??沒有土地證能辦房產證嗎？自己可以辦嗎？

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• 154****0576

  可以。
  
  注意：
  1、一般是房產證先下來,然后再發(fā)土地證.土地證由當地土地局統一制定發(fā)放。
  2、如果該房屋沒有土地登記,那么你想辦還辦不了,等土地局測繪完畢才能辦理。
  關于房產證：
  1、房產證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  2、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  3、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。
  4、2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

  查看全文↓ 2019-04-16 15:13:47
• 143****1953

  　　通常不可以的，通常沒有土地證，是無法辦理房產證的。
  　　商業(yè)用房沒有土地證是辦不了房產證，原因如下：
  　　1、開發(fā)商是否依法辦理五證二書；
  　　《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、 《建設工程規(guī)劃許可證》、 《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》； “二書”： 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》；
  　　上述文件缺一不可，沒有辦理的話需要開發(fā)商根據實際情況補辦、之后才能走辦證程序；
  　　2、開發(fā)商是否辦理房權證大證；
  　　開發(fā)商若辦理具備（1）所述文件，是否辦理了房權證的大證？按規(guī)定需要先辦理大證，之后才能辦理個人的小房權證。

  查看全文↓ 2019-04-16 15:13:41
• 144****8359

  一、為什么只有房產證沒有土地證
  1、有的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證只發(fā)一個房產證，土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產證就說明擁有該屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產證，可以憑房產證到房產核心辦理房產交易手續(xù)。
  2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產證。
  3、土地屬于集體土地的沒有土地證
  4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。
  二、什么是大土地證與小土地證
  開發(fā)商在進行房地產開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得“國有土地使用權證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權面積、使用年限和范圍。
  開發(fā)商在房屋銷售中已經將辦理土地使用權證時繳納的土地出讓金分攤在各單元房中,因此房屋銷售完畢后,應該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國有土地使用權的俗稱。1994年的《房地產管理法》規(guī)定,所購商品房應具備“國有土地使用權證(小土地證)”和“房屋所有權證”,即“兩證”齊全。
  三、若沒有小土地證有什么麻煩
  如果沒有小土地證,住房用地的合法權益得不到法律保護,房屋沒有土地使用權證便不能合法上市出售,無法辦理房產抵押登記。而更重要的一項意義在于,根據《物權法》規(guī)定,住宅建設用地使用權滿70年后將自動續(xù)期,屆時土地使用權人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒有“小土地證”,居民將無法享受這一權利。
  四、沒有土地證房屋能進行買賣
  “如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內的土地使用權應當隨著房屋所有權一起轉移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產權過戶手續(xù)，領取新的房屋所有權證，有的還需要辦理土地使用權過戶手續(xù)，領取新的土地使用權證。但是不管如何，根據房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內的土地使用權應當隨著房屋的買賣一起轉讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。

  查看全文↓ 2019-04-16 15:13:37

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• 問 沒有土地證能辦房產證嗎
  答

  有房產證的，土地證一般都可以辦，帶上相關證件去國土局咨詢一下就可以。

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• 問 ??沒有土地證能辦房產證嗎？怎么辦？
  答

  只有房產證沒有土地證分有兩種情況說明：第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》?！冻鞘蟹康禺a管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。”也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經取得房屋所有權，并辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。第二種情況：農村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。辦理土地證的流程：1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。拓展資料房子只有房產證沒有土地證的具體分析：一、房產證?房產證，買方通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分等權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。二、土地證土地證，是土地所有者或土地使用者享有土地所有權或使用權的法律依據。三、土地證和房產證的關系根據法律規(guī)定：土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。從法律角度而言：房產證和土地證是買方享有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分。沒有土地證，代表了買方不具備對該土地的使用權，那么在該土地被侵占時，無法維護合法權益。如不及時辦理土地證，將面臨三大風險：1、房產證雖在手，但土地使用權仍屬開發(fā)商，不能排除開發(fā)商以土地使用權向銀行抵押貸款的風險。2、不辦理土地證，有的單位會非法轉讓，使買方蒙受不必要的損失。3、土地使用證和房產權證不齊全，無法上市交易。此外，購房者有了土地證后，開發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或公共面積進行商業(yè)開發(fā)時，購房者有權說不。四、有房產證沒有土地證的房子購買風險在辦理過戶手續(xù)時，當事人須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如辦不了過戶手續(xù)，買方也無法落戶。只有房產證沒土地使用權證，勢必會給住宅購置及交易帶來以下風險：1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。2、難以發(fā)現開發(fā)商違規(guī)用地的事實。3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規(guī)定：房產上市交易，須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。4、拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定：房屋拆遷評估價為拆遷房產市場價。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。

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• 問 沒有辦理土地證能辦房產證嗎
  答

  市民有房產證、沒有土地證，分以下幾種情況：房改房、集資建房、經濟適用房由單位提供資料統一辦理工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應馬上聯系房改房、集資建房、經濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統一辦理不動產登記：1）申請書（由不動產登記中心提供）2）房改房、經濟適用房、集資建房批復或通知3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）4）地籍調查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）5）房產證原件（個人）6）身份證明（包括產權人和受委托人、單位法人）7）購房花名冊（由單位提供）8）分棟測量圖、房產總證或測量報告9）株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖10）購房協議11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關文件等）商品房有房產證、無土地證由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業(yè)主提供如下資料，到不動產登記中心申請不動產登記：1）申請書（由不動產登記中心提供）2）身份證明（包括產權人和受委托人、開發(fā)公司）3）委托書4）土地竣工驗收表、土地竣工測量圖5）購房花名冊（由開發(fā)商提供）6）土地總證原件及檔案復印件7）株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖8）土地分棟測量圖、房產總證或房屋測量報告9）房產證分戶原件10）購房合同、契稅發(fā)票工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動產登記時**好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。個人自建房根據現場具體情況確定工作人員介紹，如果屬于個人自建的私房申請辦理不動產登記，市民需要帶上建房時國土、規(guī)劃的批準手續(xù)，到不動產登記中心預約測量現場踏勘，不動產統一登記中心將根據現場踏勘的具體情況，確定能否辦理不動產登記。提醒：只有房產證，無國土證可查詢房屋土地情況后再進行交易市不動產統一登記中心相關負責人介紹，如果房屋只有房產證，沒有土地證，原則上不能辦理不動產交易，但鑒于有些小區(qū)屬于國土部門已收回了國土總證的，市民可先去國土部門檔案館查詢土地相關情況，如果屬于這種情況可以先辦理不動產證書后再進行交易?！霸谶M行房屋交易時，建議買房者先核實房產、土地是否兩證齊全，如果只有房產證，無土地使用證，建議先到不動產登記中心和國土檔案部門核實能否辦理不動產登記，再進行交易。”1.可以過戶。2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產證，憑房產證辦理土地證。3.可以購買，就是注明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。 實在不放心： 1.在購房合同中直接寫明**遲辦理土地證的時間以及賣方必須協助的條款，并明確違約賠償責任。2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來后支付。 沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產權。 土地證不辦理過戶其實也可以的。根據《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。

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• 問 ??請問沒有土地證能辦房產證嗎？
  答

  1.可以過戶。2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產證，憑房產證辦理土地證。3.可以購買，就是注明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。實在不放心：1.在購房合同中直接寫明**遲辦理土地證的時間以及賣方必須協助的條款，并明確違約賠償責任。2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來后支付。沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產權。土地證不辦理過戶其實也可以的。根據《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。我們這里，過去產權和土地使用權也是分別辦理的，現在產權過戶后，土地使用權就自動過戶了。但是為了避免糾紛，還是建議辦理過戶。房管局說不好過戶，可能是因為不在他那里辦理的原因，我們這里**早的時候是在土地局過戶，你可以咨詢下當地土地局。

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• 問 沒有辦理土地證能辦房產證嗎？
  答

  倘若證明材料不全，是很難辦理不動產登記的。不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。登記范圍：1、住宅房產。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房產作為不動產登記國家可以了解人們的居不動產登記，不動產登記住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導作用。2、商業(yè)房產。就是不是用來居住的房產，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收稅的。3、土地。我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發(fā)權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。4、海域使用權。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權需要登記。5、探礦權和采礦權。探礦權和采礦權以非實物形式成為不動產登記的對象。登記程序登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產權發(fā)生改變的不動產由當事人到不動產登記機構辦公場所提出登記申請。提交材料。包括當事人的身份證明、不動產的產權和來源證明等。受理。登記機構接到申請以后要對產權資料進行核實，而且對于房地產、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后登記。

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