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商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的?！∩藤J轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務部門出具的購房發(fā)票原件；《房屋所有權證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。
全部4個回答>??房貸商轉公如何辦理？房貸商轉公需要什么手續(xù)？
151****4133 | 2019-04-17 08:25:18
已有4個回答
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151****9829
以深圳為例：
查看全文↓ 2019-04-17 08:25:49
商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。
先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉公貸款。
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153****7621
根據(jù)我國公積金相關政策規(guī)定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。
查看全文↓ 2019-04-17 08:25:44
1.在當?shù)卣＠U納住房公積金。
2.轉貸業(yè)務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務。
4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。
5.申請商轉公時，確保所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6.申請的商轉公貸款額度應在當?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。
在向住房公積金管理機構提出申請之前，要先做好相關資料的準備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購房貸款《借款合同》原件;當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備后，即可到當?shù)刈》抗e金管理機構提出商轉公貸款的申請。 -
155****3329
(1)轉公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人
查看全文↓ 2019-04-17 08:25:40
就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。
(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄
這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是匯豐好像就要三年。
(3)辦理轉公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;
(4)已經(jīng)獲得《房地產(chǎn)權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》）; -
153****9954
要申請將個人住房貸款“商轉公”須同時滿足四項條件：
查看全文↓ 2019-04-17 08:25:36
一、原商業(yè)性購房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
二、原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上且無逾期貸款余額；
三、符合國家關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策相關規(guī)定；
四、符合我省及住房公積金繳存所在地關于住房公積金貸款的各項政策規(guī)定。
相關問題
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房貸商轉公貸款的辦理通過兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉公貸款。只需要滿足公積金的貸款條件即可辦理。具體的貸款條件可以咨詢當?shù)氐墓e金管理中心即可。通常情況下，商業(yè)貸款轉公積金貸款要滿足的條件有5點：1、貸款人或其配偶應當在辦理了用于購買本市的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款，且該貸款尚未結清。2、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)。3、申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款。4、申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意。5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人。
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要申請將個人住房貸款“商轉公”須同時滿足四項條件：一、原商業(yè)性購房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；二、原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上且無逾期貸款余額；三、符合國家關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策相關規(guī)定；四、符合我省及住房公積金繳存所在地關于住房公積金貸款的各項政策規(guī)定。
全部4個回答> -
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房貸商轉公的條件：1、商業(yè)貸款必須正常還款一年以上，并且這期間沒有出現(xiàn)逾期還款記錄。2、想要辦理商轉公的房產(chǎn)，需要擁有房屋所有權證。3、提交商轉公申請之后，需要獲得原房貸銀行的同意。4、提交商轉公之后，婚姻狀況如果出現(xiàn)變化，那么還需要提供相應的征信證明。由于各地區(qū)房貸商轉公的基本條件是相同的，但是當?shù)氐淖》抗e金中心也會結合實際情況來制定商轉公的規(guī)則。相對而言，商轉公的手續(xù)要比正常的流程更復雜一些，甚至有一些銀行需要結清商業(yè)貸款，再進行公積金貸款，如果貸款人無法拿出這么多資金，可能就需要找過橋資金來解決問題，而這樣做也需要繳納一定的費用。不過公積金貸款的利率比商業(yè)貸款利率確實要低上許多，相對于節(jié)省利息來看，過橋資金所收的手續(xù)費也不是那么多了。
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話說，你除了知道商轉公貸款是商業(yè)貸款轉公積金貸款之外，你還知道什么？答不上來的話，那就還是跟著我一起來了解一下商轉公貸款的具體內容吧。1、什么是商轉公貸款？商轉公貸款，即商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人貸款，若職工購買自住住房時已辦理了商貸，現(xiàn)又符合公積金貸款條件的，便可以辦理該貸款，主要用于償還其商貸的公積金個人貸款，其本質是一筆公積金貸款。2、哪些人可以辦理商轉公貸款？主要有以下幾種人：（1）按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的公積金；（2）之前單位繳納了公積金，但是購房者不符合當?shù)剞k理公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款；（3）以前不知道公積金可以貸款買房，所以直接辦理了商業(yè)貸款。3、期房是否可以辦理商轉公貸款？期房不能辦理商轉公貸款，因為商轉公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔保，這就說明貸款涉及的房屋必須已經(jīng)辦好所有權證，并能夠辦理抵押登記手續(xù)，也就是說現(xiàn)房才能辦理商轉公貸款。對于購買期房辦理了商貸的職工，可以等所購房屋轉為現(xiàn)房后再辦理商轉公貸款。
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