??二手房劃算嗎？二手房到底好在哪兒呢？

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• 151****1083

  究竟是地段好，出行方便，價(jià)格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠(yuǎn)的新小區(qū)二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購買。
  一：老舊二手房的好處
  1、地段好
  老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。
  2、有競爭力
  由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時(shí)間比較久，因此的辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些核心。
  3、價(jià)格誘人
  由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計(jì)，沒有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，。
  4、利潤大
  隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤不容小覷。
  二：二手房的壞處
  1、小區(qū)破舊
  這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。
  2、車位不足
  物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。
  3、無法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過什么
  買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個(gè)所以然來，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。
  4、買后得翻新裝修
  老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。
  5、貸款的年限有限
  一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。
  6、房屋質(zhì)量難以保障
  90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。
  7、鄰居的層次參差不齊
  買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。
  此外，重要的一點(diǎn)。心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個(gè)房子如果窗戶破了，沒有人去修補(bǔ)，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個(gè)很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點(diǎn)類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認(rèn)同這個(gè)二手房老了、破了、舊了，從心里上對它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。
  三：二手房值不值得買
  對剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買這類房屋。對者來說，不能將全部心思寄托在拆遷上，畢竟拆遷工作都是不確定的，將來把房屋轉(zhuǎn)手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會不會貶值。
  如果個(gè)人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構(gòu)成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。
  四：二手房裝修注意事項(xiàng)
  1.要做整體規(guī)劃
  這個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？比如房屋中原來的一些布局業(yè)主能接受，或者由于預(yù)算等問題，業(yè)主只做一些局部的改造；還有一種做法是推翻以前的方案，徹底的把該拆的全部拆了，重頭開始做。
  2.勿動(dòng)承重墻
  在沒有圖紙的情況下，有門，有外墻這些墻盡量不要拆；拿尺子量墻比較厚的肯定是承重墻，不能拆；臥室的墻肯定是承重墻，堅(jiān)決不能拆。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻，什么是非承重墻。
  3.裝修資金預(yù)算
  裝修之前一定要給自己做一個(gè)詳細(xì)的預(yù)算。而且在購買東西的時(shí)候一定要理智消費(fèi)。
  4.房屋設(shè)計(jì)特點(diǎn)及注意事項(xiàng)
  二手房已經(jīng)是裝修過的，它的格局大部分已經(jīng)定了，所以不要把你看過的好看的設(shè)計(jì)都放到房子中，不僅費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而且有可能不協(xié)調(diào)，還不如原來美觀。
  5.主材選購注意事項(xiàng)
  老化水管一定要換掉，電路一定要改造。在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是容易被忽略的，好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外，修補(bǔ)后要再刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒有雜物。

  查看全文↓ 2019-04-14 10:10:43
• 146****4206

  由于本人想買套小戶型的 房子，但手上資金不足， 想買套房子，是二手房好，還是新房好？新房與二手房的對比 關(guān)于價(jià)格：新房跟二手房價(jià)格相差非常的大，新房比二手房貴很多。
  就拿連云港市老面粉廠附近來說，新房售價(jià)約5000每平米，二手房實(shí)際成交價(jià)約3000每平米。二手房總價(jià)少交的稅也少很多。 2 關(guān)于質(zhì)量：新房與二手房的質(zhì)量好壞，非專業(yè)人員很難辨別。專業(yè)人員也很難百分之百把握。新房當(dāng)中不是有很多的“樓倒倒”“樓歪歪”？作為買房者只要房子看上去沒有問題，并且有正規(guī)房產(chǎn)證，就可視為質(zhì)量合格房產(chǎn)。
  而且按70年壽命蓋得房子，一般不到30年就拆遷了。 3 關(guān)于裝修：新房裝修要耗費(fèi)大量的時(shí)間與經(jīng)歷，以及大量的資金，裝修用所有東西都要親自考察，購買，找工人施工。
  二手房裝修起來很方便，很多東西都不要買的，甚至拎包即住。 本人比較喜歡新房可以按揭貸款，二手房的話，要買那種人家個(gè)剛買 沒多久就不要的，用于投資，沒人住的，這樣會比較好。

  查看全文↓ 2019-04-14 10:10:30
• 147****0573

  其實(shí)糾結(jié)于買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花“冤枉錢”。SO，知曉了兩者差別，再做出**適合自己的買房選擇。
  
  差別一、住
  
  新房：說好的**和地鐵站還沒有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設(shè)計(jì)合理，但是周邊設(shè)施不成熟。
  
  二手房：周邊交通發(fā)達(dá)，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)可能不合理。
  
  差別二、錢
  
  1、稅費(fèi)該咋交？
  
  新房：契稅、房屋維修金
  
  二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個(gè)稅（滿五唯一免）
  
  PS：新房少交兩個(gè)稅，**低
  
  二手房交易稅費(fèi)的大頭：增值稅和個(gè)人所得稅的支付方其實(shí)本應(yīng)該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！
  
  所以，二手房雖然總價(jià)可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動(dòng)資金！
  
  2、如何貸款
  
  新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
  
  二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
  
  ps：二手房貸款種類需要核實(shí)，房齡30年以上的貸款有點(diǎn)難度；
  
  新房房齡短、貸款年限長、房型設(shè)計(jì)更合理、未來出手更容易。
  
  3、其他費(fèi)用：
  
  新房物業(yè)費(fèi)普遍比二手房的會貴一些。
  
  差別三、風(fēng)險(xiǎn)
  
  新房：與開發(fā)商交易。
  
  二手房：與個(gè)人交易水深，可能風(fēng)險(xiǎn)高。
  
  PS：買二手房與業(yè)主交易而不是開發(fā)商，在交易的環(huán)節(jié)有可能遭遇風(fēng)險(xiǎn)；通過房產(chǎn)中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費(fèi)。
  
  新房也是有缺點(diǎn)的：
  
  1、普通首次置業(yè)家庭買得起的價(jià)位段大多遠(yuǎn)離傳統(tǒng)市區(qū)。
  
  2、溢價(jià)相對比較高，也沒辦法，地價(jià)一年比一年高了。
  
  3、**大的劣勢其實(shí)是：交付晚、拿產(chǎn)證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
  
  特別是首次置業(yè)且?guī)啄陜?nèi)肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點(diǎn)買了早點(diǎn)置換，買新房的話可能無法立即入住。

  查看全文↓ 2019-04-14 10:10:24

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶在哪兒
  答

  您好，1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。望采納

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• 問 二手房過戶在哪兒
  答

  您好，1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。望采納

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• 問 買幾年的二手房**劃算? 到底買新房劃算，還是買二手房劃算。
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因?yàn)榇蟪鞘械陌l(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時(shí)間應(yīng)該在選房時(shí)多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會增加上下班的時(shí)間，長此以往會增加疲勞感。二、價(jià)格對比二手房的價(jià)格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價(jià)格了吧。新房的價(jià)位大家都知曉，而買二手房，價(jià)格要低得多有時(shí)碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。當(dāng)然有的時(shí)候二手房的價(jià)格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價(jià)格會比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對于新房來說，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時(shí)間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了

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• 問 二手房便宜嗎? 買二手房劃算嗎？
  答

  無論是由于新小區(qū)已經(jīng)被搶光了，還是自己的經(jīng)濟(jì)條件不允許購買一些的小區(qū)想要了解**新二手房，始終是我們選擇**新二手房的一種方法，畢竟房子的大小設(shè)計(jì)都不重要，只要能夠充當(dāng)自己的家就可以了，既然是購買了二手房，肯定是要考慮二手房的整體的周邊設(shè)施，如果這個(gè)二手房里面的設(shè)計(jì)不好，我們可以推翻重來一遍，但如果這個(gè)二手房本身的地理位置又不好，周邊前不著村后不著店，將來孩子上學(xué)問題得不到保證，那么這種**新二手房不買也罷，今天就來講講獲得**新二手房消息的方法，以及如何購買**新二手房。（1）獲得**新二手房的直接途徑。如果想要隨時(shí)隨地以**快速度獲得所有的二手房消息，第一是要在自己的微信當(dāng)中，多保存幾個(gè)購房中介的電話，在朋友圈里看看有沒有更新，如果是想獲得更加大量的信息了，勢必要關(guān)注幾個(gè)二手房銷售的網(wǎng)站。往往在網(wǎng)站上，都是買家與賣家直接交易的，賣家會把自己家里的所有情況都貼在網(wǎng)站上，我們可以根據(jù)自己的需求，以及能夠承擔(dān)的價(jià)位，來進(jìn)行綜合的評估，二手房的價(jià)格會比同地點(diǎn)的一手房要稍微便宜一些，但如果是在學(xué)區(qū)房范圍之內(nèi)的話，恐怕也是不便宜的，所以真正想要購買學(xué)區(qū)房**新二手房的朋友，還是要自己心里有些準(zhǔn)備的。（2）選購**新二手房的注意事項(xiàng)。既然是選購二手房，第一肯定看的是位置，位置好的二手房始終是值得選擇的，第二是看綜合價(jià)位以及能不能辦理貸款？有的人是急用錢，所以想要一筆付清，卻讓我們買家不能付貸款，這是非常沒有關(guān)聯(lián)的一種行為，因?yàn)闊o論我們貸款與否，**終資金都是我們與銀行交易，銀行會把錢一次性打給賣家，所以當(dāng)你的敗家告訴你不能貸款交易的時(shí)候，一定要跟他們說明這種情況，避免要一次性掏這么多錢來購買。

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• 問 ??二手房合適嗎？買二手房劃算嗎？
  答

  合不合適要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因?yàn)?014年剛過了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個(gè)低迷期，2015年上半年國家出臺了一系列刺激房地產(chǎn)市場的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產(chǎn)**的空間很大。一、貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、稅收政策——財(cái)稅[2015]39號 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知政策內(nèi)容1.個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2.個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；3.個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。三、土地政策——國土資發(fā)[2015]37號 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

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