貸款買房利息怎么算誰能給算一下呢？

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• 158****7668

  購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
  一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  等額本息的還款公式：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  等額本金貸款計算公式：
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
  三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網(wǎng)上也有貸款計算器可以計算。

  查看全文↓ 2019-04-18 15:32:23
• 132****5636

  等額本息法公式(n是月數(shù))：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]
  例如：
  
  貸款總額400000基準(zhǔn)年利率4.900%貸款年限20
  年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 2617.78元、總還款金額是：
  628267.2元、共應(yīng)還利息： 228267.2元。第1個月還利息為：1633.33 ；第1個月還本金為：984.45

  查看全文↓ 2019-04-18 15:32:17
• 137****7529

  現(xiàn)在貸款有兩種一種是等額本金，一種是等額本息
  等額本金 即每月還款本金不變，但利息逐月減少。按08年10月30日利率以你27萬為例第一個月還1884元，第二月還1880.85...**后一個月還753.15元，總利息為204687元
  等額本息 即每月還貸金額一樣，但本金逐月增，利息逐月減少。還是按08年10月30日利率27萬為例，每月還款金額為 1456.3元，總利息為25萬余元。
  
  但現(xiàn)在全中國的市場來看，不管你用那種方法還貸，利息都是20多萬，請問20萬利息租30年的房子，是什么概念？即年租7000的房子，估計不會很差。 若現(xiàn)在樓主30歲，那么未來30年，你將不能生病，不能失業(yè)，不能……所以請你三思而行，當(dāng)然也不是天無絕人之路，船到橋頭自然直嘛。
  銀行賺錢就是靠吃利息的差價來賺錢的，人家借錢給你有一定風(fēng)險，收點利息是應(yīng)該的，請罷好心態(tài)。

  查看全文↓ 2019-04-18 15:32:11

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  如果是公積金貸款，你就到公積金管理中心的網(wǎng)站上用網(wǎng)上計算器。如果是其他的貸款，可以到搜房購房計算器計算

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  1、等額本息法:計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計算:月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元。2、等額本金法:計算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)經(jīng)計算:第一個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少),**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元,總利息為477983.33 元。以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。采取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇

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