??產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證嗎？紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證有什么不同？

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• 158****7177

  綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？說到房產(chǎn)證抵押貸款，相信申請過的朋友對其還是有一定了解的。透過字面意思，好像通過將房產(chǎn)證抵押給貸款機(jī)構(gòu)，從而取得資金的貸款產(chǎn)品。
  
  其實(shí)不完全如此，因?yàn)榉慨a(chǎn)證也有綠本、紅本之分，而這兩種房產(chǎn)證可不緊緊是封面顏色不同而已，性質(zhì)上也有很大差異的。下面一起跟隨小編來了解一下綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的具體區(qū)別。
  
  綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的區(qū)別
  
  1、概念性質(zhì)
  除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán) 和土地所有權(quán)合一的證。
  
  綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對的是非市場商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。
  
  2、能否轉(zhuǎn)讓、抵押
  紅色房產(chǎn)證，表示購房者具有對該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。
  
  綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。
  
  綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？綜上所述，只有紅色房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款。當(dāng)然綠本房產(chǎn)證也可以申請換成紅色房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購房差價(jià)，辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。目前綠本換紅色房產(chǎn)證各地政策上有所差異，具體請咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2019-04-14 08:52:51
• 136****2477

  在房產(chǎn)交易的過程中，“五證一書”之一的房產(chǎn)證是必不可少的。通常所說的房產(chǎn)證，有紅皮和綠皮兩種。這兩種房產(chǎn)證有什么區(qū)別？持有這兩種房產(chǎn)證各享有什么樣的權(quán)利？紅皮房產(chǎn)證，用于記載市場商品房地產(chǎn)，業(yè)主享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利。而綠皮房產(chǎn)證，用于記載非市場商品房地產(chǎn)。紅皮房產(chǎn)證，是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款。而綠皮房產(chǎn)證，是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。二者的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：
  1、紅皮房產(chǎn)證說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利；
  2、綠皮房產(chǎn)證說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn)。綠皮房產(chǎn)證記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理；
  3、上述區(qū)別僅是形式區(qū)別，實(shí)質(zhì)區(qū)別應(yīng)以《房地產(chǎn)證》及房地產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。目前根據(jù)有關(guān)政策，綠皮房產(chǎn)證的登記房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。 相關(guān)閱讀：西安新房如何辦房產(chǎn)證?北京房產(chǎn)證樣式 房產(chǎn)證真假難辨上海房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)如何?

  查看全文↓ 2019-04-14 08:52:43
• 145****0779

  《房地產(chǎn)證》有紅皮和綠皮兩種。紅皮《房地產(chǎn)證》用于記載市場商品房地產(chǎn)，業(yè)主享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利。綠皮《房地產(chǎn)證》用于記載非市場商品房地產(chǎn)。凡綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，一律不得買賣，需抵押的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。
  要想了解其產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)房，**有效的方式就是查看產(chǎn)權(quán)證，如果房屋擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證其產(chǎn)權(quán)是國家承認(rèn)的，如果房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，說明產(chǎn)權(quán)方面存在問題，購買這種房屋就要特別的小心。
  　　據(jù)了解，房產(chǎn)證是紅證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款。
  　　綠證是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-14 08:52:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證就是產(chǎn)權(quán)證嗎? 紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證有什么不同?
  答

  產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證不是同樣的一個(gè)東西。一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)

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• 問 ??綠本房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)房嗎?紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證有什么不同?
  答

  紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證有以下不同：1、法律效力以及上市流通的情況不同綠本房產(chǎn)證：持有綠本房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房，國家要求5年之內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)證或抵押貸款。紅本房產(chǎn)證：所有權(quán)人可以對所持有的房產(chǎn)自由交易，對所得資金自行分配。也可將房本抵押給銀行從而貸款。2、紅本的房產(chǎn)證和綠本的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同紅本房產(chǎn)證：是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，我們通常所說的商品房房產(chǎn)證就是這種顏色。綠本房產(chǎn)證：綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，也是產(chǎn)權(quán)證明，但針對的主要是經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。3、概念不同紅本房產(chǎn)證：是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，就是房產(chǎn)證的意思，也是我們俗稱的商品房。

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• 問 房產(chǎn)證是什么樣的? 紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證有什么不同?
  答

  1、土地使用證（國有證：國有土地使用證）：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。2、房產(chǎn)證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證的區(qū)別主要在于概念不同，紅本的房產(chǎn)證也就是我們常說的大紅本，也就是目前的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，是目前市面上正常流動(dòng)商品房所有產(chǎn)權(quán)的證明，允許房屋所有產(chǎn)權(quán)人對于房子進(jìn)行特殊的操作，比如可以對房產(chǎn)實(shí)施買賣和貸款，而且現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證除了是房屋所有產(chǎn)權(quán)證之外，也是土地所有產(chǎn)權(quán)證屬于二證合一。綠本房產(chǎn)證則是房地產(chǎn)所有權(quán)證，一般經(jīng)濟(jì)適用房或者是福利房，才會(huì)使用綠本房產(chǎn)證。此類型的房屋不能夠正常的進(jìn)行上市、交易、買賣，而且對于房屋的使用權(quán)利也會(huì)受到一定的限制，大多數(shù)的房子不能夠進(jìn)行貸款抵押，或者是買賣轉(zhuǎn)讓。特別是一些經(jīng)濟(jì)適用房需要辦理相關(guān)的手續(xù)，比如補(bǔ)交土地出讓金或者是購房差價(jià)才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是抵押。

• 問 經(jīng)常聽人們說道房產(chǎn)證時(shí)紅本，綠本的，紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證到底有什么區(qū)別呢？
  答

  （1）紅皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利；（2）綠皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理；說白了就是紅本可以自由買賣的，綠本就沒有那么自由了但是具體的區(qū)別還是以《房地產(chǎn)證》及房地產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)