??買房什么戶型**好？選擇戶型時需要注意什么問題？

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• 137****3518

  1. 戶型方正
  好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒有死角，家具擺放沒有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區(qū)分。當(dāng)然了，所謂戶型方正并非四四方方的正方形，而是指整個房間的整體結(jié)構(gòu)傾向于長和寬的差距不大，而且也允許出現(xiàn)小的邊角。
  2. 光照充足
  想要達到光照充足，房屋朝向的選擇非常重要。在我們國家，較好的戶型朝向為朝南，其次為東南方向。除了房屋朝向，要想室內(nèi)陽光充足，還要考慮房間的進深和面寬。一般來說，進深是指一個房間南北的距離，而面寬是一個房間東西的距離，想要光照充足，自然是進深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。
  3. 房間動線合理
  我們現(xiàn)在買的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主臥、次臥、客臥、廚房、衛(wèi)生間和書房幾大功能。所謂房間的動線合理，就是要哥哥房間的功能相對獨立，互不干擾，同時功能相近的房間之間能夠**快的速度達到。比如很簡單，廚房和餐廳是房間的兩個功能，但是這兩個房間因為要連接的部分較多，因此在距離上不可過長。同樣臥室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不能太遠。以下這個房子的戶型就是完整的動線布局合理的戶型，買房時不妨參考。

  查看全文↓ 2019-04-15 08:36:18
• 149****9302

  好戶型5大標(biāo)準(zhǔn)：
  
  標(biāo)準(zhǔn)一：整體形狀方正
  
  各個房間和功能區(qū)域的形狀是正方的矩形，整套房子開起來也大致是矩形，同時允許一些“溢”出來的邊角。
  
  標(biāo)準(zhǔn)二：偏大面寬、偏小進深
  
  面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里的家具擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  
  標(biāo)準(zhǔn)三：沒有暗間
  
  現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
  
  標(biāo)準(zhǔn)四：房間大小適中
  
  房間太小會讓人覺得亞友誼，但是單個房間太大會感覺空曠；太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而又隔閡感。
  
  標(biāo)準(zhǔn)五：動線合理
  
  動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會相互干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。
  
  差戶型都是什么樣？
  
  1、外立面奇特，戶型不會好
  
  戶型設(shè)計尤其追求建筑外立面獨特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，為了遷就外立面的形狀，戶型設(shè)計就有很多限制。
  
  2、功能分布有多重要？
  
  內(nèi)部管道排布設(shè)置不合理，也會導(dǎo)致廚房、衛(wèi)生間這樣的動區(qū)和臥室這樣的景區(qū)分區(qū)混亂。
  
  3、面積浪費多，戶型也不好
  
  問題經(jīng)常出在這些部位：走廊過于長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區(qū)合并；臥室面積過大（超過20㎡）；廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太??；實際得房率低（低于75%），公攤面積過大。

  查看全文↓ 2019-04-15 08:36:10
• 155****8543

  1、 內(nèi)隔墻的可調(diào)整性。 現(xiàn)在的房屋出現(xiàn)了很多無梁無柱的設(shè)計，而且是全框架設(shè)計，內(nèi)部無承重墻。這種戶型結(jié)構(gòu)的可調(diào)節(jié)性，給予了很好的改良布局的空間。業(yè)主朋友們可以在室內(nèi)設(shè)計師的幫助下，根據(jù)自己的需求，把戶型改良或者改得更適合自己。
  
  2、客廳布局要方正。 客廳選擇條件要求方方正正，寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1／7；廳宜做成長方形，其寬度不應(yīng)小于3.3m，深寬比不宜大于2m；現(xiàn)代樓宇設(shè)計創(chuàng)新，甚至出現(xiàn)大量45°設(shè)計，即鉆石型，此種戶型結(jié)構(gòu)利用率低，設(shè)計難度高，實用性差，但業(yè)主也沒有因此而少付面積的錢。
  
  3、主人房空間要求大。若您喜歡小，那完全看個人喜好了。建議寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。
  
  4、餐廳強調(diào)獨立性和客廳之間的聯(lián)合性。
  
  餐廳如果有自己的一塊地頭就更好，不用因使用和不使用時要移來挪去；與客廳聯(lián)合性，即餐廳和客廳相接更好，在視覺上能擴大客廳的面積空間；餐廳如獨立設(shè)計，盡量能做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。 5、衛(wèi)生間要多功能。 衛(wèi)生間不僅僅是如廁和淋浴之用，還具有化妝間，讀書間、醫(yī)療用品儲藏室等功用，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米；國外甚至把木地板和地毯都做到衛(wèi)生間里面，條件允許，適當(dāng)大一點。 6、廚房空間設(shè)計強調(diào)功能布局。 爐頭所放位置一定要能做吊柜，否則廚房大而無功用，凈寬度不應(yīng)小于1.5米，廚具按洗、切、燒的順序合理布置，宜帶一服務(wù)陽臺。

  查看全文↓ 2019-04-15 08:35:19
• 152****2746

  選房型要注意下面幾點
  1、戶型的實用性，大小要適宜，功能要合理，每個房間要間隔方正，少點“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊角的“鉆石房”出現(xiàn)，真正成為人們居住的港灣;
  2、該戶型要有靈活性，靈活的戶型后期還可以根據(jù)家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)變化，根據(jù)生活要求改變使用空間，從而滿足不同對象的生活需要，“戶型應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則，用合理的結(jié)構(gòu)體系提供一個大的空間，留下調(diào)整與更新的余地”，這樣的戶型比較符合現(xiàn)在家庭的需求;
  3、戶型的經(jīng)濟性，面積緊湊實用，實用率更高，造價更低，減少空間浪費，使房子的經(jīng)濟價值更加優(yōu)越。 買房選戶型時要注意的事項：
  1、開發(fā)商開始利用內(nèi)部認購的階段缺陷戶型。 在樓盤正式上市之前的內(nèi)部認購，實際上就是指期房項目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行對樓盤進行購買資格的認證，這種認證的方式同經(jīng)濟適用住房的“倒號”類似，雖然曾被主管機關(guān)明令禁止，但至今仍十分流行。這些所謂的缺陷房時為了將一部分**戶型做到極致，在銷售時實現(xiàn)利益**大化，不可避免地造成個別戶型出現(xiàn)缺陷，要么是朝向不好，要么是角多棱多。所以，購房者在選擇戶型的時候要注意看清楚。
  2、如何判斷熱銷房是好房? 某樓盤負責(zé)人透露，從內(nèi)部認購判斷樓盤是否會熱銷是較可靠有效的方式。買房人可以根據(jù)內(nèi)部認購時間長短和認購期所結(jié)識的客戶之間的信息交流進行判斷。一般情況下樓盤項目的內(nèi)部認購時間越短，造“假熱銷”的可能越大。年初市場未轉(zhuǎn)暖時，不少項目的內(nèi)部認購時間逐漸縮短，三天、兩天，甚至只有一天。而如果一個新樓盤經(jīng)過較長時間的內(nèi)部認購，往往就會有相對較多數(shù)量的客戶積累。一旦開發(fā)商了解到積累的客戶遠超實際的推盤數(shù)量，在內(nèi)部認購中就會放出一房難求的信息，銷售也會優(yōu)先介紹那些有缺陷的戶型，已達到盡快消化的目的。所以，一些好戶型的房屋可能會被開發(fā)商留到**后。
  3、買房要注意實用性的選擇。 所謂實用性，就是能滿足家庭自用的要求?！氨热缬泻⒆拥募彝ヒ紤]兒童臥室朝南，**好能有獨立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進出房間麻煩?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-15 08:35:02
• 148****1895

  一、買房選戶型有哪些禁忌？
  
  1、忌一覽無余
  
  現(xiàn)在的人們，比以往任何時候，都要更加注重隱私。買房，切忌一打開入戶門，廳內(nèi)景象被一覽無余?，F(xiàn)在，很多的戶型設(shè)計上，都會設(shè)計玄關(guān)，起到屏風(fēng)的作用。選戶型，要注意房屋整體是否有層次感，臥室、書房的私密性和舒適度是否會受到影響。
  
  2、忌廚廁扎堆
  
  一些蹩腳的戶型設(shè)計，廚房和衛(wèi)生間緊緊連在一起，甚至很多還直接位于房屋的中央位置，這樣會導(dǎo)致廚房的油煙味和廁所的味道充斥著整個屋子，影響生活的品質(zhì)。廚房門與廁所門，別設(shè)計成相對或并列的形式。臥室的門，不要直接對著衛(wèi)生間的門。
  
  3、忌廳內(nèi)多門
  
  客廳內(nèi)的門如果太多，就形成了對客廳的實際面積的擠占，影響客廳的使用，會使得客廳的沙發(fā)、電視和其它的家具難以擺放?？蛷d**理想的組合形式就是南邊帶陽臺，然后東西邊各一堵墻，其連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。
  
  4、忌光線暗淡
  
  戶型的采光不可忽視，光線不好的房子，居住會比較壓抑。買房要重視臥室的采光效果，其次是客廳、餐廳、廚房和衛(wèi)生間。
  
  5、忌動靜相擾
  
  買房講究動靜分區(qū)、布局合理。一般來說，廚房要和餐廳相連，衛(wèi)生間要盡量離臥室比較近，要符合我們的日常生活習(xí)慣，方便使用，避免不必要的穿堂越室。另外，起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
  
  二、什么樣的戶型好？
  
  1、整體形狀方正
  
  對于戶型而言，好的標(biāo)準(zhǔn)是戶型要方正，不是整套房子是個方形，是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，這樣的房子不存在過多的拐角過道，利用率較高。同時，廁所不要沖著門，廚房與廁所要分隔開。
  
  2、通透
  
  通透性，是指房子的通風(fēng)和透光的性能，它是衡量一套房子戶型好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。
  
  通透性好的房子，即在不同方向上有足夠的窗戶或陽臺，能在無風(fēng)的情況下形成空氣的對流，增加房子的通風(fēng)性和采光面，提高居住舒適度。
  
  3、動靜分區(qū)
  
  戶型布局講究＂動靜分區(qū)＂。＂動＂指客廳、餐廳、廚房、陽臺等供人們活動的場所；而＂靜＂指臥室等供人休息的地方。動靜分區(qū)即把這兩種活動場所分開，實現(xiàn)互不干擾。
  
  4、室內(nèi)動線合理
  
  動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們在進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。
  
  好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得大而無當(dāng)，浪費空間。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。

  查看全文↓ 2019-04-15 08:34:47

相關(guān)問題

• 問 買房選擇戶型需要注意什么問題呢
  答

  房型以南北通透為佳，布局動靜分離，即活動空間與休息空間獨立，無浪費面積，走道不浪費，**好有贈送的面積可以拓展的。另，房屋層高，前后樓間距，位置，是否臨街都是要考慮的問題。**簡單的判斷方法，一進房門，感覺敞亮，人舒服，這房子就好，有壓抑感，陰暗，就差

  全部4個回答>
• 問 買房時需要注意什么問題
  答

  買賣房屋時，首先要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件選擇二手房或者是新房，同時還需要注意計算出行的交通成本，比如在相同價位的兩個樓盤當(dāng)中，擁有更為便利交通條件的為上選，不僅能夠大大提升，在居住過程當(dāng)中業(yè)主的舒適度，同時也為了日后房屋的**提供了基礎(chǔ)。此外房屋整體的戶型樓層以及采光程度，都影響到了日后的居住感，一般認為南北朝向的戶型**為適合。在購買房屋時，對于房屋的公攤面積也要格外重視，尤其是所購買的新房多層住宅以及高層住宅，由于受到整體電梯以及多個方面因素的影響，公攤面積會比普通的房屋面積要多，高層住宅的公攤一般是在18%-26%之間，建議和開發(fā)商在簽訂正式的銷售合同之前確認購房的面積以及公攤的大小，并且明確物業(yè)的費用以及是否有停車位。

• 問 買房戶型怎么選?選擇戶型時要注意什么?
  答

  只要謹(jǐn)記以下四要四不要，那么買到好戶型就不難。一、好戶型的四大標(biāo)準(zhǔn)要謹(jǐn)記：1. 戶型方正好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒有死角，家具擺放沒有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區(qū)分。當(dāng)然了，所謂戶型方正并非四四方方的正方形，而是指整個房間的整體結(jié)構(gòu)傾向于長和寬的差距不大，而且也允許出現(xiàn)小的邊角。2. 光照充足想要達到光照充足，房屋朝向的選擇非常重要。在我們國家，較好的戶型朝向為朝南，其次為東南方向。除了房屋朝向，要想室內(nèi)陽光充足，還要考慮房間的進深和面寬。一般來說，進深是指一個房間南北的距離，而面寬是一個房間東西的距離，想要光照充足，自然是進深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。3. 房間動線合理我們現(xiàn)在買的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主臥、次臥、客臥、廚房、衛(wèi)生間和書房幾大功能。所謂房間的動線合理，就是要哥哥房間的功能相對獨立，互不干擾，同時功能相近的房間之間能夠**快的速度達到。比如很簡單，廚房和餐廳是房間的兩個功能，但是這兩個房間因為要連接的部分較多，因此在距離上不可過長。同樣臥室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不能太遠。以下這個房子的戶型就是完整的動線布局合理的戶型，買房時不妨參考。4. 房間大小適宜房價的大小一定要適宜，有的戶型主臥特別大，而次臥僅僅能放開一張床，這樣就非常不合理。任何一個房間尤其是臥室，每一個臥室都應(yīng)該在功能上滿足一個臥室應(yīng)該具備的功能，除了放置一張床，還要有放置衣柜甚至?xí)赖奈恢?。二、四種堅決不買的差戶型：一、不規(guī)則的戶型和上面的四大優(yōu)點戶型對比，那么差戶型的第1條就是戶型不方正，不規(guī)則的戶型?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商為了在有限的土地上建設(shè)更多的房子以謀取利益，因此許多邊邊角角的房子就很不規(guī)則，很不方正，朝向既不是東西向也不是南北。從風(fēng)水學(xué)上說，房屋形狀極不規(guī)則，住這種戶型的人時間久了，善于投機取巧。情緒極其不穩(wěn)定，性情多變。做事沒章法，不講原則。且易暴躁，易發(fā)怒！二、 刀把形的戶型刀把形的戶型在日常生活中也非常常見，這種戶型的缺點就是利用率低，家具不好擺放，面積多浪費。而且從風(fēng)水學(xué)上說：整個房子猶如人體一樣，缺角就跟肢體不全的殘疾人一樣。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利長子，東南角缺不利長女。缺角房住久了，不是家人不和，就是導(dǎo)致家庭四分五裂。三、長條形的戶型所謂長條形的戶型，是指房屋的整體結(jié)構(gòu)屬于細長型，這種戶型在一定程度上做到了南北或東西通透，而且動靜也相對合理，但是細長條的戶型卻使得通風(fēng)四、朝向為北向西北向的戶型在我國，房屋坐北朝南是較好戶型，而與此對應(yīng)的，朝向為北向和東北向的戶型則不受青睞，這主要因為北向和西北向的房屋，一年四季都不能感受到陽光，這樣的房屋住起來實在是太不舒服了。以上就是買房選戶型需要核心考慮的四個方面：朝向、戶型方正程度、房間的功能分區(qū)以及每個房屋的大小比例，只要這四點確定，那么恭喜您，您的戶型是很好戶型哦！

  全部5個回答>
• 問 買房時需要注意什么問題
  答

  買房時需要注意的問題有：①開發(fā)商有沒有資質(zhì)?開發(fā)企業(yè)應(yīng)在工商部門申請設(shè)立并取得營業(yè)執(zhí)照，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》等，應(yīng)在稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記。②樓盤項目是否合法？必須依法取得“五證”，一個樓盤是否滿足合法出售的條件，可以登陸房管局網(wǎng)站進行“預(yù)售證許可查詢”。③購房者的知情權(quán)包括哪些?公開展示“五證”、設(shè)計圖紙、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，售房說明書及房屋銷售價格。④在訂立買賣合同之前，應(yīng)向購房者明示《商品房買賣合同示范文本》，《商品房銷售管理辦法》，預(yù)售商品房明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。⑤遭遇延期交房時該如何維權(quán)?根據(jù)購房合同約定的房屋交付使用日期還有違約責(zé)任來執(zhí)行。⑥收房時應(yīng)注意的問題?開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按銷售合同規(guī)定的條件向其交付商品房，違反規(guī)定的要承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 買房時需要注意什么問題
  答

  如果購買的是新房，在買房時需要問具體的價格。絕大多數(shù)看到的價格都是樓盤的均價，每個戶型之間的差價是比較大的。此外還需要詢問具體的入住時間以及入住時的條件，現(xiàn)在絕大多數(shù)家庭已經(jīng)擁有汽車，還要和開發(fā)商咨詢小區(qū)的車位情況，是否能夠保證每戶一個車位和車位的收費標(biāo)準(zhǔn)。如果購買的是二手房，需要明確房屋的所有權(quán)以及有幾個共有權(quán)人。在買房時還要多考慮房屋的地理位置，一些地理位置比較偏的房屋，在日后的再次交易會面臨障礙。此外在二手房買賣的過程當(dāng)中，要格外注重于房屋的產(chǎn)權(quán)時間，特別是一些公寓性質(zhì)的住宅，因為產(chǎn)權(quán)本身的時間就比較短所剩余的實際產(chǎn)權(quán)年限會更短。不要貪圖便宜買實際產(chǎn)權(quán)較短的房屋，會面臨日后再次補交土地使用金，無形之中增加購房的成本。