??想請(qǐng)教下各位去看房注意事項(xiàng)有哪些？

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• 154****6222

  1、查看房屋狀況。先對(duì)房屋進(jìn)行目測(cè)，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。
  
  如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計(jì)上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。
  
  2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題。
  
  3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。
  
  再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場(chǎng)有多遠(yuǎn)；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。
  
  4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會(huì)極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過(guò)程中，要讓鼻子也派上用場(chǎng)，推開(kāi)窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:14:02
• 148****3756

  一、看房時(shí)需要問(wèn)的問(wèn)題有：
  問(wèn)題一、房子的均價(jià)多少?目前有無(wú)優(yōu)惠措施?
  問(wèn)題二、房子公攤多少?
  問(wèn)題三、何時(shí)能交房?
  問(wèn)題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?
  問(wèn)題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?
  二、看房時(shí)需要細(xì)看、注意的東西：
  細(xì)看一、售樓處看戶型圖
  細(xì)看二、到工地看周邊配套
  細(xì)看三、到現(xiàn)場(chǎng)看現(xiàn)房：
  一要看采光通風(fēng)狀況，打開(kāi)門窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。
  二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動(dòng)靜分區(qū)設(shè)置、私密性如何等。
  三要察看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，管道周圍有否滲水等。
  細(xì)看四、看樣板房
  三、看房四大要素：
  一、首先到售樓部，需要看的是土地證。
  二、開(kāi)發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。
  三、地塊整體布局和方位要搞清楚。
  四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:13:57
• 137****2010

  看房注意事項(xiàng)：1、看房時(shí)，盡量不要留真實(shí)電話，以便于后期有足夠的談判空間拿優(yōu)惠（看二手房時(shí)，不要告訴中介你在看新房，因?yàn)楝F(xiàn)在許多中介也有代理二手房）；
  
  
  2、看房過(guò)程中，無(wú)論對(duì)方說(shuō)什么，不要輕易交一分錢，要知道一旦掏錢，你就將自己陷入被動(dòng)的境地，置業(yè)顧問(wèn)王牌銷售技巧之一就是先想進(jìn)辦法讓客戶交錢，一萬(wàn)兩萬(wàn)一千兩千，反正交了錢再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。
  
  
  3、看地段、交通和外部配套：這三個(gè)要素相對(duì)區(qū)域內(nèi)的配套差別不會(huì)太大，無(wú)非是樓盤距離重點(diǎn)配套的距離問(wèn)題，每個(gè)家庭需求不一樣，可根據(jù)自己需求進(jìn)行選擇。不過(guò)唯一值得關(guān)注的一點(diǎn)，就是學(xué)區(qū)和落戶問(wèn)題，成都這邊就出現(xiàn)過(guò)有的樓盤雖然位置在**旁邊，但小區(qū)學(xué)區(qū)劃分屬于遠(yuǎn)在5公里之外的**，這個(gè)一定要親自電話問(wèn)相關(guān)政府機(jī)構(gòu)，不要聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。落戶也是一樣。另外，凡是規(guī)劃中的，無(wú)論商業(yè)配套也好、市政配套也好，除非你能在政府內(nèi)部拿到確切信息，否則時(shí)間長(zhǎng)、變數(shù)大，有一定風(fēng)險(xiǎn)。如果置業(yè)顧問(wèn)告訴你，周邊商業(yè)配套都處于規(guī)劃中，請(qǐng)務(wù)必慎重考慮。以后規(guī)劃什么大型超市啊、購(gòu)物中心什么的，請(qǐng)不要太過(guò)相信，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)極其困難，許多是與品牌簽的意向入駐，**后未必就能像他們口中宣傳的那樣，到時(shí)候你要以開(kāi)發(fā)商不實(shí)宣傳為理由退房，是不可能的。
  
  
  4、對(duì)比各個(gè)樓盤的指標(biāo)：可以參考樓上心灰意冷 給到的幾個(gè)表格內(nèi)的資料，還比較全。但在對(duì)比指標(biāo)的時(shí)候，有幾個(gè)注意點(diǎn)：軌道交通：地鐵**值錢，距離地鐵越近，后期售價(jià)、租金相對(duì)保值能力較強(qiáng)；優(yōu)先選知名品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，大部分品牌開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)施工流程、后期物業(yè)管理等方面整體水平高于本地非知名開(kāi)發(fā)商，雖然價(jià)格會(huì)貴一些，但是等到你后期想賣房子的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)整體二手房?jī)r(jià)格賣價(jià)也會(huì)高出一些。對(duì)比同個(gè)項(xiàng)目二手房銷售價(jià)格：如果你看的項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)發(fā)幾期，前期已有入住，可參考其二手房?jī)r(jià)格，如果多年來(lái)二手房?jī)r(jià)格基本沒(méi)有漲過(guò)，二手房房東告訴你他在虧本出售，那請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎購(gòu)買該小區(qū)物業(yè)。比較小區(qū)內(nèi)部配套：如有較大面積中庭花園、會(huì)所、運(yùn)動(dòng)設(shè)施（運(yùn)動(dòng)場(chǎng)/網(wǎng)球場(chǎng)/籃球場(chǎng)/游泳池）、商業(yè)街等配套，后期房?jī)r(jià)保值能力較強(qiáng)，可重點(diǎn)考慮。對(duì)比物管公司：物業(yè)只能看口碑，售樓部的物業(yè)都是做樣子的。銷售期物業(yè)再好，也沒(méi)用。交房后，物業(yè)才會(huì)暴露他們的真實(shí)面目。比較好的方式，看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)過(guò)去開(kāi)發(fā)的樓盤的口碑，不過(guò)物業(yè)板塊，目前業(yè)主也非常弱勢(shì)，更換物業(yè)難度極大，關(guān)鍵是物業(yè)要跟你相處幾十年，這樣要重點(diǎn)考慮。神吶，什么時(shí)候物業(yè)制度可以改一改就好了。
  
  
  5、新房一般都是期房，那就意味著你只能看圖紙。大部分的開(kāi)發(fā)商花幾百萬(wàn)打造奢侈售樓部和樣板間，美麗的園林、美麗的置業(yè)顧問(wèn)、笑容親切的物業(yè)服務(wù)人員，為了能引發(fā)你的購(gòu)買沖動(dòng)，地產(chǎn)商挖空心思讓你往里跳，普通購(gòu)房者如何提升判斷能力呢？第一步：選樓棟，看項(xiàng)目總平圖。讓置業(yè)顧問(wèn)給你看你要買的這一期的CAD版本總評(píng)圖，有時(shí)候DM單或戶型圖上的樓棟位置會(huì)有所調(diào)整。搞清楚你要買的戶型，從客廳、臥室的窗戶外看出去，到底是什么？樓間距是多少？如果無(wú)法想象，可以去隔壁二手房小區(qū)，看看相同樓層的景觀怎樣的。如果是臨街，距離道路到底多遠(yuǎn)？如果感受不到可以去隔壁小區(qū)二手房看看，哈哈。第二步：選戶型，看戶型圖尺寸，樣板間只能體會(huì)布局，精裝樣板間就看裝修，但不要太相信他們的尺寸，大部分樣板間開(kāi)間、進(jìn)深和家具尺寸都是經(jīng)過(guò)改良的，看圖紙**靠譜，CAD戶型圖圖紙更靠譜。第三步：看價(jià)格，每套房位置朝向景觀不同，價(jià)格變不同，一般置業(yè)顧問(wèn)不會(huì)把所有價(jià)格都給你看，但是建議你每棟樓同一個(gè)戶型都做價(jià)格對(duì)比，以便心中有數(shù)。不排除遇到位置好戶型，但價(jià)格并不貴的情況。第四步：挑樓層，這個(gè)蘿卜白菜，各有所愛(ài)，挑自己喜歡的，不糾結(jié)。不過(guò)一般1-2樓如果帶露臺(tái)，后期適合出租做生意，租金會(huì)更高。投資客喜歡低樓層。28樓以上，日后二手房出售的時(shí)候，除非有非常好的視野和景觀，否則價(jià)格一般會(huì)比其他樓層低一些。你買的時(shí)候，20樓和30樓價(jià)格差異不會(huì)太大，但是賣的時(shí)候有可能差別就很大了。沒(méi)有十全十美房子，大部分能滿足需求就差不多了。手頭寬裕的，能買好的盡量還是買好一點(diǎn)，畢竟換房成本還是挺高的，而且好的物業(yè)保值增值居家投資都是優(yōu)選。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:13:51
• 131****5817

  每個(gè)人都希望擁有一個(gè)溫暖的家，購(gòu)房是每個(gè)人的夢(mèng)想，我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候有一個(gè)必經(jīng)的環(huán)境就是到售樓處去看房了，可是，有很多的購(gòu)房小白不明白其中的貓膩，常常被售樓小姐天花爛醉的描述給迷惑，小編今天為大家詳細(xì)的介紹一下售樓處看房有哪些注意事項(xiàng)？
  售樓處看房有哪些注意事項(xiàng)？
  1、看五證的原件
  五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中**重要的是要看《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩個(gè)證，并且注意盡可能看下原件，因?yàn)閺?fù)印件的話很容易作弊。
  2、具體售后保障
  由于現(xiàn)在很多購(gòu)房者購(gòu)買的都是期房，所以在看房選房時(shí)，購(gòu)房者一定要注意簽訂購(gòu)房合同之后的售后保障情況，問(wèn)清楚交房時(shí)間、入住時(shí)間和車位情況，以及物業(yè)公司和收費(fèi)情況。
  另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內(nèi)容都要留有實(shí)際的證據(jù)，不能相信口頭之言。等到實(shí)際交房入住后，要考察一下水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)等是否能正常使用，相關(guān)的保潔、綠化、排水系統(tǒng)等是否完善。
  3、配套規(guī)劃存疑，問(wèn)準(zhǔn)相關(guān)部門
  現(xiàn)在新房大部分位于一個(gè)城市的遠(yuǎn)郊地帶，在這樣荒蕪的地方，千萬(wàn)別聽(tīng)售樓小姐給你吹噓未來(lái)的完美：建**、修車站、建商場(chǎng)等等。
  只要還沒(méi)成型，一切都需謹(jǐn)慎，畢竟不靠譜的開(kāi)發(fā)商太多。面臨這種情況，買房者可以咨詢相關(guān)部門，比如咨詢教育主管部門是否簽約**，或者登陸相關(guān)部門網(wǎng)站查看規(guī)劃信息等。
  4、物業(yè)費(fèi)先等等，問(wèn)準(zhǔn)物業(yè)公司
  一般而言，同類型的樓盤物業(yè)費(fèi)都差不多，所以**重要的是你要問(wèn)準(zhǔn)物業(yè)公司。關(guān)于物業(yè)公司這一點(diǎn)，小編深有感觸，很多已經(jīng)入住的買房者經(jīng)常抱怨，自己小區(qū)的物業(yè)如何差勁。
  一般大型房企都會(huì)有自己的物業(yè)公司，資質(zhì)比較可靠。還有一種情形，不少所謂的物業(yè)公司，所雇傭的都是當(dāng)?shù)夭疬w戶，一般缺少正規(guī)培訓(xùn)，體驗(yàn)感相對(duì)差得多。
  5、均價(jià)僅做參考，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)差價(jià)
  到了售樓處之后，許多買房者咨詢的第一個(gè)個(gè)問(wèn)題就是樓盤均價(jià)，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)你看中的那套房源往往高于均價(jià)太多。當(dāng)你問(wèn)為什么與均價(jià)差別那么大的時(shí)候，售樓小姐肯定會(huì)用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。
  所以，不要問(wèn)均價(jià)，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)差價(jià)，包括樓層差價(jià)、樓棟差價(jià)。差價(jià)問(wèn)清楚了，買房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇。至于起價(jià)，更無(wú)需問(wèn)了，多半是噱頭，沒(méi)有實(shí)際意義。
  6、面積水分太大，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)公攤
  小編經(jīng)常聽(tīng)到買房者抱怨，為什么同樣的面積，我們家看起來(lái)要小得多？其實(shí)，這主要就是公攤不同造成的。高層住宅公攤的范圍在15%-30%之間，假設(shè)購(gòu)買一套100平方米的住宅，套內(nèi)面積的范圍大約在70-85之間。而且在收房驗(yàn)房的時(shí)候，公攤還有上下3％的誤差。所以，買房者一定不要只問(wèn)面積，問(wèn)準(zhǔn)公攤才是王道！

  查看全文↓ 2019-04-17 20:13:45
• 142****1607

  1,在與客戶的第一次看房中，不停的去了解客戶，越詳細(xì)越好。
  2，約看時(shí)候的技巧，對(duì)比性較強(qiáng)的房子去看，以便能當(dāng)時(shí)訂房
  3，盯好雙方，嚴(yán)禁跳單情況發(fā)生。
  不要先行離開(kāi)，防止客戶回頭去找業(yè)主。
  還有就是不要因小失大，也就是開(kāi)私單，小心是你們公司暗訪的，找份工作不易呀。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:13:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??各位去看房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、查看房屋狀況。先對(duì)房屋進(jìn)行目測(cè)，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計(jì)上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場(chǎng)有多遠(yuǎn)；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會(huì)極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過(guò)程中，要讓鼻子也派上用場(chǎng)，推開(kāi)窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

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• 問(wèn) ??想請(qǐng)教下新房入住注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  ?新房搬家的風(fēng)水講究：　　??1、搬家時(shí)不可和別人打招呼?！　??2、搬家當(dāng)天家人不可哭哭啼啼的，亂發(fā)脾氣，打罵小孩子?！　??3、搬家當(dāng)天盡量說(shuō)些吉祥話?！　??4、搬家當(dāng)天晚上，就寢前，應(yīng)先躺下五分鐘左右，隨即起床再工作一下，表示睡了還要再起床，否則日後易生病?！　??5、搬家當(dāng)天不可午睡，也不可在新宅午睡，否則日後易生病?！　??6、當(dāng)天晚上宜煮些甜湯圓，甜品，全家共食，表示一家團(tuán)圓，甜甜蜜蜜之意?！　??7、搬家當(dāng)天，宜在新宅煮一些開(kāi)水及將電風(fēng)扇在家中四方吹撥，以求風(fēng)生水起。　　??8、搬家時(shí)要嚴(yán)防動(dòng)到胎神、家中婦女有身孕時(shí)，盡量不要搬家。

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• 問(wèn) ??想請(qǐng)教下買新開(kāi)盤樓盤注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。 2)開(kāi)盤絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。 3)廣告沒(méi)有一個(gè)...

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 去看房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一、看房的三大原則：(1) 動(dòng)靜分開(kāi)即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場(chǎng)所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。(2) 餐廚分開(kāi)在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營(yíng)造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對(duì)餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開(kāi)支我們?cè)谶x擇居室時(shí)，要挑選除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒?dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。二、看房的八項(xiàng)注意：1．戶門房門的開(kāi)向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開(kāi)設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。有鑒于此，房間的布局采用過(guò)渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來(lái)是比較合理的。2．客廳客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開(kāi)向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。3．臥室臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4．廚房廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。5．衛(wèi)生間衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開(kāi)更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6．陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開(kāi)朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。7．室內(nèi)走道室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費(fèi)。8．通風(fēng)、采光挑選住房時(shí)，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

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• 問(wèn) 想請(qǐng)教下去看房子時(shí)有什么問(wèn)題要注意的？
  答

  一、看房的三大原則：(1) 動(dòng)靜分開(kāi)即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場(chǎng)所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。(2) 餐廚分開(kāi)在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營(yíng)造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對(duì)餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開(kāi)支我們?cè)谶x擇居室時(shí)，要挑選除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒?dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。二、看房的八項(xiàng)注意：1．戶門房門的開(kāi)向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開(kāi)設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。有鑒于此，房間的布局采用過(guò)渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來(lái)是比較合理的。2．客廳客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開(kāi)向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。3．臥室臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4．廚房廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。5．衛(wèi)生間衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開(kāi)更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6．陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開(kāi)朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。7．室內(nèi)走道室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費(fèi)。8．通風(fēng)、采光挑選住房時(shí)，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

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