新房產稅如何征收? **新房產稅計算方法是什么?怎樣計算房產稅?

已有5個回答

• 141****2270

  **新房產稅的計稅依據：
  房產稅的計稅依據有兩種:
  一是房產的計稅余值；
  二是房產租金收入。。
  一、房產的計稅余值 按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據。 所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說的房產原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。
  二、租金收入 按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規(guī)定計征房產稅。
  三、房產稅的計算方法，根據稅法規(guī)定,房產稅的計算方法有以下兩種:
  (一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為: 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2，按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。
  四、房產稅的會計處理方法，施工企業(yè)房產稅應納稅款,通過“應交稅金-應交房產稅”科目進行核算。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:28:44
• 157****4108

  1、按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業(yè)房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
  2、財政部部長提到要對工商業(yè)房地產和個人住房征收房地產稅，但仍未明確征稅對象是對所有工商業(yè)房地產和個人住房還是只針對商品房。從技術層面講，在解決了全國房地產信息聯網和農村宅基地確權后，要對所有房產征稅在技術上也不存在問題，無非是要針對不同類型房產適用不同稅率而已。但從操作層面看，征稅既要實現稅收要達成的公共財政目標，又要考慮稅負的公平合理，還需權衡征稅自身的成本和收益。因此，稅制能就簡就不能就繁，可征可不征的就不能征。目前，我國的房產類型五花八門，有商品房、經濟適用房、房改房、小產權房、自建房、央產房、集資房、軍產房等。具體到征稅，這么多種類型的房產可不是簡單一句工商業(yè)房地產和個人住房就可以概括得了的，從而必須從法律上找到一個可征稅與否或區(qū)分稅率的明確邊界，這一邊界還必須與房產評估可行性相銜接。依目前的實踐，預計以土地性質為依據來進行劃分的可操作性**強。由此，可以將全國所有各類房產劃分為兩類：一類是獲得了國有土地使用權的房產，暫且統(tǒng)稱為商品房；另一類是未獲得國有土地使用權的房產，包括國有劃撥土地上的房產和集體性質用地上的房產，暫且統(tǒng)稱為非商品房。目前，這兩類房產的交易屬性完全不同，前者有市場出清價格而后者沒有，估值基礎完全不可比。從征稅目標、房產評估可行性、稅負合理性以及征稅成本收益對比等角度綜合考慮，對兩者同時征稅既不合理，也很難操作。因此，房產稅的征稅對象預計指向的是我們這里所說的商品房，而非商品房應該不會納入其中，至少在征稅初期會如此。
  3、如何界定起征點？
  與征稅對象有關的另一個問題是起征點，也就是是否設定免稅面積或免稅套數，是按人均還是按家庭來設定。鑒于目前我國住房自有率高達85%，人均住房面積達到40.8平方米

  查看全文↓ 2019-04-12 20:28:38
• 147****3199

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：
  1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
  一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;第
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;第
  四、個人所有非營業(yè)使用的房產;
  五、經財政部批準免稅的其他房產。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:28:32
• 144****9697

  
  近日有港媒曝出中國房產稅征收細則，曝光的細則包含納稅人、計稅家庭、征收對象、計稅依據、家庭基本住房套數、免稅面積、稅率、納稅時點、優(yōu)惠、征收流程等十個方面，明確了房產稅的征收對象、征稅標準、稅負多少、征收時間、如何優(yōu)惠、如何征收等問題，整體看下來算是比較具體和可行的。
  
  
  
  從中央政府官員的多次表態(tài)來看，房產稅勢在必行，房產稅的實施細則也是多方討論和妥協的結果，我們可以通過港媒曝光的實施細則一窺**終房產稅將如何實施，一般來說兩者相差不會很大。
  
  
  
  1
  納稅對象
  根據納稅細則，“以擁有名下房產的計稅家庭或機構為納稅義務人”；“夫妻、未成年子女、名下無房產的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產后自動脫離不再為家庭成員”。納稅將以有房的人或家庭為單位，子女有房的要重新作為一個納稅單位。
  
  
  
  在納稅標的上，“家庭基本居住套數：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數為兩套;單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)（包括離異、喪偶）的，基本居住套數為一套”。根據后面征稅稅率來看，超過免稅面積的就要交稅，家庭基本住房以內的稅率相抵較低。
  
  
  
  
  
  2
  如何計稅
  房產購置原值或評估值！**終是按購置原值還是評估值，目前中央政府留出一道口子，**終的決斷還是由地方政府根據實際需要作出。是否會由中央政府給出明確論斷，暫時不能確定，一切依據政策發(fā)布后為準。
  
  
  
  3
  稅率多少
  根據“細則”稅率部分的表述，房產稅征收實行分段累進稅率；超過免稅面積但在基本居住套數之內的部分，年稅率為0.8%；超過基本居住套數第一套的部分，年稅率2%；超過基本居住套數第二套的部分，年稅率3%；超過基本居住套數第三套的部分，年稅率4%；超過基本居住套數第四套及以上的部分，年稅率5%。
  
  
  
  年稅率0.8%-5%高不高？對于普通民眾而言影響相對較小，如果是按60平米的免稅面積，一個兩口之家或三口之家的**高免稅面積為180平米，基本滿足生活需求。對于富人來說，別墅500平米的超大面積，將面臨重稅，以上海周浦東的一套別墅為例，面積為500平米，總價值2000萬元，家庭的在**高免稅面積為180平米，需要繳稅的**低數值為1280萬元，在基本居住套數之內，每年**低繳稅額為10.24萬元。對于很多擁有5套、10套及以上住宅的富人來說，房產稅一旦開始征收將是噩夢般的存在，每年數十萬、數百萬的房產稅交到真的心疼。
  
  
  
  
  
  4
  如何優(yōu)惠
  實施細則對于如何優(yōu)惠作出詳盡的闡述，但有一點不是很明確，市區(qū)范圍內征房產稅是相對明確的，但是鄉(xiāng)村地區(qū)是否征稅沒有給出明確說明。按照政府保民生的慣例，鄉(xiāng)村地區(qū)的住房或將免于征稅，**終是否征稅或將以戶籍性質決定，城市戶籍人口名下房產都將征稅，農村戶籍在城市地區(qū)的房產將依法征稅，在鄉(xiāng)村地區(qū)的房

  查看全文↓ 2019-04-12 20:28:25
• 158****6762

  房產是一直是近幾年來我們國家討論的熱點，如今征收房產稅的呼聲也越來越響亮。房屋征收房產稅的話對于房價一定是有影響的，這也是很多買房子關心的問題。那么個人房產稅如何計算?房產稅的計稅依據是什么?具體來看看下文的內容吧。
  
  
  
  個人房產稅如何計算?房產稅政策落實，你家的房子要交多少稅
  
  個人房產稅如何計算?
  
  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的“剩余價值”或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，以填補我國土地收入的減少。按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。
  
  1、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征:其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
  
  2、從租計征是按房產的租金收入計征:其公式為:應納稅額=租金收入×12%，
  
  3、個人出租住房的租金收入計征:其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%
  
  房產稅征稅對象:房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋;區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
  
  房產稅的征收標準:房產稅征收標準從價或從租兩種情況，從價計征的其計稅依據為房產原值一次減去10%至30%后的余值;從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  房產稅稅率采用比例稅率:根據財稅〔2008〕24號文件《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》:對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。
  
  
  
  個人房產稅如何計算?房產稅政策落實，你家的房子要交多少稅
  
  房產稅的計稅依據是什么?
  
  1、房產的計稅余值。按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
  
  2、租金收入。按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。
  
  房產稅的交納是為了更好的穩(wěn)定房地產市場的發(fā)展，也是國家政策的一種調控，在交納房產稅之前可以根據上述公式來計算一下自己要交納的稅費是多少。交納房產稅是每個公民應盡的義務，所以還是要嚴格按照國家政策來執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:28:20

相關問題

• 問 房產稅怎么計提? **新房產稅計算方法是什么?怎樣計算房產稅?
  答

  房產稅分為以下兩種計算方式：1、從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

  全部5個回答>
• 問 ??房產稅怎樣算？**新房產稅計算方法是什么?
  答

  **新房產稅的計稅依據：房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅余值；二是房產租金收入。。一、房產的計稅余值 按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據。 所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說的房產原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。二、租金收入 按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規(guī)定計征房產稅。三、房產稅的計算方法，根據稅法規(guī)定,房產稅的計算方法有以下兩種:(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為: 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2，按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。四、房產稅的會計處理方法，施工企業(yè)房產稅應納稅款,通過“應交稅金-應交房產稅”科目進行核算。

  全部3個回答>
• 問 房產原值如何計算?**新房產稅計算方法是什么?
  答

  房產稅計算方法：2根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：3(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：4年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%5(二)按租金收入計算，其計算公式為：6年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)7房產稅計稅依據81.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。9所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：10(1)房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價11，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產余值計征房產稅;沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規(guī)定計征房產稅。11(2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從**近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網、照明線從進線盒聯結管起，計算原值。12為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產原值，計征房產稅。13(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。14(4)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新后不再計人房產原值，原零配件的原值也不扣除。15(5)自2006年1月1日起，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。16對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。(6)在確定計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產稅時，應按規(guī)定調整房產原值;對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估;對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據當地所適用的扣除比例，計算確定房產余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房屋的租金水平，確定租金標準，依率計征。如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規(guī)定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務機關結合當地實際情況制定。3.投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。(1)對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的計稅余值作為計稅依據計征房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，應根據《房產稅暫行條例》的有關規(guī)定，由出租方按租金收入計算繳納房產稅。(2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還**后一筆租賃費時，房屋產權一般都轉移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。至于租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。4.居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產的計稅依據。對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減出10%至30% 后的余值計征，沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金計征。

  全部4個回答>
• 問 房產稅計算方法
  答

  按規(guī)定房產稅采用稅率從價計征，從價計征的稅率為1.2%，從租的稅率為12%。房產稅的依據有兩種：一是計稅余值，二是租金收入。按規(guī)定，對于自用房產，應以計稅余值為依據。計稅余值，是指原值減除10%至30%等因素后的余額。房產原值是指企業(yè)規(guī)定在固定資遺中記載的原價。在企業(yè)固定資產記載有原價的，以房屋原價扣除比例后作為計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)進行改建要相應增加的原值。按照規(guī)定，對于出租的房產，以租金收入為房產稅依據。租金收入是指企業(yè)出租房產得到的報酬，包括貨幣和實物收入。對于以勞務作為抵付房租收入的，根據當地房產的租金水平，確定標準租金，按規(guī)定征收房產稅。每一個地方的房產稅都不一樣，如果想要了解自己地方的，可以去房產局了解。

• 問 房產稅如何征收？房產稅計算方法是怎么樣的？
  答

  我是威海房產經紀人小胡，可以為你提供詳細的咨詢，聯系電話1372192****。

  全部3個回答>