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如果你是跟銀行做了按揭貸款的話，那么不動產證就需要抵押在銀行。抵押貸款申請人需要將房地產許可證，土地證書帶到房屋管理局辦理抵押登記手續(xù)。房屋管理局會發(fā)出可以貸款證明書。銀行將接受他的這個產權證書后就可以貸款了，然后把不動產證抵押在銀行。如果貸方無法根據合同償還貸款，銀行有權拍賣房產以進行填補回該房產的未償還部分?！ ≌Ｇ闆r下，貸款機構，例如銀行在收到貸款申請人的申請后，就會安排審核人員審核貸款人的申請材料和個人信用報告；貸款人通過貸款機構初審后，貸款機構簽訂相關協議并辦理相關手續(xù)。在審查貸款后，貸方將與貸款機構聯系以簽署貸款合同并進行貸款，在這時候還要對該房子作為暫時未還清貸款的抵押物，降低貸款機構在交易過程中出現風險。
不動產證抵押在銀行嗎？還完貸款是不是就退回了呢？
134****1187 | 2019-04-17 19:40:26
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139****1059
不動產抵押貸款，到期清貸只能是不動產產權證退還，沒有也不可能再有其他證件退還。
查看全文↓ 2019-04-17 19:41:05
你朋友說的可能是辦理到期清貸的手續(xù)或清貸的相關憑證。 -
155****1908
你好，如果你辦理了抵押貸款，把房子抵押給銀行的話，首先要辦好不動產證的抵押登記，然后不動產證和抵押登記的證明都要交給的銀行的，其實這一點與以前的土地證和房產證抵押的做法是一樣的。
查看全文↓ 2019-04-17 19:40:58 -
153****0430
一般房產證是在交房后365個工作日內下達(具體以購房合同條款為準),如果有按揭貸款,房產證辦下后,是由銀行直接從房產局拿后,抵押在所貸款銀行的省級分行檔案室,在開房商那里,你只能拿到該房產證的復印件。
查看全文↓ 2019-04-17 19:40:51
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按揭貸款流程如下：貸款人準備相關資料（身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、近半年的收入流水、購房合同等）到貸款機構申請按揭貸款，填寫按揭貸款申請表；貸款機構接到貸款人的申請后，安排審查專員，對貸款人的申請資料、個人征信報告等情況進行審查；貸款人通過貸款機構的初審后，到貸款機構簽訂相關的協議，辦理相關手續(xù)，進行復審；貸款人通過貸款復審后，聯系貸款機構簽訂放款合同，進行放款。按揭貸款申請需要滿足條件：1、貸款申請人需要有合法的購房合同，且有支付**款的財力；2、貸款申請人具有穩(wěn)定合法的收入來源；3、貸款申請人具有完全的民事能力；4、貸款人征信信息良好，無不良記錄；5、貸款人同意以新購房買賣權進行抵押；6、銀行規(guī)定的其他條件。
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銀行拿房產證去辦抵押手續(xù)，一般是10天左右，不排除認為因素延誤。抵押貸款具體如下：（1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;(7)貸款行規(guī)定的其他條件。
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已經啟動了不動產登記的地方在當地房地產不動產登記局。還沒有啟動全國不動產登記的地方在當地的房地產主管部門房管局或房屋交易產權中心。
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小產權房不能辦不動產證。小產權房實質是違法建筑，農民把房屋賣給城市居民的買賣行為，是不會受到法律的認可與保護，所以想要辦理不動產權證書也是不可能的。三種不同的小產權房類型：主要是針對開發(fā)商的產權而言。我們都知道，商品房通常都是先將所有房子的產權先辦在開發(fā)商的名下，再進行轉移。在這里，就習慣性的把開發(fā)商的產權叫大產權，而購房人的產權叫小產權。這主要是因為購房人的產權主要是開發(fā)商的總權中分割出來的；在房屋需要進行過戶轉移的時候是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，如果說不要再繳納土地出讓金便可以直接過戶的我們稱之為大產權，而要補繳土地出讓金才能夠上市交易的房子叫小產權。按這種解釋，我們也很容易對號入座：普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房；不動產權證的發(fā)證機關不同來區(qū)分，如果是國家認可的并發(fā)放的產權證的叫大產權，但是也有一些房子的產權證書大家會看到是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，此外，又可以被稱作“鄉(xiāng)產權”，而這種產權通常不會被法律所認可和保護。
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