??還建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？還建房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?還建房沒(méi)有兩證怎么辦?

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• 152****8334

  對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋,目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房,指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。
  按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購(gòu)房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣(經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易),其法律規(guī)定較為明確。
  而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-04-14 10:03:58
• 156****9813

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-14 10:03:52
• 145****1359

  還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證，是通過(guò)出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地
  ，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證
  。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看開(kāi)發(fā)商何時(shí)辦理的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。
  一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是有兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。經(jīng)適房和普通商品房**大的不同即在于二手房的買賣上。經(jīng)適房簽合同滿5年后才能上市交易，且在2012年經(jīng)適房新規(guī)發(fā)布后立項(xiàng)的經(jīng)適房項(xiàng)目，在期滿后交易，一律要將買賣差價(jià)的七成收益上繳。

  查看全文↓ 2019-04-14 10:03:47
• 144****2184

  購(gòu)買還建房的流程
  
  主要的就是先看好房子?？春梅孔又缶偷萌ナ蹣翘幗挥喗鹆?，并且同時(shí)簽訂房屋的認(rèn)購(gòu)書以及約定好簽署正式合同的時(shí)間。之后便按照的約定時(shí)間跟開(kāi)發(fā)商正式簽訂購(gòu)房的合同，按照合同的約定付款方式來(lái)交納購(gòu)房款項(xiàng)。在規(guī)定的期限之內(nèi)由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門辦理房屋的預(yù)售合同的登記手續(xù)，同時(shí)按規(guī)定交納印花稅。
  
  合同登記完成之后，就需要辦理好購(gòu)房貸款。貸款可以著手辦理房屋的抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法可以向有關(guān)的部門咨詢。在房屋竣工合格驗(yàn)收之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供“入住通知書”還有“收樓須知”，銷售部還有物業(yè)公司的管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中，并且辦理業(yè)主的入住手續(xù)。
  
  在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時(shí)應(yīng)攜帶好相應(yīng)關(guān)的證件還有購(gòu)房合同，辦理手續(xù)為：
  
  （1）到開(kāi)發(fā)商的售樓處交納購(gòu)房余款。
  
  （2）領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)的裝修規(guī)定跟表格?！?br/>
  （3）在銷售部或者物業(yè)部門的陪同下業(yè)主開(kāi)始驗(yàn)房，并簽署“樓宇交接書”。
  
  （4）跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。
  
  （5）按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費(fèi)還有其他設(shè)施的費(fèi)用。
  
  （6）新業(yè)主領(lǐng)取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。
  
  購(gòu)買還建房注意事項(xiàng)
  1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。
  
  2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。
  
  3、購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金不低于所付金額的兩倍。
  
  4、讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。
  
  5、該委托書拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后，再按照約定去辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-14 10:03:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房和還建房的區(qū)別
  答

  前者國(guó)家明令禁止買賣，后者符合上市交易條件的可以買賣。

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• 問(wèn) ??還建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？購(gòu)房須知:還建房產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  購(gòu)買還建房的流程主要的就是先看好房子。看好房子之后就得去售樓處交訂金了，并且同時(shí)簽訂房屋的認(rèn)購(gòu)書以及約定好簽署正式合同的時(shí)間。之后便按照的約定時(shí)間跟開(kāi)發(fā)商正式簽訂購(gòu)房的合同，按照合同的約定付款方式來(lái)交納購(gòu)房款項(xiàng)。在規(guī)定的期限之內(nèi)由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門辦理房屋的預(yù)售合同的登記手續(xù)，同時(shí)按規(guī)定交納印花稅。合同登記完成之后，就需要辦理好購(gòu)房貸款。貸款可以著手辦理房屋的抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法可以向有關(guān)的部門咨詢。在房屋竣工合格驗(yàn)收之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供“入住通知書”還有“收樓須知”，銷售部還有物業(yè)公司的管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中，并且辦理業(yè)主的入住手續(xù)。在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時(shí)應(yīng)攜帶好相應(yīng)關(guān)的證件還有購(gòu)房合同，辦理手續(xù)為：（1）到開(kāi)發(fā)商的售樓處交納購(gòu)房余款。（2）領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)的裝修規(guī)定跟表格?！。?）在銷售部或者物業(yè)部門的陪同下業(yè)主開(kāi)始驗(yàn)房，并簽署“樓宇交接書”。（4）跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。（5）按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費(fèi)還有其他設(shè)施的費(fèi)用。（6）新業(yè)主領(lǐng)取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。購(gòu)買還建房注意事項(xiàng)1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。3、購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金不低于所付金額的兩倍。4、讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。5、該委托書拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后，再按照約定去辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??還建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？小產(chǎn)權(quán)房是怎么樣子的?
  答

  對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋,目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房,指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。 第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購(gòu)房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣(經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易),其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下還建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  還建看證，如果沒(méi)有兩證均不可正常交易，改名還是會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 黃陂天河小區(qū)還建房屬小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  確實(shí)么有查到這個(gè)樓盤。

  全部2個(gè)回答>