??按揭買房劃算嗎?買房貸款好還是付全款好?

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• 138****2599

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識的人都會知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。
  然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們
  因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對一切壓力。
  本人就認(rèn)識一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
  而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。
  更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？
  所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

  查看全文↓ 2019-04-14 18:26:59
• 136****6529

  兩種購房方式各有優(yōu)勢：
  
  按揭買房優(yōu)勢：
  
  分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；
  在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；
  **大效率提高了個(gè)人資金利用率。
  全款買房優(yōu)勢：
  
  一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；
  沒有利息，比較省錢；
  手續(xù)簡單，流程順暢。
  兩種購房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：
  
  按揭買房劣勢：
  
  需要支付額外的利息；
  忘記按時(shí)還款的話，會對個(gè)人征信有影響；
  房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無法直接買賣。
  全款買房劣勢：
  
  一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
  若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；
  如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

  查看全文↓ 2019-04-14 18:26:53
• 152****2214

  
  　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點(diǎn)您可以看看：
  　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時(shí)間性來說占用很久，一次性付款幾乎不費(fèi)任何時(shí)間，從時(shí)間效率來說是**佳選擇。
  　　第二、 按揭貸款的話，利息是一個(gè)很大的支出，而且時(shí)時(shí)刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會更加無奈。
  　　第三、一次性付款的話，會相對的減少你的生活負(fù)擔(dān)，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多。
  　　第四、按揭貸款買房優(yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價(jià)格，主動權(quán)在您手里。
  　　第五、如果你有很好的投資項(xiàng)目，那么您可以按揭貸款，因?yàn)檫@樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那么也不在乎一點(diǎn)點(diǎn)按揭利息了。
  　　綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對于購房者來說確實(shí)很有優(yōu)勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

  查看全文↓ 2019-04-14 18:26:47

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• 問 ??按揭買房劃算嗎?貸款好還是全款好?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識的人都會知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認(rèn)識一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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• 問 買房付全款好還是按揭好
  答

  兩種購房方式各自有不同的缺點(diǎn)：按揭買房劣勢：需要支付額外的利息；忘記按時(shí)還款的話，會對個(gè)人征信有影響；房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無法直接買賣。全款買房劣勢：一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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• 問 買房付全款好還是辦按揭貸款好?
  答

  辦按揭的缺點(diǎn)1.背負(fù)債務(wù)說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。2.不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

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• 問 房子按揭貸款劃算嗎?貸款買房好還是全款買房好?
  答

  一、付全款的優(yōu)點(diǎn)1、一次性付清，省錢省事一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價(jià)，進(jìn)一步省錢，也不用因?yàn)橘J款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。2、無債一身輕付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟(jì)壓力，不用每個(gè)月再為房貸操心，可以去進(jìn)行其他的金融投資。同時(shí)也節(jié)省了時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證、貸款審核等，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手更容易從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押。二、付全款的缺點(diǎn)1、資金壓力過大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2、投資風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人一般無法達(dá)到。一、按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)1、花明天的錢圓今天的夢消費(fèi)者買房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于其他投資從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。3、銀行替你把關(guān)，保險(xiǎn)性更高按揭貸款的時(shí)候，銀行會特別注意房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關(guān)信息外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性更高。二、按揭貸款的缺點(diǎn)1、背負(fù)沉重的債務(wù)說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，所以貸款購房對于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟(jì)上的壓力，買房者要背負(fù)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時(shí)還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。2、不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購房者退市。

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• 問 買房子付全款好還是按揭好？
  答

  一、付全款的優(yōu)點(diǎn)1、一次性付清，省錢省事一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價(jià)，進(jìn)一步省錢，也不用因?yàn)橘J款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。2、無債一身輕付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟(jì)壓力，不用每個(gè)月再為房貸操心，可以去進(jìn)行其他的金融投資。同時(shí)也節(jié)省了時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證、貸款審核等，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手更容易從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押。二、付全款的缺點(diǎn)1、資金壓力過大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2、投資風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人一般無法達(dá)到。一、按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)1、花明天的錢圓今天的夢消費(fèi)者買房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于其他投資從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。3、銀行替你把關(guān)，保險(xiǎn)性更高按揭貸款的時(shí)候，銀行會特別注意房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關(guān)信息外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性更高。二、按揭貸款的缺點(diǎn)1、背負(fù)沉重的債務(wù)說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，所以貸款購房對于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟(jì)上的壓力，買房者要背負(fù)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時(shí)還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。2、不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購房者退市。

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