房子還有貸款可以賣嗎?還在還房貸的房子可以賣嗎？

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• 144****1820

  可以賣！具體買賣流程如下：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  
  2、買方支付賣方定金；
  
  3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)；
  
  4、雙方共同去做房屋過戶；
  
  5、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
  
  6、買方全款付清給賣方。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:09:23
• 132****8587

  一、正在還貸款的房子可以賣：
  
  1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。
  
  2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。
  
  3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時把余款付清。
  
  二、還貸款的房子買賣流程：
  
  1、我們先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30％或者約定的**款。
  
  2、由賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開始放款。
  
  3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。
  
  4、需賣方結(jié)束對房屋的所有權(quán)，買方開始擁有房屋的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:09:17
• 136****2414

  貸款買的房子只要有了房產(chǎn)證就可以賣。
  
  銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。
  
  未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。
  
  可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到下家名下。
  
  也可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:09:13
• 146****8316

  近年來，貸款買房對于大多數(shù)想要一個家的朋友來說是一個非常好的選擇。然而難免會有一些意外的事情發(fā)生，不得不將房子出售。
  
  那么，貸款沒有還完，卻要出售房子，可以么？
  
  小編大聲的告訴你，可以?。?br/>
  
  
  
  
  
  二手房交易是以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過戶手續(xù)，也不能進行房屋的買賣。
  
  
  
  注意：未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)的，是不能上市交易；但是，在現(xiàn)實當中，也是可以通過一些方法來實現(xiàn)的。
  
  
  
  01
  
  轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是**簡單直接的一種方法。
  
  轉(zhuǎn)按揭是指：把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  用買方的**款繳清剩余貸款
  
  02
  
  用買房的預(yù)付款繳清剩余貸款的方法是當下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。
  
  
  
  這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  
  
  在通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%~40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行下一步交易。
  
  
  
  03
  
  利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  如果以上的兩種方法都行不通的話，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結(jié)清按揭貸款。
  
  
  
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行去申請貸款。
  
  
  
  這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交

  查看全文↓ 2019-04-13 13:09:09
• 153****7144

  1198165**：看樣子，你男朋友給不了你安全感！還房貸可以呀，結(jié)婚就行！結(jié)婚以后你可以從你的賬戶走！到時候房子你也有份了
  
  
  
  小家老師 ：你可以把你的錢貸款給他，領(lǐng)證之前還清
  
  
  
  青山綠水2017 ：不能幫他還，到時萬一不成他不會還你的，別傻了。
  
  
  
  街角回憶 ：讓他把房子寫你一個人的名字你就幫他分擔(dān)，不然一切免談
  
  
  
  1386657 ：我暈，結(jié)婚證打了嗎？沒打說毛啊。我覺得你可以換男友了
  
  
  
  z平凡：這樣男人你也敢做男朋友，佩服你。這小心眼男人。太會算計了。叫你一起還可以。房產(chǎn)證寫上你名字。問他行不行。
  
  
  
  hxzly：我要是女的就幫他還，兩個人掙的小家才可貴；我要是男的，絕不會向女朋友開這個口。
  
  
  
  滄海一聲笑ヶ：小姑娘不是說你傻，你只是太年輕大哥奉勸一句別被別人賣了還幫著數(shù)錢，哪有談戀愛談到你這地步的。
  
  
  
  風(fēng)破月殘影：不能還，沒結(jié)婚，就像你說的那樣，分手后，這錢就不好要回來了。舉證這錢是你的太難了。
  
  跳動的心分割線愛心
  
  ▽▽

  查看全文↓ 2019-04-13 13:09:03

相關(guān)問題

• 問 還在貸款的房子怎么賣? 還在還房貸的房子可以賣嗎？
  答

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

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• 問 還房貸的房子能賣嗎? 還在還房貸的房子可以賣嗎？
  答

  不可以。房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關(guān)部門進行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

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• 問 有貸款的房子可以嗎? 還在還房貸的房子可以賣嗎？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 已經(jīng)貸款的房子還可以貸款嗎? 還在還房貸的房子可以賣嗎？
  答

  房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。

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• 問 有房貸的房子能貸款嗎? 還在還房貸的房子可以賣嗎？
  答

  有兩種方法：1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來重新做貸款。當然每個銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經(jīng)理進行免費咨詢。

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