首套房契稅交多少? 是首套房還是二套房？需要繳納多少契稅

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• 152****8125

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；
  
  面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。
  
  契稅分類(lèi)：
  
  一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。
  
  二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。
  
  三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-04-15 10:28:48
• 131****2211

  根據(jù)財(cái)稅[2016]23號(hào)文的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-04-15 10:28:41
• 144****5140

  對(duì)**近想購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，我省樓市再傳新喜訊。自22日起，山東省調(diào)整契稅首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首套房認(rèn)定由原本的“市”變?yōu)橐浴翱h（市、區(qū)）”為單位。也就是說(shuō)，跨區(qū)購(gòu)買(mǎi)二套房，契稅繳納時(shí)還能享受首套房。
  
  
  
  
  
  來(lái)來(lái)來(lái)，先看看這個(gè)【大招】對(duì)想買(mǎi)二套房的人來(lái)說(shuō)，有多贊：
  
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  
  
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  
  
  
  
  
  
  購(gòu)房者能享受多大的利好？咱們來(lái)算一筆賬：
  
  假定購(gòu)房者在市北區(qū)已經(jīng)有一套房產(chǎn)，準(zhǔn)備在市南區(qū)再買(mǎi)一套，那么，只要在市南區(qū)沒(méi)有住房就按照首套房計(jì)算：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  市南區(qū)、嶗山區(qū)已執(zhí)行
  
  
  島城多家按揭公司、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)交稅窗口的消息證實(shí)，島城市民若跨區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)，且為“區(qū)唯一”住房，在繳納契稅時(shí)將按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。25日下午，記者采訪(fǎng)了解到，目前市南區(qū)、嶗山區(qū)已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行這一認(rèn)定政策，原市北區(qū)和原四方區(qū)的交易處地稅窗口也將跟進(jìn)執(zhí)行。這意味著島城市民若跨區(qū)購(gòu)買(mǎi)二套房，會(huì)比在同區(qū)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)享受到更多的政策優(yōu)惠。
  
  
  
  證明有效期5個(gè)工作日
  
  
  
  
  
  房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)無(wú)償為納稅人提供住房情況查詢(xún)服務(wù)。青島市地稅局工作人員表示，以前開(kāi)具該證明會(huì)向購(gòu)房者收取10元的費(fèi)用，現(xiàn)在山東省明文規(guī)定取消這個(gè)費(fèi)用。
  
  新政執(zhí)行后，開(kāi)具住房證明的流程和此前相比沒(méi)有任何變化。而且新政中提到，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門(mén)出具家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。這是首次明確查詢(xún)結(jié)果的有效期是5個(gè)工作日。此前，我市住房證明的有效期并沒(méi)有明確規(guī)定，如果證明是在住房合同簽訂之后開(kāi)具，則一直具有效力，如果是在簽合同之前開(kāi)具，一般7個(gè)工作日內(nèi)有效。
  
  
  
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  之前權(quán)屬變更的不享受
  
  
  
  
  
  通知規(guī)定自2016年2月22日起執(zhí)行。劇了解到，青島市地稅部門(mén)是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式執(zhí)行，那2月22日至2月24日期間已辦理契稅的購(gòu)房者該怎么辦?
  
  “國(guó)家2月19日出臺(tái)了房地產(chǎn)在契稅、營(yíng)業(yè)稅環(huán)節(jié)的優(yōu)惠政策，其中提到，具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。山東省在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了更加具體的落地，政策實(shí)際出臺(tái)肯定要滯后一些?！笔械囟惥止ぷ魅藛T說(shuō)，通知中明確提出，政策自2月22日起執(zhí)行，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已繳契稅。也就是說(shuō)，在昨日之前已完成權(quán)屬變更的房產(chǎn)就不再享受省出臺(tái)的新政。
  
  
  
  首套房劃分以“區(qū)”為標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  2月25日，省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出調(diào)整：住房情況查詢(xún)范圍為擬購(gòu)住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門(mén)出具家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。
  
  “家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購(gòu)房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)查詢(xún)納稅人家庭成員(范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書(shū)面查詢(xún)結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。新政自2月22日起執(zhí)行。
  
  從市地稅局了解到，我市已經(jīng)從昨日起開(kāi)始執(zhí)行山東省發(fā)布的新政，以新標(biāo)準(zhǔn)劃定首套房?！昂芏噘?gòu)房者不知道首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變了，拿著證明來(lái)交契稅時(shí)收獲了驚喜，省了部分契稅?！鼻鄭u市地稅局工作人員稱(chēng)，昨天有不少市民已經(jīng)嘗鮮新政，原先的二套房如今變成首套房。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 10:28:34
• 153****5519

  廣州契稅首套房按“區(qū)”劃分執(zhí)行，買(mǎi)房者迎來(lái)“意外的驚喜”。昨日，廣州房產(chǎn)中介市場(chǎng)瘋傳，契稅征收窗口即日起開(kāi)始“按區(qū)”劃分首套房，買(mǎi)家可享受契稅優(yōu)惠。對(duì)此，廣州市地稅局暫無(wú)回應(yīng)。不過(guò)，記者從廣州市多區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心契稅征收窗口證實(shí)，按區(qū)來(lái)區(qū)分“首套房”的契稅優(yōu)惠已實(shí)施多單。
  
  
  
  
  
  
  盛傳按區(qū)劃分首套房交稅
  
  
  上周五財(cái)政部等三部門(mén)發(fā)文表示，從2月22日起執(zhí)行新的契稅、營(yíng)業(yè)稅政策，但北上廣深暫不實(shí)施二套房契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。對(duì)廣州購(gòu)房者來(lái)說(shuō)唯一能享受的，就是首套房144方以上的，交易契稅從3%減至1.5%。
  
  
  
  但昨日早上，廣州樓市傳出被業(yè)界人士都稱(chēng)為“驚喜”的大利好。多個(gè)地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)出公告稱(chēng)：“接市各地稅局通知，廣州市戶(hù)籍家庭在購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，如住房所在區(qū)域與第一套住房區(qū)域非同區(qū)的，則第二套亦可享受首套契稅優(yōu)惠政策：90平方米以下的按1%征收，90平方米以上的按1.5%征收。白云區(qū)地稅局暫時(shí)未按照上述操作執(zhí)行?！?br/>
  
  
  即在廣州無(wú)論是買(mǎi)二手房還是一手房，只要第二套房跟首套房不在同一個(gè)區(qū)，就可以享受首套房的契稅優(yōu)惠。此前二套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)都是3%。
  
  
  
  到昨日中午傳聞越來(lái)越盛。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)人士也表示，詢(xún)問(wèn)過(guò)海珠區(qū)和越秀區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心，得到的答復(fù)都是已實(shí)施契稅優(yōu)惠。
  
  
  
  記者在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心契稅征收窗口咨詢(xún)了解到，昨日開(kāi)始該窗口在征收契稅時(shí)，對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)確實(shí)開(kāi)始以區(qū)為界判定首套房，但在界定賣(mài)方房產(chǎn)數(shù)量時(shí)以全省為范圍。
  
  
  
  
  
  各大按揭、中介公司海報(bào)都對(duì)這一分區(qū)交契稅政策予以了宣傳：
  
  
  
  
  
  匯瀚按揭海報(bào)
  
  
  
  房天下海報(bào)
  
  
  
  
  
  保來(lái)理財(cái)海報(bào)
  
  
  
  
  良策按揭
  
  
  
  多區(qū)房管局已辦理多張單
  匯瀚按揭公司的區(qū)域經(jīng)理何世雄介紹，盡管?chē)?guó)家契稅新政實(shí)施時(shí)間是2月22日，但在2月22日－23日去繳交房產(chǎn)交易稅費(fèi)，都還是按照舊規(guī)進(jìn)行。昨日開(kāi)始，去現(xiàn)場(chǎng)窗口辦理業(yè)務(wù)的中介人士在陪同客戶(hù)繳交稅費(fèi)后，一算才發(fā)現(xiàn)稅收有了優(yōu)惠。
  
  
  
  記者在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心地稅服務(wù)窗口前采訪(fǎng)到了剛繳完稅的劉先生，他驚喜地說(shuō)來(lái)到這里才知道今天開(kāi)始實(shí)施契稅“首套房”按區(qū)劃分的政策，剛好趕上這優(yōu)惠，省了不少錢(qián)。
  
  
  
  昨日下午，多家按揭公司和房地產(chǎn)中介公司透露，越秀區(qū)、番禺區(qū)、海珠區(qū)等房地產(chǎn)交易登記中心已成交多單按區(qū)享契稅優(yōu)惠的非同區(qū)“首套房”。
  
  
  
  記者從番禺地稅局了解到，該區(qū)從昨日起執(zhí)行按區(qū)劃分首套房交契稅的政策。而在海珠區(qū)房管局地稅窗口，工作人員也明確告知，海珠區(qū)當(dāng)日?qǐng)?zhí)行后，已辦理多張單。
  
  
  
  廣州市地稅部門(mén)暫無(wú)回應(yīng)
  
  昨日記者致電廣州市地稅部門(mén)，工作人員表示，將了解情況后盡快回應(yīng)。但截至昨晚，廣州市地稅局暫無(wú)回應(yīng)。
  
  
  
  記者隨后從有關(guān)稅務(wù)人士處了解到，廣州全市從2月22日開(kāi)始實(shí)行新政策，只要新購(gòu)買(mǎi)的第二套房與已購(gòu)買(mǎi)第一套房不在同一區(qū)的，新購(gòu)買(mǎi)的第二套房就按首套房交契稅。此外，其他限購(gòu)政策不變。該人士還透露，廣東全省除深圳外，都將執(zhí)行這一政策。
  
  
  
  廣州市房地產(chǎn)交易登記中心契稅征收窗口：
  
  昨日開(kāi)始，征收契稅時(shí)以區(qū)為界判定首套房。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 10:28:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房契稅交多少? 是首套房還是二套房？需要繳納多少契稅
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿(mǎn)10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話(huà)讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房契稅多少? 首套房需要交多少契稅
  答

  稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。如果是首套房的話(huà)，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話(huà)，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很?chē)?yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話(huà)讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房契稅交多少
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房契稅交多少? 首套房89平方要交多少契稅
  答

  因?yàn)?，?duì)于享受契稅優(yōu)惠的條件首先是針對(duì)普通住房。只有屬于普通住房的才能按照1%~1.5%征收。而普通住房，根據(jù)《成都市享受優(yōu)惠政策的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，其中單套建筑面積小于120平米（你的76.48平米滿(mǎn)足了）、小區(qū)建筑容積率在1.0以上、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。你根據(jù)這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照下，如果屬于優(yōu)惠范圍可以申請(qǐng)退稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋首套房契稅交多少
  答

  契稅稅率為3%%7E5%。單套（棟）建筑面積在144平方米以下為普通住宅，超過(guò)140平方米（含140平方米）為非普通住宅。對(duì)普通住宅稅率按3%減半征收契稅，對(duì)非普通住宅按稅率3%征收

  全部8個(gè)回答>