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1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？ 公積金貸款更劃算?，F(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款貸款額度沒(méi)有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%?！ ?、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？ 余錢(qián)在手上更有主動(dòng)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有很好的投資方式，把手頭的錢(qián)全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無(wú)可厚非。只不過(guò)，這樣就手頭沒(méi)錢(qián)了。我們從利率的角度來(lái)分析，假如房子成交是100萬(wàn)元，可以貸款70萬(wàn)元，但實(shí)際貸款50萬(wàn)元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說(shuō)，如果把這余錢(qián)存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢(qián)在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益?！ ?、哪一種還款方式更劃算？ 適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱(chēng)為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱(chēng)為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X(qián)才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類(lèi)似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒(méi)有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。
全部3個(gè)回答>現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)這個(gè)？
148****7130 | 2019-04-18 15:25:33
已有5個(gè)回答
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151****2976
房子這東西。。覺(jué)得合適就買(mǎi)
查看全文↓ 2019-04-18 15:27:38
不要想它以后會(huì)不會(huì)跌 誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)
你想想看 去年和前年你們那里的房?jī)r(jià)是多少 現(xiàn)在又是多少
所以說(shuō)不清楚 -
148****3452
不可能有大幅下跌，**大可能就是進(jìn)入平穩(wěn)期**低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)了！~11月中旬的時(shí)候沒(méi)見(jiàn)這些人準(zhǔn)備買(mǎi)房子，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)熬過(guò)去了，只要過(guò)了年開(kāi)發(fā)商就穩(wěn)定了，市場(chǎng)也會(huì)回暖。
查看全文↓ 2019-04-18 15:27:30
房?jī)r(jià)估計(jì)有一個(gè)小幅上漲。這個(gè)和供需有直接關(guān)聯(lián)。 其實(shí)你想錯(cuò)了，如果房地產(chǎn)行業(yè)不恢復(fù)，鋼鐵肯定要下滑，房地產(chǎn)可以影響60個(gè)行業(yè)的發(fā)展。但是如果購(gòu)買(mǎi)力上去了，那么就會(huì)帶動(dòng)60個(gè)行業(yè)，也包括鋼鐵行業(yè)。 主要點(diǎn)是房地產(chǎn)帶動(dòng)鋼鐵，不是鋼鐵帶動(dòng)房地產(chǎn) 現(xiàn)在是不是普通百姓比11月份的時(shí)候關(guān)注買(mǎi)房的熱情高漲了很多很多倍，雖然沒(méi)有出手，但是當(dāng)爆發(fā)出來(lái)的時(shí)候又會(huì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，上次是因?yàn)樵趦r(jià)格調(diào)控上面沒(méi)有做到位，如果這次國(guó)家強(qiáng)制性調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，我想那個(gè)時(shí)候就是看到春天的時(shí)候。 -
145****4933
需不需要買(mǎi)房 也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。 這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。 如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。 注意事項(xiàng)： 一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。
查看全文↓ 2019-04-18 15:27:19 -
153****7824
按貸款期限20年算的話(huà)：
查看全文↓ 2019-04-18 15:27:13
房款總額：300000元
貸款總額：150000元
還款總額：241940.8元
支付利息款：91940.8元
首期付款：150000元
貸款月數(shù)：240(月)元
月均還款：1008.09元 -
158****5222
沒(méi)有絕對(duì)的合適不合適，因?yàn)槊總€(gè)地段房?jī)r(jià)是不一樣的。這個(gè)地段也許年后會(huì)降價(jià)，也許會(huì)上漲。我能告訴你的是幾個(gè)適合購(gòu)房的時(shí)期。
查看全文↓ 2019-04-18 15:27:05
第一原則：只要你需要什么時(shí)候都可以買(mǎi)房
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾被無(wú)數(shù)人、無(wú)數(shù)次問(wèn)到：什么時(shí)候買(mǎi)房合適?他**新的回答仍然是，只要你需要，什么時(shí)候都可以買(mǎi)房。任志強(qiáng)說(shuō)，“這十年來(lái)我有九次說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話(huà)的那1%、2%，買(mǎi)了也確實(shí)都漲了、賺了?！?br/>
李平在北京工作，2009年他和女友準(zhǔn)備買(mǎi)一套新房結(jié)婚，手握雙方家庭湊夠的40萬(wàn)元，開(kāi)始到處看房，那時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)一路上漲。眼看著一套房子單價(jià)從1萬(wàn)漲到 14000，比三月前每平米貴出4000元。算了一算，一套100平的房子，要比之前多掏40萬(wàn)，李平想想都心疼。他猶豫了，要不等等吧，也許房?jī)r(jià)會(huì)下跌呢。但這一等，北京房?jī)r(jià)迎來(lái)更加猛烈的上漲。沒(méi)等到想要的降價(jià)，2013年隨著孩子到來(lái)，李平無(wú)奈出手，該區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到近4萬(wàn)/平。
資深房地產(chǎn)從業(yè)人士老顧曾對(duì)媒體透露過(guò)他的購(gòu)房秘訣，他認(rèn)為只要有購(gòu)房資格，閉著眼睛隨便買(mǎi)，都會(huì)賺。嚴(yán)格的限制，正在制造稀缺。這話(huà)聽(tīng)著很?chē)樔?，記者不敢相信，可是過(guò)去他買(mǎi)房沒(méi)有失過(guò)手。理財(cái)專(zhuān)家認(rèn)為，買(mǎi)房時(shí)機(jī)，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，不宜過(guò)分觀(guān)望，有合適的房子，該出手就出手。
第二原則：輿論上充斥著開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無(wú)歸等信息時(shí)。
分析認(rèn)為，如果輿論上充斥著開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無(wú)歸。銀行面臨“斷供潮”，購(gòu)房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時(shí)，上述事件同時(shí)出現(xiàn)時(shí)，是買(mǎi)房的天賜良機(jī)。出現(xiàn)1-2個(gè)也是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)。
多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀(guān)點(diǎn)?！霸趧e人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當(dāng)市場(chǎng)一片慘淡，人人惶恐之時(shí)，或許正是買(mǎi)房之時(shí)。
第三原則：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房的政策
分析認(rèn)為，如果中央有這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，購(gòu)房者可考慮出手。
第四個(gè)原則：參加團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)
這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。
第五個(gè)原則：貨幣放水的時(shí)候，大膽買(mǎi)
分析認(rèn)為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場(chǎng)，將推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上漲，這時(shí)是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無(wú)節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，無(wú)疑政策實(shí)施一段時(shí)間后，房?jī)r(jià)將上行。
第六個(gè)原則：新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)
中介人士認(rèn)為，新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng)，瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買(mǎi)房人會(huì)開(kāi)始等待觀(guān)望，上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火，**終目的并非“打壓樓市”，房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出臺(tái)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)也難大跌。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息，隨著剛需族的逐步入市，房?jī)r(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段，逐步復(fù)蘇。因此，新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買(mǎi)房，可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。
第七個(gè)原則：上半年買(mǎi)比下半年買(mǎi)時(shí)機(jī)更好
南都房地產(chǎn)新聞部副主任朱文策曾分析認(rèn)為，上半年買(mǎi)比下半年買(mǎi)，一般時(shí)機(jī)更好一些。上半年有“兩會(huì)”壓制，很多購(gòu)房者在觀(guān)望兩會(huì)上的房地產(chǎn)政策，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃，房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn)，這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。另外，歷年來(lái)看，上半年房貸政策寬松，對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。
第八個(gè)原則：下半年買(mǎi)則**好在11月以后
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，下半年買(mǎi)則**好在11月以后。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的慣例，9、10月份才是購(gòu)房高峰，有“金九銀十”的說(shuō)法，常常到了年底就開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)因年底資金回流問(wèn)題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開(kāi)展年底促銷(xiāo)。為配合銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房、好戶(hù)型等吸引**后一撥購(gòu)房者。這時(shí)，在售樓盤(pán)相對(duì)減少，會(huì)“淘”的購(gòu)房者，很有可能抓住開(kāi)發(fā)商年末促銷(xiāo)的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同，卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購(gòu)房性?xún)r(jià)比。
相關(guān)問(wèn)題
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一、正月買(mǎi)房有講究嗎正月買(mǎi)房有講究嗎？其實(shí)正月買(mǎi)房是沒(méi)有什么講究的，只要買(mǎi)房人需要買(mǎi)房，經(jīng)濟(jì)能力也準(zhǔn)備充足了，就可以購(gòu)買(mǎi)房屋。如果買(mǎi)房人在正月買(mǎi)房的話(huà)其實(shí)是挺好的，因?yàn)樵谡驴捶抠I(mǎi)房的話(huà)，更可以看出房子的采光是否良好，另外正月的時(shí)候大多數(shù)人都正在休假，所以業(yè)主也更有時(shí)間去慢慢看房，然后選擇適合自己的房屋。二、正月買(mǎi)房有什么好處正月的時(shí)候，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商也都是沒(méi)有休息的，因?yàn)楹芏噘I(mǎi)房人都會(huì)趁正月的假期來(lái)看房買(mǎi)房，正月買(mǎi)房具體有以下幾個(gè)好處：1、正月的時(shí)候，大多數(shù)買(mǎi)房人的資金都比較充足，很多買(mǎi)房人手上都會(huì)有一年的積蓄和年終獎(jiǎng)等，因此有的買(mǎi)房人覺(jué)得與其把這些錢(qián)亂花掉，還不如集中起來(lái)，然后去選擇適合的房屋，支付房屋**款，這樣不僅可以擁有自己的房子，也是一種投資。2、假如是在外漂泊的打工朋友，那么也只有春節(jié)的假期會(huì)比較長(zhǎng)久，只有這個(gè)時(shí)候才有時(shí)間去查看和比較自己想要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)，才可以查驗(yàn)該樓盤(pán)信息的真實(shí)性，也可以仔細(xì)比較、推敲，挑選適合自己的樓盤(pán)。
全部3個(gè)回答> -
答
常規(guī)上的頂層壞處和好處在高層住宅樓層的選擇中，頂層往往有這么幾個(gè)缺點(diǎn)，分別是日曬雨淋和停水?dāng)嚯?。頂層因?yàn)槭?*高的一層上面沒(méi)有樓層了，整日都會(huì)受到太陽(yáng)的照射有人會(huì)說(shuō)夏天太熱了，同時(shí)雨雪天也容易導(dǎo)致積水。其實(shí)在如今的高層設(shè)計(jì)中，這兩個(gè)問(wèn)題幾乎都已經(jīng)得到了解決，基本不存在很大的問(wèn)題了。至于說(shuō)停水和斷電的問(wèn)題，高層供水也有了一些解決方式，但是停電的問(wèn)題目前還解決不了。如果說(shuō)你正好趕上停電那真的是上不去也下不來(lái)。不過(guò)，頂層也有好處也有壞處，比如說(shuō)風(fēng)景更好，采光也不會(huì)受到影響，而且也更加安靜私密性更高，晚上睡覺(jué)會(huì)很舒服。那些選擇頂層的朋友后悔了嗎？網(wǎng)友一、有時(shí)感覺(jué)也挺好的這位網(wǎng)友表示自己住在**高29層，風(fēng)和日麗時(shí)候感覺(jué)蠻爽的，而且因?yàn)槭?*高處都不用拉窗簾，每天太陽(yáng)照進(jìn)來(lái)就說(shuō)明該起床了。不過(guò)，一旦碰上不好的天氣，比如說(shuō)大暴雨或者臺(tái)風(fēng)天氣還是有點(diǎn)擔(dān)心，不敢太往外看。此外，還有一個(gè)缺點(diǎn)就是裝修費(fèi)用高，上上下下的很麻煩，要是停電了那是真的要累死人。網(wǎng)友二、作為年輕人目前不后悔雖然說(shuō)這個(gè)住在頂層可能會(huì)存在夏天太熱的問(wèn)題，但是現(xiàn)在家家戶(hù)戶(hù)都有空調(diào)，無(wú)非就是多花一點(diǎn)電費(fèi)。但是到了晚上又會(huì)很涼快的，超級(jí)大的露天陽(yáng)臺(tái)，視野好空氣清新很舒服。不過(guò)，這個(gè)外墻漏水的問(wèn)題確實(shí)也很容易出現(xiàn)，這個(gè)時(shí)候就看物業(yè)給不給力了，畢竟頂層防水做得再好時(shí)間長(zhǎng)了都會(huì)出現(xiàn)漏水情況。唯一的缺點(diǎn)就是老人不愿意來(lái)頂樓住，即使有電梯這么上上下下也覺(jué)得挺累的。所以如果以后有可能的話(huà)應(yīng)該會(huì)給家里老人準(zhǔn)備一個(gè)樓層不高的房子，這樣的話(huà)老人住起來(lái)也比較方便，上上下下并不會(huì)太累。
全部5個(gè)回答> -
答
如果著急結(jié)婚或者使用的話(huà)，可以馬上買(mǎi)；但是如果不是那么著急的話(huà)你可以過(guò)完今年春節(jié)，年后再買(mǎi)。明年五一比較合適。
全部3個(gè)回答> -
答
全額付款買(mǎi)房可提取公積金嗎？1、全款購(gòu)買(mǎi)住房后只能提取一次住房公積金。提取人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房合同簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金賬戶(hù)金額，提取金額不超過(guò)全款購(gòu)房的費(fèi)用。2、全額付款購(gòu)買(mǎi)住房，需先自籌資金支付房款，待獲取房產(chǎn)部門(mén)相關(guān)購(gòu)房手續(xù)后于一年內(nèi)提取同一戶(hù)籍內(nèi)夫妻雙方的住房公積金。 提取時(shí)提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案登記的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和全額購(gòu)房發(fā)票或提供《房屋所有權(quán)證》和完稅證。如何提取公積金？2、首先準(zhǔn)備全款買(mǎi)房提取公積金需要的材料：（身份證；住房公積金卡；《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》 ；房地產(chǎn)權(quán)證；全額購(gòu)房發(fā)票或契稅完稅證明）。2、戶(hù)籍是農(nóng)業(yè)戶(hù)，在北京離職后是可以個(gè)人辦理離職銷(xiāo)戶(hù)提取的。3、戶(hù)籍是城鎮(zhèn)戶(hù)，在其他省市又找到了工作單位建立了住房公積金，可以向轉(zhuǎn)入地住房公積金中心提出轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，填寫(xiě)《住房公積金全國(guó)異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表》，由轉(zhuǎn)入地住房公積金中心通過(guò)異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)操作即可。4、戶(hù)籍是城鎮(zhèn)戶(hù)，在其他省市沒(méi)有建立住房公積金賬戶(hù)，原有的住房公積金只能封存在北京的住房公積金賬戶(hù)中。5、根據(jù)住建部現(xiàn)執(zhí)行政策，支持外地繳存職工在北京申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房。須提供《異地住房公積金貸款繳存使用證明》（由您當(dāng)?shù)刈》抗e金繳存部門(mén)出具），且同時(shí)符合北京市住房公積金貸款條件的情況下，可以申請(qǐng)辦理。（北京住房公積金管理中心）
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