??花園洋房和高層哪個好？區(qū)別在哪?你適合住那種?

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• 147****0564

  區(qū)別如下：
  
  1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。
  
  2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；
  
  3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，
  
  4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。
  
  5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對較高的容積率，城市中會出現(xiàn)小高層住宅。

  查看全文↓ 2019-04-16 22:08:11
• 146****7683

  1．容積率低品質(zhì)高
  
  容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。據(jù)調(diào)查，目前焦作市場上的樓盤容積率低于2的樓盤，屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會越來越少。
  
  2．得房率高公攤面積小
  
  空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。
  
  3．面寬大采光好
  
  高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧4戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。
  
  洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計的實現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。
  
  4．電梯上下、戶數(shù)少
  
  高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。

  查看全文↓ 2019-04-16 22:08:00
• 135****1635

  由于公攤面積的不同，這兩個的實用面積可能相差10平米左右。2%的契稅從總價來說相差并不太多，不必過于考慮。另外對住宅這種長期使用商品，應(yīng)更多考慮長期使用的便利性，對于臨時的或一次性的支出不必考慮過多。
  如果樓主或家人喜歡伺弄花草，肯定是花園洋房的了。
  家中如果有老人實際上還是選小高層的好，因為
  1。多一間房可以安置老人休息。
  2。另外如果年高或生病，總得有人伺候，保姆房也需要一間。
  3。家中有老人，親友的拜訪也會多一些，地方大方便
  4。有電梯也方便老人上下樓
  5。相對來說，樓層高陽光好

  查看全文↓ 2019-04-16 22:07:55
• 158****3819

  現(xiàn)代人生活，更加注重生活環(huán)境。購房者把小區(qū)的綠化、周邊環(huán)境列為選房的重要因素。但是，有的購房者看上了小區(qū)環(huán)境，但是房子沒有自己想要的戶型。高層住宅和花園洋房都是常見的一種建筑類型，其中得房率、采光等方面都有很大的差異。那么，洋房和高層哪個好？
  什么是洋房？
  洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
  什么是高層？
  高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。
  洋房和高層區(qū)別有哪些？
  1、得房率不同
  相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小，。
  2、容積率不同
  花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。
  3、電梯對比
  洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
  4、價格對比
  洋房價格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。
  選擇洋房和高層哪個好？
  在市場上，通常人們會把洋房和多層混淆。從某些方面來講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠(yuǎn)?？傮w上說，洋房的住房環(huán)境要好過高層，當(dāng)然價格肯定也是高上不少。
  不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。小高層樓層較高，但是價格經(jīng)濟(jì)，戶型可選，適合是首次置業(yè)購房的人士。

  查看全文↓ 2019-04-16 22:07:50
• 158****3479

  1、地段
  
  花園洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心比較遠(yuǎn)，地理位置上沒有高層的好。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會稍偏一些。
  
  2、樓層
  
  高層的樓層比較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為六左右的建筑層數(shù)。
  
  3、采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。
  
  4、容積率
  
  站在開發(fā)商的角度來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約零點八至一點二，小高層容積率約一點五到二點零，高層容積率約二點八到四點零。
  
  從容積率上來說，花園洋房僅次于高價的排屋、別墅?，F(xiàn)在市場上，市場上在售的多層洋房，容積率多在零點八到一點二多層花園洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。
  
  5、公攤面積
  
  高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五，也就是說你面一套一百平米的房子，二十五的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有七十方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到百分之八十七左右。
  
  6、物業(yè)費(fèi)
  
  通常洋房的物業(yè)費(fèi)都在三點八到四元每平方米，不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開銷，對于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。
  
  7、梯戶比
  
  通常大部分的洋房產(chǎn)品都是一梯二戶，完全能夠保證整個樓棟業(yè)主的上下樓。
  
  高層的話一般都是二梯三戶或者四戶，高層一般有二十六到三十二層的高度，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長。和洋房相比，高層住宅的容積率比較高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節(jié)奏比較慢，品質(zhì)感更高。
  
  不論是購買高層還是洋房，關(guān)鍵的是要適合自己，如果家里的人口較多，又喜歡安靜，可以選擇洋房；如果是工作族，希望交通方便可以選擇高層。

  查看全文↓ 2019-04-16 22:07:41

相關(guān)問題

• 問 洋房如何選房?花園洋房與高層區(qū)別在哪?你適合住那種?
  答

  洋房和普通住宅的區(qū)別1、樓層數(shù)目不一樣：洋房一般都是小低層，不超過六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。2、建筑風(fēng)格不同：洋房建筑風(fēng)格多為歐式風(fēng)格，而普通住宅多為中規(guī)中矩的高樓。3、建筑容積率不同：從容積率角度，洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超過1，較為擁擠。4、建筑面積不同：相同面積下，洋房住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：洋房大多位于城市郊區(qū)或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會以小高層住宅的形式體現(xiàn)。

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• 問 洋房一般幾層? 花園洋房與高層區(qū)別在哪?你適合住那種?
  答

  一、目標(biāo)消費(fèi)者定位不同通常情況下而言，別墅相較于花園洋房，消費(fèi)者定位更高一些?；▓@洋房主要面向中高收入人群，而別墅針對的則是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地點有所差異別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。三、隱私性不同由于別墅的獨立性，因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進(jìn)了門口就有個人支配。但是花園洋房就不同了，花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。別墅的特點：1、別墅造型外觀雅致美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。2、別墅內(nèi)部設(shè)計得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好。3、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等。

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• 問 ??花園洋房和高層哪個好？區(qū)別在哪?
  答

  每一樣?xùn)|西都有它的兩面性,可能我們喜歡它的某一點就會忽略它們的不足之處。但其實在選擇的時候小編覺得更應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況在進(jìn)行詳細(xì)的比對之后做出選擇,這種結(jié)果可能才是**符合我們的需求。城市化發(fā)展的現(xiàn)實是,鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”,而高價的排屋、別墅成了多少年輕人的“天塹”。其實,咱們還有另外一個選擇:花園洋房。如果相同的價格或者有條件選擇,花園多層洋房相比高層有哪些優(yōu)勢呢?首先,小編要向大家說明一下“花園洋房”與一般多層的差別。其實花園洋房本就是多層,是一種包裝過的多層,更是一種“升級版”的多層。其中升級的主要體現(xiàn)在“花園”和“洋房”兩個方面,1、“花園”是指景觀好,相比傳統(tǒng)多層,花園洋房的容積率低、綠化率高,景觀綠化更豐富、規(guī)格更高；2、“洋房”則更多的指歐式的外立面,不同于上世紀(jì)90年代以及本世紀(jì)初市中心的一些老社區(qū)的磚混式多層,花園洋房建筑多是歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式等不同的風(fēng)格等?；▓@洋房PK高層公寓(注:以一般市場主流產(chǎn)品為例,不排除個例存在)PK第一回合:得房率(使用面積)居住的舒適度,第一位當(dāng)然是空間。相同的建筑面積,從得房率上來說,多層洋房的公攤面積小,得房率高。按常規(guī)比例,多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%,而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例,常規(guī)的多層洋房實際使用面積為80平米左右,而高層使用面積僅有67.5平米。也就說高層公寓需要110平米左右的建筑面積才能享受到洋房90平米戶型的套內(nèi)面積,如果以一個平米1萬元來算,總價就要多出20萬!PK第二回合:容積率洋房約1.2-1.5,高層約2.8-3.0從容積率上來說,花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。如今,杭州市場上在售的多層洋房,容積率多在1.2-1.5之間,類似于排屋的建筑密度。而在市區(qū),政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發(fā)展,像武林中心、錢江新城等地,以后容積率高的住宅用地一定仍然是主流,低密度住宅注定越來越稀缺。此外,因為容積率低,多層洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距,享有綠色的居住環(huán)境,能在全天不同時間段獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優(yōu)勢。PK第三回合:面寬、南向采光洋房約12米,高層約8米從面寬上來說,多層洋房一般都是一個單元2個住戶的布局,甚至有些還是一層一戶的設(shè)計,充足的用地條件,保證了大面寬戶型設(shè)計的實現(xiàn),一般多層洋房的面寬在約10-12米,個別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要,一般都是兩梯四戶,要兼顧到4戶采光的均好性,就不得不限制單套戶型南向面寬尺度,普通的高層面寬多在8米左右。此外,由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因,一般多層洋房都能做到坐北朝南,戶型格局方正,舒適通透,而一些高層公寓北向采光多需要借助通風(fēng)天井。PK第四回合:電梯洋房多為專戶電梯,高層多為兩梯四戶如今市場上的多層洋房,為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗,一般都做成一梯一戶,**多也是一梯兩戶。而現(xiàn)在的高層公寓,多為兩梯四戶,有些30多層的高層,住戶又多,每天早上上班,下班,都是人擠人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。此外,有些多層洋房還單獨做了獨立電梯廳,類似于入戶玄關(guān),當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時,還有一個半私密的空間過度,每天體驗當(dāng)然大不同。

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• 問 ??花園洋房有電梯嗎？花園洋房與高層有什么區(qū)別?你適合住那種?
  答

  首先,小編要向大家說明一下“花園洋房”與一般多層的差別。其實花園洋房本就是多層,是一種包裝過的多層,更是一種“升級版”的多層。其中升級的主要體現(xiàn)在“花園”和“洋房”兩個方面,1、“花園”是指景觀好,相比傳統(tǒng)多層,花園洋房的容積率低、綠化率高,景觀綠化更豐富、規(guī)格更高；2、“洋房”則更多的指歐式的外立面,不同于上世紀(jì)90年代以及本世紀(jì)初市中心的一些老社區(qū)的磚混式多層,花園洋房建筑多是歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式等不同的風(fēng)格等?；▓@洋房PK高層公寓(注:以一般市場主流產(chǎn)品為例,不排除個例存在)PK第一回合:得房率(使用面積)居住的舒適度,第一位當(dāng)然是空間。相同的建筑面積,從得房率上來說,多層洋房的公攤面積小,得房率高。按常規(guī)比例,多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%,而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例,常規(guī)的多層洋房實際使用面積為80平米左右,而高層使用面積僅有67.5平米。也就說高層公寓需要110平米左右的建筑面積才能享受到洋房90平米戶型的套內(nèi)面積,如果以一個平米1萬元來算,總價就要多出20萬!PK第二回合:容積率洋房約1.2-1.5,高層約2.8-3.0從容積率上來說,花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。如今,杭州市場上在售的多層洋房,容積率多在1.2-1.5之間,類似于排屋的建筑密度。而在市區(qū),政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發(fā)展,像武林中心、錢江新城等地,以后容積率高的住宅用地一定仍然是主流,低密度住宅注定越來越稀缺。此外,因為容積率低,多層洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距,享有綠色的居住環(huán)境,能在全天不同時間段獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優(yōu)勢。PK第三回合:面寬、南向采光洋房約12米,高層約8米從面寬上來說,多層洋房一般都是一個單元2個住戶的布局,甚至有些還是一層一戶的設(shè)計,充足的用地條件,保證了大面寬戶型設(shè)計的實現(xiàn),一般多層洋房的面寬在約10-12米,個別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要,一般都是兩梯四戶,要兼顧到4戶采光的均好性,就不得不限制單套戶型南向面寬尺度,普通的高層面寬多在8米左右。此外,由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因,一般多層洋房都能做到坐北朝南,戶型格局方正,舒適通透,而一些高層公寓北向采光多需要借助通風(fēng)天井。PK第四回合:電梯洋房多為專戶電梯,高層多為兩梯四戶如今市場上的多層洋房,為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗,一般都做成一梯一戶,**多也是一梯兩戶。而現(xiàn)在的高層公寓,多為兩梯四戶,有些30多層的高層,住戶又多,每天早上上班,下班,都是人擠人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。此外,有些多層洋房還單獨做了獨立電梯廳,類似于入戶玄關(guān),當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時,還有一個半私密的空間過度,每天體驗當(dāng)然大不同。

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• 問 高層別墅與花園洋房的區(qū)別在哪高層別墅與花園洋房的區(qū)別在哪？哪種好？
  答

  高層別墅,花園洋房都是屬于商品房。狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅,戶戶擁有私家花園,而且產(chǎn)品品質(zhì)高,裝修豪華,目前北京市房地產(chǎn)市場中除了別墅,很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什么項目能達(dá)到狹義花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)。廣義的花園洋房:廣義的花園洋房已不再是別墅,在某種意義上稱之為Garden   House   或者Garden   Apartment更貼切些,目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房,從全國房地產(chǎn)市場的情況來看,廣義的