三限房的弊端有哪些呢？

已有3個(gè)回答

• 134****8846

  1.限戶型:原則上按照國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)文的有關(guān)規(guī)定,執(zhí)行"90/70"的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);
  
  2.限價(jià):此類定向安置房的銷售價(jià)格可按:一級(jí)開發(fā)成本+建安成本+相關(guān)稅費(fèi)+出讓金(毛地價(jià))+類似經(jīng)濟(jì)適用房建議的合理利潤(rùn)率(3%)進(jìn)行核定.防止畸高畸低,體現(xiàn)既照顧和保護(hù)被征地拆遷農(nóng)(居)民的利益,又不會(huì)形成對(duì)全市商品房市場(chǎng)過大沖擊的原則;
  
  3.限交易1)此類安置房不予辦理預(yù)售許可,嚴(yán)格掌握定向、定量的原則;(2)此類定向安置房的產(chǎn)權(quán)人今后對(duì)所購安置房進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓等市場(chǎng)交易行為比照"兩限"普通商品房"退出機(jī)制"的有關(guān)規(guī)定辦理.
  

  查看全文↓ 2019-04-17 18:40:34
• 141****1095

  經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)：
  　　第一、簡(jiǎn)單的概括，經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，有很多房子是新修建的、購買優(yōu)惠、戶型新穎。
  
  　　第二、在政策上，政府越來越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。
  
  　　第三、近年來新開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開發(fā)單位對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢(shì)十分明顯。
  
  　　經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn) ：
  　　第一、建造廉價(jià)房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的**優(yōu)配置。
  
  　　第二、廉價(jià)房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本缺陷。因?yàn)橘I廉價(jià)房的時(shí)候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對(duì)其他窮人不公平。所以現(xiàn)在有很多人手中有經(jīng)濟(jì)適用房，但自己卻貸款買更好的商品房，經(jīng)濟(jì)適用房則用來出租，以租養(yǎng)貸，造成了經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要經(jīng)濟(jì)適用房的人，卻無房可買。

  查看全文↓ 2019-04-17 18:40:25
• 151****8102

  二手房透明度高基本不存在樓價(jià)泡沫，價(jià)錢平宜，可選朝向，方位等，現(xiàn)樓，有裝修，可拿房產(chǎn)證（一手證要等一兩三年才有證拿），
  二手房交易風(fēng)險(xiǎn)偏聽偏高，手續(xù)較多，貸款**多是六～七成，舊，有人住過總感覺不爽，稅費(fèi)高．
  

  查看全文↓ 2019-04-17 18:40:20

相關(guān)問題

• 問 三限房的弊端有哪些呢？誰來說說?。?/a>
  答

  消費(fèi)者應(yīng)對(duì)此堅(jiān)決抵制，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。（五） 房產(chǎn)證的辦理：原單位是否允許轉(zhuǎn)賣確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成，**好爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同是先付總價(jià)款的40%，待工程完工過半時(shí)再付30%，等工程竣工交付時(shí)付清**后的30%買新房注意事項(xiàng)首先檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》、物業(yè)管理費(fèi)；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國(guó)家繳納土地使用金；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、將一間分隔成兩間；陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？若消費(fèi)者購買的是期房？建筑面積及居住面積各為多少。合同中應(yīng)約定房屋交付后：考核房屋小區(qū)市政配套

  全部4個(gè)回答>
• 問 三限房的弊端有哪些??？可以過戶嗎？
  答

  二手房過戶和落戶口不是一回事。一、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。二、落戶口一般是由原戶口遷移到所購房產(chǎn)戶口下。一般購房后，房子會(huì)對(duì)應(yīng)的有戶籍，可以遷移進(jìn)來，落戶一般就是指從原來的戶籍轉(zhuǎn)移到所購房產(chǎn)的戶籍。由以上定義可知，二手房過戶和落戶口屬于完全不同的兩件事情，他們之間有關(guān)聯(lián)而已。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 三限房和商品房的區(qū)別有哪些呢？
  答

  限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措；限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控；商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 兩限房轉(zhuǎn)商品房弊端
  答

  兩限房轉(zhuǎn)商品房的弊端，是在購買了之后，如果想要進(jìn)行買賣，必須在購房5年以上才能夠上市交易，而且在賣房的過程當(dāng)中還需要按照指導(dǎo)價(jià)格歸還相應(yīng)的購房款，也就是說需要將所擁有的優(yōu)惠按照目前的房?jī)r(jià)交還給政府之后，才能夠轉(zhuǎn)換成個(gè)人的所有權(quán)。所以一般建議購房者盡量不要選擇兩建房，**好是選擇一些高質(zhì)量的商品房，或者是性價(jià)比較高的二手房。兩限房其實(shí)就是國(guó)家控制出售價(jià)格的房屋，對(duì)于普通的購房者來說屬于一種福利性的購房，雖然本質(zhì)上也屬于商品房的一種，但因?yàn)槭菄?guó)家進(jìn)行調(diào)控的價(jià)格會(huì)比周邊的商品房?jī)r(jià)格低20%左右，所以為了避免出現(xiàn)價(jià)格落差較大，規(guī)定在購買的過程當(dāng)中需要5年之后才能夠上市交易，過程當(dāng)中應(yīng)該屬于優(yōu)惠政策房，所以一般的房屋平米數(shù)都比較小。

• 問 兩限房轉(zhuǎn)商品房弊端
  答

  購買兩限房的時(shí)候，如果想要轉(zhuǎn)成商品房，必須要在購房5年以上才可以上市交易，同時(shí)還需要根據(jù)賣房時(shí)候公布的指導(dǎo)價(jià)格歸還政府相應(yīng)的購房款。所以我們?cè)谫徺I房屋的時(shí)候，**好選擇一些高質(zhì)量的商品房，不僅可以一勞永逸，也能省略到很多后續(xù)買賣上面的事宜。所謂的兩限房，其實(shí)就是限房?jī)r(jià)和限套型的普通商品住房，簡(jiǎn)單一些就是由于國(guó)家所控制出售價(jià)格，對(duì)于居民來說是一種福利房，是為了國(guó)家在一定時(shí)間內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)推出的有效手段。一般來說定價(jià)會(huì)比周邊的商品房低20~25%左右，但是價(jià)格會(huì)高于經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)榻o出的價(jià)格是死的，所以開發(fā)商并沒有權(quán)利來改變出售的價(jià)格。所以在買賣的過程當(dāng)中，必須要5年之后才可以上市交易，而且因?yàn)閷儆谡咝宰》浚话阆迌r(jià)房的平米數(shù)都會(huì)比較小。