購房合同能落戶嗎? 沒有房產(chǎn)證,只有購房合同可以遷戶口嗎

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• 146****2384

  房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。
  
  辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料：
  
  1、購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；
  
  2、購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；
  
  3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。
  
  注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區(qū)派出所辦理。
  
  擴(kuò)展資料
  
  房產(chǎn)證特點(diǎn)
  
  （1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  
  （2）房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋只有一個(gè)所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-16 11:17:39
• 144****5993

  可以，不過需要以下條件：
  
  如果在一個(gè)城市（包括一個(gè)城鎮(zhèn)）購買商品房并交付費(fèi)用，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)編制了樓牌號碼，本人已居住于此，那就可以可以辦理戶籍登記搬遷。
  
  另一個(gè)前提：是購買合同必須是從開發(fā)商簽署的購買合同。此外，詢問開發(fā)商是否已表示將購買合同交給房管局備案，如果有記錄，則可以遷戶進(jìn)入。不能進(jìn)入戶口登記不與開發(fā)商簽訂，或者開發(fā)商沒有與開發(fā)商簽訂的購房合同發(fā)送到房管局，或者到目前為止還沒有提交，那基本上不能進(jìn)入戶籍登記！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 11:17:34
• 152****8782

  
  還是那句老話，買房問題，就找?guī)蛶?！下面就來看看這期幫幫答疑給大家解決了什么樣的問題？
  
  
  
  Q1：沒拿到房產(chǎn)證，孩子上**可否憑購房合同報(bào)名？
  
  
  
  幫幫答疑：
  
  
  
  如果小孩戶口在成都市，是可以憑借購房合同進(jìn)行報(bào)名的；
  
  （如果說孩子戶口是金牛區(qū)的，只要在錦江區(qū)買了學(xué)區(qū)房，即使沒有房產(chǎn)證也是可以憑購房合同上學(xué)的）
  
  
  
  如果小孩戶口是外地的，則無法憑借購房合同報(bào)名。需等到房產(chǎn)證辦下來之后，進(jìn)行戶口遷移之后才能就讀。
  
  
  
  除了購房落戶，外地人還可以通過投資入戶、經(jīng)營入戶、納稅入戶、暫住期滿入戶、大企業(yè)引進(jìn)人員入戶這幾種方式落戶成都，再辦理子女戶口隨遷即可。
  
  
  
  幫幫還建議您咨詢下就讀**的電話，具體的規(guī)定也可能因**而異。
  
  
  
  
  
  
  
  Q2： 買新房一直拿不到房產(chǎn)證，能不能自己去辦？
  
  
  
  幫幫答疑：
  
  
  
  新房是可以進(jìn)行自行辦理的，但在此之前，你一定要看到按揭合同中有無委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證說明。
  
  
  
  自行辦理需要準(zhǔn)備以下幾點(diǎn)：
  
  
  
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)；
  
  
  
  2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表；
  
  
  
  3、拿測繪圖/表由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一；
  
  
  
  4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件；
  
  
  
  5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理 。
  
  
  
  在成都市面上大部分新建商品房的房產(chǎn)證一般是由開發(fā)商統(tǒng)一將辦理資料提交至房管局，沒有什么貓膩在里面。由房管局辦好了，開發(fā)商領(lǐng)回去，發(fā)給業(yè)主。
  
  
  
  自己辦理比較麻煩，又需要走很多流程；如果好幾年了都沒有拿到房產(chǎn)證，幫幫感覺你可能是拿不到房產(chǎn)證，這種情況是開發(fā)商有違規(guī)建設(shè)或操作，你自己去辦也不會拿到房產(chǎn)證的。
  
  
  
  
  
  
  
  Q3： 購買房產(chǎn)證沒有下來的二手房需要注意那些細(xì)節(jié)？
  
  
  
  幫幫答疑：
  
  
  
  二手房還沒有辦房產(chǎn)證，需要比較小心。在二手房出售階段還沒有房產(chǎn)證，你得調(diào)查清楚是什么原因，看是否存在抵押、查封等情況。
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證的房子，沒辦法更名，如果有能力只能在開發(fā)商那改底單（但是需要一定的費(fèi)用，而且不是所有的開發(fā)商都能改底單的）。如果不能改底單，只能等到業(yè)主的房產(chǎn)證辦下來之后再去辦理貸款、繳稅、過戶等手續(xù)。
  
  
  
  從簽合同到辦理房本的這個(gè)時(shí)間如果比較短的話（半年之內(nèi)的），可以考慮，把合同簽的謹(jǐn)慎一點(diǎn)就可以，給定金（不超過總房款的20%），其余房款監(jiān)管；如果下房本 的時(shí)間不確定，比較長的話，還是不建議購買，不可控的風(fēng)險(xiǎn)非常大。
  
  
  
  
  
  
  
  Q4：法院拍賣的房子能不能買？會有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  
  幫幫答疑：
  
  
  
  法院拍房的價(jià)格一般只有市場價(jià)的八成左右，所以是很誘人，但風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)是存在的。
  
  
  
  風(fēng)險(xiǎn)一：房屋原所有權(quán)人的身份背景。如果原房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣尘芭R時(shí)跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。
  
  
  
  風(fēng)險(xiǎn)二：戶口不能在拍賣房屋落戶的風(fēng)險(xiǎn)。如果原房主的戶口沒有辦法強(qiáng)制遷出，那么買到這種拍賣的房子之后，很有可能戶口是沒法落在這套房屋上的。
  
  
  
  風(fēng)險(xiǎn)三：無法辦理按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)。有些法拍房屋可能權(quán)屬有瑕疵,或者土地性質(zhì)為劃撥土地，有些時(shí)候銀行是不予辦理按揭貸款的，就需要一次性全款購買。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 11:17:28

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• 問 沒房產(chǎn)證能遷戶口嗎? 沒有房產(chǎn)證,只有購房合同可以遷戶口嗎
  答

  房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料：1、購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；2、購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區(qū)派出所辦理。擴(kuò)展資料房產(chǎn)證特點(diǎn)（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。（2）房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋只有一個(gè)所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證怎么遷戶口？只有購房合同可以遷戶口嗎？
  答

  可以，不過需要以下條件：如果在一個(gè)城市（包括一個(gè)城鎮(zhèn)）購買商品房并交付費(fèi)用，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)編制了樓牌號碼，本人已居住于此，那就可以可以辦理戶籍登記搬遷。另一個(gè)前提：是購買合同必須是從開發(fā)商簽署的購買合同。此外，詢問開發(fā)商是否已表示將購買合同交給房管局備案，如果有記錄，則可以遷戶進(jìn)入。不能進(jìn)入戶口登記不與開發(fā)商簽訂，或者開發(fā)商沒有與開發(fā)商簽訂的購房合同發(fā)送到房管局，或者到目前為止還沒有提交，不能進(jìn)入戶籍登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??沒有房產(chǎn)證怎么遷戶口？沒有房產(chǎn)證只有購房合同可以遷戶口嗎？
  答

  可以，不過需要以下條件：如果在一個(gè)城市（包括一個(gè)城鎮(zhèn)）購買商品房并交付費(fèi)用，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)編制了樓牌號碼，本人已居住于此，那就可以可以辦理戶籍登記搬遷。另一個(gè)前提：是購買合同必須是從開發(fā)商簽署的購買合同。此外，詢問開發(fā)商是否已表示將購買合同交給房管局備案，如果有記錄，則可以遷戶進(jìn)入。不能進(jìn)入戶口登記不與開發(fā)商簽訂，或者開發(fā)商沒有與開發(fā)商簽訂的購房合同發(fā)送到房管局，或者到目前為止還沒有提交，不能進(jìn)入戶籍登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒房產(chǎn)證可以遷戶口嗎? 只有購房合同，沒有房產(chǎn)證可以遷戶口嗎
  答

  可以的，解釋原因如下：依據(jù)《關(guān)于購買商品房入戶問題的復(fù)函》，以銀行按揭方式購買商品房的人員，憑銀行的有關(guān)證明也可申請辦理入戶。具體所需資料如下：1、戶口薄或（戶口薄要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章）或戶籍證明（如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明）2、身份證原件及復(fù)印件3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4、購房合同原件原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同內(nèi)）5、房屋信息摘要（市房管局開具）6、不動產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件（一次性付款提供）7、借款合同原件及復(fù)印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開具連續(xù)六個(gè)月還款記錄證明）

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• 問 沒房產(chǎn)證可以遷戶口嗎? 沒有房產(chǎn)證,只有購房合同可以遷戶口嗎
  答

  房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料：1、購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；2、購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區(qū)派出所辦理。擴(kuò)展資料房產(chǎn)證特點(diǎn)（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。（2）房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋只有一個(gè)所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

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