??購(gòu)買拆遷安置房有房產(chǎn)證可以貸款嗎？

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• 141****0881

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。
  
  當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。
  
  有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  
  二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:59:29
• 151****2402

  1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證。
  2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別，對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購(gòu)買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。
  
  3、拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)有:
  
  第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第二，因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實(shí)際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第四，因賣方無(wú)理拒絕配合過(guò)戶而產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第六，因售房人并無(wú)出售房屋資格而導(dǎo)致買賣合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 09:59:22
• 134****8196

  購(gòu)買安置房,沒(méi)有房產(chǎn)證,一般可以用公積金貸款。安置房公積金貸款對(duì)象：貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時(shí)符合下列條件：
  1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;
  2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;
  3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;
  4、同意以貸款所購(gòu)買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;
  5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;
  6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。安置房公積金貸款申報(bào)材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份)。凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：
  1、夫妻雙方身份證;
  2、戶籍證明;
  3、結(jié)婚證(未婚證明);
  4、收入證明;
  5、刷新后的公積金存折或公積金繳存

  查看全文↓ 2019-04-16 09:59:11
• 131****9011

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:59:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房可以貸款嗎? 購(gòu)買拆遷安置房有房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  現(xiàn)在很多被拆遷戶在房子拆遷后政府會(huì)讓拆遷戶搬到安置房中，這幫助很多拆遷戶解決了房子的問(wèn)題。但是由于很多人不了解安置房的具體事項(xiàng)和購(gòu)買方式。什么是安置房安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問(wèn) ??買拆遷房如何貸款？購(gòu)買拆遷安置房有房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  可以，有房產(chǎn)證都可以的。但是安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，可能會(huì)額度可能會(huì)少一點(diǎn)！具體條件和流程看當(dāng)?shù)劂y行或者信貸的要求。產(chǎn)權(quán)證年限：一般1年-30年；貸款金額一般為房屋評(píng)估價(jià)的百分幾。借款人所需條件：1、具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、能夠提供自己完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；4、可以提供一些具備自己有利的保證。

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• 問(wèn) 買動(dòng)遷房可以貸款嗎? 購(gòu)買拆遷安置房有房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  一、拆遷安置房貸款辦理?xiàng)l件　　對(duì)于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購(gòu)買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款?！　《?、拆遷安置房貸款申報(bào)需提交的材料　　凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：　　1、夫妻雙方身份證；　　2、戶籍證明；　　3、結(jié)婚證(未婚證明)；

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• 問(wèn) 拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  安置房手續(xù)是齊全的，主要是國(guó)家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過(guò)戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個(gè)買賣協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過(guò)五年的安置房是可以買賣過(guò)戶的，和正常商品房一樣！

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• 問(wèn) 拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  拆遷安置房在5年后補(bǔ)齊政府產(chǎn)權(quán)的那部分,取得完全產(chǎn)權(quán)

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