房屋怎樣抵押貸款？過(guò)程中必須有什么條件嗎？

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• 146****4341

  直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：
  
  a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。
  
  b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。
  
  c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

  查看全文↓ 2019-04-12 14:38:57
• 133****7256

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-04-12 14:38:46
• 145****3932

  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-12 14:38:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款必須有購(gòu)房合同嗎?
  答

  辦理公積金貸款是需要抵押或者擔(dān)保的，你的購(gòu)房合同沒(méi)有抵押的效力的

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• 問(wèn) 無(wú)抵押貸款合同里面必須有什么內(nèi)容？哪位大神了解？
  答

  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，借款合同的內(nèi)容通常包括以下幾方面：1、借款種類。根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以將借款合同分為不同的種類。例如，根據(jù)借款的期限，可以分為短期貸款、中期貸款、長(zhǎng)期貸款;根據(jù)出借方資金來(lái)源和經(jīng)營(yíng)方式，可以分為自營(yíng)貸款和委托貸款。由于各種貸款當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不同，因此應(yīng)當(dāng)明確約定借款種類。2、幣種。因?yàn)橥鈪R管制需要，國(guó)家對(duì)人民幣和外幣借款規(guī)定了不同的條件，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)此加以約定。3、借款用途。借款用途涉及貸款人利益的保護(hù)，合同對(duì)此應(yīng)當(dāng)約定。4、數(shù)額。當(dāng)事人不僅應(yīng)當(dāng)在合同中明確借款總金額，還應(yīng)當(dāng)明確每次提供貸款的金額;如果訂立**高額貸款，每次貸款的數(shù)額應(yīng)在**高限額內(nèi)。5、利率。借款利率是借款合同計(jì)算利息的主要依據(jù)，通常是借款合同的必備條款。不過(guò)，在自然人的借款合同中，對(duì)借款利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。即使自然人之間的借款需要支付利息的，其利率也不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。6、期限和還款方式。除上述內(nèi)容之外，當(dāng)事人還可以約定保證條款、擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款等其他當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋買賣必須有原業(yè)主簽字嗎
  答

  房屋買賣必須由產(chǎn)權(quán)人簽署合同。相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)可以通過(guò)代理人辦理。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)公積金貸款必須有共同還款人嗎？
  答

  只要個(gè)人還款能力足夠是可以不用的公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。

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• 問(wèn) 高層必須有消防通道嗎
  答

  在建房之前,消防已經(jīng)考慮在內(nèi),而且送有關(guān)機(jī)關(guān)審批,所以房子蓋好消防通道也已經(jīng)同時(shí)涵蓋了.不可能事后再在您的窗邊或陽(yáng)臺(tái)再修建一個(gè)所謂的消防通道.要修,早就和房子一起修了. 能看的到通道的說(shuō)法的那人,讓他找一幢出來(lái)看看,我都好想開(kāi)開(kāi)眼界!沒(méi)有規(guī)定一定得看得到通道的,只規(guī)定出大門(mén)后,停電時(shí),還能看到通道的指示,自己會(huì)發(fā)光,有箭頭指示,帶您怎么走而已. 樓上講的案例,可能是19,20層內(nèi)部樓梯設(shè)計(jì)與18層以下的不一樣,致使消防檢查不過(guò)關(guān),必需要加裝才行,具體真實(shí)情況或可以上他們的論壇了解一下.

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