買房需要考量:目的在購房前,消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?如果是自住,可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房;如果是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的,位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此,購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn),比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學(xué),當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房,而且由于其地理位置的優(yōu)勢,投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來說,如果是作為投資的話,建議選擇小戶型。如果是改善生活條件,當(dāng)然要選擇大戶型。不過,小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后,在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意,功能布局要合理,如何能在不大的面積內(nèi)營造一個(gè)舒適的空間,是購買小戶型的關(guān)鍵。另外,在一個(gè)整體樓盤中,許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置,采光和通風(fēng)的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購買時(shí)需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下,開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商,因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng),后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題,這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外,在買房前,購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付,并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí),一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款,避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素,但我認(rèn)為,在這幾個(gè)因素中,**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后,價(jià)格不會(huì)相差太大。
全部4個(gè)回答>??誰知道現(xiàn)在適合買房子嗎?
138****5243 | 2019-04-16 15:17:33
已有3個(gè)回答
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133****5737
要是自己住的話,建議可以下手了,月供三千還是可以接受的,你剛剛開始工作,又不是一直一千塊錢一個(gè)月,而且房地產(chǎn)工作只要你努力了,工資都不會(huì)太低的。
查看全文↓ 2019-04-16 15:18:07 -
131****1470
關(guān)于買房,說個(gè)實(shí)話,猶豫不決、挑挑揀揀、等房價(jià)下跌入場的人都?xì)Я?。房價(jià)跌了是個(gè)冷笑話。真實(shí)的案例:2017年八月買的四線城市56萬,現(xiàn)在掛牌的都是80萬。新聞媒體天天報(bào)道房價(jià)跌,不知數(shù)據(jù)從哪里來的???長期看假新聞你會(huì)三觀盡毀,價(jià)值觀崩潰,智商被侮辱……。
查看全文↓ 2019-04-16 15:18:03
觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來。如果你確實(shí)需要房子、有購房資格、有能力付**、負(fù)擔(dān)得起貸款,不管漲跌都趕緊買房,乘現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房價(jià)穩(wěn)定的機(jī)會(huì)趕緊下手。我預(yù)計(jì)一旦寬松,房價(jià)肯定會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。我相信房價(jià)**終肯定會(huì)走向合理,但這個(gè)過程估計(jì)要20年后,你等不起。 -
136****7106
看是否符合購房政策,同時(shí)注意:
查看全文↓ 2019-04-16 15:17:58
第一,第一是要分析當(dāng)前的房價(jià)。看一個(gè)城市當(dāng)前的平均房價(jià),可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系,如果是供大于求,意味著房價(jià)呈下行趨勢,是可以考慮買房的,如果是供小于求,這房價(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲,并不太適合買房。
第二,看大的宏觀調(diào)控政策走向,宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房價(jià)有直接影響,所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景,再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。
第三,看城市的交通建設(shè),未來的城市交通規(guī)劃。房價(jià)除了受供求關(guān)系影響,還受交通的影響。交通越便利的地方,相應(yīng)的房價(jià)肯定會(huì)越高。
第四,看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況,房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤,所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。
第五,看銀行的金融政策,主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮,利息增加,那很明顯意味著你買房子要多花很多錢,適不適合買房子的。
第六,也是**重要的一點(diǎn),還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了,如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng),什么時(shí)候買房都比較合適。
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主要是看你的房子的土地使用性質(zhì),如果是普通住宅和商業(yè)用地,當(dāng)然是按揭房當(dāng)然有證了.但如果是小產(chǎn)權(quán)房或沒有產(chǎn)權(quán)的房子,那就沒有產(chǎn)證.所謂按揭是你向銀行按揭,你的房子抵押給銀行的,只是銀行在你不能支付貸款的時(shí)間有權(quán)處置你的房子.買二手房要注意的很多,主要要搞清楚以下幾個(gè)方面的問題:1.產(chǎn)權(quán).這是**重要的,要看的產(chǎn)權(quán)證,搞清楚你要買的房子的產(chǎn)權(quán)歸屬.千萬不要買個(gè)小產(chǎn)權(quán)房或無產(chǎn)權(quán)房.2.房齡.一般二手不宜買房齡超過15年的房子.3.物業(yè).物業(yè)主要包括房子本身和小區(qū)的物業(yè)水平.房子本身就是要看一下房子有沒有質(zhì)量上的問題.一般要檢查外觀,水電煤等.墻體質(zhì)量,有沒有滲水現(xiàn)象.裝修程度等.小區(qū)物業(yè)主要是你去看房子的時(shí)候注意一下小區(qū)是否安靜,是否整潔,是否閑人較多.如果你買的房子比較中心,要問清楚是不是商住殘兩用的.如果說是商住兩用的你就要考慮一下了,因?yàn)檫@樣的房子一般小區(qū)里的人比較雜.什么人都有.
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可以說什么時(shí)候買房都合適,因?yàn)榉績r(jià)始終是要上去的,政府調(diào)控一旦放松將再次上揚(yáng)。土地是不可再生資源,人口增加速度驚人,主要城市中外來人口越來越多,基本的供需關(guān)系就決定了價(jià)格的上行趨勢,中國城市化率只有40%(有10%的水分),在達(dá)到70%以前房價(jià)向下的可能性微乎其微,否則違背自然規(guī)律。不要被傻空(夢(mèng)想房價(jià)暴跌然后抄底的人們)忽悠,罵房價(jià)的越多說明需求越旺盛,什么時(shí)候沒人討論房價(jià)了,更沒人聲討開發(fā)商了,說明房地產(chǎn)發(fā)展到了比較穩(wěn)定的時(shí)期,比如像歐洲成熟的市場,房價(jià)幾十年不怎么變。房子是近現(xiàn)代社會(huì)以來**安全**的商品,第二才是黃金,民國的時(shí)候一根10兩金條買一棟四合院,現(xiàn)在一根10兩金條買不了一個(gè)廁所。我認(rèn)為明年6月份以前買房比較好,起碼政策還是偏緊,房價(jià)在這段時(shí)間不會(huì)立刻上去,可以給你充分的迂回時(shí)間,但調(diào)控什么時(shí)候結(jié)束呢,也許明年有所放松,再過一年就適度寬松了,報(bào)復(fù)性反彈來了你想買也不敢出手了,你越不敢出手它越漲,那很痛苦,所以不如早下手,認(rèn)定一個(gè)事實(shí),長期來看,以5年為基礎(chǔ),城市化率70%以下的中國,房價(jià)不可能下行,我敢跟任何人打這個(gè)賭。
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個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款一般都在房子總價(jià)的6成,具體要看主貸人的資質(zhì),銀行對(duì)個(gè)人貸款這塊目前管控的比較嚴(yán)格,建議找下貸款中介 比較還好一點(diǎn),這樣成功率會(huì)大大的提高,省的資金跑來跑去**后款沒放下來征信也弄花了再要向銀行申請(qǐng)又要等征信更新
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需要從多方面考慮吧,看你經(jīng)濟(jì)情況能否接受,是不是真的需要,還有家庭各方面考慮好了,都合適就買咯。
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