期房的借貸什么時候開始還? 買期房按揭貸款什么時候還

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• 134****0018

  先交認(rèn)購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。
  　　一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:43:20
• 145****7696

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  購房時辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:43:16
• 153****7248

  借款人與開發(fā)商簽定購房合同后，到銀行提出貸款申請。借款人需要帶本人及配偶的身份證、戶口、婚姻證明、收入證明、購房合同、**款收據(jù)及開發(fā)商出據(jù)的借款申請意向書等材料。經(jīng)商、務(wù)工的借款人還需提供營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記、驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、稅單、勞務(wù)合同、租賃協(xié)議等。此外，**比率、抵押率、償債率嚴(yán)格按照銀行的有關(guān)文件執(zhí)行。期房按揭貸款樓盤還必須為銀行簽約合作的樓盤。其辦理辦法具體可以分為8個步驟：
  
  1. 借款人與開發(fā)商簽定購房合同并交付**款。
  2. 借款人到銀行提出書面貸款申請。
  3.信貸員受理業(yè)務(wù)并初審借款人提供的申請資料，同時由征信系統(tǒng)操作員在人民銀行的征信系統(tǒng)中查詢并打印借款人及配偶的征信報(bào)告。
  4.信貸員對借款人的還款能力進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果形成書面報(bào)告，上報(bào)銀行風(fēng)險(xiǎn)核查崗進(jìn)行貸前真實(shí)性核查。
  5. 核查合格后，在個貸系統(tǒng)中錄入客戶信息、貸款信息、擔(dān)保信息等，并將貸款申請上傳至銀行審查崗。
  審查崗對調(diào)查崗提交的書面材料的完整性、合規(guī)性等進(jìn)行審查。審查合格后，在個貸系統(tǒng)中進(jìn)行電子審查。
  6.審查通過后上報(bào)銀行個貸中心審批崗進(jìn)行審批（超過個貸中心審批權(quán)限的
  業(yè)務(wù)需現(xiàn)經(jīng)銀行貸審會審批）。
  7.銀行個貸中心審批崗審批（包括文本和電子版）通過后，報(bào)銀行放款中心法律崗進(jìn)行放款審查，放款審查通過后，由放款中心主任審批同意后，交由放款中心放款崗具體辦理放款手續(xù)。借款人及配偶需到銀行在放款憑據(jù)上簽字。
  8.銀行按和開發(fā)商約定的保證金比例，扣除辦理他項(xiàng)權(quán)證保證金后，將貸款劃轉(zhuǎn)開發(fā)商賬戶。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:43:10
• 143****1933

  事實(shí)上，“問題樓盤”中的大多數(shù)樓盤生于繁華之地，占據(jù)了較好的地段，卻因自身種種原因而“爛尾”。
  
  
  
  
  
  南三條實(shí)景圖
  
  時間回溯到1995年，這個項(xiàng)目曾經(jīng)是石家莊翹首以盼的驕傲。
  
  
  
  位于石家莊市中心的“南三條批發(fā)市場”這對“裸體姐妹樓”，從1995年初開始動工，1999年開發(fā)商主要負(fù)責(zé)人因罪入獄停工至今，“南三條批發(fā)市場”在石家莊市中心繁華地帶已矗立了20多年。
  
  
  
  
  
  南三條實(shí)景圖
  
  目前，“南三條批發(fā)市場”已經(jīng)成為市區(qū)“爛”得時間**長、牽涉糾紛**復(fù)雜的爛尾樓。
  
  
  
  西湖一品：一證難求
  
  
  
  2012年，河北聯(lián)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接手河北東垣文化博覽園項(xiàng)目，打造西湖一品。據(jù)了解，該項(xiàng)目坐落于體育大街與北二環(huán)交口，占地超百畝，原規(guī)劃打造為集餐飲、購物、辦公、住宅、休閑、娛樂的大型綜合體。
  
  
  
  
  
  西湖一品項(xiàng)目實(shí)景圖
  
  然而2013年開始在石家莊房地產(chǎn)市場彌漫的整頓風(fēng)，使這個原省重點(diǎn)項(xiàng)目成為了城市的“心病”。西湖一品終究沒逃過這頓嚴(yán)查，開發(fā)商由于資金和政策原因補(bǔ)證無果。據(jù)國土資源局了解，“西湖一品項(xiàng)目土地已經(jīng)收儲150畝，但由于涉及城中村改造，村里意見未達(dá)一致，目前項(xiàng)目處于停滯狀態(tài)?！?br/>
  據(jù)了解，在建項(xiàng)目為西湖一品的[2018]049號地曾在2018年8月掛牌，然而在2018年10月9日公開出讓當(dāng)天，該地塊未出現(xiàn)在土地出讓現(xiàn)場，西湖一品又一次補(bǔ)證無果。
  
  
  
  
  
  西湖一品售樓處
  
  
  
  天潤家園：交房日期一拖再拖
  
  
  
  天潤家園位于長安區(qū)，勝利北街與義南路交口。到達(dá)勝利北街之后沿著義南路一直走到與工人街交口的位置就是這個“老大難”項(xiàng)目。
  
  
  
  天潤家園項(xiàng)目實(shí)景圖
  
  據(jù)了解，天潤家園為吳家莊城中村改造項(xiàng)目，由石家莊興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。早先，其向購房人承諾2013年交房，但由于項(xiàng)目證件不全，項(xiàng)目頻繁停工，至今還在建設(shè)中，仍未交房。天潤家園儼然已經(jīng)成為了爛尾工程。
  
  
  
  據(jù)購房人反映，石家莊市天潤家園項(xiàng)目已停工近六年，雖然大部分樓房都已封頂，但還有一棟樓甚至連地基都沒打。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:43:06

相關(guān)問題

• 問 期房什么時候還借貸?買期房按揭貸款什么時候還
  答

  按照有關(guān)規(guī)定開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)程施工許可證國有土地使用證商品房預(yù)售許可證**后出來的是預(yù)售許可證后才可以辦理按揭多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進(jìn)度或者跟開發(fā)商了解一下如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證那讓你辦貸款估計(jì)是為了提前準(zhǔn)備。期房貸款條件：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好；有經(jīng)過相關(guān)部門登記合法有效的商品房買賣；有不少于總購房款30%的自籌資金；同意用所購買的住房進(jìn)行抵押；同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；有保證人同意為其擔(dān)保到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為止，并且進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理核心收存。

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• 問 期房什么時候還借貸? 買期房什么時候開始辦貸款？
  答

  項(xiàng)城碧桂園

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• 問 期房什么時候開始按揭? 買期房按揭貸款什么時候還
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款

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• 問 期房貸款什么時候開始還? 買期房按揭貸款什么時候還
  答

  先交認(rèn)購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！　∫话憷U納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

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• 問 ??期房什么時候開始還借貸？
  答

  你好,通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。1.購買期房,時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商取得預(yù)售證后,才可以辦理按揭。2.多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證,高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。3.購房時辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批,等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款,放款的次月才開始還款。4.期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間,這取決于房子的建設(shè)什么時候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的。希望對你有幫助。

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