業(yè)委會(huì)是如何成立的？需要全體業(yè)主同意嗎？

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• 136****8653

  成立業(yè)主委員會(huì)，必須經(jīng)過物業(yè)管理公司的同意是不對(duì)的，業(yè)主委員會(huì)是有全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的，行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。
  根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二條　業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。
  第三條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。
  第四條　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:18:54
• 151****9071

  小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)有小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。 每屆的年限，各地不一，一般是小區(qū)所屬社區(qū)按慣例規(guī)定的，也有的是由第一屆業(yè)主委員會(huì)決定。 換屆要向所在社區(qū)居委會(huì)報(bào)告，另外要通知小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主，普遍做法是打印出相關(guān)通知內(nèi)容，貼在各單元門口，**好多做點(diǎn)宣傳，讓業(yè)主們都積極參與進(jìn)來。
  跟物業(yè)方面也要說一聲。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:18:50
• 145****1618

  成立業(yè)主委員會(huì)需要一半以上業(yè)主同意
  1、成立業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)召開業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生；
  2、物業(yè)公司只有協(xié)助召開業(yè)主大會(huì)，無權(quán)決定是否成立業(yè)主委員會(huì)

  查看全文↓ 2019-04-16 23:18:44

相關(guān)問題

• 問 ??業(yè)委會(huì)是如何成立的
  答

  　　業(yè)委會(huì)是根據(jù)小區(qū)業(yè)主們共同選舉出管理者，一起投票出來的人是管理者，然后成立一個(gè)組織，這個(gè)組織就是業(yè)委會(huì)，不過這個(gè)組織也要到相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)備才算真正成立。業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立規(guī)定，同一物業(yè)管理區(qū)的業(yè)主應(yīng)在物業(yè)所在地區(qū)，縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，并選舉部分業(yè)主進(jìn)行管理?！　I(yè)主委員會(huì)的決定必須通過要有一半的業(yè)主參與的，因?yàn)樾枰獏⑴c業(yè)主的1/2以上才能行使投票權(quán)。業(yè)主委員會(huì)可以決定制定和修改業(yè)主居住的小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)則，物業(yè)管理公司的選擇和聘用，特殊維修資金的使用和續(xù)簽計(jì)劃必須通過所有業(yè)主的2/3投票權(quán)。對(duì)于較大的社區(qū)，業(yè)主首先根據(jù)建筑物選舉各自的樓棟委員會(huì)，然后每個(gè)樓棟委員會(huì)選舉代表這批業(yè)主，再進(jìn)行選舉，以這種方式組建的業(yè)委會(huì)。

• 問 ?? 業(yè)委會(huì)是如何成立的呢？都需要哪些手續(xù)？
  答

  2018-11-05 回答《物權(quán)法》第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。參考住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》：第三十一條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時(shí)間。第三十二條　業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。第三十三條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：（一）業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；（二）管理規(guī)約；（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（四）業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。第三十四條　業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報(bào)告?zhèn)浒覆块T。

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• 問 業(yè)委會(huì)是如何成立的呢？需要什么步驟呢？
  答

  《物權(quán)法》第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。參考住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》：第三十一條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時(shí)間。第三十二條　業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。第三十三條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：

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• 問 業(yè)委會(huì)歸誰管呢？歸全體業(yè)主管嗎？
  答

  業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)的自治管理，不歸誰管，但是要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案，只是備案，即告知，不需要誰來審批。物業(yè)管理?xiàng)l例中：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

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• 問 業(yè)主如何查業(yè)委會(huì)賬
  答

  業(yè)主是有權(quán)利對(duì)于業(yè)委會(huì)賬目進(jìn)行監(jiān)督和審查其使用情況的，這是因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的法律規(guī)定，業(yè)主具有一定的知情權(quán)，業(yè)主可以查詢建筑物及其附屬設(shè)施的使用情況，同時(shí)也能查業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄，還包括建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停車以及車庫(kù)的處分情況。通常情況下，為了小區(qū)能夠更好的管理，因此承建的業(yè)主委員會(huì)，而對(duì)于業(yè)主委員會(huì)相應(yīng)也有一些權(quán)利以及義務(wù)，主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：1、召集業(yè)主進(jìn)行業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行修訂業(yè)主公約以及章；2、與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)合同；3、及時(shí)了解業(yè)主以及物業(yè)使用人的建議以及意見，監(jiān)督履行物業(yè)服務(wù)合同；4、審計(jì)年度工作計(jì)劃以及年度預(yù)算；5、監(jiān)督公共設(shè)施的使用；6、監(jiān)督業(yè)主公約實(shí)施情況；7、定期向業(yè)主大會(huì)進(jìn)行工作報(bào)告；8、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各種決議，同時(shí)也要接受業(yè)主的監(jiān)督；9、接受政府管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督以及指導(dǎo)工作，同時(shí)執(zhí)行政府部門對(duì)于物業(yè)管理提出的要求以及指令。