(chǎn)是否得到了銀行樓宇的按揭承諾,提供按揭的成數(shù)、年限和利率。 此外,有的項(xiàng)目雖已辦下按揭貸款,但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分,因此,購房者還應(yīng)確認(rèn)你所要購買的房產(chǎn)是否真的在能夠提供按揭的房產(chǎn)范圍之內(nèi)。
  
  2.銀行對置業(yè)者進(jìn)行的資格審查
  
  不少購房者認(rèn)為,只要是選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn),就應(yīng)該得到銀行的按揭服務(wù)。但是,這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的樓宇提供按揭支持,這僅僅是表明該樓宇已經(jīng)取得了一定規(guī)模的貸款額度,而**終是否向購房者提供貸款的決定權(quán)還是歸銀行。銀行在受理購房者的貸款申請之后,還要從民事主體資格、資信狀和還款能力等方面來對購房者進(jìn)行資格審查,以確認(rèn)購房者是不是符合規(guī)定的條件。如果購房者在沒有取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下,就盲目地與發(fā)展商簽訂購房的合同,如果在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,這樣會造成資金上的被動,被迫選擇其他的付款方式,從而影響自己的資金安排,甚至于放棄購房,造成定金的損失。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:43:33

相關(guān)問題

• 問 按揭買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  我買房按揭辦的20年，現(xiàn)在銀行還沒有通知還款，我想變更按揭為10年，不知可不可以

  全部3個回答>
• 問 按揭買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  15樓的電梯房，**好應(yīng)該買幾層

  全部4個回答>
• 問 按揭買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  按揭買房注意事項(xiàng)有哪些?其實(shí)和其他的付款方式差不多，就是要準(zhǔn)備**3成~5成，然后你個人的收入證明是月供的2倍以上，**重要還是注意以下的情況。第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四，　面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

  全部2個回答>
• 問 ??什么是按揭貸款買房?按揭貸款買房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  按揭買房通俗理解即個人在購買房產(chǎn)時由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。目前我國鼓勵民眾按揭買房，一般若無重大不良信用記錄均可申請下按揭買房。按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據(jù)個人情況申請。個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法延伸：等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

  全部5個回答>
• 問 按揭買房注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明復(fù)印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。 5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。 根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)： 1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。 2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。 3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。 4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。 5、每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。 6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。