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獨棟別墅?即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。 別墅向來是高品質生活的代名詞，于是，不少有購買實力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關注的話題。一般而言，選擇別墅其實與選擇普通住宅相仿，有六個細節(jié)值得關注。 景觀好 景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實用，不要太侈奢、張揚，園林的后養(yǎng)護成本通常都是由業(yè)主賣單。 通達性 主要是指交通問題。動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。 配套性 別墅附近**好有相對完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構是否完善或短期內是否可以到位。對于有車一族，大致在15～20分鐘車程內可以解決問題就算方便了。 舒適性 有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風采光，別墅**好是設計前后露臺、層層退臺等，雖然要減少開發(fā)商由建筑面積而帶來的回報，但其舒適性會有很大程度的提升。 體面性 這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。 私密性 有條件的可選購獨立別墅，別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。
??如何選別墅？什么是獨棟別墅？如何挑選優(yōu)質別墅？
142****2190 | 2019-04-16 21:25:23
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134****8539
1、一般的經濟型聯(lián)排別墅占地較小，且有多種組合方式；聯(lián)排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較；獨棟別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強。
查看全文↓ 2019-04-16 21:26:57
2、聯(lián)排別墅一般是4～6個組合，只有端頭戶型的采光為三面，當中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼；在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌。
3、純經濟型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足?？傮w來說，聯(lián)排別墅在別墅類產品中屬于性價比較高的產品。
4、獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。這一類型是別墅歷史悠久的一種，私密性強，市場價格較高。
5、獨棟別墅的優(yōu)點：四面采光，綠化覆蓋，私密性強，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得空間加大。 -
147****9495
作為別墅中**正統(tǒng)的存在，獨棟別墅在購買時要注意些什么呢？或者說，怎樣的戶型規(guī)劃或者面積的大小才能真正符合獨棟別墅呢？
查看全文↓ 2019-04-16 21:26:32
獨棟別墅的優(yōu)缺點
優(yōu)點：四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有的國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得**空間加大。
缺點：獨棟別墅持有成本大，且市場總價高。
獨棟分類—按照面積來劃分
1、大獨棟：建筑面積大于等于500平米，占地面積大于等于2畝。
2、常規(guī)獨棟：建筑面積350-500平米，占地面積1-2畝。
3、小獨棟：建筑面積200-350平米，占地面積小于等于1畝。
主流獨棟戶型建筑設計
平地獨棟別墅，建在地勢平坦地面上的別墅，多見于中式、美式、現(xiàn)代風格的獨棟。
前二后三坡地式獨棟別墅，依靠自然坡地，或者認為造坡，前面看位二層，后面看為三層，多見于歐式風格。
下沉庭院式獨棟別墅，利用地高差，形成辦私密庭院空間，增加室外層次感，多用于小獨棟。
獨棟戶型選擇注意
室內空間區(qū)劃合理，其中玄關和吹拔要注意，購買獨棟，吹拔（挑空）的處理和玄關合理面積才能直接體現(xiàn)戶型的尊貴感，玄關**好大于等于5平米，吹拔常為兩層及以上通高的空間
會客廳面積，戶型中首層會客廳的面積要盡可能的寬敞。在地上面積為250平方米的情況下，獨立客廳的面積大于等于40平方米。
樓梯坡度和寬度，樓梯的坡度要盡量小些，可以采用有休息平臺的折線形樓梯，或弧梯；樓梯的寬度也要相應加寬，為室內的氣場流動留下較大的空間差。
集中加多重室外空間
1、社區(qū)獨棟建筑的排布是否影響到私家庭院的使用和私密性。
2、獨棟強調豐富的景觀資源。集中花園的面積是否滿足需求，一般建筑基地面積在800平米左右的，集中花園的面積至少要在300平方米以上。
3、是否有相應花園面積的贈送。
4、庭院是否為精裝修 -
138****0412
獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
查看全文↓ 2019-04-16 21:26:22
別墅向來是高品質生活的代名詞，于是，不少有購買實力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關注的話題。一般而言，選擇別墅其實與選擇普通住宅相仿，有六個細節(jié)值得關注。
景觀好
景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實用，不要太侈奢、張揚，園林的后養(yǎng)護成本通常都是由業(yè)主賣單。
通達性
主要是指交通問題。動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。
配套性
別墅附近**好有相對完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構是否完善或短期內是否可以到位。對于有車一族，大致在15～20分鐘車程內可以解決問題就算方便了。
舒適性
有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風采光，別墅**好是設計前后露臺、層層退臺等，雖然要減少開發(fā)商由建筑面積而帶來的回報，但其舒適性會有很大程度的提升。
體面性
這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。
私密性
有條件的可選購獨立別墅，別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。 -
152****3832
優(yōu)點：獨立空間大，私密性強，視野好適合安居養(yǎng)性。
查看全文↓ 2019-04-16 21:26:00
缺點：打理和取暖問題棘手，造價高，成本高。
購買獨棟別墅要考慮的因素：
一、建筑風格
建筑風格的選擇一定要合自己的心意，畢竟是日后要長久居住的地方，符合自己的審美才能住的舒適。而且還要要與周圍環(huán)境有機結合在一起，相得益彰才是**高的境界。
二、周圍環(huán)境
既然已經選擇了獨棟別墅，對于住宅的審美性要求相比普通住宅肯定更高。要想提高獨棟別墅的審美價值，在天然景觀和人造景觀兩個方面都要十分注意。
三、安全性與私密性
這點是購買所有類型房子都要重視的問題。安全性強的別墅主要以高墻、夜間照明、電子安全設備等硬件配套設施來作防患。當然也要加強人員的門禁管制、巡邏及緊急反應訓練，來確保對居民、財產的安全保障。
四、公共設施
公共設施齊全可以保證生活質量。除了必備的生活日需場所之外，各種會所也是一項重要的衡量指標。
五、長期規(guī)劃
在未來三、五年，甚至十年后，政府都市規(guī)劃建設是否將對此別墅造成好的或壞的影響，不一定所有的公共建設都是正面的影響。對生活品質而言，大型賣場或商業(yè)區(qū)太近，利害是互見的。 -
132****8005
一、獨棟別墅的年限是依據(jù)開發(fā)企業(yè)取得該地的用地性質確定的，另外土地使用權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用權證》的當天開始計算的，不是以購房時間確定的。
查看全文↓ 2019-04-16 21:25:53
二、依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
三、依據(jù)《中華人民共和國物權法》
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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獨棟別墅?即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。 別墅向來是高品質生活的代名詞，于是，不少有購買實力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關注的話題。一般而言，選擇別墅其實與選擇普通住宅相仿，有六個細節(jié)值得關注。 景觀好 景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實用，不要太侈奢、張揚，園林的后養(yǎng)護成本通常都是由業(yè)主賣單。 通達性 主要是指交通問題。動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。 配套性 別墅附近**好有相對完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構是否完善或短期內是否可以到位。對于有車一族，大致在15～20分鐘車程內可以解決問題就算方便了。 舒適性 有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風采光，別墅**好是設計前后露臺、層層退臺等，雖然要減少開發(fā)商由建筑面積而帶來的回報，但其舒適性會有很大程度的提升。 體面性 這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。 私密性 有條件的可選購獨立別墅，別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。
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1.別墅外觀感覺首先要辨清別墅的建筑形式（聯(lián)排、雙拼、疊拼、獨幢）、容積率和綠化率等。容積率是別墅區(qū)規(guī)劃設計方案中主要的指標之一。容積率越高，說明區(qū)域內房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。 其次，挑選別墅時還要仔細觀察別墅的立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節(jié)因素。同時，在戶型的選擇上，也應考慮到冬暖夏涼與空調保溫節(jié)能問題，所以窗墻的比例不宜過大。2.別墅配套設施挑別墅時，需要注意問清所購項目是否配送私人花園、車庫、樓閣和地下室等及其面積的大小。 戶內的配套設施上，需要留意別墅內電的容量、上下水接口、管道位置、強弱電接口留得是否多，要選擇配套技術成熟度高的項目。別墅區(qū)中的會所指的就是住區(qū)居民的公共活動空間，比如小區(qū)內的娛樂廳、咖啡廳、小型超市、游泳池和健身房等設施。別墅擁有了會所，享受的生活空間就會大多了。 購買別墅的多為“有車一族”，但也有購物和醫(yī)療上的需求，考察項目時就需要考察項目周邊的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務能否在10到15分鐘的車程內解決問題。3.別墅周圍居住群體別墅居住群體的指向性一般很明顯，如有的開發(fā)商就明確把目標客戶定位成經理人、高管等。別墅區(qū)內的住戶將更注重精神的共通性，以此居住對象作為社區(qū)重要元素將對社區(qū)內的居住氛圍和品位等產生影響。所以選擇適合的居住社區(qū)，就是選擇適合的居住人群。4.別墅內部情況以及空間的安排選購別墅要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風情況時，要打開門窗，實地了解別墅的日照、采光和通風情況。查看別墅的建筑質量時，不但要晴天去看，下雨天更要去看，要在雨天時看房子是否滲水，除了看臥室和廳外，更要看廚房、衛(wèi)浴間，因為煤、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，很容易出問題。
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選擇別墅的方式：1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問題。2、二層可以設置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。買別墅注意什么：1、私密性：有條件的可選購獨立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。2、體面性：這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間等。4、配套性：別墅附近有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構，對于“有車一族”，大致在10-15分車程內可以解決問題就算方便了。5、通達性：主要是指交通問題，動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。
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獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。別墅向來是高品質生活的代名詞，于是，不少有購買實力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關注的話題。一般而言，選擇別墅其實與選擇普通住宅相仿，有六個細節(jié)值得關注。景觀好景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實用，不要太侈奢、張揚，園林的后養(yǎng)護成本通常都是由業(yè)主賣單。通達性主要是指交通問題。動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。配套性別墅附近**好有相對完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構是否完善或短期內是否可以到位。對于有車一族，大致在15～20分鐘車程內可以解決問題就算方便了。舒適性有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風采光，別墅**好是設計前后露臺、層層退臺等，雖然要減少開發(fā)商由建筑面積而帶來的回報，但其舒適性會有很大程度的提升。體面性這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。私密性有條件的可選購獨立別墅，別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。
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