??我想知道購(gòu)買二手房要怎么查房子有沒(méi)有貸款?

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• 135****5189

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：
  1、網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)
  2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來(lái)辦理抵押貸款，將來(lái)自己無(wú)論是做生意還是做其他事情都可以用來(lái)貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2019-04-18 16:29:26
• 152****5829

  查詢房產(chǎn)證有沒(méi)有進(jìn)行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。
  進(jìn)行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，
  都必須要去房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記并換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，否則無(wú)法貸款。
  所以房產(chǎn)局都有記錄。
  如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無(wú)從查證。
  實(shí)際上...扣押房產(chǎn)證根本沒(méi)用，房主掛失補(bǔ)辦即可。

  查看全文↓ 2019-04-18 16:29:21
• 145****4052

  能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結(jié)清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買賣過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款是不可以直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先用現(xiàn)金幫賣家結(jié)清貸款，這部分金額算作總房款里面。
  
  把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過(guò)戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買的是新房，應(yīng)該還有購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票，這些都需要查明清楚。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 16:29:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買二手房要怎么查房子有沒(méi)有貸款?誰(shuí)清楚？
  答

  查詢房產(chǎn)證有沒(méi)有進(jìn)行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。進(jìn)行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，都必須要去房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記并換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，否則無(wú)法貸款。所以房產(chǎn)局都有記錄。如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無(wú)從查證。實(shí)際上...扣押房產(chǎn)證根本沒(méi)用，房主掛失補(bǔ)辦即可。

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• 問(wèn) ??我想知道怎么查房子有沒(méi)有貸款?
  答

  1、問(wèn)房主，看產(chǎn)權(quán)證在沒(méi)有看到房產(chǎn)證原件的情況下直接問(wèn)房主，在有房產(chǎn)證原件的情況下，直接看產(chǎn)權(quán)證原件上是否有抵押登記章，是否有已注銷抵押登記章，這兩種是**為直接的辨別方式。但這只是說(shuō)明該處房產(chǎn)在銀行的抵押情況，不含借貸公司等金融機(jī)構(gòu)，當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中各種情況都有可能遇到，也不排除房產(chǎn)證偽造的情況，**好還是到交易中心進(jìn)行查詢。若是房產(chǎn)在注銷抵押登記中的情況下，則有銀行的注銷回執(zhí)單！2、查檔拿著房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)或產(chǎn)權(quán)證原件，都當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記和交易中心辦事大廳的自動(dòng)查詢柜臺(tái)機(jī)上查詢即可！輸入產(chǎn)權(quán)證編號(hào)，點(diǎn)擊查詢抵押登記情況，若是有抵押則顯示有抵押狀態(tài)，無(wú)抵押則顯示無(wú)抵押狀態(tài)。若是沒(méi)有自動(dòng)查詢的柜臺(tái)機(jī)，則需要賣方帶上產(chǎn)權(quán)證原件和身份證到交易中心相應(yīng)的辦事窗口進(jìn)行查詢！

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• 問(wèn) 買二手房怎么查房子有沒(méi)有問(wèn)題
  答

  買二手房怎么查房子有沒(méi)有問(wèn)題，可以從以下的這幾個(gè)方面來(lái)進(jìn)行檢查。1、先查看一下產(chǎn)權(quán)證上的所有人和二手房的賣家是否是一個(gè)人，如果有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的話，需要所有的產(chǎn)權(quán)人都簽字，確認(rèn)之后才能夠出售房屋，否則只有一個(gè)人簽字的話，購(gòu)房合約是無(wú)效的。2、除了要查看產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息之外，還要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ゲ樵円幌路孔拥漠a(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠上市，如果房屋被凍結(jié)了的話，即便是再便宜的房子，不能夠辦理交接，也無(wú)濟(jì)于事。3、房屋的滲漏、傾斜、裂縫這些需要在辦理手術(shù)之前都維修好，特別是一些房齡比較老的房子，還應(yīng)該檢查水電氣的線路是否通暢。4、在簽署購(gòu)房協(xié)議之前不要只看重于過(guò)戶手續(xù)，如果房子正在被出租，要避免買賣不破租賃的情況，以免到時(shí)候沒(méi)有辦法辦理正常的交接。二手房的交易流程1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況可以要求賣家提供合法的證件，同時(shí)也要自己了解清楚房屋所有產(chǎn)權(quán)證和個(gè)人信息是否真實(shí)。2、在簽署合約時(shí)一定要仔細(xì)查看清楚合約內(nèi)容。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)審批通過(guò)之后就可以去辦理納稅。4、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記。5、領(lǐng)取了新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

• 問(wèn) 買二手房怎么查房子有沒(méi)有問(wèn)題
  答

  買二手房查房子有沒(méi)有問(wèn)題可以通過(guò)以下的幾點(diǎn)：1、仔細(xì)查看一下買方的身份證、房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及其他的證件，正常情況之下，買方是有權(quán)利讓賣方出具各種證明資料的，特別是一些共有產(chǎn)權(quán)房，要提供所有共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn)，所購(gòu)買的房屋如果已經(jīng)簽訂了出租協(xié)議，還要出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面聲明。2、買方可以主動(dòng)到房屋管理部門去查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，針對(duì)于一些房子特別便宜的情況可以委托律師代為查詢。3、在簽署買賣合同的時(shí)候一定要寫清楚該房屋是否存在有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者是權(quán)利有瑕疵的情況，還處于還貸階段的房子，要先把貸款還清之后再進(jìn)行購(gòu)買。4、還有一些二手房的出售價(jià)格比較便宜，是因?yàn)榉孔影l(fā)生過(guò)一些惡性事件，可以向周邊的鄰居打聽(tīng)。

• 問(wèn) 買二手房怎么查房子有沒(méi)有問(wèn)題
  答

  買二手房怎么查房子有沒(méi)有問(wèn)題已經(jīng)成為了當(dāng)前購(gòu)房者比較關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題，因?yàn)槎址烤幼〉臅r(shí)間比較長(zhǎng)，所以難免會(huì)存在一些質(zhì)量方面的問(wèn)題，經(jīng)常見(jiàn)到的就是屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水?？梢远嗳状螌?shí)際考察，如果發(fā)現(xiàn)樓面不是特別的平整，而且在觀察之后發(fā)現(xiàn)屋頂或者是墻面會(huì)有水漬的出現(xiàn)，往往就伴隨有滲水的情況，同時(shí)也可以觀察衛(wèi)生間或者是廚房是否存在有排水不暢的情況。除了房屋的質(zhì)量之外，在購(gòu)房之前也需要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢查，可以通過(guò)網(wǎng)上查詢或者是到房產(chǎn)局進(jìn)行查詢，可以查詢到房屋是否存在有抵押或者是被查封的情況發(fā)生，如果房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話，還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買，因?yàn)椴荒軌蛲瓿蛇^(guò)戶的手續(xù)，所以也不能夠保障自己的權(quán)益。