??房產(chǎn)證可以作假嗎？怎樣鑒別？

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• 157****3256

  1.封皮
  
  真證封面硬實有紋理，用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。外皮的深紅色較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。
  
  
  
  2.內(nèi)頁的紙張質(zhì)量
  
  內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，將產(chǎn)權證放于光線下能看出其中的小房子水印圖案。真產(chǎn)權證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，用手輕輕抖動容易發(fā)出清脆的聲響。
  
  
  
  3.注冊號
  
  建房注冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，用手摸起來也有凹凸感。
  
  
  
  4.發(fā)證機關蓋章
  
  真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。
  
  
  
  5.查詢驗證真?zhèn)?
  
  可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行房產(chǎn)證查詢，需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 18:11:06
• 152****9312

  查詢真假方法
  
  1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢);
  
  2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否*押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
  
  肉眼辨別法
  
  普通版的產(chǎn)權證如何看真假
  
  一、從紙張上看：真房產(chǎn)權證的內(nèi)頁紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產(chǎn)權證專用紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像，真的產(chǎn)權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。 假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量粗糙、模糊不清，有些房產(chǎn)證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細辨別，應可分出孰優(yōu)孰劣，且真產(chǎn)權證紙張光潔，挺實。假房產(chǎn)證紙張手感稀松、柔軟。
  
  二、看防偽底紋
  
  真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕文字"房屋所有權證"6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
  
  除以上普通防偽特征外，2000版還特別制作了如下防偽標志：
  
  一、微縮文字：
  
  真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認。
  
  二、防偽底紋：
  
  本證書面頁采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋。真產(chǎn)權證底紋的浮雕字立體感強，線紋清晰；假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，或有斷線。
  
  三、防偽團花：
  
  本證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術，這部分也會模糊不清。購房人或有關單位在使用房屋產(chǎn)權證的過程中，通過以上的識別手段，認清真?zhèn)?，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機。

  查看全文↓ 2019-04-16 18:10:59
• 144****8583

  隨著二手房交易量的增加，二手房買賣糾紛也是紛爭不斷。其中，不少賣家開始偽造房產(chǎn)證，企圖謀取不良財產(chǎn)，有的賣家是因為房產(chǎn)在抵押中，有的“賣家”沒有房，直接偽造房產(chǎn)證騙錢。做為買家，在進行交易之前一定要實地看房，然后檢查房屋的房產(chǎn)證，必須要注意的是，一定要檢查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，現(xiàn)在造假成本低、造假技術高明，買家一不小心就會上當受騙，沒了房子又沒了錢。
  
  案例：上海男子沒房假裝賣房騙得8.5萬元，女友、中介和買家都被坑
  
  上海男子魯某因房價上漲，謊稱自己有一套拆遷房要賣，于是偽造一系列文件，將房屋信息提供給中介。房產(chǎn)中介見其對房屋概況、地理位置及房屋結構了如指掌便信以為真，立馬將此條房屋銷售信息張貼了出去。之后，武某看中這套房子并對房屋進行了解，魯某為了不讓房產(chǎn)中介及武原看出破綻，私自偽造相應的房產(chǎn)文件：“動遷協(xié)議書”、“動遷房**款收據(jù)”、“XX鎮(zhèn)（特困經(jīng)濟）安置房批復”等。
  
  武某看到對方手續(xù)齊全，便當場支付對方1萬元意向金。第二天雙方就簽訂了購房承諾書，并再次支付對方5萬元定金，魯某也給武某開具了收據(jù)，但收據(jù)及購房承諾書上簽署的是女友閔文的名字，并以自己身份證正在辦理手續(xù)等為借口，騙女友用其身份證辦理交易手續(xù)。
  
  為了騙取更多錢財，魯某告知武某可以提早辦理房產(chǎn)證，但需要點錢打通關系。于是武某又陸續(xù)支付了1.5萬元、1萬元的費用，并開具了簽有女友名字的收據(jù)。沒成想等到交房時候，房產(chǎn)證的條形碼將魯某暴漏出來，于是他帶著買家的8.5萬元逃跑了。
  
  案例中，買家武某因為沒有及時辨別房源真?zhèn)味鴵p失了8.5萬元，如果買家能夠準確的識別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，就不會有后續(xù)情況的發(fā)生。
  
  怎么識別房產(chǎn)證真?zhèn)危?br/>
  房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵兎椒ㄓ袃煞N：網(wǎng)上查詢和房產(chǎn)局現(xiàn)場查詢。
  
  ①網(wǎng)上查詢（部分地區(qū)提供網(wǎng)上房屋產(chǎn)權信息查詢，購房者可以自行進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢）：購房者通過點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，輸入所交易房屋的產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號進行房源查詢，看房屋是否可以正常上市交易。
  
  ②房產(chǎn)局查詢：在買賣雙方簽訂二手房買賣合同之前，購房者可以到房產(chǎn)局進行房屋產(chǎn)權狀況查詢。購房者只需要攜帶個人身份證件和房產(chǎn)證（一般賣家會到場）到當?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者是窗口進行查詢。通過這種方法，購房者可以查詢該房屋的人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。這也是查詢房屋產(chǎn)權狀況是否正常的基本、安全的方式。
  
  你不知道的錯誤房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別方式有哪些？
  
  封皮、團花、權證用紙和防偽底紋不靠譜。封皮、團花、權證用紙等等方法只能從一定程度上對房產(chǎn)證真假做出輔助的判斷，但并不是唯一標準，判斷房產(chǎn)證真?zhèn)蔚奈┮灰罁?jù)因該是登記機關的印鑒。封皮、團花、權證終止和防偽底紋知識房產(chǎn)證的組成部分，這種方法不靠譜。
  
  需要說明的是，市場上所說的檢查封皮、團花、權證用紙等等方法都是不可靠的，買家千萬不要以此為房產(chǎn)證真?zhèn)蔚呐卸藴?，一定要去房管局進行查詢，以免被不良賣家鉆了空子。

  查看全文↓ 2019-04-16 18:10:52

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證可以作假嗎？怎么分辨？
  答

  不法份子為了牟取非法利益，會挺而走險，違法制作假的房產(chǎn)證的，所以要特別留意，建議到房管局核查真?zhèn)?。查詢房產(chǎn)證真假的方法：1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢);2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否*押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易核心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。肉眼辨別法普通版的產(chǎn)權證如何看真假一、從紙張上看：真房產(chǎn)權證的內(nèi)頁紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產(chǎn)權證專用紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像，真的產(chǎn)權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。 假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量粗糙、模糊不清，有些房產(chǎn)證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細辨別，應可分出孰優(yōu)孰劣，且真產(chǎn)權證紙張光潔，挺實。假房產(chǎn)證紙張手感稀松、柔軟。二、看防偽底紋真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕文字"房屋所有權證"6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。除以上普通防偽特征外，2000版還特別制作了如下防偽標志：一、微縮文字：真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認。二、防偽底紋：本證書面頁采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋。真產(chǎn)權證底紋的浮雕字立體感強，線紋清晰；假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，或有斷線。三、防偽團花：本證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術，這部分也會模糊不清。購房人或有關單位在使用房屋產(chǎn)權證的過程中，通過以上的識別手段，認清真?zhèn)?，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機。

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• 問 ??房產(chǎn)證可以作假嗎？如何有效的防范房產(chǎn)造假？
  答

  隨著人民生活水平的不斷提高，房產(chǎn)的買賣、租賃活動越來越頻繁，在此類活動中，房產(chǎn)證作為房屋所有權的合法依據(jù)所起的作用也越來越大，但目前假房產(chǎn)證出現(xiàn)的頻率有所提高，造假者多想以此抵、借款，進行經(jīng)濟詐騙活動。因此，市民在使用房產(chǎn)證時要學會從以下幾個細節(jié)來鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?．封皮：材質(zhì)為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權證”為黑體字印制，全部為金黃色。2．建房注冊號：由建設部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關進行注冊登記并予以編號。3．團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。4．水?。骸胺课菟袡嘧C”底紋暗印。5．發(fā)證機關蓋章：法定的發(fā)證機關是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，6．用紙：淺粉色印刷紙。7．花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。8．填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產(chǎn)權所在區(qū)、縣房屋土地管理局印章。9．編號：在封底“注意事項”右下角：有印刷流水編號，同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。還是要強調(diào)一點，以上的這些鑒別細節(jié)是2000年新版房產(chǎn)證的特點，與老版本稍有不同，需要強調(diào)的是這些特點僅供參考，如您對交易方手中的房屋產(chǎn)權證存有疑慮，應到房產(chǎn)所在區(qū)、縣房屋土地管理局核查、鑒定，在那里制作再“好”再“真”的假產(chǎn)權證也會暴露無遺。有效防假證三招有效招數(shù)1：到房管局登記機構查詢驗證目前科技手段越來越先進，一些不法的造假分子利用高科技偽造房產(chǎn)證，幾乎可以達到以假亂真的地步。在談到如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)螘r，希望廣大市民提高警惕，尤其在從事二手房交易、房產(chǎn)租賃和抵押的過程中，在放款之前，**好帶房產(chǎn)證到房管局的相關登記機構查詢驗證一下。至于偽造假證的行為性質(zhì)，對那些不法的造假者或持假證者從事相關經(jīng)濟活動的行為屬于經(jīng)濟詐騙，構成了經(jīng)濟詐騙罪，一旦查實，可以舉報，公安部門將立案偵查，以防止讓更多人上當受騙。有效招數(shù)2在買賣交易中可要求權利人提供其他有效證件房屋交易尤其是二手房交易過程中，購買房可提出權利人出示相關的有效證件，避免房產(chǎn)證作假的可能性。如：身份證、戶口簿、房產(chǎn)發(fā)票、契稅發(fā)票、原有房屋買賣合同等。對房屋買賣涉及到的所有證件進行核實。單單偽造一張房產(chǎn)證比較容易，但要同時偽造所有的交易有效憑證相對要困難得多。許多交易買賣中只看房產(chǎn)證的做法風險性相對較高，多數(shù)騙貸案例正是利用了這一漏洞。有效招數(shù)3委托專業(yè)的房產(chǎn)中介公司和律師，提防交易貓膩在房產(chǎn)交易中，**好委托大型且比較專業(yè)的房產(chǎn)中介公司。一般這些中介公司都具有比較專業(yè)的行業(yè)流程，對相關證件及買賣雙方信息會做相應的核實，有效保證交易雙方的利益。在交易過程中賣方出現(xiàn)的不正常要求，購房者應多加注意提防交易中的貓膩，比如賣方要求大幅度提高**額度等。

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• 問 房產(chǎn)證可以作假嗎？求解釋？大家能否說說？
  答

  可以的。只要拿業(yè)主房產(chǎn)證與業(yè)主身份證去當?shù)胤抗芫植榫涂梢苑直媪?。一般的假的倒是容易分辨，去次物業(yè)基本就能查出來。但如果房產(chǎn)證號，業(yè)主姓名，甚至身份證都是按真實的房子偽造的呢？別說外行了，行家都可能受騙。當前和房子有關的都不算小數(shù)目，為了安全起見，還是到房管局核實吧。

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• 問 ??房產(chǎn)證可以作假嗎？二手房交易需謹慎，謹防房產(chǎn)證造假？
  答

  在房產(chǎn)中介公司親眼見到產(chǎn)證就能放心地與對方簽訂購房協(xié)議了嗎？與所謂產(chǎn)權人當面協(xié)商就能確保不落入房屋買賣陷阱？答案是否定的，因為還要防備一些不法中介可能制作假證引你入套，那么作為買賣雙方在二手房交易的過程中如何才能保證自己的權益呢？買家：仔細檢查房屋產(chǎn)證信息對于買家來說，在檢查房屋產(chǎn)證信息時，應該格外注意產(chǎn)證的制作版式、字體及公章樣式。因為同一時期、同一發(fā)證機關發(fā)布的房產(chǎn)證和土地證具有相同的特征，版式統(tǒng)一、字體清晰一致。相反，假產(chǎn)證容易出現(xiàn)印章字跡模糊，紙張材質(zhì)不同、字體偏大或偏小、圖章、鋼印或水印不清晰等問題，一旦發(fā)現(xiàn)對方提交的產(chǎn)證有疑問，應在正式簽訂買賣合同前，拿對方給出的產(chǎn)證先去房地產(chǎn)交易中心“驗明正身”。此外，在查看房東信息時，**好配合對方的身份證和戶口本等其他相關證件一起對照驗證，以提高安全系數(shù)。同時務必前往交易部門確認擬交易的房屋不存在抵押情況。賣家：房產(chǎn)證不要脫離自己的視線而對于賣家來說，如果可能的話，在交易全過程中，直到產(chǎn)證被送入交易部門之前，**好都不要讓自己的產(chǎn)證脫離自己的視線范圍，避免產(chǎn)證被調(diào)包等意外情況發(fā)生。假如合同約定在交易過程中，產(chǎn)證由中介公司代為保管，也應在合同中約定假如產(chǎn)證遺失或出現(xiàn)其他意外狀況時，中介應負有的法律責任?？傊慨a(chǎn)交易時，務必要擦亮眼睛，避免陷入騙子的圈套。相關連接：偽造房產(chǎn)證是什么罪？偽造房產(chǎn)證屬于偽造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章罪，是指非法制造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章的行為。本罪侵犯的客體是國家機關的正常管理活動和信譽。國家機關制作的公文、使用的印章和證件是其在社會的一定領域、一定方面實行管理活動的重要憑證和手段。任何偽造、變造、買賣國家機關的公文、證件、印章的行為，都會影響其正常管理活動，損害其名譽，從而破壞社會管理秩序。偽造他人的房產(chǎn)證是違法的，擅自給自己的房子造個房產(chǎn)證也是法律所不允許的。

  全部3個回答>
• 問 購房 發(fā)票可以作假嗎
  答

  稅務機關網(wǎng)站輸入編號就能查找真?zhèn)?/p> 全部3個回答>