買房付了定金能退嗎? 買房交的定金能退嗎？

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• 153****8907

  首先您要確定是定金還是訂金，因為訂金是可以退的，但定金不一定能退；其次，《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:46:31
• 155****8284

  買房的時候，定金可不可以退？退多少？
  
  《中華人民共和國擔保法》第八十九條有如下規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  
  在這里，建議大家在交定金的時候不要交太多，并且注明違約責任，可不可以退等情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 18:46:26
• 153****0142

  在簽訂二手房買賣合同之前往往購房者會被要求先交付定金，對方也會跟自己簽訂定金合同。很多購房者認為，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金在一定條件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：
  (1) 買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。
  (2) 因不可歸責于當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
  (3) 如果買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，但必須是在認購書約定的期限內(nèi)簽合同。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當事人可以依照

  查看全文↓ 2019-04-12 18:46:22
• 135****6781

  
  眾所周知，很多購房者在購房之前會要求交一筆訂金。那么，購房定金什么情況下能退？什么情況下不能退？如果定金能退，那么，用什么方式退？怎樣才能將不能退的定金退回？
  
  
  
  
  
  
  一、定金能不能退？
  
  
  
  目前開發(fā)商在與買受人簽正式認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金，就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？
  
  
  
  二、定金的法律規(guī)定是什么？
  
  
  
  到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  
  
  
  《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  
  
  
  《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
  
  
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用”。
  
  
  
  除了法律法規(guī)及部門規(guī)章的規(guī)定之外，北京市房屋交易相關主管部門也做了一些的工作，比如在2005年3月15日北京市建設委員會和北京市工商行政管理局聯(lián)合制定了《北京市商品房認購書》格式合同，要求開發(fā)商按此格式合同的內(nèi)容執(zhí)行。認購書的格式條款內(nèi)容實際上是對《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等具體法律法規(guī)的具體化。該認購協(xié)議書的第四條規(guī)定：認購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限，而非終止時限)。第六條規(guī)定：認購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認購人。
  
  
  
  從以上的法律規(guī)定及具體行政措施我們可以得出如下結(jié)論：商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:46:17
• 148****5642

  對于初次購房者來說，關于買房當中的誠意金、定金是個什么概念，到底能不能退，什么樣的情況下可以退！都是比較盲然的。
  
  在此小龍為大家收集整理了一些關于這方面的資料 供大家參考。
  
  
  
  誠意金是購房者在看二手房之后且看上了該套房需要回家考慮，但 又怕房子被別人買走這時業(yè)主或者中介人員就會提議讓你交一部分誠意金，以表達你購房的誠意，若有其他人也同時看上了這套房子 即使要馬上購買，但是你交了誠意金，所以也會先問過你是否需要定，當你回家考慮好確定要買的時候馬上知會該業(yè)主或中介人員 第.一時間將誠意金轉(zhuǎn)為定金。若不定那么誠意金可以如數(shù)返還給你。
  
  
  
  新房，簡單來講新房預銷售的每一棟建筑必須建設超過總層高的 50% 以上政.府部門才會予以審批下發(fā)【商品房預售許可證】，那么在政策放松管理稍有松動的情況下，開發(fā)商在 還沒有拿到預售證之前就會大量開始推廣，推廣信息通過外場的中介人員以網(wǎng)絡或者電話的傳播方式，很快周邊甚至全國各地的購房者都會知曉，這時 購房者們就會通過外場中介人員的指引紛紛來到樓盤， 看完房子若喜歡各方面都比較滿意，這時銷售人員就會建議你作誠意登記 交一部分誠意金，也稱為認籌。當開發(fā)商拿到預售證開盤時你可以有優(yōu)先選房的權利。如果開盤后因其他原因不想買了，誠意金無條件如數(shù)退還給你。如不愿交誠意金那么開盤后只能等交了誠意金的購房者選完房以后如果有剩下的你才可以買，如果沒有剩下你也就失去機會了只能等后期加推。
  
  
  
  下面是預售證已經(jīng)下發(fā)了直接認購的情況下：
  
  買房時，開發(fā)商都會要求先交定金，再簽訂正式商品房買賣合同。當購房者發(fā)現(xiàn)問題不想買房時，往往會碰到“定金不能退”。
  
  
  法律對購房定金有何規(guī)定？購房定金符合什麼條件才能申請退？日前，記者連綫惠州市中級人民法.院法官，通過典型案例以案說法，解答購房者關于購房定金方面的疑惑。
  
  
  
  典型案例1：
  
  案情回顧
  
  銷售人員承諾可用露臺，合同卻不寫：
  
  去年6月6日，張女士與惠州市建某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“A公司”）簽訂了《房屋認購協(xié)議書》。期間，該項目銷售代表就二樓露臺的使用對張女士作了一些承諾。按照《房屋認購協(xié)議書》，張女士當年6月6日交付定金7萬元，12日支付房款99900元。
  
  當月23日，張女士前往銷售部與A公司的銷售人員洽談合同簽訂事宜，但A公司不同意將二樓露臺的使用承諾寫入合同，故雙方未能簽訂正式的《商品房買賣合同》。
  
  后來，張女士向A公司三次發(fā)出律師函要求雙倍返還定金，A公司于去年7月24日退還房款99900元給張女士。張女士認為A公司仍未向其退還定金7萬元，故訴至惠陽區(qū)人民法.院，請求判決解除《房屋認購協(xié)議書》，并要求A公司退還定金7萬元并支付利息。
  

  查看全文↓ 2019-04-12 18:46:13

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• 問 買房付了定金能退嗎？
  答

  可以退，可以通過“傳邦美倫”進行退定金

  全部14個回答>
• 問 ??請問，買房付了定金能退嗎？
  答

  是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準;2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

  全部3個回答>
• 問 買房子定金能退嗎? 買房交的定金能退嗎？
  答

  1.目前法律上沒有關于訂金的具體規(guī)定，但在實踐中，訂金相當于預付款，其效力取決于雙方當事人的約定，若當事人沒有約定，則應該按照合同的預付款對待，若當事人決定取消購房合同，則作為合同一部分的訂金條款也應當被取消，訂金應當返還。2.“訂金”與 “定金”不同，定金明確規(guī)定在《合同法》以及《擔保法》等法律里，根據(jù)相關規(guī)定，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。拓展資料：1.在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的

  全部3個回答>
• 問 買房能退嗎? 買房交的定金能退嗎？
  答

  在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果?！　×硪环矫?，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規(guī)定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

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• 問 自住房定金能退嗎? 買房交的定金能退嗎？
  答

  一踏進售樓處，售樓小姐熱情洋溢的講解很容易讓人一沖動就暈頭轉(zhuǎn)向的簽了定金協(xié)議，交了定金，冷靜下來想一想，房子真的沒什么問題嗎，其實并不是這樣，可能諸多的不如意讓你后悔怎么就交了定金簽了協(xié)議，沒關系，小編現(xiàn)在就來給大家介紹一下如何退購房定金。訂立預約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。預約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續(xù)進行磋商，終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。因此， 在繼續(xù)進行的磋商中，??

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