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目前20年的利率是6.55%。分為等額本息和等額本金兩種。等額本息每個月還的錢都一樣，共需要支付477868.36的利息，每月還4491.12元。等額本金前面還的多，后面越來越少，共需要支付394637.5的利息，**高月還5092.71，逐月遞減，**低月還2513.65元。
全部3個回答>貸款買房一個月還多少? 我想貸款買房，一個月還多少**劃算？
157****8155 | 2019-04-15 00:57:05
已有4個回答
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132****6925
公積金貸款：
查看全文↓ 2019-04-15 00:57:25
貸款總額：150000
還款總額： 166317.91
支付利息款：16317.91
貸款月數(shù)：60
月均還款：2771.97
按揭貸款：
貸款總額：150000
還款總額：171952
支付利息款：21952
貸款月數(shù)： 60
月均還款： 2865.87
貸款類別：商業(yè)貸款
貸款總額：150000 (元)
按揭年數(shù)：5年,(60月)
(等額本息計算結(jié)果) (等額本金計算結(jié)果) -
137****3654
您好，貸款款款額可以從兩方面考慮，一自身能承受的**大還款額這樣可以縮短還款周期，優(yōu)勢是還款周期短所總體支付的利息少，缺點是還款壓力會比較大，二是貸**長周期，優(yōu)勢是還款壓力小缺點是總體所支付的利息會比較多，請根據(jù)自身實際情況選擇，請悉知。
查看全文↓ 2019-04-15 00:57:21 -
137****5385
今天雖然是情人節(jié)，但藥師不是來撒狗糧的。**近身邊要結(jié)婚買房的朋友挺多的。但直到今天，我才知道原來還是有不少朋友是不知道怎樣貸款買房才是**劃算的...
查看全文↓ 2019-04-15 00:57:17
所以今晚特意來聊聊關(guān)于房貸的話題。
房貸的貸款期限有很多種，5年、10年、15年、20年和30年。再加上等額本息、等額本金兩種還款方式。這看似滿足了不同朋友的需求，但這么多的房貸組合也令大家看懵了。
先來說說還款方式?？匆唤M對比數(shù)據(jù)。
以“30年等額本息”為例。貸款100萬買房后，第一個月需要還款5013.52元，第二個月同樣是還款5307.27元。以后每個月還款金額都是這么多，直至還款結(jié)束。
而以“30年等額本金”方式貸款100萬買房后，第一個月還款6452.78元，第二個月還款則是6442.57元。還款金額以后每個月遞減10.21元。在12年后就只需要交5000多元，等于等額本息了，而且還會繼續(xù)減。
接著說說還款期限?？聪旅嬉唤M數(shù)據(jù)。
看完兩組數(shù)據(jù)，你應(yīng)該就發(fā)現(xiàn)了各種房貸組合之間的區(qū)別：
1、貸款期限越長，支付利息總額越高。
2、貸款期限相同，等額本息支付利息總額比等額本金高。
那什么樣的房貸組合更劃算？
很多朋友認為等額本金會更好，因為還款的利息比較少。怎么樣也不能給銀行吃我們虧的機會！如果前期還款壓力不大的話，會盡量等額本金。而且時間盡量選短。
但其實不考慮提前還貸，等額本息會更好。因為這相當于我們占用了銀行的資金額度更大，時間更長。而房貸的利率是我們個人能夠獲得的**廉價貸款了。
打開你的支付寶，看看里面的螞蟻借唄，日利率要萬4。1萬塊一天利息4塊，1年下來就是1460，年化利率高達14.6%。再回來看看，商業(yè)房貸只有4.9%，公積金房貸更是只有3.25%，簡直是一股清流...
或者換個角度看，如果有錢了去還貸款，這相當于賺了（少虧了）4.9%的收益。但現(xiàn)在很多活期理財收益也已經(jīng)有5-6%的收益。如果是3.25%公積金房貸，甚至還有1-2%的利差套利空間...
另外，大家還忽略了“錢”是不斷增加的，而且在不斷貶值。
導(dǎo)致“錢”不斷增加的原因有很多，央媽印錢、中國長時間的貿(mào)易順差等等。但**關(guān)鍵的是，在短短8年時間內(nèi)，貨幣量增加了3倍，而房價也在這8年內(nèi)上漲了3倍甚至更多。
這相當于未來的錢比現(xiàn)在的錢更加便宜。而銀行貸款利率又過低，甚至給了我們薅羊毛的機會。
所以房貸是越多越好，時間越長越好。若是可能的話，我想選100年的等額本息的房貸...可惜沒有，那就只能選30年等額本息了。
附：
等額本息計算方法：
每月還款額 = [貸款本金 ×月利率×(1+月利率）^還款月數(shù)]÷[(1+月利率）^還款月數(shù)-1]
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136****6562
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查看全文↓ 2019-04-15 00:57:11
房貸的含義是什么？
我們先來看一下**傳統(tǒng)的解釋：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
有點復(fù)雜？簡單點來說，為了買房而向銀行申請的貸款，就叫做房貸。
那么問題來了，房貸的真實含義是什么？
我認為房貸的本質(zhì)含義有3個：
一、福利
每一個成年人基本上都可以享受到的福利，唯一的區(qū)別就在于你愿不愿意去享受而已。
為什么會這么說？先看看房貸的操作模式以及比例問題：
（請大家按照自己的情況對號入座）
換一句話說，一個人這一輩子，大概也只有這么幾次機會可以以小博大，**低**可以到3成（特殊情況下可以做到2成，這個不細談），你想想，以30%的資金，去買套一套房產(chǎn)，這不是福利是什么？至于要不要去享受，還是要看自己，小編就不再多說。
那么這時候有人會問了：
你別忽悠人，現(xiàn)在房貸壓力這么大，都影響普通人的生活水平了，連消費都不敢，哪里好？我不買房，不用擔(dān)心還房貸，生活瀟瀟灑灑不好嗎？
我借了100萬，30年算下來差不多要還200萬，莫名其妙地多還了一倍了……比如說↓↓↓
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回答如下：貸款40萬元，期限20年，目前的商業(yè)按揭貸款利率為7.05%，還款的方式有兩種：1、等額本息法：月還款額為3113.21 元（每月相同），總利息為347170.92 元。2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為4016.67 元（以后逐月減少，月減少額為9.79 元），**后一個月還款額為1676.46元，總利息為283175.00 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還63995.92 元。具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。
全部3個回答> -
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總價318600，**交40%，貸款就是19萬(取個整數(shù))10年還清，按**新利率6.8，等額本息還款方式，月供2186.52元。15年還清，月供1686.63元。
全部5個回答> -
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如果你是年齡在25-30歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些?！ ∪绻悄挲g超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的購房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當減少月供占家庭月收入的比例。 月供的多少直接決定所購房子的總價，而房子的總價又直接決定了房子的品質(zhì)、地理位置等。總之，何時買房、買什么樣的房是一個復(fù)雜的決策過程，需要購房者綜合考慮多種因素，權(quán)衡利弊，三思之后再做決定。
全部3個回答> -
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可以一次性還清。根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。值得一提的是，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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