農(nóng)村自建房要交稅嗎? 農(nóng)村建房需交些什么稅，交稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 138****1615

  宅基地自建房不要交房產(chǎn)稅。
  《房產(chǎn)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！眹邑?cái)政部、稅務(wù)局在《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中進(jìn)一步明確，“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括所轄的行政村。
  農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對此不用交納房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門對農(nóng)村房屋征收房產(chǎn)稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:49:40
• 134****9590

  根據(jù)**新法規(guī)，只允許少數(shù)農(nóng)村允許自建房，農(nóng)村自建房在占用耕地的情況下，因?yàn)椴簧婕暗酵恋卣饔脝栴}，需要交納的稅僅有耕地占用稅和附加稅。
  　　但是，除稅以外由政府部門收取的行政性收費(fèi)，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等項(xiàng)目，這要咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。
  耕地占用稅
  納稅額
  稅率
  由于在中國的不同地區(qū)之間人口和耕地資源的分布極不均衡，
  各地耕地占用稅平均稅額
  有些地區(qū)人煙稠密，耕地資源相對匱乏；而有些地區(qū)則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也有很大差異。考慮到不同地區(qū)之間客觀條件的差別以及與此相關(guān)的稅收調(diào)節(jié)力度和納稅人負(fù)擔(dān)能力方面的差別，耕地占用稅在稅率設(shè)計(jì)上采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下：
  1．人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域?yàn)閱挝?，下同），每平方米?0～50元；
  2．人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元；
  3．人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元；
  4．人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:49:35
• 134****1291

  
  吃湯圓 ：我是南陽的，在外打工，現(xiàn)在掙錢真不容易啊!聽家里人說我們耒陽現(xiàn)在鄉(xiāng)下建房都要收什么稅？從2011年起所建的房都要交稅，一平方要交43元的稅。自己去鎮(zhèn)上交錢的話，現(xiàn)在只交一半的稅就可以了，如果等上面的有關(guān)人員來收就全收（這是村干部說的）。我家2012年建的房，我不怎么相信，只聽說是困難戶的國家還有補(bǔ)貼。速求有知道這方面的朋友回復(fù)，在此多謝啦!
  
  
  
  回：據(jù)小編了解，耒陽并沒有關(guān)于農(nóng)村宅基地建房交稅的政策下發(fā)，具體什么情況，還望有關(guān)部門給予解答。
  
  以下是近期我市下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范和改進(jìn)農(nóng)村宅基地管理的若干意見》，希望市民們能認(rèn)真看完相關(guān)政策。
  
  
  
  
  關(guān)于規(guī)范和改進(jìn)農(nóng)村宅基地管理的若干意見
  
  (省國土資源廳 2014年1月6日)
  
  　　加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理事關(guān)廣大農(nóng)民切身利益，事關(guān)農(nóng)村改革發(fā)展穩(wěn)定大局。為進(jìn)一步規(guī)范和改進(jìn)農(nóng)村宅基地管理，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益，現(xiàn)提出如下意見：
  
  　　一、嚴(yán)格管理政策
  
  　　1、嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策。宅基地是指農(nóng)民依法取得的用于建造住宅及其生活附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準(zhǔn)。農(nóng)村村民一戶已有一處宅基地的，除因繼承房屋導(dǎo)致宅基地權(quán)屬發(fā)生變更的以外，其再申請他處宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。
  
  　　2、嚴(yán)格宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。各地要結(jié)合本地資源狀況，按照節(jié)約集約用地的原則，嚴(yán)格確定和實(shí)施宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。審批宅基地時(shí)，宅基地面積不得超過省規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)。
  
  　　3、嚴(yán)格宅基地申請條件。各地應(yīng)根據(jù)本地實(shí)際依法制定宅基地申請條件。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅辦理土地使用權(quán)證。
  
  　　二、引導(dǎo)科學(xué)選址
  
  　　4、切實(shí)發(fā)揮規(guī)劃的控制和引導(dǎo)作用。農(nóng)民新建住房應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃。在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，原則上不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，但應(yīng)充分考慮農(nóng)民的現(xiàn)實(shí)居住需要，劃出一定的范圍，鼓勵(lì)集中建設(shè)農(nóng)民新居。
  
  　　5、鼓勵(lì)利用存量建設(shè)用地建房，不占或少占耕地。農(nóng)民建房應(yīng)優(yōu)先選擇原址重建，或充分利用村內(nèi)存量建設(shè)用地、未利用地，盡量不占或少占耕地。村內(nèi)有空閑宅基地尚可利用的，原則上不得批準(zhǔn)新宅基地。各地應(yīng)采取有效措施，多渠道推進(jìn)“空心村”治理和舊宅基地復(fù)墾。
  
  　　6、引導(dǎo)適度集中建房。鼓勵(lì)各地結(jié)合集鎮(zhèn)建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)村土地綜合整治，按照“尊重意愿、量力而行、方便生產(chǎn)、改善生活”的原則，因地制宜推進(jìn)集鎮(zhèn)和中心村建設(shè)，引導(dǎo)農(nóng)民逐步向集鎮(zhèn)及規(guī)劃的居民點(diǎn)有序集中。
  
  　　7、科學(xué)防范地質(zhì)災(zāi)害。各級國土資源部門要科學(xué)指導(dǎo)村民合理選址，建房應(yīng)避開滑坡、泥石流、崩塌、地面塌陷等地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)。
  
  　　三、優(yōu)化審批服務(wù)
  
  　　8、優(yōu)化審批管理。宅基地審批管理由縣級人民政府負(fù)責(zé)。對符合宅基地申請條件的，縣級人民政府原則上應(yīng)自受理申請之日起45個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。各地應(yīng)抓緊制定完善審批管理辦法，明確國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、交通運(yùn)輸、水利、林業(yè)、經(jīng)管等部門職責(zé)，確定審批條件、方式、流程、時(shí)限等具體要求，并對原址重建改建、選址新建等情況進(jìn)行分類管理。城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的宅基地審批管理，各市州、縣市區(qū)有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  
  　　9、優(yōu)化計(jì)劃管理。各地可參照城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤的方式，推進(jìn)“空心村”治理、舊宅基地及其他廢棄建設(shè)用地復(fù)墾，周轉(zhuǎn)出的指標(biāo)經(jīng)縣級國土資源部門確認(rèn)后，可在全縣范圍內(nèi)統(tǒng)籌用于農(nóng)民建房，不再占用新增建設(shè)用地計(jì)劃。
  
  　　10、優(yōu)化占補(bǔ)平衡管理。農(nóng)民建房占用的耕地，由縣級人民政府統(tǒng)籌補(bǔ)充，實(shí)行先補(bǔ)后占、占補(bǔ)平衡，不得向農(nóng)民收取耕地開墾費(fèi)。農(nóng)民自行復(fù)墾或開發(fā)的零星分散耕地，經(jīng)縣級人民政府有關(guān)部門確認(rèn)，并納入年度土地利用現(xiàn)狀變更后，可專項(xiàng)用于農(nóng)民建房占補(bǔ)平衡。
  
  　　11、嚴(yán)格規(guī)范收費(fèi)行為。除權(quán)證工本費(fèi)以外，禁止各級國土資源部門在宅基地審批過程中收取行政事業(yè)性、服務(wù)性費(fèi)用。
  
  　　四、強(qiáng)化監(jiān)管執(zhí)法
  
  　　12、加強(qiáng)市級監(jiān)管。市州人民政府要加強(qiáng)對所轄縣(市)宅基地審批的監(jiān)督管理，督促和指導(dǎo)縣級人民政府切實(shí)履行宅基地審批管理職責(zé)，并將其納入土地管理和耕地保護(hù)目標(biāo)責(zé)任考核。市州國土資源部門要對所轄縣(市)宅基地管理中的耕地補(bǔ)充、用地審批、違法查處等工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。
  
  　　13、加大執(zhí)法監(jiān)察力度。縣(市)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))要建立完善宅基地管理動(dòng)態(tài)巡查和聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)制止、及時(shí)查處宅基地違法違規(guī)行為。
  
  　　14、充分發(fā)揮村組作用。鼓勵(lì)村民自治組織依法制定符合本地實(shí)際的鄉(xiāng)規(guī)民約，積極協(xié)助做好宅基地申請資格審查、建房信息公示、土地置換、權(quán)屬糾紛調(diào)處、舊宅基地復(fù)墾、違法問題查處等相關(guān)工作。
  
  　　15、建立統(tǒng)計(jì)備案制度?？h級國土資源部門要建立健全宅基地審批管理臺賬。每年底要將宅基地審批結(jié)果等管理數(shù)據(jù)逐級上報(bào)省、市國土資源部門備案。省、市國土資源部門要加強(qiáng)情況分析和政策研究，并針對新情況、新問題，主動(dòng)采取措施，及時(shí)優(yōu)化政策。
  
  　　五、加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)
  
  　　16、切實(shí)將管理政策宣傳到村組和個(gè)人。各地要通過培訓(xùn)村組負(fù)責(zé)人、張貼公告、發(fā)放便民卡等多種方式，讓每一個(gè)村組、每一位村民都了解宅基地申請條件、審批程序、工作時(shí)限和要求等相關(guān)政策。
  
  　　17、切實(shí)破除農(nóng)民建房中的落后觀念。各地各有關(guān)部門要加大土地管理法律法規(guī)以及相關(guān)科學(xué)知識宣傳力度，引導(dǎo)村民破除“看風(fēng)水”、“講時(shí)辰”等迷信思想，增強(qiáng)依法用地、節(jié)約用地意識。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 15:49:31

相關(guān)問題

• 問 ??自建房要交稅嗎？農(nóng)村建房需交些什么稅，交稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)**新法規(guī)，只允許少數(shù)農(nóng)村允許自建房，農(nóng)村自建房在占用耕地的情況下，因?yàn)椴簧婕暗酵恋卣饔脝栴}，需要交納的稅僅有耕地占用稅和附加稅?！　〉牵愐酝庥烧块T收取的行政性收費(fèi)，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等項(xiàng)目，這要咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。耕地占用稅納稅額稅率由于在中國的不同地區(qū)之間人口和耕地資源的分布極不均衡，各地耕地占用稅平均稅額有些地區(qū)人煙稠密，耕地資源相對匱乏；而有些地區(qū)則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也有很大差異?？紤]到不同地區(qū)之間客觀條件的差別以及與此相關(guān)的稅收調(diào)節(jié)力度和納稅人負(fù)擔(dān)能力方面的差別，耕地占用稅在稅率設(shè)計(jì)上采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下：1．人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域?yàn)閱挝?，下同），每平方米?0～50元；2．人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元；3．人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元；4．人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但**多不得超過上述規(guī)定稅額的50%。計(jì)稅依據(jù)耕地占用稅以納稅人占用耕地的面積為計(jì)稅依據(jù)，以平方米為計(jì)量單位。稅額計(jì)算耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，以每平方米土地為計(jì)稅單位，按適用的定額稅率計(jì)稅。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=實(shí)際占用耕地面積（平方米）×適用定額稅率稅收優(yōu)惠：免征耕地占用稅1．軍事設(shè)施占用耕地。2．**、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。減征耕地占用稅：1．鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。根據(jù)實(shí)際需要，國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門商國務(wù)院有關(guān)部門并報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后，可以對前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅。2．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅。農(nóng)村烈士家屬、殘疾軍人、，鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民免征或者減征耕地占用稅。優(yōu)待照顧國家對一些特殊行業(yè)占地、農(nóng)村居民建房用地應(yīng)繳納的耕地占用稅給予的減征照顧。具體包括：（1）農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，新建住房納稅確有困難的，可在減半征收的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步給予減免照顧。減免稅額，一般應(yīng)控制在農(nóng)村居民新建住宅用地計(jì)征稅額總額的10%以內(nèi)；少數(shù)省、自治區(qū)貧困地區(qū)較多的，減免比例**高不得超過15%。（2）對民政部門所辦的福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的，可按殘疾人占工廠人員的比例，酌情給予減稅照顧。（3）國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以公代賑辦法修筑公路，繳稅確有困難的，由省、自治區(qū)審查核定，提出具體意見報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)后，可酌情給予減稅照顧。（4）農(nóng)村居民在規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)新建住房，按規(guī)定稅額減半征稅。（5）對于公路建設(shè)耕地占用稅，可在國務(wù)院規(guī)定的適用稅額范圍內(nèi)，按低限稅額征收。1990年，財(cái)政部統(tǒng)一了公路建設(shè)耕地占用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)，原核定的平均稅額在每平方米5元以上的，按每平方米2元計(jì)征；平均稅額每平方米不足5元的，按每平方米1.5元計(jì)征。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自建房落戶需交哪些稅?農(nóng)村建房需交些什么稅，交稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  農(nóng)村建房，應(yīng)該是自建自用吧，那么是免征營業(yè)稅的；如果不是自建自用，那么就必須交納營業(yè)稅及其附加（城建稅和教育附加費(fèi)）。2、如果您所說的農(nóng)村只是在城市郊區(qū)或是縣城政府所在地的城鎮(zhèn)，那么仍要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。如果是脫離城市或遠(yuǎn)離城市，屬于農(nóng)村范圍，那么是免征城鎮(zhèn)土地使用稅的。3、耕地占用稅是要征收的，但是根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規(guī)定：農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)新建住宅納稅確有困難的，由納稅人提出申請，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，可以給予減稅或者免稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村自建房要交稅嗎? 農(nóng)村建房需要交納些什么稅和費(fèi)用
  答

  1、農(nóng)村建房，應(yīng)該是自建自用，那么是免征營業(yè)稅的；如果不是自建自用，那么就必須交納營業(yè)稅及其附加（城建稅和教育附加費(fèi)）。　　2、如果農(nóng)村只是在城市郊區(qū)或是縣城政府所在地的城鎮(zhèn)，那么仍要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。如果是脫離城市或遠(yuǎn)離城市，屬于農(nóng)村范圍，那么是免征城鎮(zhèn)土地使用稅的?！　?、耕地占用稅是要征收的，但是根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規(guī)定：農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)新建住宅納稅確有困難的，由納稅人提出申請，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，可以給予減稅或者免稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請問，農(nóng)村自建房要交稅嗎？
  答

  根據(jù)**新法規(guī)，只允許少數(shù)農(nóng)村允許自建房，農(nóng)村自建房在占用耕地的情況下，因?yàn)椴簧婕暗酵恋卣饔脝栴}，需要交納的稅僅有耕地占用稅和建筑營業(yè)稅和附加稅。 但是，除稅以外由政府部門收取的行政性收費(fèi)，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等項(xiàng)目。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村自建房屋要交稅嗎？自建住房怎么交稅？
  答

  根據(jù)**新法規(guī)，只允許少數(shù)農(nóng)村允許自建房，農(nóng)村自建房在占用耕地的情況下，因?yàn)椴簧婕暗酵恋卣饔脝栴}，需要交納的稅僅有耕地占用稅和附加稅。　　但是，除稅以外由政府部門收取的行政性收費(fèi)，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等項(xiàng)目，這要咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。耕地占用稅納稅額稅率由于在中國的不同地區(qū)之間人口和耕地資源的分布極不均衡，各地耕地占用稅平均稅額有些地區(qū)人煙稠密，耕地資源相對匱乏；而有些地區(qū)則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也有很大差異?？紤]到不同地區(qū)之間客觀條件的差別以及與此相關(guān)的稅收調(diào)節(jié)力度和納稅人負(fù)擔(dān)能力方面的差別，耕地占用稅在稅率設(shè)計(jì)上采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下：1．人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域?yàn)閱挝?，下同），每平方米?0～50元；2．人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元；3．人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元；4．人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。

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